Покупка квартиры через ипотеку, поделитесь мнением, опытом, советами

можете подсказать какие застройщики сейчас работают в городе (желательно Сокол, Липовая, Суздалка итп...не Брагино и не Заволга в общем)? если с номерами телефонов то вообще оптимально. Подумываю встать на ипотеку (первичное жилье), но не могу определиться с домом...пробовала узнать через агентов, так дом вроде еще строится, а однушек уже нет...все раскуплено

СУ -155 на суздалке строится активненько так..миленькие домики получаются.
Как внутри не знаю, но в целом симпотяшно

Вы съездите на стройку и посмотри что там и как. Поговорите с прорабом -попросите квартиры посмотреть, вам все там покажут!

А так район говорят будет расстраиваться там появится еще куча домиков.
Рядом школы, сады. Реал не так далеко.

Вот мы и хотим в ближайшее время съездить на стройку. Интересуют именно эти дома, так как в первую очередь рассматриваем суздалку. Спасибо

А на суздалке больше и нет новых домов.

ЮИТ- он уже сдан давно и квартиры если и продаются то дорого (дом все таки кирпичный, да и уже год как сдан)

Троицкая слобода- дышит еще конечно, но не понятно когда сдасться, а с ипотекой этот вариант не подходит.

Московская слобода -опять же стоит мертвым грузом.


Так что у вас особо и выбора нет. только те подъезды что сдал СУ-155.

Мы понимаем. Не так давно снимали квартиру в ЮИТ, квартиры неплохие конечно, но вы правы, достаточно дорогие.. Рассмотрим СУ-155, в противном случае будем дальше думать.

Для неориентирующихся в Суздалке поясните, пожалуйста, где это СУ-155?

BESTолочь
это конечная 13 маршрута иначе говоря.
Пересечение Калинина с Пригородной
А адрес дома Калинина 43 кор.2 насколько мне известно.

На конечной 13-го автобуса - Калинина. В принципе, от РЕАЛа видна эта новостройка.

Тайна, вы меня опередили) Можно такой вопрос: мы подали заявку на ипотеку в сбер, вчера позвонили, сказали, что решение положительное. Дальше нам нужно собирать документы для оформления договора? Просто пока плохо представляем.. Сегодня пойдем на консультацию в банк, но хочется узнать от людей, столкнувшихся с этим.

Это сообщение отредактировал Al'bina - 23.09.2010 - 14:10

Квартира 40 кв.м. в новом сданном доме СУ-155 - 1600000 руб. Что скажете про цену?

Хороший вопрос! Что делать дальше? Т.е. ипотека одобрена, квартира найдена, дальше что? Кто этот путь прошёл, подскажите, пожалуйста, что и как?

flower 2
Дальше нужно собирать документы по квартире, банк должен предоставить перечень этих документов. Обязательно вам нужно будет провести оценку квартиры, оценку производят сторонние организации, выбираете любую, опять же из предоставленного банком списка оценщиков..... Обязательно нужно будет застраховаться: личное, титульное и имущественное страхование..... Когда все документы соберете, с ними идете в банк, банк опять какое то время их будет проверять, а потом выдаст свое решение: готовы ли они дать ипотеку под эту квартиру, если да, то оформляете сделку и квартирка ваша! Можно праздновать новоселье)))))

Вашими словами да мёд пить!
Так понятно - пилить в банк и брать у них список документов, а дальше этот список отнести собственнику квартиры, чтобы он мучался и собирал документы...
А вот ещё вопрос, который я должна наверно задать. А как "пригвоздить", "застолбить", "устаканить" и т.д. , собственника с тем, чтобы он не передумал мне продать квартиру? Давать задаток или аванс? И как это делается? В каком размере?
А как собственник отнесётся к тому,что я к нему приведу сначала оценщика, потом страховщика? Это, вообще, удобно?)))

flower 2

Мучиться и собирать должны Вы, продавцу это вообще должно быть по барабану.

Конечно даётся аванс но небольшой в размере 50 тыщ примерно, который подтверждает ваши серьёзные намерения в приобретении этой квартиры.

Зачем, для оценщика вполне хватит нескольких фотографий которые Вы сами или продавец сможет сделать, а страховщику вообще туда не надо идти, что он там будет смотреть, ведь он стрaх@ет квартиру от утраты ёё самой (пожар, потоп, дом рухнул.... и т.д.)

Ну если собственник согласился на продажу квартиры под ипотеку, значит он готов ко всем трудностям) Многие очень кстати отказываются, если узнают что ипотека.... Много значит квартира в собственности более 3-х лет или менее.....

Ну а на счет "застолбить")))))): мы платили аванс, сумму как договоритесь, у нас была 2,5% от стоимости.....они нам в свою очередь расписку, что получили деньги.....Но была загвостка))) Надо было, чтобы на момент сделки в банке на счете лежала вся сумма за вычетом ипотечных денег. Ну например, квартира стоит 1 млн., ипотеку берете 500 тыс., т.е. на момент сделки ваши 500тыс должны быть на счету, которые вы после подписания договора купли-продажи переведете на счет продавца ( у нас так было, возможен вариант с наличкой, но я думаю это никому не удобно). Таким образом, мы договорились и в расписке прописали, что аванс нам вернут после перевода первых 500 тыс. Затем вы все вместе идете в гос.регистрацию, отдаете там все документы, ждете 5 дней, затем вам выдадут свидетельства о гос.регистрации, нотариально завереную копию которого вы несете в банк, после чего банк перечисляет оставшиеся 500тыс на счет продавца. У нас было так))))

Ну а на счет отношения собственника к оценщику..... я думаю ничего страшного в этом нет. Люди же готовы к продаже квартиры! А страховщиков никуда вести не надо, просто приходите в страховую компанию, заполняете анкету, заключаете договор, платите страховую сумму и тоже все в подтверждение несете в банк) ВОТ ТАК КАК ТО!!!