Новостройки.Фрунзенский район., Дядьковский пр-д, мкрн Сокол

Это насосы для чего? Для повышения давления холодной воды или для циркуляции отопления?
Полотенцесушители работают от отопления или от горячей воды? Если от отопления, то почему на них не хватает давления - в батареях, насколько я понимаю, проблем с завоздушиванием на верхних этажах нет.
Если они греются от горячей воды, то какого ... нам выставляют счета за отопление летом, если это входит в цену горячей воды?
Летом выставлялись счета по 217-270 руб в месяц (за якобы работающий полотенцесушитель) Сейчас, после подорожания, за неработающий полотенцесушитель скомпенсировали 106 руб. Якобы летом мы платили по счётчику, все тепло шло только на полотенцесушители, а зимой этого не отследить, и поэтому компенсация - по нормативу. Опять же, сколько тепловых счётчиков стоит в доме - общий на тепло и на воду, либо раздельные? Показания общедомового(ых) счётчика(ов) в квитанциях не указываются.

И еще - если полотенчики от горячей воды, то как они отслеживают затраты на их нагрев летом, и почему не могут то же самое сделать зимой?

Наша УК решла проблему полотенцесушителей , сказали - покупайте полотенцесушители, мы вам их заменим (установим) за 1500рублей. С жительницами беседовали на тему холодных полотенцесушителей, вот они и поведали, что им ответили в УК по поводу устранения причины холодного полотенцесушителя.
Так то может и так (я имею ввиду - проблема в самом полотенцесушителе, из-за его загрязненности нашей дорогой ржавой горячей водой), но может есть и другие варианты решения этой проблемы? Я так полагаю, что это не единственная проблема и не может же она у большинства жалующихся быть одна.

П/сушители запитаны от теплообменника вроде как.

Холодный сам стояк, от которого полотенцесушитель запитан, так что проблема не в полотенцесушителе.
Питаются они от теплообменника, только от какого, сколько их стоит в доме - отдельно на отопление, отдельно на горячую воду, или как-то по другому -?

katy_yar
В доме 3 по ул.Дядьковской УК "ООО ЖЭУ" и ни какая ДСК или Жилком.Офис находится на Московском проспекте,сзади администрации Фрунзенского района.Офис,кстати довольно приличный,не то что у нашей конура какая то.

gidro
На отопление теплообменник не используется,идет непосредственно с котельной.По крайней мере так должно быть.

Ну это не всегда так. Но если так, и они запитаны от горячей воды, то непонятно, как они считали затраты на нагрев п/сушителей летом, и почему не могут это сделать зимой - ничего не изменилось. Либо опять вешают на уши.

Горячая вода с котельной поступает на узел ввода каждого дома, далее через тепловой узел, где на подающей и обратной линии установлен прибор учета расхода теплоэнергии, грязеуловители, контрольные манометры и запорная арматура.
Часть горячей воды через вертикальный стояк поступает на верхний технологический этаж, где через лежак распределяется по стоякам системы отопления (верхняя разводка системы отопления), далее теплоноситель отдавший тепло в приборах отопления через лежак обратного трубопровода (в подвале) попадает в общую обратную магистраль на котельную. На верхнем технологическом этаже установлены воздухоуловители и на каждом стояке регулировочная арматура.
Остальная часть горячей воды с узла ввода попадает в бойлер, где этой водой происходит нагрев холодной воды и последующая подача через вертикальные стояки (горячая вода в наших квартирах). Эта линия имеет соединение с линией полотенцесушителей, воздухоотводчики расположены на технологическом этаже. Таким образом даже в летний период, когда нет потерь на приборы отопления присутствует расход тепла на нагрев холодной воды в бойлере (этот расход и списывается как затраты на полотенцесушители). Для того, чтобы не приходилось долго ждать появления горячей воды из крана и не было излишнего расхода тепла, эта система замкнута в ней существует циркуляция. Именно на этой линии установлены дополнительные приборы очистки воды (после бойлера).

