Добрый вечер! Господа! Кто уже подписал акты с гарантийными письмами? Вы письма сами составляли? можете поделиться примерными образцами или телефонами юристов, которые могут помочь? Заранее спасибо.

Я хотела вчерва подписать акт с письмом гарантийным, не получилось...
У меня уже назначено было время, к которому я должна была подъехать, чтобы подписать все, но как оказалось, по всей видимости, мои претензии по окнам - это чисто мои претензии, по их данным, у меня все нормально, никаких проблем с остеклением, естественно, с моих слов, гарантийное письмо писать отказались, должны были ехать, смотреть мою квартиру, но вчера так мне и не перезвонили, если сегодня не решится ничего, придется звонить самой, возможно "тащить" их на стройку....
Так что, люди, у кого претензии по остеклению, убедитесь, что они и в ПИКе тоже есть, иначе переделки окон не дождетесь никогда...

Письма они составляют сами, но есть еще вариант написания претензий на обратной стороне акта....

Добрый день, друзья по несчастью!
Приглашали специалиста-строителя смотреть на наши недоделки. Хочу поделиться с вами - вдруг кто что просмотрел.

Серьезные недоделки, на которые не следует закрывать глаза:
1. Отсутствует гидроизоляция в ванной и не понижен уровень пола по отношению со всей остальной квартирой (что необходимо во избежание затопления)
2. Заземление проведено в кухню, но не выведен ни один провод для заземления электрической плиты, а так же шина контура заземления отсутствует и в ванной.
3. Вместо подоконников стоят столешницы, которые по своим характеристикам не могут выносить перепады температур, на них нет снизу необходимой технологической выемки, а, кроме того, установлены они с нарушением норм: они должны выступать на стену не менее 5 см.
4. Из окон в комнате дует, нет плотного прилегания деталей друг к другу, а на балконной двери отсутствуют ригели, и дверь не закрывается вовсе.
5. Нет остекления на балконе.
6. Три пожарных датчика, положенные на квартиру висят друг под другом в коридоре, в виде своеобразной гирлянды.
7. Сняты счетчики на воду.
8. Отсутствует сливная арматура в бачке.
9. Некомплектна система внутриквартирного пожаротушения.
10. Не заштукатурена ниша стояков в ванной.
11. В коридоре отсутствует электрический счетчик (решать самостоятельно вопросы с горэлектросетью - спасибо, нет!)

Недоделки простые. Как сказал наш специалист, если вы заставите строителей их переделывать, то вряд ли они сделают лучше, вот хуже сделать могут. Так что, на этом можно не зацикливаться.
1. Кривое все: стены, потолки, полы (перепад бетонной стяжки до 2 см.). Особенно «удались» откосы.
2. Неровные проемы на грани реальности: еще лишний сантиметр, и невозможно будет установить дверную коробку.
3. Отсутствует гильза вода труб в межэтажное перекрытие.
4. Непонятно назначение кабеля в кузне у стояка.
5. наличие непонятного отверстия к соседям, прикрытое пластмассовой затычкой. Возможно, для того, чтобы жильцы экономили на телефонных переговорах? Покричал в стену – и здорово.

А теперь вопрос. Если кто-нибудь знает на него ответ, то пожалуйста, расскажите: в нашем доме отопление сделано по прямой схеме или по обратной? По логике, следует делать по обратной, то есть вода сперва поднимется вверх, а затем начинает расходиться по батареям. Но тогда получается, что в доме не правильно размещены трубы. Труба, которая идет вверх, толще, чем разводочная по батареям, а должно быть наоборот, ведь из-за разницы в давлении вода будет очень медленно циркулировать по батареям, а значит в лучшем случае отопит только верхние этажи. То есть, какие бы крутые батареи мы не поставили, будем жить в ледниковом периоде.

И вопрос номер два: куда уходит провод от пожарных датчиков? В доме будет дежурный в «особой» комнате или он идет на пульт какой-то охраны. И тогда, если на пульт охраны, нельзя ли через него установиться на охрану тоже?

Ну и о приятном: в нашем доме РАБОТАЕТ вытяжка!

Lenayar!
Спасибо огромное за информацию, как вы тщательно подошли к вопросам, которые, как я вижу, надо решать до начала ремонта. А нельзя ли вашего специалиста на платную консультацию? Он может акт по недоделкам составить как эксперт? Я, честно говоря, на гидроизоляцию и подоконники даже внимания не обратила... И на заземление тоже....
Какая у вас квартира и секция? Что вы лично планируете дальше делать? Подали акт по недоделкам или составляете гарантийное письмо?

