ЖК Времена года от ЖилСтройСити, пересечение Ломоносова/Ньютона/Штрауса

Анонимусы! Деанонимизируйтесь! Регистрируйтесь и пишите на форум. Чем больше будет новых людей, тем лучше.

Золотые слова!

Как вы себе представляете выдачу ключей? Парадная линейка, красная лента, волнительные взгляды...

Конечно! Именно так! Еще - муниципальный оркестр, нарядный мэр с букетами цветов, который подзывает по очереди каждого к себе из линейки, вручает ключи и пожимает руку. Потом подходят корреспонденты телевидения, которые спрашивают нас с вами: "Ну, вот, вы и получили свои ключи! Скажите, чего вам этого стоило и как вам это удалось, что вы сейчас испытываете?? ", Они будут снимать новость о том, как обманутым дольщикам сначала пообещали в конце мая, потом в июне, потом в июле, но получили они свои ключи только в августе. И тут в небо взмывают разноцветные шарики, громко открывается шампанское, затем в небе возникает салют, после которого мы все дружно заходим в подъезд и проводим свое первое собрание! А на следующий день мы заносим купленные оптом двери, устанавливаем домофон, выбираем председателя ТСЖ, и он тут же приступает к своим обязанностям.

В августе? Я делаю ставки на середину - конец сентября. Затем выдача ключей недели две. Приходим на осмотр квартиры скорее всего по предварительной записи, если всё устраивает, подписываем акт приема-передачи квартиры и получаем ключи. Можно начинать делать ремонт и подавать документы на собственность. Но я вот думаю, можно ли договориться начать ремонт сейчас, до сдачи дома? Ведь отделочные работы уже идут. Кто что думает?

Эрва
самое оптимальное, чтобы как вы и написали застройщик оповестил всех смс-кой о собрании по поводу ТСЖ или любого другого, но это не в его интересах - он передает дом своей УК (не самая плохая надо сказать, но аварийка ни к черту у них за что и отключили горячую воду в одном из домов Симфонии) и собрание жильцов только будет ставить палки ему в колеса, поэтому тут надо организовываться самим без участия застройщика

Это сообщение отредактировал kordik-sv - 31.07.2016 - 11:44

Уже неоднократно слышу пресловутое "самоорганизовываться". А конкретнее? По шагам? Как проводить голосование по поводу создания ТСЖ, если голосовать по закону(ст. 48 ЖК РФ, пункт 1) имеют право собственники квартир. Если у меня на руках только ДДУ, являюсь ли я собственником(читай: имею ли право голоса) на таком собрании? Ждать, когда необходимое число регистраций собственности будет достигнуто? Как это отслеживать? Не в этом же форуме, не так ли? И не окажемся ли мы к тому моменту "во власти" УК? Кроме того, кворум -- не менее 50% от всех 112-ти квартир, причем "вес" одного голоса пропорционален площади квартиры голосующего собственника. Остальных, не проголосовавших, можно не брать в расчет. Однако после создания тсж с ними нужно заключать договор. А незаключившие договор, по идее, будут жить "нахаляву"?
Чертовски много вопросов, а хочется, чтобы все было просто и без лишних проблем. Чтобы оно как-то само все решилось, вот.

Согласен. Может, даже начало октября! У нас нет перед глазами "бегущей полоски", индикатора в процентах от степени готовности дома. Хотя очень не помешало бы. Договориться делать ремонт уже сейчас, думаю, можно, где-то об этом я уже читал.

ulole
Проводится голосование за ТСЖ, голоса есть, но законную силу они смогут иметь после получения на руки свидетельства - кто не получил на момент окончания голосования, голос того не учитывается - если коротко примерно так, а вопросов много, особенно главный из них - это успеть сделать ТСЖ до конкурса на УК - это примерно 2-3 месяца после сдачи дома и тут главное как раз "самоорганизовываться" - как я говорил по примеру многих новостроек, если во время принятия квартир и получения ключей кто-то от инициативной группы дольщиков не будет присутствовать, то организовать всех людей потом будет нереально - например в Симфонии не более 20% приходят на собрания обычно

kordik-sv,
У вас есть какая-нибудь статистика, сколько вообще новостроек(в процентах) переходят по конкурсу в УК или в ТСЖ? То есть я имею в виду СРАЗУ после приемки дома. По-моему, подавляющее большинство домов сначала попадают в лапы УК, и только затем(возможно через суд) уходят от УК самоорганизуются в ТСЖ.

