Стоимость вторички, как считается?

Ворчун
нет,ничего не делим просто надо оценить квартиру!!!

Я тоже этим вопросом задавался. Реально оценить можно только одним способом: открывать изруквруки и смотреть почём продают такое же. Потому что ваш покупатель всё равно будет так оценивать, как вы там не изгаляйтесь. Никто не будет смотреть вашу квартиру, если рядом продают такую же (по параметрам указанным в объявлении) на 100.000 дешевле.

Это сообщение отредактировал Gnawer - 17.08.2010 - 13:33

Если мне не изменяет память то в 2008 годе это стоило 2.5, но не в Яре...
О смысле оценки кто то писал - смысл ее в том, что если страховать квартиру то страховщику нужна ее стоимость не "такую же в соседнем доме продали", а бумажка с печатями от типа лиц компетентных...

Не ну тут просто непонятно, зачем автору оценивать-то. Если не для продажи, то для интереса что ли? Тогда так же как для продажи, по газете. А если для страховиков, то самостоятельно не получится оценить, идите к тем, кого они вам назовут.

для продажи,но покупатель уже есть, никаких объяв давать не будут, хотят продать именно этому человеку. Надо только посчитать и сказать стоимость.

Самый простой способ: взять "Из рук в руки", найти 3-5 похожих квартир. Основные параметры: местположение, материал стен дома, этаж, состояние, площадь. И прикинуть среднюю стоимость 1 кв.м

Так если уже есть покупатель, значит и цену обговаривайте приемлимую для обоих...или покупатель возьмет все равно за какую сумму?


А так да, сравните какие цены в газете/инете на однотипную квартиру в том же районе, и выберете что то среднее, потому что одни однозначно завышают, а другие более менее в адеквате ставят цену... по другому никак.

Тогда уж не среднее, а нижнее - это будет реальная стоимость. Ориентироваться на все объявления смысла нет - хотелки у многих продавцов большие и часто необоснованные.

по газете более-менее аналогичное что-то стоит от 1100 до 1600. Вот и думай тут.К тому же нигде не пишется ,что творится внутри квартиры,т.е.какое там на самом деле состояние..только бегать,смотреть.

Считается исходя из стоимости 1 кв.м. , несколькими подходами к оценке стоимости... Кстати могу посчитать за 1,5 т.р. - официальный отчет!

Если у вас разброс 500.000 получился, вы плохо анализировали. Вероятно слишком широко брали по параметрам. Но конечно в газете есть и нереальные цены, которые тоже могут помешать. Более простой способ - позвонить в агентство, описать квартиру, спросить почём они продадут, и прибавить 50-100 тысяч.

Относительно состояния - многим просто оно не важно (якобы), поэтому на цену не так сильно влияет. А вообще да, надо только ходить смотреть. Потому что например если человек сказал "дизайнерский евроремонт", это совершенно легко может означать, что он в своей хрущёвке просто самостоятельно переклеил обои и сколотил фанерный шкаф.

Разброс в 500 тыщ не может быть!
Еще в тыщ 200 запросто, но не 500!

Значит прозвони все обьявления, какие те показались похожими и спрашивай уже конкретные детали...многие например продают с кухней полностью, а у кого то ремонт после бабушки! это значительная разница.
так же учти первый/последний этаж.

говоря про однотипные квартиры, ты что понимаешь!?
потому что если панель, то она дешевле чем кирпич, с балконом или вообще без него тоже дешевле, чем с лоджией ну и т.д.

Тайна
один в один как продаваемая квартира в том же районе нет вообще. Кирпич/панель , наличие балкона и т.п. учитываю,конечно. Но разброс действительно вот такой получился..

а кто-то может подсказать,на сколько ( в деньгах) уменьшать стоимость квартиры ,если:
- старые двери
- окна не ПВХ
- старая сантехника
- никогда не было кап.ремонта,только косметика ( дому лет 30)
- старые полы,доски разъехались
- лоджия есть,но тоже без ремонта и незастекленная

Маш, никто никогда не скажет на какую именно сумму сбавлять

Но такие квариры как правило самые дешевые.