Налоговый вычет при покупке квартиры, Как вернуть налог, начиная с 2008года

Типичная ситуация, когда физическим лицом произведены расходы на приобретение квартиры в долевую собственность, в нашем случае в 2008 году, а квартира сдается в эксплуатацию только в 2010 году.

На вопрос, вправе ли физическое лицо после получения соответствующих документов на квартиру воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ по доходам, полученным в 2008 г. в письме МФ РФ от 2 июля 2009 г. N 03-04-05-01/519 ДАЕТСЯ ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ ОТВЕТ.

Ранее, основываясь на письме ФНС России от 1 декабря 2005 г. N 04-2-03/187@ вычет ПРЕДОСТАВЛЯЛСЯ после подписания акта приемки квартиры, начиная С ГОДА, в КОТОРОМ ПРОИЗВЕДЕНА ОПЛАТА, что вполне логично .

И та, и другая консультация основываются на одном и том же документе Налоговом Кодексе. Как можно специалистам-профессионалам толковать один и тот же закон двояко?
Можно ли восстановить свое право на возврат налога , начиная с года, в котором произведена оплата за квартиру?
Может есть судебные решения по этому вопросу или новые консультации ФНС в пользу дольщиков, которые наказаны дважды - не соблюдены сроки ввода из-за кризиса и заплатив деньги в 2008 году сможем вернуть налог только в 2011 году.

tina, как это нет? а вы уже подавали в налоговую документы?
т.е. вы хотите сказать, что если дом сдали в 2010, а платили в 2008, то за период с 2008-2010гг - нельзя получить вычет?т.е. только с 2010года можно?!:blink:это ж где вы такое письмо откапали? господа юристы ответьте действительно ли это так?

и тогда вопрос: а подать на этот вычет можно если квартира еще строится, ведь из документов на этот момент есть только зарегистрированный договор долевки?

Это сообщение отредактировал Тайна - 27.01.2010 - 08:39

Имущественный вычет применяется к доходам с года регистрации собственности

Минфин РФ поясняет особенности получения имущественного налогового вычета для физического лица, которым были произведены расходы по приобретению квартиры в долевую собственность в 2008 году, а сдача квартиры и получение правоустанавливающих документов имели место в 2009 году.

В этой связи в письме № 03-04-05-01/519 от 02.07.2009 ведомство поясняет, что если акт о передаче квартиры подписан в 2009 году, имущественный налоговый вычет в размере до 2 000 000 рублей может быть получен налогоплательщиком при подаче декларации по НДФЛ за 2009 год.

При этом, неиспользованный остаток имущественного налогового вычета переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных за 2008 год.

Взято с klerk.ru


Это ж что ж получается, с 2009 года новые правила? это кошмар!а не правило.

Вот оттуда же:
"Таким образом, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, налогоплательщик представляет:

- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

- при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.

При этом уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет, то есть в рассматриваемой ситуации - с 2009 года."

Всвязи с чем вопрос не много не по теме, но не менее важный:
Можно подать документы при еще строительстве дома? но какие тогда документы подтверждающие право собственности могут тут быть!?

Тайна
Декларацию я не подавала, но прочитав, что с прошлого года налоговая стала давать вычет, только начиная с года сдачи, стала разбираться что к чему, вот и "откопала" нерадостное письмо , а юристы, как попугаи везде отвечают сейчас одно и тоже, что по НК с года оплаты вычет не положен.
На вычет можно подать только КОГДА ДОМ СДАН и на руках у Вас Акт приемки или Свидетельство о праве собственности.

Тайна
похоже, что на самом деле ярославская налоговая на основании этого письма не выплачивает за предыдущие годы... проверено соседями по дому.

Abrikosov, tina ааааааааааааааа я в шоке...е-мое, плин что им все неживется!

Причем передачу по телику смотрела, там юрист вообще сказал, что теперь 13% сразу весь выдается наруки, а не расписывается на года..я еще тогда удивилась, думаю ничего себе крута то...мол надо уточнить и тоже стала искать инфу про это, и вот на такое письмо наткнулось! вообщем все не для людей!

Письмо это еще не закон, а МинФин дал такое разъяснение не случайно, а после того, как увеличилась сумма возврата налога в 2 раза (260 тыс вместо 130) и чтобы сократить отток денежек из бюджета, родилось такое разъяснение.....народ все "проглотит"

Господа юристы!!! кто в теме,напишите неужели никто не пробовал бороться, может есть судебные решения и вообще, кто может в данной ситуации выступить арбитром и сказать, как правильно истолковать данную норму НК.

я так до конца и не понял вернут ли мне всю сумму налогового вычета сразу, или будут только частями за год прошедший год?

Это сообщение отредактировал Юран - 17.10.2010 - 12:55

Если ваш совокупный годовой облагаемый подоходным налогом заработок составляет 2 млн руб, то вернут всю сумму вычета сразу. Если нет -соразмерно заработка разнесут по годам. Если вы хотите получать суммочки вычета на руки, то нужно написать заявление в налоговой на выдачу уведомления на получение имущ. вычета (готовят в течение месяца, пишется только для одного работодателя!!, т.е. если вы работаете на двух работах, то на одной можете получать невычитаемые суммы подоходного налога с вашей з/пл на руки, а со второго дохода получить в конце года по декларации). Уведомление несете в свою бухгалтерию. Если хотите сумму кучкой по истечении отчетного годового периода, то заполняйте в конце года декларацию и деньги на указанный счет вы получите примерно через полгода, т.к. на камеральную проверку у налоговиков уходит месяца три.