Стоимость вторички, как считается?

собственно, вопрос в названии темы. Как посчитать стоимость вторичного жиья7 считают ли его по метражу,как новострой? или какая-то другая формула?

Тоже интересно. На глазок вероятно...

Lilit
это все понятно, хотелось выражение в деньгах
но это ,видимо,великая тайна

Думаю считают так:
- Скажитея, я могу узнать стоимость квартиры на вторичном рынке?
- Да. Какая квартира, в каком районе и на каком этаже?
- Двушка, улица такая то, на 3 этаже.
- 2 млн. - в соседнем доме такую же недавно за такую цену продали...

Это сообщение отредактировал Yad - 17.08.2010 - 11:22

Yad
вот на что бы я не ориентировалась,так на "такую же продавали за ..."
столько нюансов и такие разные запросы у продавцов!

masamasa

так ведь нет выражения в деньгах )))
обычно так и прикидывают - площадь, район, балкон, с/у и тд.
и плюс примерная стоимость таких же квартир для сравнения...
вот и итог

masamasa
Ну это я так утрируя...
А вообще, как то мне понадобилась независимая стоимостная оценка квартиры. Выяснилось, что есть специальные конторы которым этим занимаются...
Приходит специально обученный товарищь, берет копию паспорта, что то замеряет, что то фотает..
А через неделю выдает толмуд листов на 20-25 где расписана вся квартира начиная от входной двери и заканчивая видами из окон и в конце дана экспертная оценка стоимости...
Для страховки такую делают иногда..

Yad

сколько взяли?

кто заказывает оценку - тот заказывает и стоимость

тыщ 3 - 5, не меньше.
Только смысл в такой оценке сомнительный. Пока этот эксперт свой талмуд сочиняет, рынок живет своей жизнью и цены могут поменяться. А если не поменяются сейчас, то поменяются осенью. И не несет эта оценка никакой практической функции, кроме ознакомительно-рекомендательной. Собственник может с ней согласиться, а может тупо умножить ее на 2 или сбросить половину. Его ведь никто не обязывает продавать по стоимости оценщика.
Но с другой стороны у продавца появляется обоснованный (правда, лишь для себя самого) нижний предел, до которого он может торговаться и в конце концов убедит покупателя.

Ворчун
короче,выхода нет? на глаз?

Или так.

Или с другого конца зайти. Сперва большую цену назначить, если звонков не будет, то снижать по-малу.

Ворчун
нет,тут не та ситуация.
квартира на продажу не выставляется.просто надо оценить жилье, желательно самостоятельно, т.к. лишних 3-5 тыщ нет и не будет.

Понятно. Делите долевку? А смысл?