В Петропавловском парке грядет реконструкция

Совершенно с твоим первым мнением согласен и думаю, что это может быть либо какой то федеральный проект, либо его не будет вообще.

Это сообщение отредактировал Ert - 20.07.2018 - 13:57

а ты видел вообще какие там сейчас коттеджи выстроены? и сколько стоят участки? например за 32 школой. Или на Мамонтова

не верится в инвесторов - сходи и посмотри, глазам своим поверишь может

Я там давно не был.

Я тебе поверю.

Наталья же на экскурсии в выхи была - ей ян левин все рассказал и показал.

это родина моя, я яну сама могу много рассказать

могилу матроса с броненосца Потемкин видела на кладбище?

Я там бывал часто раньше, когда работал на 45 АТСке а потом на Лисицына.

Но последний раз был примерно год назад. У меня же старший учился в 40 школе, пешком оттуда ходили для прикола.

Это сообщение отредактировал Ert - 20.07.2018 - 14:05

а я вообще каждый день всю эту х@йню из окна наблюдаю в лучах заката

А я и из окон дома и из окон кабинета наблюдал.

Да и из маршрутки или троллейбуса, когда поворачиваешь на Гагарина.

а из нашего окна площадь красная видна...

я в солнечную погоду прекрасно вижу колокольню церкви в Курбе.

А я ничего уже ярославского не вижу.

Точка.

ах, мы с вами ежедневно смотрим на закат с одного ракурса!

чувствуете, как романтично? )

