Покупка квартиры через ипотеку, поделитесь мнением, опытом, советами

Хочу заняться этим вопросом, и хотелось бы получить советы от форумчан -
вопрос не только обсуждения выгодных ипотек,но и вообще подбор квартиры...буду очень признательна да и думаю эта тема поможет и другим кто впервые сталкивается с этим вопросом , предположу что некоторые отправят меня в инет на изучение данных вопросов, но все же советы "бывалых" , мне как то ближе...
собственных средств к сожалению немного даже не знаю наскребу ли на первый взнос....поэтому расчитываю занятся изучением малосемеек..
в ценах на них тоже не ориентируюсь, предполагаю что от 950 до 1300
на что обратить внимание, панельный ,кирпичный дом ,
колеб@ние цен в зависимости от р-на

Могу сказать одно, чем выше цена кв-ры, тем больше вы вернете уплаченного НДФЛ в виде налогового вычета. Если покупаете за 2 млн. вернете 260, если за 1 млн, то только 130 тысяч. Плюс проценты по ипотеке, с суммы процентов ещё 13% можно вернуть, прежде их заплатив в бюджет со своей зарплаты.

малина
Самая реальная ипотека на мой взгляд от Сбербанка, тем более что товарищ Греф в беседе с товарищем Путиным пообещал ему ещё снизить ставки по ипотечным кредитам аж до 10.5%. Сейчас у них примерно от 13.5 до 15.5% в зависимости от многих условий в том числе ваш возраст, есть ли у вас зарплатная карта от сбербанка, дети это основные моменты снижающие процент.
Но приготовтесь к бумажной волоките, так как сбербанк на мой взгляд очень бумага марательная и инертная организация и ещё тыщ 20 собственных средств потратите.

Да этот момент радует --но вопрос когда и в каком виде возвращается уплаченный НДФЛ т.е :
1. вариант - пишешь на работе заявление о приобретении жилья (прилагая соответ.док-ты) и с этого момента ндфл с тебя не удерживается
2. вариант -предоставляешь в налог.инспекцию декларации за послед 2-3 года и уплаченный ндфл возвращают тебе на расчетный счет?
Я не знаю может что то сейчас изменилось? подтвердите или опровергните

Мне был бы удобен 2 вариант т.к буду занимать деньги на первонач взнос и хотелось бы таким образом поскорее их вернуть....первый вариант слишком долгий

Ипотеку собираюсь брать на 20 лет, собственного жилья нет снимать просто устала..невыносимо..да и безумно жаль денег на ветер
Сбербанк посещала, была в шоке от девушек -специалистов по ипотечному кредитованию, не радушной улыбки ни внимания.....одна повернувшись спиной рвала бумажки -я так и разговаривала вначале с "ее спиной" , пока не возмутившись уделить мне внимание и ответить на интересующие меня вопросы...ну это лирика
В сбере к сожалению нужны 2 поручителя, таковых согласных подписаться на 20 лет у меня нет,респект тем у кого соглашаются.....и момент того что якобы после сделки поручители выводиться- миф .... знакомые оформляли недавно ипотеку там., поручители не вывелись..хотя до этого им также обещали что "выведут"
потом в сбере довольно таки высок % по сравнению с другими банками...и почему то они его не снижают...ждем-с
при аннуитент платежах, нельзя вносить сумму больше указанной (даже после истечении 6 месяцев), в других банках такое возможно

сейчас насколько я понимаю они кучкой не выдают, тем более говоря за последние 2-3года - вы должны подразумевать, что речь идет о 2-3лет как квартира уже на вас, а так что вы купите квартиру в 2010г -а хотите получить налог за 2008-2010гг. так не прокатит, следовательно сразу вы сумму не отдатите, поэтому не вижу никакой разницы межде тем как получать каждый месяц на работе и откладывать(чтоб отдать долг) либо получать 1раз в год за расчетный период.


Насчет ипотеки в сбере - согласна что организация ДЕБИЛЬНАЯ, персонал -придурки неимоверные, короче добрых слов о них нет вообще у меня.
Слишком много ненужных бумаг надо собирать ну и т.д.

Впринципе я не знаю какой у вас доход, но можно попробовать взять не ипотеку, а например 2 кредита, если конечно осилите(лет за 5 выплатить тыщ 700, и приусловии что есть хотя бы 350 на взнос) в разных банках.

Малосемейки - смотря какой район инетресует...вон на рещинотехнике и однушку в строящемся доме за 850тыщ предлагают.

малина
У нас ипотека в сбере, поручители вывелись на следующий день после оформления... Сумму большую в сбере вносить можно, только она идет на погашение основного долга, а проценты все равно каждый месяц выплачивать надо...

малина, Andrey82 про внесение денег правильно написал, все так!

Какой документ свидетельствует о выводе поручителей? после сделки? что банк вам предоставил ?

сумму большую можно вносить при дифференц. платежах
при ануитентных платежах "нет " только те равные суммы что указаны в договоре
(ну по крайне мере так меня проинформировали в сбере

Доход мой к сожалению позволят - лишь вариант -именно ипотека на 20 лет и никак иначе ....и решать мне этот вопрос нужно в ближайшие сроки , варианты строящихся домов не подходят, то есть вторичное жилье,
хоть какое то жилье небольшое ... лишь бы не комната в коммуналке

Объясните пожалуйста , что такое "вывелись поручители?".
и про погашение кредита: т.е. часть задолженности гаситься, а проценты платятся как с полной суммы? мы планируем большую часть ипотеки выплатить в течении полугода, проценты пересчитают?

NUSHka, что же это за ИПотека - что вы за полгода отстреляетесь!?
тогда берите кредит, ипотеку за полгода вам никто не даст чтоб вы отстрелялись!

Вы главное такое банку не скажите - а то и не дадут -им получается не выгодно давать ее вам

Про вывелись поручители, это значит, что данный человек не будет числиться как поручитель и в дальнейшем может барть кредиты или быть поручителем..как то так

Тайна

как интересно... а ипотека - это шо?

Тайна так материнский капитал использовать хотим...
вообще сбер жжет...чтобы кредитовать строящееся жилье просит в залог объект недвижимости не менее, чем в полтора раза дороже строящегося, блин маразм! такой очучение, что бьешься об стенку...

Тайна

Конечно расчетный период по ипотеке минимум 10 лет, но погасить её вы можете хоть через месяц без штрафов в сбере.

малина

А при ипотечном кредите других кроме дифференц. платежей нет во всяком случае в сбере.

NUSHka

Обязательно должны пересчитать, по вашему заявлению.