ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

Вы текст закона в окончательной редакции читали?

http://www.duma.yar.ru/service/projects/zp123486.html

В статье 2, пункт 3 прописано, что участок предоставляется «в целях компенсации его [застройщика] затрат на завершение строительства проблемного объекта»

http://www.yarregion.ru/depts/gjiD/tmpPage....aspx?newsID=90

а здесь речь идет о том, что ярославльзаказчик «в качестве компенсации получит свободный земельный участок для застройки на сумму затраченных средств». Далее по тексту…


Конечно, умом я понимаю, что придется или платить, или расставаться с квартирой, но после прочтения вышеназванных документов, сердцем хочется верить, что большая часть мучений позади, а долгожданная «двушка» все-таки будет моей и не пробьет очередную дыру в семейном бюджете. Вот такие новогодние мечты.

товарищи, о чем вы. Все уже договор подписали, согласились на условия о доплате 12200 за метр. теперь нам их никто не "простит", так что не надо вносить смуту в наши ряды. Или будем всю эпопею с переговорами по новой начинать?

Это сообщение отредактировал annkod - 20.12.2012 - 09:37

Нет-нет, никакой смуты. Просто договор пока еще подписан только дольщиками, автографа Светланы Игоревны Жилкиной, насколько я знаю, на нем нет. И что самое главное, бумага не прошла государственную регистрацию. Так что пока, все что там написано, это больше декларация о намерениях, а не юридически обязывающий документ.
Я не специалист, и не знаю, сколько объективно стоит достройка нашего дома. И не знаю, сколько по новому закону дадут гектаров земли тому, кто будет достраивать квартиры обманутых дольщиков. Но тут появились формулировки, которые говорят, что застройщику (в нашем случае, ярославльзаказчик) будет компенсирована сумма, потраченная на решение наших проблем. Ничего не говорится о том, что сами дольщики должны дать денег.

Добавлю, что не я один пришел к таким выводам. Официальное СМИ мэрии «Городской телеканал» во вчерашнем эфире четко разъяснил электорату, как понимать принятый облдумой закон.
http://gtk.tv/news/20972.ns

А то устроили пиар на наших костях. Мы, типа, решили ваши проблемы, а про 12200 за метр ни слова…

P.S. когда я подписывал договор, никто мне не разъяснил, что вдобавок к моим деньгам ярославльзаказчик получит еще и гектары городской-областной земли.

100 лимонов это 4-5 площадок (в зависимости от района) для строительства 2х подъездной 9-ти этажной свечки. С одной стороны это хороший бонус, т.к. сейчас дефицит ХОРОШЕЙ земли для застройки, с другой стороны это подозрительно небольшие деньги для завершения строительства данного дома.

Читаю периодически ваши измышления и поражаюсь:
Только пришли к логическому завершению многолетней эпопеи, нашли организацию, которая на договорных условиях согласилась достроить ваш дом и теперь новая блажь у вас возникает. Попробуйте найти организацию, которая добровольно на свои 100 лимонов достроит ваш дом и взамен получит земли клочек на сумму затрат. И когда она сможет вернуть вложенные деньги и на что эта организация будет проектировать и строить на выделенной земле??? Поробуйте найти такую организацию взамен Ярстройзаказчика и выставляйте ей новые условия. Когда только вы дождетесь своих долгожданных квартир?

Это сообщение отредактировал Star46 - 20.12.2012 - 19:27

Gastarbeiter
Хватит уже баламутить народ. Хотите по новой все начать? Еще 2 года угробить? Вы не ходили , не обивали пороги власти и не знаете с каким трудом это решение по нашему дому получилось. Если не знаете спросите у ГП, она вам все расскажет. Но давайте же уже заведем застройщика на площадку.Вы даете ссылку на проект закона. Проект - это не есть окончательный вариант. Полностью согласен с
Star46 Вы найдите такого застройщика который вам выложит из своего кармана 100 или более миллионов , построит дом, а потом будет ждать когда ему его затраты компенсируют. И меньше слушайте всякие СМИ ведь там работают люди которые не знают всю глубину проблемы. Как говорил профессор Преображенский: "Не читайте за завтраком никакой прессы."

Это сообщение отредактировал Valik2 - 20.12.2012 - 20:25

Нет-нет, что Вы. Совершенно никого не хотел и не собирался баламутить. Ведь 120 взрослых людей, среди которых и я, уже сделали свой осознанный выбор. Так же как остальные товарищи по несчастью, хочу поскорее начать приезжать на стройку и радоваться каждому уложенному ряду кирпичей. Показывать детям, как могучий кран поднимает ввысь плиты перекрытий, с восторгом наблюдать, как опытные стекольщики приводят в божеский вид пустые глазницы окон. А иногда (если хватит денег после уплаты очередного ипотечного платежа) давать взятку сторожу и пробираться внутрь дома. Там, конечно же, вовсю будут трудиться улыбчивые сантехники, электрики и штукатуры. Не мешая им, украдкой заходить в то, что может стать моей квартирой и думать: еще какой-то миллион рублей (подумаешь, сдача после похода в магазин), и она твоя.

