Управдом Кировского района, Все о ЖКХ

http://centr-gkh.ru/docs/DogovorProject.zip

1. Рыночные расценки мы получаем от имеющихся подрядных организаций, которые занимаются необходимыми работами и услугами.

Рассчитываются они исходя из уровня цен на материалы и оплаты труда соответствующих работников.

Сегодня нам доступны лишь фирмы, которые используют для выполнения работ как Вы ранее указывали работников по-русски не понимающих. Но если мы говорим о повышении качества услуг, то стоимость труда работников по русски понимающих и без перегара по утрам на порядки выше.

Отмечу, что жителю не удасться когда либо узнать (пока он не уйдёт в непосредственное управление) полную себестоимость работ. По понятным для меня причинам.

Попробуйте зайти в парикмахерскую и попросить администратора себестоимость всех услуг.
Или поторгуйтесь с автосервисом, пусть они докажут свои затраты. Медицинские услуги?
Вся эта информация фактически раскроет для Вас бизнес-план компании и позволит скопировать бизнес.

Почему то во всех сферах мы научились отличать дёшево от дорого, но что касается ЖКХ - тут нам обязаны раскрыть себестоимость. Это заблуждение. У любого человека всегда есть возможность зарегистрировать фирму и сделать как мы и даже лучше нас.

2. Это была бы слишком трудоёмкая работа. Предшествующий договор разрабатывался не нами и нам он не нравится "от и до". Конечно там есть "выдающиеся" пунткы и достаточно было бы заменить их. Но! Процедуры утверждения изменений в договор и утверждения нового договора ничем не отличаются. Поэтому было решено перезаключить договор полностью.

Это сообщение отредактировал Korovkin AV - 21.11.2011 - 08:51

Korovkin AV

Протокол согласований к Договору никто не отменял? Вы открыты и готовы работать в плане согласования условий Договора с каждым конкретным домом?

Почему, например, собственники не могут исклюсить ряд услуг из предлагаемого в Договоре перечня услуг?
Например - уборка лестничных клеток - будут сами мыть по очереди?
Или уборка территории - если она небольшая, то дядя Ваня с кв. №1 будет ее ежедневно в 5 утра очищать лопатой и дорогостоящий трактор не нужен?

Это сообщение отредактировал deti - 21.11.2011 - 09:44

У нас сейчас достаточно много таких согласований.

В предлагаемом договоре есть нормы, которые прямо следуют из жилищного законодательства по ним конечно мы не сможем уступить.

Но есть и нормы (как скажем поручение нам заниматься использованием общего имуществом от лица собственников) настаивать на которых мы есстественно не имеем права, так как они не являются императивными и не имеют прямого (или даже исключительного) отношения к деятельности по управлению конкретным МКД.

Диалог приветствуется. И это можно заметить если побывать в у кабинета нашего договорного отдела. Там уже месяц огромное количество посетителей и с каждым идёт конструктивная беседа.

Посмотрите пожалуйста по ссылке http://narod.ru/disk/31922593001/Информаци...0сайта.rar.html

В архиве есть файл "иные вопросы" и там я подробно описал официальную позицию.
Она официальная в том числе у ГЖИ и наших судов.

Если дядя Ваня с кв. №1 уедет в отпуск на месяц, а за него никто не останется выполнять его полномочия. То штраф за неубранный подъезд всё равно получит УК, даже если будет решение общего собрания, что поручено это было делать дяде Ване. И даже если УК официально не включила услугу в свой перечень.

Лично же я разделяю Вашу позицию. Никто кроме как сами жители не сделает уборку подъезда лучше. Мой подъезд тому пример. И хотя обслуживаюсь нашей компанией, но уборкой в подъезде занимаются сами жители.
Не то чтобы мне на это наплевать или я терпила. Просто мне с точки зрения менеджмента выгоднее не сообщать подрядчикам где я проживаю во первых, а во вторых я знаю объективно причину того, почему подъезд сейчас не уберётся нормально, и от того что на моём подъезде кто то сосредоточит акцент - ситуация в целом не изменится.

Как компромис, мы могли бы устроить дядю Ваню в штат. Платить за него налоги и выплачивать ЗП. Ранее указанная позиция судов и ГЖИ скорее всего связана с налоговым кодексом РФ.

Если не в курсе, по действующим законам даже вода в кулере организации должна облагаться НДФЛ, потому что сотрудники компании пьют её бесплатно...

Это сообщение отредактировал Korovkin AV - 21.11.2011 - 10:07

Korovkin AV

У Вас стандартная система налогообложения? Налоги на з/пл - 34% соцстрах и 13% п/нал. Еще НДС - 18 % (здесь, правда, есть изменения в НК и не все услуги ЖКХ облагаются НДС) и налог на прибыль - ?.
А использование УСН для своих подведомственных структур Вы планируете? А дядя Ваня, обслуживающий 5 -7 домов и с з/пл 15 тыс м-ц, оформленный, как ИП на УСН? Платит в Пенсионный. И налог 6% - Пенсионный =0 ( цифры ориентировочные).

