Размен с доплатой

Народ. Прошу совет .У меня возникла необходимость поменять 2к. (брежневку) на на Нефтестрое ,на 1ком.кв, с доплатой в не голожепинском районе . Вопрос. На какую однокомнатную кв. можно расчитывать и сколько примерно может быть доплата???

Дак на какую однокомнатную рассчитывать, такая и будет доплата
Есть сайт http://yaroslavl.irr.ru/real-estate

Сколько может стоить моя 2к. (брежневка) на на Нефтестрое есть болкон 4эт ????

androrlo
http://yaroslavl.irr.ru/real-estate +
Метод сравнительного анализа продаж

Данный метод, в большинстве случаев, применяется при оценке жилых помещений, в частности на вторичном рынке жилья. Суть заключается в сравнении объекта с аналогичными по ряду признаков объектами, рыночная цена которых уже известна.
Объектом является квартира. Если квартира многокомнатная и владельцами являются несколько собственников, комнаты оцениваются по долевому принципу. Цена может определяться как цена на квартиру в определенный момент времени, так и в расчете стоимости 1 кв.м. общей площади.
Сравнивается несколько квартир по ряду первых 10-ти свойств, упорядоченные под конкретную дату
1. Месторасположение строения
2. Капитальность строения
3. Общая площадь
4. Жилая площадь
5. Площадь кухни
6. Этажное расположение квартиры
7. Количество проходных комнат
8. Высота помещений
9. Количество балконов, лоджий
10. Наличие телефона

Кроме того, учитываются свойства для данной местности. Например, все типовые однокомнатные квартиры в жилом доме, построенном по типовому проекту, расположенные на первом этаже, признаются равными по цене, если функциональная модель 1-комн.кв. не содержит свойств, превращающего данные квартиры в неоднородные (неравноценные).

Таким образом, сравнивая квартиры, можно определить точную стоимость исследуемого объекта недвижимости. Как правило, подробные данные печатаются в оценочных отчетах. Опираясь на факты, оценщик называет стоимость. Разумеется, в каждом случае учитывается функциональная особенность квартиры: ремонт, инженерные коммуникации и устройства, встроенная техника и т.д. Таким образом, мы посмотрели на оценку квартир глазами специалистов. Сейчас на рынке большинство квартир оцениваются не профессионалами, т.е. собственниками методом сравнительного анализа, часто по объявлениям. В связи с этим при выборе квартиры можно столкнуться с рядом ценовых трудностей, которые создают собственники…


Успехов!

читаем
читаем

дайте больше конкретики:
нефтестрой большой, уточните улицу (если Б. полянки - то намного дешевле, чем например если ближе к крестам), на титова полно квартир такого типажа -следовательно тоже будет не высока цена.
Далее метраж не ясен у вас. далее состояние квартиры, ну и т.д.
это я к тому что если хотите чтоб вам приблизительно написали сумму на форуме.
А так все верно вам написал АН_ИНФО

Это сообщение отредактировал Тайна - 20.06.2010 - 23:01

Титова 16, 4эт балкон, телефон, кирпич. Кухня 6, метраж стандартный, по моему 30 , могу уточнить. Район не плохой к тому же рядом Атлант и дворец спорта

Уже давно мог бы сам посмотреть в IRR или позвонить в любое агентство с этим же вопросом.

Предлагаем помощь по поиску клиентов.
Агентство недвижимости "Золотой ключ" - член Российской Гильдии Риэлторов и Ярославского Союза Участников Рынка Недвижимости, имеющее сертифкат услуг на рынке недвижимости Российской Федерации и полис страхования профессиональной ответственности Росгосстраха.

Компания "Золотой Ключ" оказывает полный спектр услуг на рынке вторичного жилья, а именно: продажа и покупка квартир, домов и комнат в Ярославле, оформление покупки недвижимости с использованием жилищных сертификатов; а также на рынке новостроек предлагает квартиры в различных районах Ярославля.

Мы всегда готовы предложить оптимальное решение, как для продавцов, так и для покупателей недвижимости.
92-31-73, Марина

Мне ничего не оказали, только зря время с этим агентством потратил.

Да в принципе , все риэлторы и Ваши гилдии ,нафик не нужны!!! На простой даже как бы вопрос, не можете дать ответ! Я и сам спокойно продам! Поставить вначале подороже и если нет движухи , начинаем снижать. Обьясните нам, для чего Вы нужны?

1.