Кому-то может быть интересно.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28
http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль Дело № А82-7034/2018
17 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.07.2018.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Коротаевой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Межрегионального
территориального управления Федерального агентства по управлению
государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и
Ярославской областях (ИНН 3329056771, ОГРН 1133340004401)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ГИЛСИ" (ИНН 7606029547, ОГРН
1027600847174)
о взыскании 1208279.46 руб.,
о расторжении договора аренды № 18967-о от 24.05.2006
3-и лица: 1) Компания с ограниченной ответственностью ДВФ1 СПВ Лимитед
(DVF1 SPV Limited), 2) региональное общественное движение в защиту
Петропавловского парка
от истца – Котова Е.Л. – по дов. от 13.12.2017
от ответчика – не явились
от 3-го лица 1 – не явились
от 3-го лица 2 – Богданова Е.А. – паспорт
установил:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по
управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской,
Костромской и Ярославских областях обратилось в арбитражный суд с исковым
заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГИЛСИ" о взыскании
1208279.46 руб. задолженности, о расторжении договора аренды № 18967-о от
24.05.2006.
Определением от 28.05.2018 по ходатайству Компании с ограниченной
ответственностью ДВФ1 СПВ Лимитед (DVF1 SPV Limited) суд привлек указанное
юридическое лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением от 04.06.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
региональное общественное движение в защиту Петропавловского парка по
заявленному общественным движением ходатайству.
Истец требования поддержал в полном объеме, дал пояснения.
Ответчик ранее направил в суд письменный отзыв с приложением документов,
наличие долга в указанной истцом сумме не оспаривается ответчиком, против
2 А82-7034/2018
требования о расторжении договора возражает по доводам отзыва и дополнительных
пояснений, изложенных письменно и устно в судебных заседаниях.
От третьего лица 1 поступили письменные объяснения.
Третье лицо 2 поддерживает исковые требования в части расторжения договора
аренды земельного участка.
От ответчика и третьего лица 1 ранее поступили письменные ходатайства о
приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по
делу № А82-12930/2016.
Представители истца и третьего лица 2 по ходатайству о приостановлении
производства по делу возражали.
Ходатайства ответчика и третьего лица 1 судом рассмотрены, в удовлетворении
отказано, что отражено в определениях суда.
Суд не установил процессуальной невозможности рассмотрения данного дела в
связи с производством по делу № А82-12930/2016, поскольку в настоящем деле
рассматривается спор о взыскании денежных средств за аренду земельного участка по
заключенному и не оспоренному договору.
Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил
следующее.
24.05.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии
города Ярославля (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью
«ГИЛСИ» (арендатор) был заключен договор аренды № 18967-о от 24.05.2006 на
земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:0068, общей площадью
330131 кв.м, расположенный по адресу: г.Ярославль, на территории Петропавловского
парка в Красноперекопском районе.
Согласно п.1.1. договора, вид функционального использования земельного
участка: для проектирования, реконструкции, реставрации существующих зданий и
прудов с инженерными коммуникациями с регенерацией территории Петропавловского
парка и строительства многофункционального рекреационно- гостиничного комплекса
с лечебно-реабилитационным центром.
Участок предоставлен на период проектирования и реконструкции.
Дополнительным соглашением №1 от 20.04.2007 к договору права и обязанности
арендодателя переведены на Российскую Федерацию в лице Теруправления
Росимущества по Ярославской области (в настоящее время - Межрегиональное
территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным
имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях -
арендодатель) и внесены изменения в договор.
Предмет договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а
арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель
поселений с кадастровым номером 76:23:000000:0068, находящийся по адресу:
Ярославская область, г.Ярославль, на территории Петропавловского парка в
Красноперекопском районе, для проектирования, реконструкции, реставрации
существующих зданий и прудов с инженерными коммуникациями с регенерацией
территории Петропавловского парка и строительства многофункционального
рекреационно-гостиничного комплекса с лечебно-реабилитационным центром
границах, указанных в кадастровом плане (карте) Участка, прилагаемой к Договору и
являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 330131 кв.м.
Согласно условиям договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый
месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно п.2 измененной редакции Договора, уча
3 А82-7034/2018
имеются: нежилые строения и природные и историко-культурные памятники; нежилые
строения.
Представленной в дело выпиской из ЕГРН подтверждается государственная
регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с
кадастровым номером 76:23:000000:0068, регистрация от 05.03.2007.
Согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером
76:23:000000:0068 (в состав данного земельного участка входят земельные участки с
кадастровыми номерами 76:23:040803:230, 76:23:041901:42), расположены следующие
объекты недвижимого имущества:
1. жилой дом - объект с кадастровым номером 76:23:010101:190032, площадью
559,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Ярославль, Парковый пр., д. 16,
правообладатель - Российская Федерация, регистрация права собственности от
24.04.2007;
2. жилой дом - объект с кадастровым номером 76:23:010101:667, общей площадью
825,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Ярославль, парк Петропавловский, д.25 б,
правообладатель - Российская Федерация, регистрация права собственности от
24.04.2007;
3. здание лаборатории экспертизы - объект с кадастровым номером
76:23:010101:188587 общей площадью 553,9 кв.м, расположенный по адресу: г.
Ярославль, парк Петропавловский, д.11, правообладатель - Российская Федерация,
регистрация права собственности от 24.04.2007;
4. сооружение спортивно-оздоровительное - «Футбольное поле с беговыми
дорожками и спортивным ядром» - объект с кадастровым номером 76:23:041901:229,
общей площадью 14085,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Ярославль, парк
Петропавловский, д.24 – правообладатель - г.Ярославль, регистрация права
собственности от 30.06.2016;
5. трибуны – объект с кадастровым номером 76:23:010101:1025, общей площадью
844,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Ярославль, парк Петропавловский, д.24 –