Это сообщение отредактировал deti - 21.11.2011 - 10:48

Осталось только у говорить дядю Ваню, что оно ему нужно. Кроме того налоговая это расценивает как схему ухода от налогов и признает это трудовым договорм с доначислением всего неуплаченного + штрафы.

aaa

Дядю ВАню должны для начала, уговаривать собственники, если им это нужно, 2,38 руб/кв.м. (калькуляция Мэрии), а для маленьких домов, возможно, и больше - сумма приличная.

А почему ТСЖ для выполнения работ ищут подрядчиков с УСН?

deti

Статус ЧП это все таки дополнительные проблемы, как минимум отчетность, с отсиживанием в присутсвенных местах, и отчисление в пенсионный в не зависимости от доходов (в этом году по моему 15 тысяч в год). Ну и отказ от статуса ЧП это не просто написание заявления об увольнение.

Ну если ТСЖ на УСН, то это логично - зачем переплачивать НДС в казну (если конечно подрядчик его платит )
Что касается работников, которых оформляют в качестве ЧПшников, то налоговики давно уже с этим борются. Если мне не изменяет память, то они ориентируются на признаки постоянности оказываемых услуг и стабильности оплаты и то, что услугу оказывает один и тот же человек. На основании этого отношения признаются трудовыми, со всеми вытекающими последсвиями. Кстати, это считается действиями в защиту прав работника, так как повышает его социальную защищенность

Сама УК к сожалению не может соскочить на УСН, т.к. у нас по обороту несправедливо проходят все коммунальные платежи. Мы не конечный потребитель, это не наши средства, мы не имеем торговой наценки. Всё что мы делаем с ними это ежедневно раскидываем на счета поставщиков.

Кстати, претензии ко всем УК что они якобы крутят деньги на депозитах, не имеют под собой даже экономического обоснования. Поскольку пени от РСО нам обходятся дороже чем проценты по депозиту раза так в 3.

Введение автоматического расщепления платежа, о которой так грезит власть (что это прям таки даже тема для предвыборных обещаний) проблему по УСН также не решат, т.к. в балансах суммы останутся. Нам автоматическое расщепление платёжа на руку, поскольку нас перестанут подозревать в "нецелевом" использовании средств которого по факту нет. И может быть наконец кто то догадается, что проблема неплатежей населения всё-таки существует.

Дабы нам по максимуму освободится от лишних затрат, обязательным условием для подрядчиков является работа на УСН. В этом случае УК освобождается от НДС по НК, а подрядчики освобождаются от НДС в силу УСН.

Есть ещё один парадокс. УК по вышеуказанной причине не могут применить УСН, однако именно УСН является обязательным условием получения льготы по ЕСН предусмотренной для УК в соответствие с 212-ФЗ.

Вот так у нас поддерживается бизнес.

Дядю Ваню можно оформить как угодно, хоть в ИП, хоть в ООО лишь бы были определены чёткие критерии его работы.

Напрасно считают нас негибкими, со времён ДЕЗов очень многое изменилось. На это был и расчёт государства, что частный сектор выжмет максимум эффективности из существующих структур.

Это сообщение отредактировал Korovkin AV - 21.11.2011 - 10:54

Korovkin AV
Но 31 руб/кв.м. при полезной площади дома 2460 кв.м. мне совсем не понятно? Ведь там даже не заложен текущий ремонт? Только содержание и регламентные ремонтные работы. И земельные участки под МД, оформленные в собственность в центре, вроде, не могут быть большими по определению.

Это сообщение отредактировал deti - 21.11.2011 - 11:00

Я это понимаю. Но ведь, следуя ЖК РФ, содержание МД - задача собственников. Выбор формы управления и соответственно выбор УК - тоже задача собственников. Поиск вариантов оптимизации своих расходов и предложения для УК - это тоже в интересах собственников. УК, если и оптимизирует расходы - то только в интересах увеличения своей прибыли, т к это коммерческая структура и ее основная цель - увеличение прибыли. И это нормально.
За Кировской УК аналогичные действия предпримут и др. крупные УК города, т к договор у всех заключен до 12.2012г.
И еще поговаривают, что ЖК РФ будет переписываться и ,возможно, в течение ближайших двух лет.

Это сообщение отредактировал deti - 21.11.2011 - 12:02

Korovkin AV

Договор двусторонний. Кем было решено?

Korovkin AV
Есть где нибудь перечень рыночных расценок (без цены)?

Добрый день. Вопрос таков: в нашем подъезде по адресу Советская 57, в одной из квартир постоянно проживает мужчина и женщина, женщина является владельцем квартиры по завещанию предыдущего хозяина (её родственник), но никто из проживающих в данный момент не прописан в этой квартире (они прописаны в других квартирах). Т.е. в квартире вообще нет прописанных. Как они оплачивают жку этой квартиры? Только отопление и электричество? Счётчики у них на воду не стоят. Не получается ли так, что мы платим за них, когда они могут лить воду как хотят?
И ещё такой вопрос: в нашем подъезде на первом этаже есть подсобное помещение, где когда то уборщицы и дворники оставляли свой инвентарь, теперь там висит замок и этим помещение пользуются только лица, проживающие в квартире из первого моего вопроса. Правоправно ли они пользуются этим помещением и почему другие в таком случае не могут претендовать на него, если это помещение отдавалось на пользование жильцам?

Что с этим можно сделать?

Заранее благодарю,

Это сообщение отредактировал huzzzz - 21.11.2011 - 12:59