Наш специалист, к сожалению, БЫВШИЙ строитель, поэтому не думаю, что его подпись на акте будет иметь вес. Но многие вещи видно и непрофессиональным взглядом, если знаешь, куда смотреть. Думаю, на этот список можно опереться при составлении акта.
По поводу акта пока думаем - как обезопасить себя. Подписав акт - не сожжем ли все мосты к доделкам. Керамикстрою кормить дом просто так тоже не выгодно.
Наша кваритра в 6 секции (это, если не ошибаюсь, 8 подъезд,) 8 этаж.

Будут хорошие идеи - пишите, будем благодарны!

О! И у меня 6 секция....все, в субботу пойду снова смотреть недоделки. Сейчас ко мне на работу заходил сосед из 7 секции, только что по пути заехал в свою квартиру. В подъезде промочил ноги! Там что-то течет! В квартире ничего не устранено по недоделкам, но встретил какого-то мастера по окнам, который сказал, что окно ему будут менять ( у него целофан вместо стекол до сих пор). Когда поменяют - не уточнил. А так - НИЧЕГО не устранено.

Добрый день!

А кому-нибудь объяснили, как рассчитаны комунальные платежи за будущие 3 месяца???? Нам быстро что-то невнятно пробубнили, сунули бумажку и сказали "платите", а там разберетесь

Как то печально

Шуша, а ты акт подписала уже? Все, ремонт начинаешь или как?

Я думаю, что остекление не причина не делать ремонта, рано или поздно они его сделают, когда закончатся все сроки эксплуатации дома за их счет.

8 подъезд это вроде совсем не 6 секция?

Да, если мы начинаем платить коммуналку - значит, эксплуатируется дом уже за наш счет, а не за их. Шуша, а у меня в договоре прописан пункт - авансовый платеж за коммуналку выставляется на основе МОТИВИРОВАННЫХ платежей, ну, то есть, обосновать должны, откуда сумма взялась.

В курсе, что в нашем доме нет отопления в двух комнатах? За что платить будем и где гарантия, что потом будет перерасчет.

Привет всем! Мой муж сегодня пошел в суд по поводу нарушения сроков строительства. Кто нибудь уже судился по этому поводу? Узнавали в БТИ, акт, подписанный с недоделками у них пройдет для оформления тех.паспорта, только одна загвоздка, необходимо будет перед приходом техника поставить сантехнику, без нее не примут. А после как будет получен тех.паспорт, думаю при гос.регистрации жилья тоже будет всем наплевать на то, с недоделками он подписан, или чистенький. Гарантийное письмо будет являться через суд документом для защиты своих прав (устранение недоделок). Хотя в практике все зависит от судьи, поэтому 100% гарантии дать никто не может, но это лучше, чем ничего. Пишите, у кого какие сдвиги по недоделкам. У нас никаких. 5 подъезд, 5 этаж. Пока.

Сдвиги?
сдвиги есть.поменяли стеклопакет-сломали штапик
света нет не хватает кабеля 15-20 см до бокса. электрик урод божился что в декабре все будет.на кухне сломана рама обешают через 2 месяца сделать.
приеду всех з...у достали
у меня 5 подьезд 12 этаж

Привет сосед по подъезду и несчастью! Вчера за просрочку договора высудили 50 т.руб. Копейки, но приятно. 30 за договор, 20 за моральный ущерб.Недоделки тоже устраняются с таким диким скрипом, что диву даешься! Поставили автомат от счетчика, у электроразводок отбили наляпаный цемент, но так пластмассовые коробки не утопили и оставили щели-красота! Щетчик вровень над унитазом, переделывать не спешит никто, на кухне подоконник мало того что не пластик, так еще край сломан ну и т.д. и т.п. Сегодня муж снова идет в керамик по поводу гарантийного письма, ой как они не спешат его составлять! Думаю тоже придется ехать в квартиру, чтобы доказать свою правоту.

молодцы! а что еже документы все оформили??? без них же не обратишься в суд..

Кстати, а у кого нибудь есть информация по поводу горячей воды. У меня были вчера в Пике знакомые, так воду не обещали, ссылаются на Пик-комфорт, и пока весь дом не сдадут(!), , а это (с их слов) не ранее конца года, воду ждать бесполезно!!!! Что за фигня????

а у вас какая квартира? (двушка? трешка?)

Spkp, И еще вопрос - договор у вас какого года? у вас пени за просрочку в договоре прописаны?

Поздравляю, вы нас обскакали. Мы отсудили только 40 тысяч, но тоже приятно. Как идут дела с получением отсуженной суммы? Мы пока только решение на руки получили.