правообладатель - г.Ярославль, регистрация права собственности от 30.06.2016
6. сооружение - «сети фекальной канализации» - объект с кадастровым номером
76:23:000000:14315, правообладатель - ООО «Си Берд».
В границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:0068
расположен объект культурного наследия «Парк Ярославской Большой Мануфактуры»
и пять прудов.
К договору аренды № 18967-о от 24.05.2006 заключено дополнительное
соглашение №2 от 11.11.2010, согласно которому внесены изменения в п.5 «Размер и
условия внесения арендной платы», согласно которому размер арендной платы
составляет 891353,70 руб. в год. Арендная плата вносится на счет Управления
Федерального казначейства Ярославской области. Подтверждением исполнения
обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором
копий платежных поручений до двадцатого числа текущего месяца.
Письмом от 11.01.2012 №64 ТУ Росимущества в Ярославской области уведомило
ООО «ГИЛСИ» об изменении арендной платы. В связи с изложенным с 01.02.2012
размер арендной платы составил 1208279,46 руб. Таким образом, арендная плата
должна перечисляться арендатором с 01.02.2012 ежемесячно в срок до 10 числа
текущего месяца.
По п.3.1 . срок договора установлен по 04.03.2056.
Пунктом 6.4.3 дополнительного соглашения от 20.04.2007 года арендатор обязан
использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред
окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с пунктом 6.4.6 дополнительного соглашения от 20.04.2007 года
4 А82-7034/2018
арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную
плату в размер и в порядке, определенном договором и последующими изменениями и
дополнениями к нему.
Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по
управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской,
Костромской и Ярославских областях совместно с департаментом охраны объектов
культурного наследия Ярославской области, департаментом охраны окружающей
среды и природопользования Ярославской области, департаментом имущественных и
земельных отношений Ярославской области, Управлением Росреестра по Ярославской
области, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города
Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского
районов проведена проверка фактического использования земельного участка с
кадастровым номером 76:23:000000:0068, находящегося по адресу: Ярославская
область, г.Ярославль, на территории Петропавловского парка в Красноперекопском
районе, о чем составлен комиссионный акт от 26.02.2018. Указанным актом
установлено, что земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии;
земельный участок и пруды загрязнены, захламлены мусором, транспортная
инфраструктура земельного участка находится в неудовлетворительном состоянии.
Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 02.03.2018 о
необходимости в течение 14 дней с момента получения претензии погасить
задолженность по арендной плате по договору аренды № 18967-о от 24.05.2006 за
период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 1208279,46 руб.
04.04.2018 арендодатель со ссылкой на ст.619 ГК РФ направил в адрес арендатора
уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 24.05.2006 №
18967-о с момента получения указанного уведомления.
Истец указывает, что обязательства по договору аренды от 24.05.2006 года №
18967-0, дополнительным соглашениям от 20.04.2007 года, от 11.10.2010 года
Обществом «Гилси» надлежащим образом не исполняются: имеется задолженность по
арендной плате; предоставленные земельный участок не используется арендатором,
земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии; земельный участок и
пруды загрязнены, захламлены мусором, транспортная инфраструктура земельного
участка находится в неудовлетворительном состоянии. Указанные обстоятельства
явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании
с ответчика задолженности по арендной плате по договору в сумме 1208279,46 руб. и
расторжении договора аренды от 24.05.2006 года № 18967-0.
Возражая против иска в части расторжения договора, ответчик указал на
надлежащее исполнение свих обязательств до 2017 года, в том числе перечисление
арендной платы в федеральный и городской бюджеты в сумме 12 168 631,67 руб.,
проведение работ по инвентаризации земельного участка и постановке его на
кадастровый учет. Общество ссылается на инвестиции в размере около 200 млн. руб.
При этом, отмечает ответчик, в 2016 году арендатору стало известно о регистрации
права муниципальной собственности на трибуны и футбольное поле, что фактически
лишило его возможности использования участка по его прямому назначению,
согласованному сторонами в договоре. ООО «ГИЛСИ» указывает, что оно
приостановило исполнение своих обязательств по внесению арендной платы ввиду
неисполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику участка в соответствии
с договором. Кроме изложенного, ответчик считает не доказанным со стороны истца
факт ненадлежащего использования земельного участка, критически относится к
представленному комиссионному акту от 26.02.2018, отмечая отсутствие
фотоматериалов, отсутствие подписей некоторых лиц, которые указаны в акте
проверки, указывает, что акт составлен без участия ответчика. Общество ссылается на
осуществление на постоянной основе уборки и охраны территории. Таким образом, по
5 А82-7034/2018
мнению ответчика, истцом не доказан факт нарушения существенных условий
договора. Общество ссылается на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской,
полагая, что отсутствуют существенные нарушения условий договора, влекущие его
досрочное прекращение. Доводы ответчика подробно изложены в отзыве и
дополнительных письменных пояснениях.
Третье лицо 1 - Компания с ограниченной ответственностью ДВФ1 СПВ Лимитед
(DVF1 SPV Limited) , возражая против иска, указывает, что факт задолженности истцом
документально не подтвержден, а основания для досрочного расторжения договора,
указанные в иске, не соответствуют основаниям, указанным в уведомлении о
расторжении, т.к. в уведомлении указано только наличие долга по арендной плате, при
том, что в иске арендодатель указывает на неиспользование и неудовлетворительное
состояние земельного участка. В связи с изложенным третье лицо полагает, что истцом
не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора при требовании
о расторжении договора по основанию ненадлежащего использования земельного
участка. Существенные нарушения условий договора, в т.ч. указанные п.7.3. договора,
по мнению указанного третьего лица, отсутствуют. Письменная правовая позиция
третьего лица представлена в дело.
Третье лицо 1 - региональное общественное движение в защиту Петро
6 А82-7034/2018
оснований для приостановления им исполнения своих обязательств по внесению
арендной платы ввиду неисполнения истцом своих обязательств по передаче арендатору
участка в соответствии с договором судом не принимаются, т.к. такие основания
ответчиком не доказаны.
Расчет суммы долга подтверждается договором, расчетом арендной платы,
уведомлением об изменении суммы арендной платы. Поскольку доказательства оплаты
