моторостроителей д.8, нужно ли нам ТСЖ

Приветствую всех. Что касается ТСЖ для нашего дома - я против (по классической причине - деньги. Это при том, что качество услуг в доме вряд-ли улучшится).
Ратую за простую смену УК (если последняя окажется достойной). Но как понимаю, все хваленые экземпляры ничего из себя не представляют.
Самый простой и быстро осуществимый вариант для нас - перезаключение договора с действующим ЖЭКом на наших условиях.
А еще интересный факт - по действующему договору ЖЭК ежегодно не позднее марта должен отчитаться перед собственниками о проделанной работе, а также вместе с собственниками составить план работ на ближайший год. Может, назначим им дату встречи, на которой и обсудим все проблемы (кстати, и денежные тоже)?

оооо,это тема!а кто видел этот договор и у кого он сейчас находится?вообще будет полезно его внимательно изучить

По поводу отчета УК могу спросить на след. неделе в офисе .Может и копию договора взять?

Да я на Нашем месте особых надежд на отчетность доблестного УК ЖЭК не рассчитывал - сменят прошлогоднюю писюльку на новую и весь отчет - все по закону. Ни на какие собрания они не пойдут - им какой смысл? Договора (кстати тоже ни сном, ни духом где они вообще) индивидуальные, поэтому каждыый из нас остается с УК один на один. У меня вот куча вопросов к УК по начислению кв. пллаты и методике её собственно начисления, смене поставщиков услуг без каких-либо извещений, работе многострадального общедомового счетчика (Вы его видели, Вы его трогали, Вы его включали???) да и много всего и кому мне их задавать? Лично директору? Писать письма? Ждать отписок? Пойду конечно попробую, может хоть Договор на руки выбью

Вот кстати для интереса нашел на сайте ТГК-2 (после получения новогодней квитанции очень заинтересовало) -
Пример: сравнение теплопотребления различных домов :
Для того чтобы обеспечить необходимый температурный режим (не ниже 18°С) в среднестатистическом жилом 4-хэтажном доме (общая площадь – 3764,1 кв.м) необходимо для отопления тепловой энергии 0,0357 Гкал в месяц на квадратный метр. Для высотного 12-тиэтажного многоквартирного дома (например, площадью 3561,1 кв.м) для выдерживания существующего нормативного уровня температуры необходимо 0,0227 Гкал на кв. метр в месяц. Столь большая разница в объемах для отопления жилых помещении возникает из-за различных архитектурных конструкций зданий, т.е. для отопления квартиры в «высотке» необходимо затратить меньше тепловой энергии. В многоподъездной «четырехэтажке» же количество тепла нужно практически в полтора раза больше. Соответственно, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха в 4-х этажном доме необходимо отпустить с теплоисточника 134, 38 Гкал в месяц, а для отопления 12-ти этажного дома 80,84 Гкал.
Из указанной таблицы также видно, что потребитель, проживающий в одноэтажном здании (норматив отопительного периода фактически - 0,0409 Гкал/кв.м., а действующий составляет 0,0257) должен платить за тепловую энергию в 1,5 раза больше. При этом плата каждого потребителя, проживающего в 12-и этажном доме (норматив отопительного периода фактически составляет 0,0227 Гкал/кв.м. вместо действующего 0,0257) должна быть снижена на 12%.
В связи с тем, что ОАО «ТГК-2», согласно действующему законодательству, выставляет счета за потребленную тепловую энергию по ее фактическому потреблению, а оплачивают ее Управляющие компании по действующему нормативу, возникает следующая ситуация:
- потребители, проживающие в домах повышенной этажности фактически переплачивая, оставляют денежные средства на счетах управляющих компаний;
- потребители, проживающие в 1-2-х этажных жилых домах недоплачивая по факту поставки тепловой энергии, вынуждают управляющую компанию недоплачивать за потребленную тепловую энергию.
Мне к слову выставили 0,045 Гкал/кв.м.

Доброго времени!!!
Со многими согласен, аргументы убедительны!!!
НО хочу привести свои:
1.Нас не так много (есть жильцы без инета) читают форум. Нужно довесть до людей.
2. Никому и ничего нах... (сами додумывайтесь, оттого что я тоже был на собрании до конца и все слышал) не надо. Очущения остались только от мороза, а не от острых обсуждений...
3.Все плохо: не по-хозяйски (до этого жил в пригороде и знал кто хозяин подъезда и дома) , в течении года наблюдаю как засира... 3-й подъезд. Мне дверь входную испоганили..., Домофон сперли, а высчитали с нас , сейчас доводчик не "ок" и т.п. На нас повесят гарантиии от заказчика? Да вы о чем, ситаю не посмеют: работаю на заводе и после кризиса по гарантиям стало работать легче. Юр. лицо ТСЖ сможет отстоять такие права.
3.Мы переводим деньги на содержание жилья (немалые и даже большие (с 2-ки больше 600р.)), куда они уходят->в ЖЭК и может потом в Брагино). Это не наш дом будут ремонтировать за наши деньги, поверьте.!А куда ушли они мы не с кого не спросим, т.к. юр лицо перед нами не обязано нести ответ.
3. Мой однокурсник платил в новом доме на Соколе 6 шт., создали ТСЖ, нашли руководителя=деда на военной пенсии, стали платить 2-2.5шт. Разница? Ничего при этом не делали, кроме выборов.
4. Друг у меня работает в конторе по найму от ТСЖ нескольких домов в центре, снимает данные по договору с домом с теплосчетчиков и отдаёт в теплосети. Он говорит зря не делаете, ибо у его клиентов есть свой дворник, уборщица, электрик и сантехник по отдельному договору найма от организации типа ""ТСЖ"-дешевле в разы и порядок кругом.
5. Зря волнуетесь за деньги работникам ТСЖ их можно всегда снять, м если я понятно написал предыдущие пункты экономия будет большой , если найдем не просто инициативного, а наемника за зарплату от нас. Разницы хватит не только на экономию квартплаты. Где только найти "хозяина" дома? Думаю в этом вопрос должен стоять.