Пожалуйста, не сочтите мои слова за «баламучение» и «смуту», но не покидает ощущение, что меня «нагнули» второй раз. Первый был Ремнев. Второй Ярославльзаказчик, который получит деньги и с дольщиков, то есть с меня, и с региональных властей. Правда, уже не в виде купюр и цифр на банковском счете, а в виде вполне ликвидных земельных участков. Если достройка дома действительно стоит 100 миллионов, то наши с вами доплаты, конечно же усредненно, как раз и есть искомая сумма.
За «однушку» просят меньше миллиона, за «двушку» примерно миллион, а «трешка» - явно больше. Как говориться, возьмите в скобки и умножьте на 120. Получите искомую цифру.
Я абсолютно согласен со Star46, что чрезвычайно сложно найти организацию, которая сперва отдаст свои 100 миллионов, а потом получит землю. Только вот с тем, что это будет малоинтересный клочек, готов поспорить. Ярославльзаказчк будет пионером, первооткрывателем нового областного закона. И по праву первой ночи, наверняка сможет потребовать те участки, которые ему нужны. Иначе, зачем было принимать нормативный акт, который не создает механизма решения проблемы дольщиков. А ведь наверняка и в Москву надо отчитаться, вот мол, как мы помогли народу.

А что касается той ссылки, на которой уважаемый Valik2 увидел текст нашего с вами закона, и посчитал его неокончательным вариантом, то парой строчек ниже слова «проект» есть обозначение более мелким шрифтом
Статус: Принят Думой
Как я понимаю, это уже реальный документ.
И если он действительно подразумевает компенсацию государством расходов, понесенных Ярославльзаказчиком, то не понимаю, за что должен платить я.
http://www.duma.yar.ru/service/projects/zp123486.html

Мне кажется, что земельный участок Ярославльстройзаказчик получит только на сумму средств добавленных им, а не вами. Скорее всего собранных вами средств будет недостаточно и ему придется добавить свои. Так вот только на них он и сможет получить земельный участок. Мечты на бесплатную достройку смогут осуществляться только тогда, когда застройщики обладающие гигантскими прибылями встанут в очередь за выбором брошенных и недостроенных объектов ради получения земельного участка, которых останется так мало, что на всех застройщиков не будет хватать. Долго ждать такого придется.

Это сообщение отредактировал Star46 - 21.12.2012 - 10:27

Согласен со Star46, наивно предполагать, что у ЯЗ завалялись свободные 100 млн., для достройки. Закон не может обязать ЯЗ достраивать дом, а без коммерческой выгоды они этого делать не будут. Выгода от получаемых в компенсацию участков очень отдалённа, и вряд ли является выгодой вообще. Участки превратятся в деньги только после их застройки и продажи квартир. Так что, на мой взгляд, только живые деньги дольщиков плюс компенсация от области в виде участка (одних денег дольщиков не хватит) дадут положительный результат.

Вот в этом то и вся фигня, что ни я, ни другой дольщик скорей всего никогда не узнает, сколько на самом деле стоит достройка нашего дома. А в такой ситуации ЯЗ всегда может сказать, «ваш дом стоит как Арена-2000, нам своих денег, естественно, не хватает, так что идите-ка в кассу, принесите по 12200 за метр. А мы, уж так и быть, влезем в кредиты и добавим недостающее». А сколько реально сумма этого недостающего я же не знаю. Может на самом деле я, Valik2, annkod и прочие страдальцы платят лишь малую часть того, что требуется. А может, наоборот, с нас берут по полной. Только зачем тогда говорить, что на ЯЗ будет «обкатан» новый областной закон о предоставлении земель. Мы с застройщиком выступаем здесь как партнеры, и поэтому я вправе рассчитывать на прозрачность. Поскольку этот форум читают и представители ЯЗ, то было бы неплохо, если бы они опубликовали здесь, или где-нибудь еще расчеты по 8 марта. Чтобы ни у кого не было сомнений.
И может имеет смысл инициативной группе сделать запрос в Думу за разъяснениями. Как будет работать новый закон? Какую землю получит застройщик? Как оцениваются его затраты и стоимость участка(ов), которые он получит?

Вы уже все подписали договоры, где обговорили все условия достройки. Когда голову отрубили, по волосам не плачут. Надо мечтать побыстрее получить квартиру, а уж сколько затратит Ярославльстройзаказчик денег, сколько получит земли и где ее получит и получит ли вообще на основании нового закона должно интересовать меньше всего.
Gastarbeiter посоветую после получения квартиры самостоятельно этим заняться с целью удовлетворения собственного любопытства.
Вы очевидно плохо представляете сколько проблем ждет вас после сдачи дома. Это организация ТСЖ, оформление договоров на газ, воду, отопление, канализацию. Когда все это еще подключат? И когда еще можно будет зажить нормально?
Не растрачивайте попусту свою энергию и силы. Они вам еще пригодятся.

Это сообщение отредактировал Star46 - 21.12.2012 - 12:21

ЯЗ контора муниципальная, думаю контролёров в мэрии хватает, и это с учетом того, что придется отчитываться в Москву.

А вот это не Ваш уровень интересов.

Абсолютно верно. Закон именно таков. А порядок оценки стоимости достройки и фактически понесенных затрат будет в соответствующем постановлении мэрии.

Мой (а, наверное, и многих других дольщиков) уровень интересов – получить квартиру с минимальными потерями для семейного бюджета.
И здесь, как мне кажется, появился реальный вариант. Если земля предоставляется на сумму средств, добавленных ЯЗ, то что ему мешает взять с дольщиков символическую плату, а всю тяжесть финансового бремени принять на себя, а потом «отбить» эти затраты полученной землей. Все равно фирма собиралась кредитоваться под нашу стройку.