Кто-нибудь что-нибудь знает про эту компании? Заключаю договор на строительство квартиры в доме на Красноборской. Хотелось бы узнать, имел ли кто-нибудь дело с этой компанией и насколько у них все надежно.

-------------

ТСЖ "Алые паруса" 150065г. Ярославль, ул. Красноборская 43/18.
ОГРН: 1087603001936, ИНН/КПП 7603040694/760301001
р/с 40703810777030040206 в городском отделении №17 Северного банка СБ РФ г. Ярославля
БИК 047 888 670, к/счет 30 101 810 500 000 000 670, ИНН/КПП 7707083893/760402001, ОКПО 02819187
Почтовый адрес: 150065г. Ярославль, Красноборская 43/18, Изюмов Евгений Иванович - председатель правления.

и кстати, если уж заморочились со стенами с/у, то лучше бы их вообще разобрали и сделали из влагостойкого материала

solver2005

расскажи пожалуйста - как это отследить?
есть какие-либо метки или т.п.?
я не специалист в этой области...

vetka
Звукоизоляция и меня возмущает!!!Кирпичные стены,как это может быть такая слышимость.Я тоже люблю и караоке.У меня и синтезатор и эл гитара.Не хочется с соседями ругаться,конечно...
Хотя здесь мои соседи говорят,чтоб не выключал,нравится,когда днем играю...

Самим не проследить, нужно спец. оборудование. Но точно знаю, что во время строительства велся журнал осадок и там все ок было

solver2005

хорошая мысль
но к сожалению не у всех осуществимая
пример 5-й секции: стена ванной комнаты "двушки" является частью стены соседней "трешки"
если в "трешке" сделан ремонт - хозяин будет не в восторге
хотя если будет думать о будущем - это и в его интересах...
поэтому возвращаемся к варианту гидроизоляции стен

не, ну капитальные стены то трогать не нужно, просто сделать гидроизоляцию.

solver2005
эта стена не капитальная - она толщиной в 1 кирпич, выстроена после возведения коробки

solver2005

А плитки в качестве гидроизоляции достаточно???

Плиточная смесь + плитка- вполне достаточно будет, если конечно не будете сауну устраивать

Уважаемые соседи. Вновь информация (неофициальная, но достаточно точная). К сожелению, мои слова о том, что РСУ деньги нашли и дом скоро будет сдан, - не верная. Кредит в банке им не дали, скорее всего из-за того, что "слава" ходит за ними по пятам. Вообщем, дела на том же уровне, что и в феврале месяце. Что будем делать? Одна из наших соседей звонила в РСУ, ей местный юрист посоветовал судиться. Так что контейнеры с мебелью на скоро еще будут разгружаться у наших подъездов. Во блин....................

vetka
а на какую тему судиться?
"сдайте нам дом"?
и что решит суд?
т.е. что в суде требовать от рсу?
не локальное типа неустойки за несдачу, а глобальное, позволяющее решить проблему №1

Судиться не я лично предлагаю, но требования, в принципе, найдутся, если поразмыслить. Хотя, действительно, скорее результат будет нулевой. Если не отрицательный (выселение ныне проживающих). Митинг или голодовка у стен мэрии- чем не выход? (это я пытаюсь пошутить, просто настроение в данный момент отвратное). А еще головой о капот (не своей, конечно). Кстати, какая-то женщина из нашего дома "бегает " в мэрии по кабинетам начальников, ругается, плачет. Одно похвально - она не сидит сложа руки. У меня не на один из вариантов нет времени, у мужа тем более. Если откровенно, когда переехали в дом (в сентябре месяце 2007г.) стало жить намного спокойнее и терпимее. Воды нет? - Водонагреватель купили. Газа нет? - Эл. плитка и микроволновка под рукой. Вообщем-то вполне цивилизованная жизнь. Так что переезжайте, товарищи, и жизнь покажется слаще.............

vetka
не, что то не тянет на 10 этаж пешочком, да по неск. раз в день, да с ребятенком, тому надо то санки, скоро велосипед туда - сюда тягать...
Хотя так, как сейчас живем - никому не пожелаю...