Не обобщайте пожалуйста, ну уж не все точно.
Самое распространеное заблуждение людей не попадавших в "плохую ситуацию" с недвижимостью.
Для того что бы понять "за чем" надо испытать и прочувствовать,но когода речь идет о жилье (и тем более единственном) шутить и бравировать не стоит.
Риэлторские услуги включают в себя комплекс услуг юридических, маркетинговых, оценочных, разных консультационных и т.п.
Риэлторы имеют хорошую реальную практику и знание многих ньюансов.
Если вы Имеете положительный опыт, способности или твердую уверенность,то просто не заказывайте услугуи (или закажите необходимую часть например юр.сопровождение).

2.
Задайте себе вопрос про "нужность" других профессий адвокаты, рекламщики, оценщики, вы самостоятельно можете читать ГК, печатать и клеить объявления, оценивать (уже профессионально). Возможно Вы судите о специалистах по недвижимости имея поверхностное представление о сути, объемах и важности работы.

3.

С недвижимостью простых вопросов не бывает, каждая сделка уникальна и может иметь "грабли".

Простые вопросы Вам:

• 1.сколько стоит по Вашему мнению конфета?
• 2.кто Вы по профессии (работе)?

4.В интернете много подобных предположений "о нужности риэлтора",и нет рассказов о том как "попали в плохую ситуацию".
Для Ярославля такие умозаключения пока простительны, т.к. особо не наблюдаетя "юридическисильных мошенников Московского разлива".

Двойных Вам успехов! И действительно "спокойной" продажи, будте предельно аккуратны и Вам повезет.

Это конечно оффтопик, но вот у меня лично с риэлторами такая проблема, что им надо платить реальные деньги за неясные действия, причём размер этих денег определяется исключительно по формуле "максимум сколько с клиента можно отколупать". Если бы на эту услугу выставлялся прайс: вот таков комплекс мероприятий, это стоит столько, это столько, столько мы кладём на непредвиденные расходы - то вопросов было бы в разы меньше. Конечно со временем всё стремится в этом направлении. Например когда я в 2005 покупал квартиру, про размер комиссионных вообще говорить было дурным тоном, там мне дали общий ценник за всё, типа хочешь плати, не хочешь - освободи помещение. А сейчас кажется так уже не модно делать.

PS: что не отменяет того, что в данном случае камрад не прав, и надо для начала правильно задавать вопрос.

Это сообщение отредактировал Gnawer - 23.06.2010 - 12:40

Это конечно опять оффтопик, сорри.

Gnawer
Вы сами определяете размер гонорара( %, фикс., "мне стока на руки -остальное ваше"), представляете что имете/хотите, а риэлтор Вам перечень мероприятий по реализации (хотите даже с пошаговым отчетом, но дороже) Если ваши пожелания совпали с хотелками риэлтора, то все отображается в заключенном договоре. Все просто.

зы. сложновато осметить и занести в прайс расходы на ознакомление с источниками информации, навыки правилього общения, психологическая нагрузка при переговорах, весомость опытного понимания и реализации ситуации, и т.п., т.е. профессионализм.

Ну не знаю, например в разработке программного обеспечения в не меньшей степени существуют

и ничего, работа традиционно ведётся по прайсам, а не по проценту от прибыли заказчика. Да вообще в любой работе важен профессионализм, хоть уборщицы, хоть сварщика. Это же не значит, что он является какой-то волшебной несчётной величиной.

Это сообщение отредактировал Gnawer - 23.06.2010 - 14:39

АН_ИНФО

Согласен! Риэлторы, нужны только ленивому и напуганному Вами. Цитируем:

Или вот еще

Спасибо, я не так стар что бы не дойти самостоятельно, до натариальной конторы

Вот тут в точку! Единственно кто нужен, это только АДВОКАТ!!! И то не мне, а покупателю. К примеру за границей это 0,5%от стоимости квартиры.(проверяется не заложена ли квартира , в порядке ли все документы и т.д...)

Да конечно
Gnawer

Действия как раз ясные. Разведи Лоха!!! Кушать хочется, ведь не на завод же в самом деле идти, а если на приличную работу, дак может и образования кроме школьного никакого нет ! Образование для РИЭЛТОРА даже лишнее. Тут главное подвешенный язык, наглость и набор других не самых лучших чел качеств, не буду перечислять .

Спасибо, дружище! У ВАс тоже очень , опасная работа!!! Берегите себя

Это сообщение отредактировал androrlo - 23.06.2010 - 16:14