С 1 марта 2026 года вступает в силу закон о совершенствовании системы государственного учета жилищного фонда
Цитата
Федеральный закон от 24.06.2025 N 180-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
В частности, уточняются полномочия органов государственной власти РФ, субъекта РФ в области жилищных отношений.
Устанавливается, что государственный учет жилищного фонда обеспечивается в ГИС ЖКХ в порядке и сроки, которые установлены законодательством о ГИС ЖКХ.
Также предусматривается, что в электронный паспорт многоквартирного дома включается информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество.
В электронный паспорт жилого дома включается информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его.
Форма электронного паспорта многоквартирного дома, электронного паспорта жилого дома, порядок их формирования и состав включаемой в них информации устанавливаются Минстроем России.
Застройщик, обеспечивающий строительство многоквартирного дома, малоэтажного жилого комплекса, после выдачи ему разрешения на ввод объекта (объектов) капитального строительства в эксплуатацию, а также подрядчик после подписания документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, построенного в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются на счетах эскроу, размещает в ГИС ЖКХ электронный паспорт многоквартирного дома, электронный паспорт жилого дома. Дата публикации на сайте: 24.06.2025
В России восстановят государственный учет жилья. И. В. Генцлер о Федеральном законе от 24.06.2025 № 180-ФЗ Дата публикации: 03.07.2025
В России возрождается учет технического состояния жилья
Учет технического состояния жилых домов будет возрожден. Закон об этом публикует сегодня "Российская газета". 27.06.2025
[b]
МКД раздадут паспорта: закон «о БТИ» восстановит систему контроля за состоянием многоквартирных домов 3 июля 2025
Это сообщение отредактировал deti - 24.11.2025 - 11:54
Сенаторы предлагают утвердить единые подходы к техучёту жилфонда 06.11.2025г
Цитата
В Совете Федерации РФ прошло совещание по вопросам формирования новой системы технического учёта жилфонда. Сенаторы и представители вовлечённых в процесс ведомств говорили об отсутствии в регионах архивов БТИ и необходимости сформировать единый подход к такому учёту по всей стране.
С 1 марта 2026 года УО, ТСЖ и кооперативы начнут участвовать в ведении электронных паспортов МКД, которые будут формироваться в ГИС ЖКХ (Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ). Подзаконные акты уже готовит Минстрой РФ.
31 октября реализацию требований № 180-ФЗ обсудили в СовФеде России. Сенаторы отметили, что в процедуру техучёта должны входить инвентаризация, паспортизация и организация ведения архива документации на жилфонд.
61 регион уже принял нормативно-правовую базу для этого, а 12 – начали применять инструменты обследования состояния домов. Также субъекты РФ могут использовать сведения из систем БТИ.
«В той или иной форме бюро сохранились лишь в 39 регионах. Остальным придётся рассматривать альтернативные варианты для сбора данных», – рассказала Анна Огурцова, замглавы департамента стратегических проектов Минстроя РФ.
Полная информация о МКД поможет эффективнее тратить бюджетные деньги на капремонт и определять приоритет в проведении работ. Как считают участники совещания, для этого необходимо:
ограничить право регионов самим определять правила проведения техучёта; перейти к единым подходам в этом процессе; проводить обследование жилфонда по СП 547.1325800.2025, утверждённому Минстроем РФ.
По мнению статс-секретаря – замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, сейчас важно определить перечень действий при технической инвентаризации и паспортизации и соотнести их с результатами кадастровых работ.
Это сообщение отредактировал deti - 24.11.2025 - 11:42
04.11.2025, 17:21 Техучет и порядок Центр и регионы обсудили предстоящую инвентаризацию состояния жилья
Цитата
Представители федеральных властей и регионов на совещании в Совете федерации обсудили новые правила технического учета жилищного фонда, старт которого запланирован на 1 марта 2026 года. В Росреестре сочли предоставленные регионам полномочия по этой части слишком широкими — это может привести к отсутствию единой картины технического состояния многоквартирных домов РФ. Примечательно, что и представители регионов на совещании высказались за установление ключевых параметров техучета на федеральном уровне.
Прошедшее в Совете федерации совещание было посвящено новой системе технического учета жилищного фонда — сбору данных о состоянии многоквартирных домов (МКД) в государственной информсистеме (ГИС) ЖКХ. Целью аккумулирования такой информации названо отслеживание изменения состояния жилья для своевременного капитального ремонта. Фактически речь идет о возобновлении технического учета МКД, действовавшего до 2013 года.