ulole
за последние пару лет, я знаю только два ЖК, кто успел до конкурса создать ТСЖ, но это дома где более 70% квартир бралось для жизни, а не для других целей т.к. если человек не будет жить, ему без разницы кто будет управляющим. Но если в Симфонии более половины квартир на момент сдачи были инвестиционные, то здесь мне кажется ситуация еще хуже т.к. чем ближе к центру, тем обычно таких квартир больше, а вот на конце города в спальных районах большинство как раз покупают для жизни т.к. там не так легко потом продать.
Есть примеры, где не нашлось инициативных людей, чтобы все организовать, хотя желание было, а есть и обратное, когда находилось несколько людей и каждый в свою сторону тянул одеяло, но в итоге голоса разделили, ничего не решили и все равно сидят под УК теперь
У вас же оптимальный вариант, создать ТСЖ для первого дома и потом просто включать в него другие дома и решать все сообща, а иначе если у каждого дома будет разные способ управления или даже разные УК - тогда начнется деление двора и т.д. как уже начинается в Симфонии

Это сообщение отредактировал kordik-sv - 31.07.2016 - 15:13

Вот-вот! Вы предвосхитили мои мысли! Скорее всего, за 2-3 месяца не успеть. Если, конечно, все делать по правилам и по закону. Любые махинации и подтасовки при организации ТСЖ приведут к признанию ничтожным факта создания такого ТСЖ.
Вот как, к примеру, будет рассуждать среднестатический владелец новой квартиры? Окрыленный получением ключей, он помчится решать кучу насущных проблем с ремонтом, переездом, где поставить машину, где взять еще денег, где... Все мысли, вся энергия будут брошены на алтарь во имя одного -- побыстрее переехать и зажить счастливо и непринужденно... И тут сзади подходит тип и говорит: "Слышь, в тсж пойдешь?" -- "Отстань, не до этого сейчас!" -- "Потом поздно будет" -- "Вот потом и разберемся, потом как-нибудь. Неохота этим сейчас голову забивать.".
Через 3-4 месяца приходят счета на оплату ЖКУ от УК. "Блин, а че так много за отопление-то?!"

Это сообщение отредактировал ulole - 1.08.2016 - 08:25

ulole
с отоплением проблем не будет т.к. оно центральное тут, а вот деньги за ремонт и содержание, вместо того чтобы идти на нужны дома при ТСЖ (камеры, ограждение и т.д. и т.п.), будут оседать в УК по карманам и как видим по последним событиям с Симфонией это не самое страшное - могут и воду отключить из-за пофигизма УК, а зимой как уже было в снегу утопать и т.д.

PS: Есть у нас и порядочные УК, но вот они в конкурсах не участвуют т.к. люди к ним сами переходят от тех, кто участвует ) Но в любом случае, какая бы УК ни была, всех денег которые вы ей платите она обратно произведенными работами и делами не отдаст - это факт

Это сообщение отредактировал kordik-sv - 31.07.2016 - 16:19

Был случай, опять же в Симфонии, человек купил квартиру себе, живет там, но на собрании и т.д. не ходит, УК или нет ему не интересно т.к. не приходилось иметь с ними дела напрямую, но вот УК решила заменить якобы нерабочие счетчики электроэнергии и его точно рабочий они заменили и выставили ему не хилый счет за новый, так он уже не один месяц бегает к этой УК разбираясь, почему его рабочий счетчик заменили даже без сообщения ему и теперь трясут с него деньги - не знаю чем и закончилась ли до сих пор эта история

Ну мы же не хотим, как в Симфонии? Учиться лучше на чужих ошибках.