ответчиком не представлены и о платежах за 2017 год не заявлено, по сведениям истца
имеется задолженность по договору, суд считает требования истца о взыскании с
ответчика 1 208 279,46 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от
24.05.2006 №18967-о за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 подлежащими
удовлетворению в заявленной сумме.
При рассмотрении требования истца о расторжении договора аренды суд исходит
из следующего.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды
может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз
подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную
плату.
Согласно уведомлению от 04.04.2018 №6342-07 о расторжении договора аренды
от 24.05.2006 №18967-о арендодатель сообщил о наличии у ООО «ГИЛСИ» перед
федеральным бюджетом задолженности в сумме 1208279,46 руб. за период с
01.01.2017 по 31.12.2017 и неисполнении претензии по оплате от 02.03.2018 №3797-07.
В связи с изложенным МТУ Федерального агентства по управлению государственным
имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях
уведомило ООО «ГИЛСИ», что договор от 24.05.2006 №18967-о в соответствии с п.4.3.
Договора и статьи 619 Гражданского кодекса РФ считается расторгнутым с момента
получения уведомления. Дополнительно арендодатель предложил ООО «ГИЛСИ» в
добровольном порядке вернуть земельный участок.
Указанное уведомление, согласно данным Почты России по идентификатору
60003915660187, поступило в почтовое отделение 150054 по месту нахождения
ответчика 12.04.2018 и выслано обратно отправителю 15.05.2018.
Согласно пункту 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления,
уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с
которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого
лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего
сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех
случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по
обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился
с ним.
Таким образом, уведомление считается доставленным.
В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное
расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем
пять лет (а по договору срок его действия по 04.03.2056, т.е. более пяти лет), по
требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при
существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской
Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением
земельного законодательства» установлено, что в отличие от общих оснований и
порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями
450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и
порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель
должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие
существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
7 А82-7034/2018
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для
досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда
они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды
земельного участка. В соответствии с абзацем третьим статьи 450 ГК РФ
существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что
была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что плата по
договору не вносилась ответчиком в течение всего 2017 года, задолженность по
договору является значительной. При этом суд отмечает, что ссылка истца на п.4.3.
договора относится к первоначальной редакции договора и является неактуальной
применительно к основаниям (случаям) досрочного расторжения договора по причине
невнесения арендной платы более двух раз подряд. Дополнительным соглашением №1
к договору редакция п.4.3. была изменена. Однако изменение редакции договора не
влияет на законность требований арендодателя, поскольку требования истца основаны
на ст. 619 ГК РФ. Доказательства неисполнения арендатором обязанности по
внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа представлены. Задолженность не погашена. Письменное
предупреждение арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в
разумный срок представлено в материалы дела. Таким образом, арендодатель вправе
требовать досрочного расторжения договора.
В отношении доводов истца и третьего лица-2 (Региональное общественное
движение в защиту Петропавловского парка) о ненадлежащем содержании
арендатором земельного участка суд полагает, что указанное подтверждается
представленными в дело доказательствами. Доводы ответчика и третьего лица-1
(Компании с ограниченной ответственностью ДВФ1 СПВ Лимитед (DVF1 SPV
Limited)) об обратном документально не подтверждены. Отсутствие в акте от
26.02.2018 проверки земельного участка подписей некоторых лиц, которые указаны в
акте проверки, решающего значения не имеет. При этом суд отмечает, что
ненадлежащее содержание земельного участка действительно не указано
арендодателем в уведомлении от 04.04.2018 как основание досрочного расторжения
договора, о чем приведены доводы третьим лицом-1. Однако, при наличии длительной
задолженности по арендной плате имеются основания для расторжения по ст.619 ГК
РФ, о чем указано истцом.
Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства,
подтверждающие существенное нарушение условий договора аренды земельного
участка со стороны ответчика, в связи с чем суд признал исковое требование о
расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка от 24.05.2006 №18967-о, зарегистрированного в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2006
№76-76-01-/238/2006-037, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном
порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального
бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГИЛСИ» (ИНН
7606029547, ОГРН 1027600847174) в пользу Межрегионального территориального
8 А82-7034/2018
управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во
Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 3329056771,
ОГРН 1133340004401) 1 208 279,46 руб. задолженности по арендной плате по
договору аренды от 24.05.2006 №18967-о за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка от 24.05.2006 №18967-о, зарегистрированный в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2006
№76-76-01-/238/2006-037.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГИЛСИ" (ИНН
7606029547, ОГРН 1027600847174) в доход федерального бюджета 31083 руб.
государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного
срока со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во
Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия
(изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в
том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в
сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья Секерина С.Е.

Думаю, аппеляцию будет.
Лещева без боя не сдастся.
Тем более, что у неё было столько снисходительно-сочувствующих в правительстве ЯО.

https://regnum.ru/news/2450876.html - сдалась

https://regnum.ru/news/polit/2451041.html

кто-нибудь слышал о дальнейшей судьбе парка?

Все опять категорически затухло