Обновленная система должна заработать с 1 марта 2026 года. Для этого в Жилищный кодекс и в закон о ГИС ЖКХ были внесены соответствующие изменения, и теперь Минстрой готовит необходимые для запуска механизма подзаконные акты (см. “Ъ” от 29 сентября). Планируется, что для каждого дома в ГИС ЖКХ будут формироваться электронные паспорта с информацией о состоянии жилья, датах капремонта, осмотрах общего имущества и прочем.
На совещании в СФ замглавы департамента стратегических проектов Минстроя Анна Огурцова пояснила, что у регионов будет право самостоятельно устанавливать порядок техучета, который будет основан на результатах обследования и технической инвентаризации домов. Для этого регионы могут использовать данные бюро технической инвентаризации. Впрочем, такие организации сохранились лишь в 39 регионах РФ — остальным придется рассматривать альтернативные варианты сбора данных.
Как выяснилось на совещании, у Росреестра есть претензии к организации процесса техучета.
По словам замглавы ведомства Алексея Бутовецкого, в части проведения технической инвентаризации и паспортизации домов слишком многое «отдано на откуп» регионам — это, в частности, цели проведения учета, его содержание и последствия.
Все это, по мнению Росреестра, стоит «четко зафиксировать», иначе не будет общего федерального подхода и «единой картины». Более того, полагает господин Бутовецкий, слишком широкие полномочия регионов не должны негативно влиять на гражданский оборот недвижимости — такое возможно, например, если регионы зафиксируют в своих актах что-то подобное ранее действовавшему требованию проведения внеплановой технической инвентаризации при заключении сделок с ней.
Первый зампред законодательного собрания Свердловской области и вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий соглашается, что «исходные посылы должны исходить из центра и нельзя все отдавать на откуп регионам — слишком большое многообразие». При этом, добавил он, порядок и наполнение техучета должны быть «простыми и максимально конкретными». Есть у регионов и иные замечания — в частности, на фоне недостаточного финансирования программы капремонта беспокойство вызвала возможность проведения технической инвентаризации по инициативе собственников посредством заключения соглашений не только с организацией, определенной регионами, но также с ИП и юрлицами, являющимися членами саморегулируемых организаций.
По словам Аркадия Чернецкого, в Свердловской области в 2025 году за счет жильцов дома проведена инвентаризация 60 домов — и в отношении всех их были выданы заключения о наличии проблем, требующих «немедленного решения вопроса о переносе срока капремонта» на более ранние сроки. Зампред Совета министров Крыма Светлана Маслова также сообщила, что эксперты порой «идут у жителей на поводу» и выдают заключения, согласно которым дома являются практически аварийными. По ее мнению, стоит предусмотреть, что инвентаризация и обследование объектов проводятся организациями, определенными субъектами РФ, а если этого не сделано — тогда уже частными.
Утверждены положение об учёте жилфонда и форма цифрового паспорта МКД 05.12.2025г
Цитата
Вслед за приказом с изменениями в составе информации, размещаемой в ГИС ЖКХ, опубликованы три НПА о государственном учёте жилфонда. Законодатели утвердили положение о таком учёте, форму цифрового паспорта дома в системе, порядок предоставления и запроса информации для него.
Документы вступят в силу 1 марта 2026 года – одновременно с Федеральным законом от 24.06.2025 № 180-ФЗ, во исполнение которого приняты:
Постановлением Правительства РФ от 28.11.2025 № 1939 утверждено Положение о государственном учёте жилфонда в России – он будет вестись в ГИС ЖКХ.
Под каталогизацию подпадают все жилые объекты, независимо от формы собственности, – до момента снятия с кадастрового учёта. Сведения будут поступать из ЕГРН, а также от иных участников взаимодействия, в том числе УО, ТСЖ и кооперативов, регоператоров и застройщиков.
Приказом от 20.11.2025 № 727/пр Минстрой России определил порядок сбора данных об объекте жилфонда для их внесения в электронный паспорт. В НПА прописаны способы направления запросов и предоставления информации. Ещё один приказ ведомства – от 20.11.2025 № 726/пр – содержит форму электронного паспорта многоквартирного и жилого дома, порядка его формирования и состава включаемых в него сведений:
Цитата
В паспорте МКД будут указываться его уникальный номер, общие сведения, включающие 11 подпунктов, а также подтверждение аварийности дома, разрешение на ввод в эксплуатацию и информация о техническом состоянии элементов и систем.