А у нас суд только вчера прошел, поэтому только бумажные дела затянуться недели на две: документальная 1 неделя и 7 дней ждать ответной реакции керамика. Так что ч/з пол месяца сообщу. Но кто уже высудил, вроде с возвратом суммы проблем не имел. Договор у нас от 2004 года, для суда оформление не нужно, т.к. разговор идет не о квартире а о нарушениях сроков выполнения договорных обязательств. У нас двушка, пени за просрочку не прописаны, они ж не идиоты (в отличии от нас!!!), поэтому мы обращались к закону о защите прав потребителя. И еще, в понедельник нам объяснили, откуда берется сумма авансового платежа. Есть Фед. закон о принятии максимальной стоимости комм. услуг за 1м.кв. по областям. У нас в ЯО это 41 руб. за 1 м.кв. Расчет прост: кв.м. квартиры*41,00*3 месяца. Причем оплата из них будет происходить по факту, т.е возможно пользоваться этой суммой кто-либо будет гораздо дольше чем 3 месяца.

Молодцы!! Все, кто уже судился - в какой суд обращались (Кировский ?) и сколько месяцев ждали решения? Кто судья? По почте иск отправляли или лично? Напишите, пож-ста, актуально (можно в личку)

В суд по месту прописки, мы в частности в Кировский, судья Малахов, подали иск в ноябре 2007 года, суд был 30 января 2008 г. Исковое подавали лично в 3-х экземплярах, 1 Вам, один в суд, и керамику. На Вашем экземпляре должна быть отметка о приеме заявления. К нему прилагаются копии:
- копия искового заявления для ЗАО «КЕРАМИКСТРОЙ»;
- копия договора о долевом участии в строительстве;
- копия дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве;
- копия квитанций об оплате фактической стоимости строительства.
Вот и все. Пишите у кого какие еще есть плюсы на фоне практически одних минусов на нашей стройке.

Спасибо огромное за информацию. Плюсов, кроме ваших новостей, нет никаких, увы. Может, у кого другого какие новости есть.
Котенок, что за информация по горячей воде? Нам же заявили, что в трех первых подъездах (4,5 и 6) в наличии и холодная, и горячая вода. Или такая же вода, как и остекленные лоджии?!!!

Когда мы подавали иск, нас один раз завернули. Причина в одном из пунктов договора с керамиком - прежде чем подать иск в суд, мы должны подать претензию в керамик. Если по прошествию 30 дней они не отреагируют, значит можно идти в суд - и для этого приложить копию (заверенную в керамике) претензии. Мы подавали в суд по месту регистрации ответчика - в дзержинском суде. Судья Филипповская. На заседание они не явились (естественно), но решение принимают и заочно, так что дерзайте.
Правда, мы решения суда (а именно самой бумажки уже после заведания) ждали 30 дней - в связи с праздниками рабочие дни бесконечно переносились. Но теперь оно у нас - ура! - и мы отправляемся к приставам. Что будет дальше - пока не ясно.

А почему дзержинский суд? У керамика ведь вроде сменился юр. адрес - теперь Свободы,2 - соответственно Кировский р-н??

Почитайте последнее собщение в ветке про Москов. слободу - переживания новоселов. Боюсь, что все это будет присутствовать и у нас. А кто-нибудь интересовался, есть у нас телевизионный и антенный кабель? В прихожей чего-то торчит, но что именно, не знаю. И можно ли будет ставить Яртелекомовоский телефон? У меня номер в собственности есть...

В договоре указан адрес регистрации фирмы - Красноперевальский пер., не знаю, как у вас, а у нас такой.

Были в выходные. Воды как не было - так и нет. Более того в кухне холодина. Батареи холодные. И никто не знает почему!! Пик ссылается на Пик-комфорт, а они наоборот, в общем одни стрелочники.. Свет постоянно пропадает и можно сказать его просто нет (если сравнить время его наличия и отсутствия). Так что оптимизма мало.
Кстати по свету. Из разговора со специалистами, которые были в выходные проверяли счетчики и все прочие подключения, свет по постоянке будет не ранее чем через месяц - два. Причина - задолженность Пика! которую они не закрывают уже не первый месяц и не понятно когда закроют. Вот так.
А жильцы опять крайние...

Всем привет! Посетиди в выходные стройку. В доме уже есть первые жильцы!!!!! Воды нет. Света по постоянной нет... Технадзор обещает смену окон в течении пары недель. Кто подписал акты: как можно не подписывать договор с комфортом???