Так не забавы ради, а здоровья для.

vetka

Скажите, а что за проблемы там с деньгами? Кому должен РСУ за сдачу дома?

solver2005 , по поводу стен: люди которые у меня ремонтируют деньги получают не зря, я им доверяю ибо видел их работы . Я - специалист по компьютерам, они - специалисты по строительству. Если профессионал говорит - это надо так - значит надо так.


Alfey - долги по поводу "барской десятины" - отчисления в бюджет либо денег либо квартир на соц.нужды.

О наших баранах...
Чуть более месяца назад было составлено коллективное письмо на имя Вахрукова с изложением проблем и наши вопросы. ОТвет пришел еще неделю назад, но в силу занятости на работе подзадержался... пардон.
Текст письма.

Губернатору Ярославской области
Вахруковау С.А.
От инвесторов дома №51
по ул. Красноборской.

Уважаемый Сергей Алексеевич!

К Вам обращаются дольщики-инвесторы дома №51 по улице Красноборской (номер строительный). Просим Вас помочь разобраться в сложившейся у нас ситуации.
Наш дом строится с 2003 года, но до сих пор не введен в эксплуатацию по непонятным для нас причинам. По заключенным договорам инвестирования задержка сроков сдачи дома достигает уже более 3-х лет (!!!) В результате люди вынуждены проживать у родственников или снимать жилье, что становится для многих непомерной финансовой ношей. Часть будущих собственников вынужденно, уже год фактически проживают в своих квартирах в условиях отсутствия горячего водоснабжения, газоснабжения, неполной работы отопительных систем и отсутствия лифтов.
Компания-застройщик ООО "РСУ" систематически не выполняет взятые на себя обязательства по срокам введения дома в эксплуатацию и не может внятно объяснить причины такового положения дел.
Со слов руководства "РСУ" в настоящее время проблема выглядит следующим образом.
1. Поскольку строительство дома начиналось еще до введения в действие настоящего Жилищного Кодекса, то часть договоров заключалась без полной отделки (с частичной или совсем без отделки). По действующему сейчас ЖК к моменту введения дома в эксплуатацию ВСЕ квартиры дома должны быть отделаны (не важно инвесторами или застройщиком). По этой причине застройщик требует от инвесторов (тех, у кого договора без отделки или с частичной) написать доп. соглашение суть которого заключается в отсутствии у них претензий к РСУ по поводу отделки. Однако, сделать это довольно затруднительно, т.к. часть дольщиков даже не проживают в г. Ярославле, т.е. решение этого вопроса может затянуться на неопределенное время.
2. В настоящее документы по дому сданы в Госстройнадзор, который не дает санкции на ввод дома, поскольку имеются многочисленные недоделки. Устранить эти недостатки застройщик в настоящее время не может в виду нехватки собственных средств для проведения работ.
3. У застройщика имеется долг по платежам перед городским бюджетом ("сносные" и др.) в размере 20 (а, по другим источникам 32) миллионов рублей. По этой причине гос. комиссия не подписывает акт ввода дома в эксплуатацию. ООО "РСУ" в настоящее время не располагает такой суммой, поскольку часть договоров с инвесторами заключалась на условиях 70% оплаты, а оставшаяся часть должна быть ими выплачена после ввода дома в эксплуатацию (что при определенных обстоятельствах можно считать разумным). Общая сумма долгов инвесторов составляет около 18 миллионов рублей. Руководство обращалось в мэрию с гарантийным письмом о незамедлительной выплате требуемой суммы после ввода дома в эксплуатацию. Источником этих денег будут недоплаченные на настоящий момент средства инвесторов. В этом застройщику было отказано (зам. мэра Смирнов). В результате создается патовая ситуация: не сдают потому что не платят, а заплатить могут только после сдачи.
Мы не знаем, насколько достоверна представленная выше информация, поэтому обращаемся к Вам с просьбой разобраться в ситуации.