Соответствующие корректировки в приказе № 79/пр уже утверждены Минстроем РФ. Узнайте, как с 1 марта изменится глава XI, касающаяся требований к УО и ТСЖ по заполнению ГИС ЖКХ.
Государственный учет жилищного фонда полностью переведут в ГИС ЖКХ с марта 10 декабря 2025 18:35
Цитата
Кабмин издал новое постановление о госучете жилищного фонда в РФ (вступает в силу 1 марта 2026 года, одновременно утратит силу предыдущее Положение о госучете жилфонда, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301) (Постановление Правительства РФ от 28 ноября 2025 г. № 1939), (Приказ Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 727/пр (зарег. в Минюсте 28 ноября 2025 г.).
Учет будет осуществляться посредством размещения в ГИС ЖКХ информации о жилом фонде:
Росреестр будет размещать в ГИС ЖКХ информацию из ЕГРН, РСО – об объектах и их технических характеристиках и состоянии, УК, ТСЖ, ЖСК, ОМСУ и региональные органы власти – об объектах, их технических характеристиках и состоянии, о результатах обследования техсостояния МКД и эксплуатационного контроля, а также госмониторинга техсостояния МКД, о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД.
Жилье учитывается со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или со дня кадастрового учета (для объектов, которым не требуется РНВЭ), снимается с учета с момента снятия объекта с государственного кадастрового учета.
Одновременно Минстрой России утвердил порядок предоставления той информации об объекте госучета жилья, которая содержится в электронном паспорте МКД (жилого дома).
Такую информацию предоставляет АО "Оператор информационной системы" (оператор ГИС ЖКХ) через ГИС ЖКХ: пользователь информации отправляет в систему запрос об объекте госучета и получает ответ в виде электронного документа, подписанного УКЭП.
Этот запрос формируется в автоматизированном режиме на сайте dom.gosuslugi.ru в отношении информации из электронного паспорта МКД или жилого дома.
В России готовят к запуску единую систему государственного учета жилищного фонда 12 декабря 2025 16:06
Цитата
Минстрой России издал три приказа, необходимых для формирования единой системы контроля за жильем. Речь идет о начале работы над общим реестром, предназначенным для сбора и хранения информации о жилых помещениях. Документы созданы во исполнение Федерального закона от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Они вступят в силу с 1 марта 2026 года.
Приказы будут контролировать разные аспекты работы будущей системы госучета жилфонда. В частности, документы имеют следующее содержание:
первый приказ (№ 726/пр) закрепляет формы, порядок создания и состав данных электронных паспортов многоквартирных жилых помещений; второй приказ (№ 727/пр) устанавливает механизм предоставления информации из этих паспортов по запросам пользователей системы (в том числе правила направления запросов и формат данных в ГИС ЖКХ); третий приказ изменяет состав, сроки и периодичность опубликования поставщиками сведений в ГИС ЖКХ (ранее эти правила регулировались Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр).
В ведомстве отметили, что эти документы создадут нормативную базу стартового этапа запуска системы контроля за жилищным фондом в РФ. В частности, подчеркивается, что электронные паспорта многоквартирных домов, которые станут главными цифровыми профилями недвижимого имущества, будут формироваться в ГИС ЖКХ. Также поставщиков данных (органы госвласти, органы местного самоуправления, организации жилищно-коммунального комплекса) обяжут наполнять такие паспорта объектов недостающими данными техучета. Помимо этого, теперь любой пользователь сможет получить в ГИС ЖКХ выписку из электронного паспорта дома.
В Минстрое России также рассказали о будущих планах, касающихся второго этапа создания новой системы. В частности, ведомство собирается увеличить список обязанностей поставщиков и состав публикуемой в ГИС ЖКХ информации. В электронные паспорта включат данные о технических параметрах объектов, состоянии конструктивных частей и инженерных систем, а также степень укомплектованности жилья коммунальными ресурсами.
Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт Yarportal.Ru, вы соглашаетесь на обработку файлов Сookie и других данных, в соответствии с Политикой обработки персональных данных
Ярпортал в Телеграм 
Поиск 
Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство
