Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

Выдержки из интервью.

Интернет газета "Г о р я ч а я л и н и я Ж К Х"
Март 2010 г.
Ежемесячная городская газета



Серьезный разговор
о реформе управления
жилищного и коммунального
хозяйства

Широков Андрей Вячеславович – председатель Комитета
Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству
в сфере жилищного и коммунального хозяйства,

доктор юридических наук.

Эффективный и грамотный управляющий сможет многое сделать для того, чтобы стоимость доверенного ему имущества соответствовала условиям рынков жилой недвижимости в городах, чтобы эта стоимость постоянно повышалась или соответствовала волатильности рынка. Именно это повышение стоимости и должно быть целью управления жилой недвижимостью. Все прочее, а именно содержание, ремонты, осмотры и др. — это лишь набор действий управляющего для достижения указанной цели. Поэтому, кроме стандартного набора услуг и работ по уборке подъездов, прилегающих территорий, устранению аварий в доме, отоплению квартир и другой, аналогичной деятельности, профессиональный управляющий будет должен привлекать и внебюджетные средства для того, чтобы, например, модернизировать инженерные системы дома, обеспечить установку энергосберегающего оборудования, сделать капитальный ремонт в доме, что и явится основой повышения ликвидности и цены доверенной для управления жилой недвижимости.

как-то не очень ясно, больно уж все в умных словах сказано

Господа провайдеры, выворачивайте карманы.

Не пугайте провайдеров, а то они цены повысят

На то он и доктор.
А по серьезному, для значительного количества людей, кроме озлобившихся на бросивших их детей стариков и бездетных. Все эти перипетии с ЖКХ, о которых так много разговоров, это все мелочи по сравнению с ценой имущества в виде квартиры и участка земли, приходящегося на эту квартиру. Ну, про участки земли под некоторыми домами тоже довольно много говорят, но все больше о Москве речь идет. А вот, про цену квартиры в доме, который падает от неквалифицированного управления. Об этом как-то не говорят: СМИ - потому, что, пока, дом не упадет, им неинтересно. "Несознательные граждане" не говорят об этом, потому, что рот им затыкают (лучше льгота в руках, чем наследство непутевым деткам, а до моей смерти, дом, авось, продержится) так называемыми льготами по оплате коммунальных и жилищных услуг, да обещанием помощи из бюджета погорельцам и по рассеселению аварийных домов (часто, доведенных до такого состояния именно неквалифицированным управлением). Мне близка позиция уважаемого коллеги, я об этом давно уже говорил в публикации на сайте моего дома. Но, вот, как-то сторонников своей идеи не слишком много нашел. Очень плохо, что не могу найти сторонников и среди органов местного самоуправления (обращался к нескольким депутатам и в мэрию). Поэтому хотел бы выяснить мнение об этой одновременно и идее и проблеме у ярпортальцев.

Это сообщение отредактировал ia1984 - 22.03.2010 - 16:18

Так настоящих переговоров в Ярике с УК и мэрией-как представителем крупнейшего собственника жилья в городе еще никто не вел. Мои предложения - не в счет. Все трут до бесконечности тему повышения тарифов, установки счетчиков, но не качества услуг жилищных услуг и не качества управления домами в целом. До начала переговоров пугать кого-то повышением тарифом - это провокация или глупость, уж извините, если задел Ваши тонки чувства.
Да и при чем здесь провайдеры - до них очередь дойдет в последнюю очередь и то если они своими кривыми ручками начнут дом ломать, чтобы какую-нибудь хрень к нему приделать для получения прибыли без учета того как это повлияет на срок жизни того элемента дома, который они уродуют своими инструментами и приспособлениями (наглядный пример таких рваческих действий провайдеров космического телевидения - антенны, прилепленные на вытяжные трубы)

Вот, мне интересно, откуда у Вас информация о ценах провайдеров. Мне, например кажется, что они давно и намного повышены и без всяких запугиваний со стороны Ярпортала, а по банальной причине спячки ФАСа и того же неквалифицированного управления домом, которое позволяет УК вступать в сговор с провайдерами для выкачивания денег из жителей.

Он может и может, но зачем ему это надо. У него другие цели: собрать денег побольше, сделать поменьше и хорошо заработать. А развалятся наши дома (как промышленность, которорую развалили и на деньги от разворованного там купили бывшие муниципальные ДЭЗы, РЭУ и т.д.) так это не их дома.
А эти "мененеджеры-управляющие" заработав лично для себя здесь, переключатся на что-то другое и там будут зарабатывать. Как говорится, деньги к деньгам.

kvadrat

Мы с коллегами и не таких докторов видали, доступ в Интернет не будет дорожать из-за таких пустяков.

ia1984
Полностью согласен с KAMI, к сожалению, в коммунальной сфере часть собранных с населения денег уходит налево, часть неэффективно расходуется по причине не профессионализма и совковости работников большинства УК, остатки средств достаются домам, но их хватает лишь на лампочки. Стремление отыскать дополнительные источники дохода - отвод глаз от основной проблемы и путь в никуда.

Не совсем понял, с одной стороны УК и Мэрия, а с другой кто?

Провайдер провайдеру рознь, кто-то за свой счет и инженерную инфраструктуру создает для оказания современных услуг связи и в тарифы ее стоимость не закладывает.

О каком именно сговоре идет речь? И цены на что завышены?

Согласен - альтруисты редкий вымирающий вид, которого, к тому же, периодически отстреливают с вертолетов. Тема форума называется "Управление домами, Зачем, кто, как, что делать".

Переговоры двусторонние. С одной стороны УК - с другой собственники. Мэрия упомянута в том смысле, что она существует сразу в нескольких ипостасях и подключать ее к переговорам надо в зависимости от характера обсуждаемого вопроса.

У меня в доме один провайдер безлимитного интернет - "Центртелеком". С учетом фиксированного телефона от той же фирмы я плачу 644 рубл@ за 500 кбит/сек. "Тензор-телеком" предлагал за 350 рублей 1000 кбит/сек. То есть за вдвое большую скорость, почти вдвое меньшие деньги (фиксированным телефоном для голосовой связи давно уже не пользуюсь, можно отказаться). Месяц переговоров с Тензором: обещание провести метров 200 кабеля к немаленькому дому не с бедными жильцами шли по такому сценарию: "нет проблем, через пару дней сделаем, морозы, кабель не можем тянуть, возникли технические сложности, завтра запустим, никогда не будет." Радует, что "Центртелеком, все-таки с марта повысил скорость вдвое при той же цене. Но это все равно далеко от предложений Тензора. Да и телефон в нагрузку к интернету мне не слишком нравится.

И это только один пример.

ia1984
а у нас в доме Корбина так замучали уже постоянно лазать на крышу, постоянно кто-то там шарится неизвестно кто, пучек проводов на 5 этаже торчит не эстетичный да и по подъезду как-то они провода тянут мягко скажем не по ПУЭ ... ни тебе коробов, ни гофротрубы ... так тяп ляп, подвязали хомутами к естественным выступам ....

ia1984

Самое печальное, что это мало кому надо - сознательных жильцов единицы, УК не заинтересованы массово вкладывать деньги в дома, Мэрия только говорить красиво умеет, а работать не хочет.

Сговора никакого нет, цены на интернет вполне рыночные. Причин нежелания/невозможности подключить соседний дом может быть много. Последнее время крупные УК стали наезжать на всех провайдеров, огорчает только то, что эти наезды сводятся к стремлению срубить побольше денег, а не решить проблему качества строительства сетей связи.

madcat
А ты фотки выкладывай в разделе связь. Они быстро поправят.