ул. Гражданская от ПСК КВАРТАЛ

Да. Есть решение суда и свидетельство от УФРС.

Есть 2 однушки на Гражданской и 1 трешка на Бабича. 735898 Валентина Григорьевна

А как выгоднее войти в состав кредиторов решением суда на незавершенку или со свидетельством?
Там вроде разные последствия

Выгоднее было не связываться с этим домом, теперь идите к юристу и спрашивайте, как для Вас выгоднее.

Хороший ответ - я вообще то спрашиваю совета и мнения. Так как возможно кто то уже выяснял, а юрист юристу рознь ...

Собственно по существу происходящего:

существует 4 очереди
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

далее, у кого есть свидетельство о гос. регистрации права
(вашу долю исключили из собственности Квартала и записали лично на Вас( на обратной стороне остальные собственники))
те Ваша доля не участвует в конкурсной массе, участвует только то что принадлежит банкроту кварталу.
могут:
1) встать в 3 очередь, подав в арбитраж требование вкл. в 3 очередь, аннулировав договор права требования
2) встать в 4 очередь, подав в арбитраж требование вкл. в 4 очередь, но при этом они теряют свидетельство о регистрации права
те передают СВОЮ долю в общий котел и ждут волю управляющего.
3) не вставать ни в какие очереди, что бы там управляющий не решил, вашей доли это не касается.
Уверен, что доброго дяди достраивающего дом и сдающего его в эксплуатацию, не будет, ибо тогда Вы имеете право выделить свою долю в натуре и тупо забрать себе.

у кого свидетельства нет, остаются первые 2 варианта.

У кого нить есть еще мысли по этому поводу? Юристы НКЗ напишите уже чего Вы больше всего боитесь?)


ПС ИМХО 1 вариант, вообще не вариант, ну откуда возьмутся деньги?

Это сообщение отредактировал Swim - 7.08.2012 - 15:53

Swim

Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.
СКОПИРОВАНО ПРАВИЛЬНО

"Далее"-- недопонимание ситуации.
Не надо запутывать дольщиков.

Это сообщение отредактировал arikr2006 - 7.08.2012 - 18:36

Если Вы такой умный, подскажите зачем гражданам имеющим свид. о гос регистрации права, терять свое право и вставать в очереди?

судья Лапочкина:
-------------------------------
Суд считает необходимым разъяснить, что если участник строительства, чье
право собственности на нежилое помещение или доля в праве общей долевой
собственности на незавершенный строительством дом признаны решением суда
общей юрисдикции и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, обращается с заявлением о включении его в
реестр требований о передаче жилых помещений, то это означает, что он заявляет о
своем желании получить жилое помещение в порядке, предусмотренном § 7 главы IX
Закона о банкротстве, и отказывается от своего зарегистрированного права в пользу
застройщика.
Кроме того, определение о включении требования заявителя в реестр
требований о передаче жилых помещений, будет являться основанием для внесения в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
записи о переходе к застройщику права на недвижимость, ранее зарегистрированного
за участником строительства.
-------------------------------------------------------------

ДОБАВКА:
есть ещё внеочередные требования (нулевая очередь)- требования возникшие во время процедуры банкротства, т.е. , пример, Жаров брал в долг до марта 2012 года и естественно не отдал. Так вот этот долг временный, а точнее конкурсный управляющий должен выплатить в первейшую очередь!!!!!

Лапочкина правильно поясняет.
Какого черта дольщики имеющие свидетельство о регистрации права на долю в незавершенке полезли в реестр на жилые помещения.
Вариантов 2.
1. отозвать требование о вступлении в реестр. Заявить новое об исключении доли из конкурсной массы на основании свидетельства о регистрации права.
Копию свидетельства о регистрации-- временному.
Порядок уведомительно-ознакомительный.
2. Кто писал по образцу от АКТИВА. Там пункт 4 как раз об этом.
На суде.
Отказываемся от первых трех пунктов. Поддерживаем требование только по пункту 4 ( об исключении из общей конкурсной массы.) на основании свидетельства.
Заявлять о себе в любом случае надо.
Лапочкина переносит заседания в этой ситуации, по этим требованием для уточнения правовой позиции.
Страшного ничего нет.
Отказываться от доли не стоит.
НКЗ с 23 квартирами по вашему дому в реестр включен.
В процедуре конкурсного производства , конкурсный управляющий должен будет получить из УФРС выписку. И собственников долей из конкурсной массы исключить.
Дом будет передан в конкурсной процедуре ЖСК (дольщикам + собственникам)
для достройки. Как достраивать решать вам.

На Бабича кадастрового паспорта нет. И доли там около 60 из 300.
Там вариантов нет. Все в реестр. 210 дольщиков уже включены.

Стоит знать, кстати именно этого не знают не только в основном все дольщики, но и большинство юристов, что несмотря на начало процесса о банкротстве, дольщики вправе обратиться в суд с требованиями о признании того или иного права (собственности, требования, права на долю в Инвестиционном контракте) в отношении имущества, что было ими приобретено у Застройщика, при этом с указанными требованиями в суд можно обратиться до самой последней стадии процесса о банкротстве.
В принципе можно успеть получить в районном суде решение на долю.
дождаться вступлению решения в законную силу.
Затем с двумя экземплярами этого решения ( с синими печатями).
Оплачиваем пошлину, согласно доли (от 3 до 10 рублей)
И в УФРС.

Понимаю. Написал много. Не всем понятно будет сразу.
Вопросы в личку.

Спасибо за ответ! Все понятно, просто на включение в очередь настаивал управляющий, чем ввел всех в заблуждения.


В УФРС, там еще 1 мес придется ждать...

Надо сразу подавать в АС по 208.1 и УФРС, когда свид. будет готово можно дозаявить в требовании.

Временный не знал, что есть зарегенные доли.
Поэтому он правильно указывал о необходимости подачи требования в реестр на жилые помещения.
Если требование не заявить, то "ты никто и звать тебя никак"

В арбитражн. судах неоднозначная практика признания доли.

Суд в указанных спорах — это суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, но не Арбитражный суд. Подсудность в таких случаях исключительная, определяется ГПК РФ и устанавливает обязанность дольщиков обращаться в суд по месту нахождения или будущего нахождения объекта недвижимости.

Можно и так.
Главное правильно сформулировать требование.

Это сообщение отредактировал arikr2006 - 8.08.2012 - 21:09

Не знаю будет ли арбитражный судья пересматривать решения по тем дольщикам, которые уже включены в реестр на жилые помещения.

Это сообщение отредактировал arikr2006 - 8.08.2012 - 21:15

MAG-ALEX

Не совсем так. Внеочередные платежи наз. -текущие.
Вот ссылка по текущим платежам.
http://krahu-net.ucoz.ru/publ/2-1-0-30
Ну, расходы временного однозначно текущие.

Это сообщение отредактировал arikr2006 - 8.08.2012 - 21:36

спасибо

Это сообщение отредактировал len83 - 8.08.2012 - 22:28