ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

Проект Федерального Закона Российской Федерации "О внесении изменений в статьи 31.1 и 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""
Версия для печати Facebook Twitter VKontakte LiveJournal Опубликовано 10 августа 2011 г. на сайте "Российской Газеты"

Вносится Правительством Российской Федерации

Статья 1.


Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 1, ст. 43, 2009, № 52, ст. 6410) следующие изменения:

1) статью 31.1. изложить в следующей редакции:

"Статья 31.1. Основание выплаты Российской Федерацией компенсации в результате утраты права собственности на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение

1. Собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.
2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, является расходным обязательством Российской Федерации и выплачивается в случаях, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им должником вреда, причиненного в результате утраты права собственности на указанное в настоящей статье имущество:
- взыскание по исполнительному документу не производилось и исполнительный документ возвращен взыскателю судебным приставом-исполнителем по основаниям, установленным пунктами 3 и 4 части 1 статьи 46 Федерального закона "Об исполнительном производстве";

- взыскание по исполнительному документу произведено в размере, не превышающем один миллион рублей.

3. Размер данной компенсации в случае, указанном в абзаце втором пункта 2 настоящей статьи исчисляется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
Размер данной компенсации в случае, указанном в абзаце третьем пункта 2 настоящей статьи, исчисляется:
- в размере разницы между одним миллионом рублей и взысканием по исполнительному документу в случае, если сумма реального ущерба больше одного миллиона рублей;
- в размере разницы между суммой реального ущерба и взысканием по исполнительному документу в случае, если сумма реального ущерба меньше одного миллиона рублей.
4. Выплата компенсации осуществляется на основании решения суда о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на указанное в настоящей статье имущество, Министерством финансов Российской Федерации в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации для исполнения судебных актов по искам к казне Российской Федерации.

5. Министерство финансов Российской Федерации имеет право предъявить регрессное требование к юридическому или физическому лицу, по вине которого допущено такое нарушение.";
2) пункт 9 статьи 33 изложить в следующей редакции:

"9. Предусмотренные статьей 31.1 настоящего Федерального закона положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года.".

Статья 2.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2012 года.

Президент
Российской Федерации


Д.А. Медведев

Комментарии:http://www.rg.ru/2011/08/11/kvartiry.html:

"Предполагается, что на компенсацию смогут претендовать как добросовестные покупатели жилья, так и собственники, лишившиеся по незаконным причинам квартир. Получается, в каждом конкретном случае будет выбор. Допустим, человек потерял жилье и по каким-то обстоятельствам не может его забрать у добросовестного покупателя. Тогда казна пришлет ему чек. Другой вариант: человек купил жилье, но вынужден его покинуть. В таком случае он тоже получит на руки казенные деньги.

Важное уточнение - жилье должно быть единственным пригодным для проживания. Допустим, человек продал одну квартиру, чтобы купить другую. В случае неудачи он рискует остаться ни с чем, и тогда казна придет ему на помощь.

Если же спор идет о даче, второй-третьей квартире, четвертом особняке, то минфин тут не поможет. Система призвана защитить людей, оказавшихся на краю пропасти. Компенсация задумывается как социальная мера для самых незащищенных, в том числе пенсионеров и несовершеннолетних.

При этом деньги будут выплачиваться только по решению суда. Это существенный нюанс: именно суд, а не чиновники, должен признать, что чьи-то права при сделке были нарушены. По мнению экспертов, судебная процедура будет также и страховкой от коррупции при выдаче подобных компенсаций. Если судьбу бюджетных миллионов - кому выписать, кому нет - будет решать скромный столоначальник, есть риск, что он начнет выдвигать нескромные условия пострадавшим людям. А так процедура будет полностью прозрачна.

Также в механизме заложена страховка от мошенничества: взять и деньги, и квартиру не получится. Кстати, о миллионах - суммы компенсаций небезграничны. В законопроекте говорится о миллионе рублей. Для Москвы, безусловно, это небольшая сумма. Но в некоторых регионах именно столько квартиры и стоят. В крупных городах подороже, в маленьких подешевле.

Проект предусматривает, что компенсации за утрату права собственности на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение будут применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года. Все, кто пострадал раньше, под действие норм не попадают. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января будущего года."

Как видим данный закон касается скорее сделок с риэлторами и покупкой недвижимости , нежели вложения в долевое строительство. По крайней мере так пишется в комментариях и пояснительной записке. В разных коментариях пишется , что в отношении обманутых дольщиков он будет дорабатываться. Все их здесь приводить не буду. При желании можно найти в интернете.

