Проспект Фрунзе, 31, Обсуждаем насущные проблемы

Уважаемые жильцы пр. Фрунзе 31, для нашего удобства создан отдельный сайт со своим форумом, посвященным исключительно вопросам нашего дома. Форум структурирован по разделам, чтобы не было абсолютно все в одной куче. http://www.frunze31.ru/forum/index

---------------

• по аварийным вопросам нетерпящим отлагательства

круглосуточный диспетчерский телефон +79201046180

• по вопросам паспортного стола
• вызов дежурного слесаря/сантехника

Обращаться к председателю правления Григорьевской Елене Александровне тел. 8 905 639 23 89

Это сообщение отредактировал mishamac - 15.01.2016 - 20:08

У меня тут созрел вопрос к знающим: А финансовую деятельность УК жильцы наверно тоже могут проверять?

lawyer

Я там выше телефоны мэрии давала, можно у них проконсультироваться. Лучше у специалистов узнавать, первоисточников, так сказать.

Меня вот один вопрос интересует - какими средствами УК закрывает сейчас долги? Должники есть, некоторые еще не въехали в квартиры, счета, вижу, месяцами лежат в почтовых ящиках. Есть, говорят, такая практика у УК - закрывать одни долги за счет совсем других средств, оттягивая сроки выплат поставщикам услуг. Например, платить только первоочередные платежи при недостаточности средств. А потом вдруг раз - и тепло не дают, т.к. летом за отопление долг не был заплачен...

Обязательно! УК ОБЯЗАНАЫ отчитаться, предоставить отчёт! Та что мы можем потребовать у них это и они обязаны будут выплнить, отчёт по каждой копейке, тем более сейчас конец года и, как все мы знаем, горячая пора отчёиов! Так, что можно с них вскоре спросить.

labern
Вы знаете мне это тоже интересно, потому что я знаю, что , наверно, едва ли не треть дома это Северяне, которые приезжают только в отпуска пока, и соответственно комкналку оплачивают так же.

labern
jan
Дак все просто: Я не зря написал стоимость услуги "Содержание и ремонт жилья" в практически соседнем доме, так как эта статья является самой туманной и непрозрачной в структуре квартплаты, а в бухгалтерии ПИКВВ мне пояснили, что сами не знают толком куда же она расходуется и предоставить подробную расшифровку скажем за какой-нибудь месяц отказались. А директор сказала, что средства с этой статьи не аккумулируются нигде даже частично, т.к. "низя", надо все тратить на содержание дома, вот и тратят - затыкают дыры должников, а потом изъятые у должников денежки... ну Вы поняли куда Вот что надо совместно жильцам контролировать я считаю, собрать несколько человек, разбирающихся в бухучете и вперед, с коллективным письмом. Тут уж я не исключаю, что сразу появятся деньги на благоустройство двора, расширение парковки и т.д., ведь платим всем домом по статье "Содержание и ремонт жилья" порядка 300 000,00 руб. каждый месяц!

Это сообщение отредактировал lawyer - 9.12.2011 - 13:24

Это еще не самое страшное, что я могу предположить - что они в карманы складывают излишки.

Куда страшнее, когда у них недостатки, и просто копятся долги...

Просто не раз слышала, что средствами "благополучного" дома закрываются долги неблагополучного, несвоевременно уплачивающего, а отключают в случае чего всех. Я это к чему - отопление за октябрь собрали на месяц раньше. Должны были взять только полотенцесушитель за сентябрь. Видимо, у них все же недостатки, спешат закрыть, выкручиваются.

Отказаться они не имеют права, а говорите вы,как я поняла, про 35 дом. У нас там было однушка в 3-м подъезде. А спрашивал, если я помню, какой то очень интересный товарищ. Вообще то мы сейчас, имея управляющую кампанию, должны выбрать среди жильцов старших по подъезду, старшего по дому и вот они имеют право требовать отчёт, а на такие объяснения, что сами не знают, куда тратят наши деньги, есть только одно - жаловаться вплоть до суда, это очень недалёкий человек может так отвечать, явно от не хватки ума! Мне тоже однажды посоветовали бойлер повесить, пришлось объяснить, что на дворе 21 век и т.д.

Ну вы тут понаписали!
Давайте не будем флудить, рассказывая случаи из жизни..пусть и ТСЖвской?

каким образом УК отчитывается перед жильцами - прописывается в договоре с этой самой УК по форме, предусмотренной договором. Никто вам ревизию там делать со "знающими" бухгалтерами не даст. Обычно этот отчет обязаны предоставить жильцам раз в году. Но я ни разу не видела таких отчетов.

