Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

Оцените пожалуйста треть трёшки, сколько стоит?



Нефтестрой, гагарина, дом 80й серии, улучшенной планировки, крайний этаж. Дому ~10 лет. Квартира трёшка, 60 метров, кухня 7 метров, балкон застеклён. квартира разделена на 3 равные доли. Сколько будет стоить доля?
В разных местах называют разные цены, от 500-600 тыс. с учётом ещё двух соседей, до 1 млн при продаже целиком всей квартиры. Так сколько всё-таки объяективно стоит одна доля 1/3?

Здравствуйте! Сколько стоит услуга по сопровождению сделки (с учётом скидки для ярпортальцев )?

ZAC
Ответ:
Объект стоит ровно столько сколько за него готовы дать денег.©АН_ИНФО
Для начала конечно можно определить рыночную стоимость квартиры сравнительным методом, хотя это пока не важно.
Казалось бы очень просто поделить стоимость на долю ! Но тут есть варианты .
Из всего многообразия сочетаний можно выделить условно три.

1.Вариант: Соседи очень заинтересованы в продаже доли (им принадлежит большая часть долей, хотят родственника под бок, нехотят нежелательных соседей и т.п) .
По Вашей или Их инициативе делаем оценку квартиры для документального подтверждения. Вы диктуете цену Ваша доля стоит: долю оценки + "ваши хотелки".
Из практики были случаи когда за долю давали отдельное жилье равное двум стоимостям.

2.Вариант: Соседи не заинтересованы в продаже доли ( денег нет, и так все устраивает, пофиг и т.п.)
Ваша доля стоит как комната хх м2 с местами общего пользования.
плюс в малонаселенности квартиры, минус малость пространства на кухне, в коридоре по стравнению с коммуналкой.

3.Вариант: Соседи "крайне" не заинтересованы в продаже доли ( "палки в колеса", неадекват, "душки", срывы сделки - есть куча законных способов и т.д.),
Ваша доля стоит: от "ни чего" до стоимости установленной лицом, которое согласиться решать "сложности, понижающие стоимость":
- прелести совместной долевой собственности. (определения порядка пользования)
- правила о преимущественной покупке доли.
- фиктивное дарение.
- препятствие доступа в квартиру, вселения, создание невозможного проживания
- и многое другое

Самый справедливый и удобный вариант, продать целиком всю квартиру по рыночной цене и деньги поделить согласно долям.

позвоните 93-25-32, требуются некоторые уточнения по +/- факторам.

Объективная оценка 1/3 сформируется при экспозиции доли, смело начните с максимума узнаете Ваш вариант ситуации от "формальной собственности на бумаге" до 1млн.руб.

Информация:
Экспресс-Оценка недвижимости +7(4852) 93-25-32,
Доп.статьи: Покупка доли – экстремальный спорт,
Правила продажи и покупки доли в квартире,
Покупка долей в квартире: нюансы и рекомендации,

flower 2
Здравствуйте!

Отправтьте заявку сюда или почтой:
1. Предъявите ярпортальский паспорт (http://yarportal.ru/index.html?showuser=53161) (кол-во осмысленных сообщений учитывается )
2. Напишите пожелания по размеру скидки и дате проведения сделки.
(например на простейшее дарение ярпортальцу -500 руб, т.е. сделка обошлась в 2,5 т.р. )

АН_ИНФО
Серьёзный ответ. Спасибо

подскажите для выписки из ЕГРП для банка какие доки нужны и куда обращаться?

locus

Информация о зарегистрированных правах, выдаваемая из ЕГРП:
ВЫПИСКА из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости

Кому предоставляется:
Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.
(п.1 ст.7 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Сроки предоставления:
В течение 5 рабочих дней

Какая информация содержится в выписке (справке):
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- наименование объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- данные о правообладателе;
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены,

а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
-сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);
-сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости

Примечание:
В выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела ЕГРП на момент подписания выписки (т.е. на дату подготовки выписки).
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного на территории другого субъекта РФ, предоставляются в течение

четырнадцати рабочих дней со дня получения данным органом запроса.
(п.7 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

1. оплаченая Госпошлина УФК по Ярослвской области (для Управления Росреестра по ЯО)
= Плата за предоставление ИНФОрмации о зарегистрированных правах = 200 руб
2.ксерокопия оплаченой квитанции.
3.паспорт.