В нашем случае существует ряд не приятных фактов;
1. Отсутствие системы водоподготовки на котельной, что приводит к снижению ресурса трубопроводов и бойлеров (значительное количество отложений, низкая теплоотдача, шум от большого количества шлама и окалины при транспортировке по трубопроводам, а не правильное шайбирование усиливает эффект).
2. Запредельно низкое качество холодной воды, используемой для нагрева в бойлере, что приводит к большому количеству отложений на стенках труб горячего водоснабжения и полотенцесушителей. Что творится в бойлере на внутренней части теплообменника можно догадаться. (Низкое качество подтверждено экспертизами). Удивительно то, что суд по качеству воды выдал предписание не водоканалу а застройщику. Соответственно можно сделать вывод, что замеры делались на участке после бойлера, а может и в квартире и в расчет брались только показатели горячей воды.
В свое время руководители ДСК ЖКО размахивали прогнившим сгонам, сейчас замена подобных деталей системы отопления в домах приобрело достаточно угрожающий характер. Комфорт сервис закупает их ящиками и на данный момент накопили два мешка изношенных, которые стоят в подвальном помещении. Засорение полотенцесушителей приводит к выходу из строя, затруднению циркуляции и угрозе затопления нижних этажей. В день производится замена минимум двух подобных устройств на домах.
Руководство УК видит ряд факторов мешающих стабильному и качественному водоснабжению. Поэтому только устранение большей части из них даст эффект. И для этого проводится сверка проектной документации с фактически использованными материалами и оборудованием (уже выявлены отклонения). На следующей неделе будет проведен обход квартир на предмет выявления перепланировок системы отопления и водоотведения. Запланирована внеочередная промывка бойлера.
Отсутствие жалоб жильцов из новых домов не говорит о отсутствии проблем, наши дома были построены первыми и почти полностью заселены. В новых домах такого заселения нет, соответственно и водоразбора, трубопроводы еще не забиты.
Сейчас время планирования мероприятий и ремонтов на летний период, убедительная просьба обращайтесь с предложениями в УК или в советы домов.

Димчик76
Спасибо за первое внятное объяснение устройства наших домов, чего долго пытался добиться.
Т. е. на котельной нет системы водоподготовки, и они нагревают у себя ту же водоканальную воду, которой пользуемся и мы в своих бойлерах? в таком случае вообще непонятен смысл бойлера - практически лишнее звено.
Засоренность бойлера в этом случае почти одинакова в обоих контурах- и наружном, и внутреннем. Можно примерно отслеживать по показаниям манометров - по перепаду давления на входе и выходе каждого контура.
Мы платим за расход тепла, отслеживаемый по показаниям счётчиков на входе и выходе теплового узла, т. е. оплачиваем все гигакалории, приходящее в дом. И плюсом по установленному тарифу мы еще раз оплачиваем нагрев этим же теплом холодной воды для превращения её в горячую - я правильно понял?
Система гор.воды замкнута, циркулирует, с подачей ГВ на верхних этажах проблем нет, то давления хватает? Есть проблема с циркуляцией ГВ в отдельно взятых стояках полотенцесушителей. Возможно это решится изменением угла наклона горизонтальных лежаков вверху на техническом этаже?
Судя по всему, на дом ставилось самое дешевое оборудование - в т. ч. полотенцесушители, срок службы которых неизвестен. У меня он подсоединается с двух сторон американками к стояку, но вот кран для него стоит только внизу. Т. е. в случае, если он потечёт, и я вдруг это замечу, то возможности перекрыть его у меня не будет. Думаю, так у всех. Предлагаю УК в принудительном порядке всем поставить второй кран.

Это сообщение отредактировал gidro - 7.02.2015 - 20:14

Димчик76
Спасибо,действительно первое толковое и внятное объяснение по теплоснабжению наших домов.По поводу плохой циркуляции отдельно взятых стояков:поквартирный обход УК давно надо было сделать.Скорей всего что отдельные безбашенные жильцы наставили себе п/сушители с зауженным условным проходом да и вдогонку байпасы повыкидовали не думая о других жильцах.А в однотрубных системах отопления и ГВС,насколько я знаю , всякие заужения и т.п не допустимы.Вот только будут ли отдельные жильцы пускать представителей УК в свои квартиры для проверки?Вот в чем проблема то еще.

Это сообщение отредактировал sergol - 7.02.2015 - 20:15

Кстати, тоже вариант с ликвидацией байпасов и заужением сечения, я не подумал про это. Плюс тёплые полы от стояка с полотенцесушителем. Но они ведь и сами страдать должны при этом.

Это сообщение отредактировал gidro - 7.02.2015 - 20:22

qidro, во многом Вы правы. Установка бойлера предполагается проектом и просто так удалить его не возможно. Кроме того вода в системе отопления, циркулирующая по замкнутому контуру в разы по качеству хуже. Наличие бойлера в этом случае для нас защита.
Сегодня ночью в батареях дома №4 "булькало" - явное завоздушивание. Через 10 минут в 20.40 планируется удаление воздуха на верхнем тех. этаже дома 4, желающие могут присоединиться и лично увидеть систему отопления и полотенцесушители. Подходите на 10 этаж дом 4, подъезд 1.

А они и не думают что это из за их переделки,да и ремонт уже сделан.По поводу бойлера:он обязателен на ГВС по СанПин т.к у нас на котельной нет полноценной химводоочистки,только УФО по моему.

Это сообщение отредактировал sergol - 7.02.2015 - 20:55