PS: спасибо создателю, ибо после этих разговоров на "мороз" выйдут вменяемые люди, а не "побазарить" как раньше было

Пойду в УК во вторник.Подскажите,что требовать.У нас договор с УК общий или у каждой квартиры индивидуальный?Кстати мобильный директораУК ЖЕК :89159800610 Евгений Николаевич.Телефон пока работает,говорила с ним по поводу доводчика в третьем подъезде.Вроде сделали?!

1). Договора у Всех индивидуальные
2). Телефон у директора УК коненчо работает, они никуда сбегать пока вроде и не собираются
3). На счёт требований сильно сказано, я бы попросил для начала следующее:
а). Договор на руки
б). Взаиморасчеты с энергетиками (отопление), а именно как платили с ноября по январь - по счетчику или по нормативу, кто снимает счетчик и почему в январе по счетчику объем потребления вырос в разы. Был ли вообще сломан общедомовой счетчик и кто собственно за это несёт отвественность?
в). Почему и каким образом с Нового года поменяли отапливающую компанию?
г). Если с Нового года вводится общедомовое электричество с разбивкой на квартиры, то почему теперь лампочки в подъезде горят напропалую, а выключателей нет
д). Что случилось в квитанциях с горячей водой? Почему теперь я должен платить по какому то среднему показателю общедомового потребления горячей воды, если у меня (как и у всех) стоит индивидуальный счетчик.
Я меж тем между тем плачу за нее 2 раза - сначала как за холодную, а потом еще как за горячую со всего дома??? Я хочу платить за свою воду, которую я лично и потребил
е). Есть ли у Нашего дома так называемый амортизационный фонд? Где он, сколько на нем денег?
Думаю еще что-то можно подкинуть к размышлениям о ... Но цифири не под рукой, да и остальные наверное подскажут

"Зачем
создавать ТСЖ? В чем его реальная польза?
Анна ШАШКИНА, Рыбинск
– Главное преимущество ТСЖ в том, что оно как юридическое лицо имеет расчетный счет, на который поступают деньги за оплату жилищно-коммунальных услуг, – утверждает директор по развитию НП «Гильдия ТСЖ» Сергей БАБАНСКИХ. – Правление ТСЖ самостоятельно распоряжается этими средствами. А если ТСЖ нет, жильцы платят по усредненным тарифам вне зависимости от того, сильно ли изношен дом, сколько в нем этажей. Деньги за ЖКУ поступают в общий котел управляющих компаний, которые решают, как их тратить. Старостам домов приходится с боем выбивать деньги на ремонт дома."

Дом у нас новый, средства на ремонт и содержание жилья почти не расходуются. Так вот при смене управляющей кампании эти средства останутся у ЖЭКа. Потому что пока нет ТСЖ, у дома нет своего счета. А если он будет, то деньги сохранятся на нужды дома независимо от того, кто им будет управлять.

но все равно платить надо будет по усредненным тарифам установленным управляющей компанией?ведь речь не идет об установлении тарифов. Конечно,ТСЖ может не платить по этим тарифам,тут спору нет, только в этом случае не будет и воды и тепла... Поправьте, если не права...

На мой взгляд на данный момент актуальнее это звучит как : "Правление УК ЖЭК самостоятельно распоряжается этими средствами".
Платить по усредненным тарифам конечно все равно придется, но только при аккумулировании всех средств на счету ТСЖ Управляющей компании придется их не просто получать (как сейчас), а зарабатывать. И в этом случае мы получаем за наши деньги реальные услуги + система тендеров может привести к уменьшению их стоимости.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ!!!!
1. Нужно собрать всех жильцов , чтобы подписать протокол о том чтобы нам убавили часть тепла. Поставить на трубу с отоплением 20 градусов. Этот протокол отнести Лебедеву!ВАЖНО
Вопрос о счетчике на воду для помывки решается в департаменте.



Написать протокол -это единственный способ реально снизить стоимость тепла!

[move]Чтоб создать ТСЖ нужно человека,который будет следить за всем!
Это не так легко!
Пока достойных кандитатур я не вижу!

Кандидатур нет? А кто их, собственно говоря, искал то? Иннициативная группа развалилась или, пардон, откупилась-окупилась. Хотя по-честному я их понял. Собрания вылились в дискотеку 60-х или клуб ''кому под 80'', а попросту говоря в базар. Я бы лично вообше ввел имушественно-возрастно-полвой ценз на подобного рода мероприятия. Хватит уже нарешали, пожил-дай пожить другому. Хотя где они мужики то что-либо решашие? Повывелись? Хотя нет ... Чу! Вон смари пара из-под каблуков, да трое из-за подолов выглядыват или просто покурить вышли??? С праздничком Вас наступашим! Тока не знам с каким толи с 23, толи с 8 марта. Вроде и хочется сказать - ''Дикий народ - дети гор'', да все как то выходит больше ''сероватый, забитый, тишайший, воровато-оглядывашися человечек. Выташил квиточек из яшичка - побагровел, заматерился, побухтел на кухне, выпил стопочку, да на утро полез в закрома, а то кабы че не вышло. Но самое последнее, самое китайское предупреждение кому-то сделал, для сделал. Вот как то так получается.

Так в чём дело?
Болтать да обвинять каждый может!
Ждем кандидатов!