ТСЖ Пашуково

Я Ваш сосед из 143 кв. у меня предложение обсуждать кандидатуры на форуме, думаю пенсионерка нам не очень нужна. Нужен человек достаточно комуникабельный и активный, который еще кроме всего прочего что-то смыслит в законодательстве.

Всем Добрый вечер! Сегодня прошло собрание собственников по вопросу выбора управляющей компании или организации ТСЖ.
Итог: За ТСЖ проголосовало 100% присутствующих собственников. Порадовало, что есть активные заинтересованные собственники, которым не все равно кому и за что платить. Надеюсь, что при организации работы ТСЖ жильцы будут активно участвовать в его работе, помогать будущему руководству. Мы собственники двушки в 9-этажной секции. В данный момент собственникам после собрания надо у себя в голове уложить все по полочкам и придти на следующее собрание подготовленным. Конечно на первой встрече еще никто никого не знает, поэтому данный форум поможет нам как-то сплотиться и обсудить важные моменты по вопросу организации работы ТСЖ.
Давайте делиться мнениями!!!

Екатерина 143
Пенсионерка точно не нужна. Предлагаю собственникам имеющим опыт участия в ТСЖ поделиться опытом, потому что большинство я так понимаю с ТСЖ сталкиваются впервые. Главное активное участие в жизни дома и ТСЖ, тогда все получится!!!

Всем доброго времени суток! У нас 135кв в 9-ти эт. секции, на форумах есть тема http://yarportal.ru/topic74254.html может поможет нам чем-то в создании ТСЖ...

Пенсионерка-нет, а вот председатель из бывших военных, в отставке, думаю нам подошел бы... Если есть такие-отпишитесь!

Всем, здравствуйте! У нас 132 квартира в пятом подъезде, вчера присутствовали на собрании. Насчет военного пенсионера в отставке который не знает что такое взятки??7 я думаю не стоит. До 15 февраля время есть, давайте общаться и делиться своими мыслями, предложениями, т.к.вопрос очень важный.

Председатель должен быть из собственников дома и жить в нем. Это был бы наилучший вариант. Но думать, что "Выберем Председателя и он за Нас все решит и сделает -неправильно". Нужно собирать инициативную группу, в ней может быть любое количество участников. И сообща решать вопросы, обсуждать первостепенные задачи. Помимо председателя нужно еще найти грамотного бухгалтера, это тоже очень важно.

1. Договора на обслуживание дома заключаются между ТСЖ и ресурсоснабжающими огранизациями. Расчет идет по общедомовым счетчикам. Дальше ТСЖ на основании данных индивидуальных счетчиков делает индивидуальный расчет по оплате для каждого жильца. А это дела бухгалтера. Вопрос в том нанимать для этого организацию или частное лицо(для расчета должен быть лицензионный софт).
2. Паспортист может быть и из числа жильцов. Для выдачи справок много способносте й не надо.
3. Уборку подъездов на начальном этапе можно делать и своими руками. Не так сложно один раз в неделю вымести и вымыть пол на своей площадке. А деньги потратить на более важные вещи.

Вот информация с сайта http://youhouse.ru

Для создания ТСЖ необходимо:

1. Образование инициативной группы
Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.

2. Обращение в районную администрацию
После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
- о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная - площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.
- об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.

3. Предварительная подготовка к собранию
Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения - по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам "повестки дня". Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько:
а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами "Да", "Нет", "Воздержался". При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.
б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:
а) повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью;
б) размножить ее и разложить по почтовым ящикам;
в) раздать под роспись в каждую квартиру.

4. Проведение общего собрания
Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:

- Выбор способа управления.
На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.
В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. В перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.
Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в "общий котел", и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.
Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало "за".

- Принятие устава ТСЖ - второй вопрос повестки дня.
Повестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем.

- Регистрация ТСЖ
Так как ТСЖ - юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы:
заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС)
Протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества

Передача дома в управление ТСЖ
Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.

Нашел сайт ТСЖ Московская слобода на московском проспекте в Крестах. Там и тарифы их есть и документы можно почитать.
www.yarportal.ru
Хороший у них сайт!

msc-sloboda.ru

В разделе документы есть полная информация о деятельности ТСЖ. Хороший образец для нас.

Ярпортал что то не хочет правильный адрес слободы выдавать. Замените в адресе "с" на "k"!!!

Соседи, здравствуйте кв 111
Председатель должен быть в первую очередь заинтересован в результатах своей так сказать деятельности
а это значит быть частью целого
Председатель лицо подотчётное, а это перспектива отчитываться любому члену ТСЖ по первому так сказать требованию.
Должно быть организовано место работы, место приёма.
На собрании говорили, что в нашем доме имеются какие-то помещения на цокольном этаже, потенциально мы их или его можем использовать.
Допустим бухгалтер будет брать работу на дом и только приносить отчёты нашему председателю и членам правления. А вот паспартиста обеспечить местом просто необходимо, так же как определить дни и часы приёма граждан. Согласитесь не дело, если за справками и выписками будем ловить нашего паспартиста после работы с сумками с продуктами в одной руке и сыном забраным из садика в другой или ещё лучше приходить к ней домой после 10 вечера - это конечно не дело. Считаю, что пример так же применим и к членам правления ТСЖ и к председателю и т.д. подотчётным лицам. Рабочее место должно быть организовано.
Подчеркну, что считаю важным наличие опыта общения с госструктурами и иже с ними бюрократами ибо бумажной волокиты будет немерено, особенно на начальном этапе согласования условий поставок и заключения договоров.

А вообще больше всего меня интересут как будет решаться вопрос с должниками. Ведь ни один поставщик услуг не примет отговорку типа: "а у нас Сидоровы не платят второй месяц" Дай Бог, что бы этой ситуации нам избежать, только от форс мажора не убережёшься. Любой поставщик будет требовать оплату целиком, а точечное отключение ни отопления ни канализации ещё не придумали... таким образом получается делить между жильцами.
Хотя я читала в юридической практике вариант решения данного вопроса - его прописывают в уставе ТСЖ. Вариант на уровне классика: " я с Сидорова будем брать борзыми щенками"
Хотя если военные пенсионеры у нас есть, вот и вопрос с силовиками решается Это конечно уже шутка.

Это сообщение отредактировал missis - 26.01.2011 - 16:46

YARMSN
да, сайт у Московской слободы хороший. Не плохо было бы нам также сделать...На счёт сайта могу помочь.