1. Действительно ли отсутствие чистовой отделки в части квартир к моменту сдачи дома создает непреодолимые проблемы для введения его в эксплуатацию, ведь начиналось строительство еще до ввода настоящего Жилищного Кодекса?
2. Какие претензии к качеству строительных работ имеются у Гос. стройнадзора?
3. В каком документе определен размер платежей РСУ в городской бюджет за освобождение площадки для строительства ("сносные")? Как определялся размер этой суммы, сколько на настоящий момент выплатил застройщик (деньгами или жилплощадью), каков в действительности сейчас долг РСУ перед городским бюджетом? Получало ли ООО "РСУ" бюджетные средства для строительства нашего дома?
4. Имеются ли еще у застройщика долги перед подрядчиками и контрагентами по работам на доме №51 по ул. Красноборской (непроплаченные квоты за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение тепло и газоснабжение, содержание лифтов)? Не окажемся ли мы в ситуации необходимости выплаты дополнительных средств для окончания строительства? (по договорам цена квартир являлась окончательной)
5. Каковы размеры активов застройщика на настоящее время: долги инвесторов, непроданные квартиры, иные объекты строительства? Достаточно ли у него собственных средств для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию?
6. Осуществляет ли ООО "РСУ" в настоящее время строительство иных объектов в г. Ярославле и области, ведется ли строительство этих объектов в срок или тоже имеются существенные нарушения сроков работ?
Выражаем надежду, что Вы поможете нам в сложившейся ситуации.

Текст ответа.

Правительством Ярославской области в адрес департамента строительства Ярославской области было направлено на рассмотрение коллективное обращение участников строительства жилого дома по адресу г Ярославль ул Красноборская д. 51 с просьбой разобраться в ситуации с задержкой сроков строительства указанного дома. По результатам рассмотрения обращения сообщаем следующее.
Со вступлением в силу с 30.12.2004 нового Градостроительного кодекса Российской Федерации (гл.6 ст.55 п.1) и с 1.03.2005 нового Жилищного кодекса РФ (разд. 1 гл. 1 ст. 2 п. 6,7) приемка жилых домов и оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется только при полной готовности всех квартир и нежилых помещений, при полной отделке и установке оборудования с выполнением благоустройства и озеленения прилегающей территории. Эти требования относятся и к вводу тех домов, разрешение на строительство которых выдано до вступления в законную силу соответствующих изменений.
По вопросу о претензиях к качеству строительных работ на данном объекте строительства поясняем, что департамент строительства Ярославской области является уполномоченным органом исполнительной власти Ярославской области по контролю и надзору в области долевого строительства, и осуществление функций строительного надзора находятся за пределами его компетенции. На территории Ярославской области федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте всех объектов является комитет государственного строительного надзора по Ярославской области (Ярославль, ул. Чайковского д. 42. тел 58-55-42, 58-55-32).
На сегодняшний день ООО "РСУ" имеет весь пакет документов, необходимых для получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Однако между ООО "РСУ" и Мэрией г. Ярославля 13.09.2001 г. был заключен договор, по которому Мэрия предоставляет ООО "РСУ" земельный участок под строительство дома, расположенного в г. Ярослвль, ул. Красноборская, стр. 51, а ООО "РСУ" осуществляет возмещение затрат мэрии на освобождение площадки под строительство жилья, расположенной на вышеуказанном земельном участке, обязательство по которому ООО "РСУ" не выполнило.
Размер и порядок возмещения затрат по освобождению под строительство определяется Постановлением Мэра г. Ярославля от 29.12.1994 г. №1547 (в редакции постановления №2160 от 04.12.1998 г.). В соответствие с этим постановлением возмещение затрат осуществляется на основании расчета по договору, заключенному между мэрией и заказчиком (застройщиком) при подготовке постановления мэра о предварительном согласовании размещения жилого дома. Объем средств, подлежащих перечислению определяется либо на основании затрат на строительство 1 кв. м. общей площади в данном доме, либо объекте аналоге в данном районе, но не меньше, чем стоимость 1 кв. м. общей площади по жилищным облигациям мэрии города Ярославля (при наличии выпуска)
На сегодняшний день у ООО "РСУ" продолжает оставаться задолженность перед Мэрией. Бюджетных средств для строительства дома организация не получала. Все квартиры в доме реализованы. По имеющейся информации долгов перед подрядчиками, конрагентами по выполнению работ у ООО "РСУ" нет. В настоящее время ООО "РСУ" осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу ул. 8 Марта также с нарушением сроков ввода в эксплуатацию.

Директор Департамента К.В. Устюгов.

P.S. одновременно письмо было направлено в само ООО "РСУ" (штампик о приеме имеется ), но родимый застройщик (впрочем, как обычно) ответил молчанием.

ksystem
Так ведь и я не семечками торгую . Я просто совет бесплатный дал, а там ваше дело...

мда...
честно говоря на данный момент нас щекотит только отсутствие ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ. Про газ речи не идет - штука серьезная и должен быть проведен со всей пунктуальностью. Но почему из этой вонючей мэрии не могут включить горячую воду мне не понятно.

Если судиться или ругаться сейчас, то за воду. Без газа можно еще на электричестве приготовить, но мыться, купать детей, прибираться без горячей воды нереально. Кто живет, скажут, мол, купи бойлер. Так я только на электричество работать буду. Мы подсчитали и сравнили с тем, что платим сейчас - нереально.

А не платить за эл-во и воду тоже не выйдет. Счетчики накручены? Накручены. А значит по этим счетам кто-нибудь предъявит.

Если будет горячая вода, а сам дом будет не сдан, это значит что в нем по крайней мере можно жить. Мы бы переехали, например. Думаю и кроме нас найдутся желающие. А уж с бумажкой (Свидетельство о праве собственности) мы бы подождали

Думаю, что горячей воды нам пока что не видать, как не увидеть и лифта и освещения вокруг дома. А про электричество- Вы абсолютно правы. Если раньше мне и семье хватало 100-150 кВт-час в месяц, то сейчас плачу за 600-700 в месяц, ужос. Правда отопление не оплачиваю, хотя и оно в счетах идет в долги, которые потом будут усиленно трясти, как мне кажется

Вот, уважаемые, нашел это постановление
http://www.city-yar.ru/data/Unsorted/posta..._29.12.1994.rtf

Если у кого не получится скачать, могу выслать.

5.170 Сергей


МЭРИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 1994 г. N 1547

О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ ПО ОСВОБОЖДЕНИЮ
ПЛОЩАДОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ ИЗ
ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

(в ред. постановлений мэра от 21.02.1997 N 195,
от 02.10.1997 N 1306, от 04.12.1998 N 2160)

В целях упорядочения взаимных расчетов мэрии г. Ярославля с заказчиками (застройщиками) по освобождению площадок под строительство жилья из внебюджетных источников

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить "Порядок возмещения затрат по освобождению площадок под строительство жилья из внебюджетных источников" (приложение N 1).

2. Управлению экономики и развития города (Самусев А.С.), отделу учета и распределения жилой площади (Буераков Л.В.) при расчетах с заказчиками (застройщиками) руководствоваться настоящим "Порядком".

3. Освободить от возмещения затрат по освобождению площадок под строительство жилья индивидуальных застройщиков, состоящих в территориальных администрациях на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих одноквартирные дома (коттеджи) за счет собственных средств в районах города (кроме участков в Кировском и Ленинском районах). (п. 3 в ред. постановления мэра от 21.02.1997 N 195)

4. Контроль за исполнением постановления возложить на контрольно-ревизионное управление (Васильев Ю.В.).

Мэр
города Ярославля
В.В.ВОЛОНЧУНАС





Приложение N 1
к постановлению
мэра г. Ярославля
от 29.12.94 N 1547

ПОРЯДОК
ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ ПО ОСВОБОЖДЕНИЮ
ПЛОЩАДОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

(в ред. постановления мэра г. Ярославля от 04.12.1998 N 2160)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом, Градостроительным кодексом, Уставом города с целью упорядочения возмещения убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости и переселение жителей, понесенных при освобождении площадок под строительство жилья и распространяется на юридических и физических лиц, строящих жилье за счет собственных и привлеченных средств.
1.2. Настоящее Положение распространяется на реконструируемые объекты в том случае, если в результате реконструкции увеличивается общая площадь жилья.
1.3. Настоящее Положение не распространяется на строительство индивидуальных одноквартирных жилых домов, осуществляемое гражданами.

2. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ

2.1. Размер и порядок возмещения затрат по освобождению площадок под строительство определяется на договорной основе с учетом расчетов затрат, понесенных мэрией при освобождении строительных площадок по району застройки.
2.2. При заключении договора стороны вправе выбрать один из следующих возможных вариантов возмещения затрат:
2.2.1. Расселение жилых домов (адресный снос), находящихся на отводимой под строительную площадку территории;
2.2.2. Расселение жилых домов (адресный снос), находящихся на определенной в договоре территории;
2.2.3. Передачи мэрии жилья во вводимом доме;
2.2.4. Передачи мэрии жилья в другом доме;

Примечание:
Действие п. 2.2.5 приостановлено с момента вступления в силу постановления мэра г. Ярославля от 06.02.2001 N 288.

2.2.5. Перечисление денежных средств в порядке компенсации затрат на освобождение площадок;
2.2.6. Другой вариант по согласованию сторон.
2.3. Возмещение затрат осуществляется на основании расчета по договору, заключаемому между мэрией и заказчиком (застройщиком) при подготовке постановления мэра о предварительном согласовании размещения жилого дома.
2.4. При выборе вариантов возмещения затрат, предусмотренных п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, проект договора мэрии с заказчиком (застройщиком) готовится отделом учета и распределения жилья и подписывается со стороны мэрии заместителем мэра по вопросам градостроительства.

Примечание:
Действие п. 2.5. приостановлено с момента вступления в силу постановления мэра г. Ярославля от 06.02.2001 N 288.

2.5. При выборе варианта возмещения затрат, предусмотренного п. 2.2.5, проект договора готовится отделом инвестирования и развития инженерной инфраструктуры и подписывается со стороны мэрии заместителем мэра по экономике. Объем средств, подлежащих перечислению, определяется либо на основании затрат на строительство 1 кв. м общей площади в данном доме, либо объекте аналоге в данном районе, но не меньше, чем стоимость 1 кв. м общей площади по жилищным облигациям мэрии города Ярославля (при наличии выпуска).

Заместитель мэра
по управлению
А.А.СИЗОВ

5.170 Сергей , живу с декабря 2006 . С водой решили - нагреватель. С грязной посудой - моечную машину. Сейчас ремонт доделаем и .... и все нормально будет .
Кстати , освещение во дворе дома есть.

Освещение только за счет подъездных ламп, фонари не работают (или уже работают???)

ksystem
Сколько набегает кВт по счетчику?
А также сколько холодной воды набегает по счетчику? и сколько стоит 1м^3?

Эл. энергия, конечно, тратится больше, чем обычно, но учтите, что не взымается плата за ремонт и содержание. Поэтому выходит даже дешевле, чем кварт. плата за подобную квартиру в жилом доме. На дверях подъезда появилось объявление о том, что кто не заплатит за электричество, тем его просто перекроют. Как вы думаете, это может случиться? Я последний раз заплатила в декабре 2007г. Дело не в деньгах, но, приняв от меня плату, мне выдали просто приходный кассовый ордер. Думаю, он не имеет юр. силы. Какая-то филькина грамота. Кто потом докажет, что я платила. Конечно, долг набежал немаленький, но его все-равно рано или поздно мы погасим (для нас даже лучше раньше, чтобы не отдать в один чудесный день половину зар. платы). Конечно, кругом много непоняток.

Еще несколько слов о моем недоверии УК. В конце февраля прошлого (2007) года мы начали делать в квартире ремонт. Строительной бригаде, которую мы наняли нужна была холодная вода. В нашем стояке никто не жил. и естественно вода в трубах замерзала. В УК мне предложили включать небольшую постоянную струю воды у себя дома. Представьте, холодная вода постоянно текла в течение месяца ( ну, или почти постоянно). Счетчик, естественно, не стоял на месте. В УК мне обещали все потом пересчитать. Теперь там и руководство сменилось. Вот вам и верь им. Как после этого отдавать в их руки свои кровно заработанные и надеяться, что они потом их зачтут. Что-то мне не хочется.

vetka
сейчас кВт/ч стоит 1,67 вроде, в декабре был 1,43, через какое-то время будет еще больше. Они посмотрят на Ваш счетчик и предъявят по свежей цене. Вот Вам и дешевле...