г.Ярославль, пр-т Толбухина 64а, 2 этаж,Зал №2,окна №10, №11, №12, №13 – Прием документов на выдачу справок и выписок из ЕГРП
Указанную ИНФОрмацию можно также получить в приемной (кабинет № 209, II этаж) или по тел. 30-14-93

Банки и страховые компании требуют предоставления обычной выписки (для всех). Расширенную просят предоставить в редких случаях, если, например, квартира в собственности последнего хозяина очень недолго и если необходимо занижение до одного миллиона рублей в договоре купли-продажи.

Дополнительно:
Особенности справки ЕГРП, которая расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке квартиры или другого объекта недвижимости

Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 29.06.2011 - 10:24

АН_ИНФО
спасибо за развернутый ответ

Сколько с учетом так любимой ярпортальской скидки будет стоить подготовка квартиры к продаже? А именно есть покупатель, у него подготовлен договор купли продажи, свидетельство о праве на собственность у меня на руках, квартира покупалась около 4 лет назад, паспорт в БТИ должен остаться, фактически нужно только как я понимаю получить новый документ в БТИ

pleizer
а для какой цели вам нужен новый кадастровый, если квартира уже на учете?

так мне казалось что для продажи квартиры нужно делать новый паспорт на квартиру, на руках его у меня нет.

pleizer

имеется ввиду подготовка пакета документов для продажи, т.к. предпродажная подготовка квартиры подразумевает ремонт (насколько помню ремонт у Вас есть )

Ответ:
Для продажи необходим примерно следующий пакет документов
- паспорт гражданина
- правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве, договор КП, договор мены, договор дарения, решение суда, св-во о передачи в соб-ть и т.д.)
- правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации, если его нет то + кадастровый паспорт для первичной регистрации)
- охранное обязательство (если является объектом культурного наследия)
- государственная пошлина
- проект договора купли-продажи
- выписка из домовой книги
Дополнительная Информация:
Полный Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юридическое сопровожение сделки купли-продажи от 3000 руб - ярскидка(showuser=1089)
(цены согласуются индивидуально в каждом случае, и пропорциональны объему и сложности выполняемых работ.)
В Вашем случае наверно достаточно бесплатной консультации (если никаких сложностей и нюансов нет: оспаримость сделки, порядок взаиморасчетов, освобождения недвижимости, адекватности риэлтора и т.д.) Уелкам по предварительной записи 93-25-32.

Рыба, шаблон, образец договора купли-продажи на всякий случай

Это другая моя квартира, на Посохова 22, 3 этаж, дом кирпич, двушка, все раздельно 44м2 то же с хорошим ремонтом чуть больше 2-х лет назад сделан.
В собственности чуть более 3-х лет
В наличии сейчас у меня:
паспорт мой
право о госрегистрации
пошлина платится быстро
рыба договора купли продажи
выписку из домовой книги сделаю, хотя квартира юридически чистая, никто не прописан.

предлагают за нее 1890тр, это нормальная цена или может уйти дороже?
все таки в БТИ мне нужно делать паспорт на квартиру новый?
Когда покупал и получал свидетельство сказали что кадастровый паспорт у них остается, т.к. это первая сделка по данной квартире

С уважением.

pleizer
при продаже Вас (продавца) должны в первую очередь интересовать взаиморасчеты.
Ну а за юр.чистоту, историю, скр.дефекты и т.д. пусть беспокоится покупатель (или его риэлтор).

забудьте про него, Вам он уже не нужен, хотя "капризному" покупателю может потребоваться (и не только это, при "полной" прокачке покупаемого объекта и продавца список велик )

после первичной регистрации только заверенная копия эксперт-специалистом с подписью ФИО заявителя остается у "них", оригинал после регистрации права, перехода права выдается на руки.

на данный момент цена нормальная, но уйти дороже можно при весомых "+ факторах", непродолжительной экспозиции объекта и с учетом прогнозируемого повышения.
Если сможете "эффективнее" распорядиться налом сейчас, то соглашайтесь на предложение.