Конечно, ТСЖ создавать из бабушек-пенсионеров, думаю, уже никто не согласится, да и просто "опытным" так сразу тоже не доверишься. Я вообще за профессионалов и с удовольствием лучше бы переплачивала хорошей УК, чем экономить с доморощенным ТСЖ. Но где её взять, эту УК? А может нам повезёт и в доме есть те, кто понимает и может?

Вообще то, про нашу теперешнюю Ук ничего очень плохого сказать не могу. Горячая вода - это, конечно. Но на данном этапе, если они не обманывают ( а хочется верить, что это именно так) этот вопрос должен решиться окончательно, т.к. всё заказано. Стои подождать. А так - сколько не обращались по другим вопросам решалось всё быстро и хорошо. А старшие есть везде.

jan

Ветка Фрунзе 31 называется!

lawyer
Я думала, что про практически в соседнем доме- вы подразумеваете 35! А так то вообще то я буквы знаю, и как ветка наша называется соображу как-нибудь!

jan ну я то имел ввиду дом Колмогорова 14...

Но точного то адреса не было названо, а в 35 похожая ситуация

жжжжж

Не считаю, что это флуд, просто давайте рассуждать. Представьте, что собрание состоялось и все решили создать ТСЖ. Первая проблема новосозданного ТСЖ - принять дела от УК. Начинать надо с поездки по всем поставщикам услуг и взятия актов сверки или баланса, чтобы увидеть реальную финансовую картину. Я уверена, что у нас есть должники. Если сейчас УК каким-то образом находит возможность гасить долги (за счет каких-то своих средств) - однозначно они нам эти деньги не подарят, и к ТСЖ перейдут долги по квартплате (там есть еще скрытые долги, которые вылезают позже, если невнимательно к приемке отнестись). Правление начнет свою деятельность, помимо регистрации и заключения договоров со всеми обслуживающими организациями (лифт, сантехника, электрика, телевидение и пр.), с поиска должников и призывов срочно заплатить долги, т.к. свободных средств у ТСЖ нет (уставного капитала ). Если должники несознательные и не заплатят - выхода два - собирать в открытой или скрытой форме с жильцов или подавать в суд. Судебные разбирательства - вещь очень долгая и затратная, а платить поставщикам услуг надо вовремя.

Откладывать определенные средства, как правильно говорилось выше, на расчетный счет с целью подстраховаться или на ЧП, по закону нельзя, все, что остается после уплаты всех платежей на счетах организации(ЖСК, ТСЖ) в налоговой почему-то считается прибылью и с этого берутся налоги.Месяц должен выходить по нулям (без "прибыли")

Подбор кадров. Я вот лично боюсь довериться бухгалтеру даже по чьей-то рекомендации (тут негативный опыт сказался) - меня устроил бы ИРЦ, чтоб подозрений в заинтересованности не было. Ревизионная комиссия - грамотная и неподкупная - иначе проверить деятельность правления будет невозможно. Аудиторская проверка стоит очень дорого, и для нее нужны финансовые документы, а нечестные бухгалтера имеют привычку исчезать вместе с ними.

Потом сбор сведений о льготниках, предоставление этой информации во все заинтересованные организации.

Поймите, я не нагнетаю негатив, просто люди должны представлять, во что ввязываются. И если кому-то предложат какую-нибудь должность в ТСЖ, он должен представлять, что от него потребуется. Председателю или членам правления надо иметь достаточно свободного времени, чтобы ездить по инстанциям и решать оргвопросы. Да, они еще справки должны будут выдавать жильцам. На дому? А если кому-то срочно?

Ну и опять - вопрос доверия, кому все полномочия вручить. Мое личное мнение - ТСЖ лишняя головная боль, лучше коллективно "воспитывать" УК

Это сообщение отредактировал labern - 9.12.2011 - 18:44

labern
Да я-то всё это как раз представляю. И, кстати, работу по управлению домом вижу не только в расчетах с обслуживающими организациями, но и в решении вопросов инженерно-технического характера по содержанию дома в рабочем состоянии и юридическую составляющаю в работе ТСЖ вижу и многое другое. (Расчеты я бы назвала не самым сложным моментом). Опять же элементарная ориентация в налоговом аспекте тоже руководителю нужна (не буду комментировать подробно ваш пост, но там есть, мягко говоря, неточности).
Только я не агитирую за ТСЖ. Но наш дом, кроме нас, никому больше не нужен. Какие задачи у УК - получение прибыли от деятельности, без иллюзий тут все. Значит, должен быть от дома какой-то костяк, кто будет представлять интересы жильцов, - в виде ТСЖ или актива (можно ведь и УК оставить). Но так мы не решим ни с благоустройством, ни с парковкой, ни с чем другим - (дальше будут аварии, ремонты и всё наперекосяк - когда не своё-то). И пока дом новый предупреждать и вовремя устранять проще, чем разгреб@ть потом бесхозно брошенное.