Прочитал все, что здесь говорят. Вообще то впечатление, что здесь в основном группа Юрченко. Кузнецову и правда уже пора оставить наш дом в покое. Слышал, что Кузнецов перессорил несколько объектов, слухи о нем разные и нелестные. Поэтому я к нему точно не пойду. Никто нам дом бесплатно не достроит! И у других не все так хорошо как говорят по телевизору, сам общался-слышал. Группа Юрченко, оставьте в покое других дольщиков, не морочьте голову.

sergey**** Извините вы все поняли о чем здесь идет речь Ведь вы только что зарегистрировались. Здесь на форуме присутствуют не только представители Юрченко. Высказываться на форуме волен всякий зарегистрированный на форуме. И может высказывать свою точку зрения проблемы. А решения принимает каждый сам. А стадность, извините, никогда ни к чему стоящему не приводила.

Вот Ходанович выйдет из отпуска и все решится. Я так понял что к 25 августа подсчитают сколько мы будем должны за достройку. Тода все будет ясно. Нверно тода и договора наконец заключим. Хотелось бы знать какая будет цена доплата за метр. Ато пока неясно. надо бы уже определится скока платить. Или вешатся

Хадонович не раз говорил, что окончательную сумму он не сможет сказать на данном этапе.

А когда он сможет посчитать? Когда построит?

Это сообщение отредактировал Valik2 - 12.08.2011 - 22:27

Да, Ходанович всегда говорил, что подсчитать стоимость до заключения договора нет возможности. Объяснял сложностью данной работы, дорогостоящей процедурой. Иными словами бесплатный мартышкин труд делать никто не собирается. Но мы всегда говорили о необходимости сделать оценку и прописать ее стоимость до заключения договора. С этим вопросом мы ходили на прием к Вахрукову в июле и обращались к Хмелеву в мае, когда уже стало понятно, что вариант предложенный Ходановичем- договор переуступки.
Ястребов на встрече с губернатором обозначил дату 25 августа. Ходанович выходит на работу с 15 августа. В ОАО Ярославльзаказчике тоже говорили про определение цены до заключения договора. Думаю, что то должно проясниться в этом месяце. Смысл настаивать на этом есть и он очень важный и решающий.
По поводу сроков. Ходанович прописывал в договоре срок 1 июля, при условии, что строительтво начнется 1 августа, значит определили 11 месяцев для строительства.

Это сообщение отредактировал дольщица - 13.08.2011 - 10:51

Уважаемые дольщики, хочу Вам рассказать новости со вчерашней встречи с Трифоновым. К сожалению, я вчера не смогла лично присутствовать, но сегодня созвонилась с Галиной Прокопьевной.
Был Ремнев- сын. Ремнев младший обозначился своей непричастностью к строительству и сослался на Ремнева, который сейчас по его словам в больнице и присутствовать не может. Поднимался опять вопрос по охране нашего дома, следователь Сакулина сама подтвердила, что на нашем объекте действительно "бомжатник" Как рассказала Галина Прокопьевна, Трифонов дал указания проверить состояние и обстановку на доме.
Про само уголовное дело. Следователь рассказала, что активов РСУ не найдено, факт умышленного увода РСУ путем продажи присутствует. Была попытка наложить арест на объект на ул. Терешковой, но Кировский суд в этом отказал. Кратко, новости такие.

Дольщица,сколько человек не отнесли документы и будут ли считать
стоимость достройки без 100% наличия документов.

В ходе следствия выявлена связь ООО РСУ и ПКФ РСУ

К сожалению об этом речи не было. Вообще, насколько поняла, следователь вправе не разглашать никаких новостей до окончания следствия. Об этом говорили на прошлой встрече с Трифоновым.

Всего документы передали 103 дольщика.
По поводу 100%.. На встрече с губернатором прозвучало обязательное наличие всех 120 -ти дольщиков. В письме от Вахрукова, после встречи с ним в июле, так же звучит фраза о
100 % участии дольщиков. Ходанович Ф.И. на встречах с ИГ говорил про решение вопроса с оставшимися дольщиками индивидуально.
Факт тот, что для перевода земельного участка все таки необходимо полное согласие. Про начало расчета стоимости строительства думаю это не помещает. По крайней мере на встрече с губернатором Ястребов не говорил о таких условиях, когда называл дату оценки.

Это сообщение отредактировал дольщица - 15.08.2011 - 11:03

Если эти люди ни о чем не договорятся с Ходановичем, вся затея провалится? Решение по судьбе наших квартир принимает каждый сам, а условия нам диктуют группа Юрченко под покровительством Кузнецова.

sergey**** Что вы предлагаете делать?

Предлагаю начать строительство с муниципалом. Это возможность получить квартиры в следующем году, а не начинать возню с ЕСПЧ, которая может закончиться НИЧЕМ. Пройдут выборы в 2012 году и мы опять будем думать, что делать дальше. ЕСПЧ- это годы. А жить надо сейчас. Вам не нужна лишняя жилплощадь- сдавайте в аренду, вернете хоть часть потраченных сейчас денег.