Покупка квартиры через ипотеку, поделитесь мнением, опытом, советами

малина
Из моего опыта. Ипотека именно от Сбера, другие банки реально обувают. Можно еще ВТБ, но у них досрочное погашение +20к к сумме кредита. Порусители вам нужны не на 20 лет срок всего кредита, а всего на 2 недели, пока оформляюся необходимые бумаги по купле продажи сделки. Далее поручители выводятся и как пологается в этом качестве уже выступает ваша квартира.
Так что топайте в Сбер, берите бумаги на себя и 2-ух поручителей заполняйте и ждите решения, если оно положительной ищите квартиру.

в сбере есть на выбор
и дифференциров платеж
и ануитентный ....узнавала лично

Мне никто не может ответить ! какими бумагами потверждается что поручители выводяться ?или в договоре это прописано????
уже писала что знакомые оформляли ипотеку в сбере- до офрмления им также говорили что "поручителей вы ведут после сделки"....но когда док-ты собраны одобрены ..квартира уже практически в руках --им сказали что к сожалению поручители не выведуться....им отсупать уже просто не резон был

малина
После того, как вы получите в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру (это при ипотеке занимает около недели), в котором значится обременение ипотека, поручителей выведут. Предоставьте банку свидетельство и вам назначат день, когда вы вместе с поручителями подпишете об этом соответствующие бумаги в банке. По крайней мере полтора года назад было так

Это сообщение отредактировал A2S - 27.04.2010 - 12:45

ясно...поясню почему я так написала, мы хотели брать ипотеку, нам надо то было всего 500тыщ, так вот Сбер нам отказал по причине, что очень мала на ипотеку эта сумма!!! в итоге сказал - хотите берите просто кредит!
попробовали оформили все на кредит! по всем документам все гуд - без проблем дадим и дальше самое интересное...когда мы это все оформляли - имели неосторожность сказать, что мол погасим все это ну за года 2! в результате нам был дан отказ, а причину огласила девушка, что мол банку не выгодно понимаете если вы так быстро все погасите...не гласно конечно она это сказала - но итог такой!
Уж сколько было попыток у нас взять кредит в этом долбанном банке! жуть!

еще одна ситуация: брали кредит в Ярсоц, погасили за 2 года вместо 3-х - в итоге банк теперь отказывается давать кредит -по причине опять же что погасили досрочно!! причем не стесняется говорит эту причину.

Вот так банки хотят наживаться!

так что будьте осторожны и лишнего ничего не говорите!

Тайна

Странно... взял там месяц назад 300 тыс c копейками в ипотеку под обеспечение мат капиталом и все дали, побегать правда пришлось, но за месяц справился от момента первой консультации до проплаты по договору.

cop77pip
как это в обеспечение мат капиталом?

cop77pip ну видать нам так не повезло, мы правда год назад пробовали и полгода назад - тогда для них 500тыщ было мало!
Вдобавок же надо было заложить квартиру плин! из-за 500тыщ - короче они сказали типа не логично - берите кредит, хотя конечно понимаю, там же проценты то больше!

лохотрон вообщем.

NUSHka

Ну не так выразился, конечно залог недвижимости в обеспечение ипотеки, а расплата мат капиталом.

cop77pip
скажите, вы на отстроенную квартиру брали?

причем насколько я помню, надо было указать уже в документах на какую квартиру, это ж кто столько будет ждать пока люди возьмут ипотеку, да и мало ли появится интересное еще предложение в тот самый момент когда оформляешь доки... вообщем ипотека не очень удобная штука!

NUSHka, у меня конечно старая может инфа, но дают на вторичку ипотеку, либо на новостройки из списка Сбера.

NUSHka
Вообщем да. Есть у них там кредит на недвижимость, где в качестве залога используется уже имеющаяся в собственности жилплощадь.

Резинотехнику однозначно не хочу....страшный и далекий р-н (да необидеть жителей живущих там)
Соорентируйте какова реальная цена по малосемейкам - по районам (Брагино Нефтесрой Заволга) какова цена за метр ..на что ориентироваться чтобы не было переплаты

Это сообщение отредактировал малина - 28.04.2010 - 09:42

А меня Сбер не устроил тем, что там слишком высокие первоначальные платежи. Если брать лимон на 20 лет, как мне рассчитали, в первый год нужно платить каждый месяц по 17 тысяч рублей, в третий год - где-то по 14 тысяч (а приплюсуем еще коммуналку). Зато на 20-м году нужно платить ежемесячно всего по 4 тысячи. Сбер такое специально делает. Считается, что в расцвете сил человек больше зарабатывает, так как у него выше производительность труда, а в возрасте за 50 заработки падают.
Зато в Сбере первоначальный взнос по ипотеке - всего 20 процентов от стоимости квартиры, а не 30, как в некоторых банках. А если у вас есть маленький ребенок в семье, то взнос снизят до 15 процентов. И еще, если у вас Сбербанковская зарплатная карта имеется, то ставку по ипотеке снизят на несколько процентов.

Это сообщение отредактировал urfin - 29.04.2010 - 20:38