Совместные покупки

Объявления

Поиск

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство

Спецсчет в ОБЩИЙ КОТЕЛ без решения собственников

Подписка на тему | Версия для печати

deti

Дата 1.05.2024 - 15:58

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13750
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

27.04.2024, 14:52
Спецсчет закрыли на ремонт
В Рыбинском районе деньги жителей принудительно перевели в общий котел

Цитата

В Ярославской области региональный фонд капремонта перевел в «общий котел» средства четырех домов, которые ранее накапливали их на специальных счетах управляющей компании. Причиной стало невыполнение жителями долгосрочной программы капремонта. Норма прописана в областном законе, это право в регионе использовано впервые. Директор управляющей компании считает, что ремонт делался опережающими темпами исходя из потребности домов, и называет случившееся «рейдерским захватом». В самом фонде пока ситуацию не прокомментировали. Эксперты полагают, что фонд создает предпосылки к возврату денег со спецсчетов в общий котел.

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области направил письмо управляющей компании ООО «Финансовый попечитель» с требованием перевести в фонд средства, накопленные на специальных счетах четырех домов в поселке Ермаково Рыбинского района. Кроме того, фонд уведомил, что теперь сам будет заниматься взиманием взносов на капремонт.

Фонд ссылается на постановление главы Волжского сельского поселения, согласно которому дома 1, 3, 4, 5 поселка Ермаково будут формировать взносы на счете регионального оператора (так называемый «общий котел»). Иначе говоря, жители лишаются возможности распоряжаться собранными средствами, теперь это будет делать фонд капремонта. По мнению главы поселения, управляющая компания нарушила сроки проведения работ, утвержденные в региональной программе.

«Они нарушили план капитального ремонта, утвержденный правительством Ярославской области. Программа ремонта была нарушена по видам работ и по срокам. Управляющая организация не справилась со своими обязанностями. Мы не знаем, какие работы они выполняли, так как они не выкладывали отчеты»,— высказал «Ъ-Ярославль» свое мнение глава Волжского сельского поселения Геннадий Черепенин.

Право органа местного самоуправления изменить способ накопления взносов определено ч. 7 ст. 8 регионального закона 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта…» Жители четырех домов копили средства на капремонт на специальном счете, владельцем которого была управляющая компания «Финансовый попечитель».

Директор компании Нина Чистякова называет решение о переводе средств в общий котел «рейдерским захватом». Она говорит, что капитальный ремонт домов проводился, причем даже с опережением сроков.

«Мы заключили договоры с инвесторами, провели собрания, и инвесторы вложили свои деньги в капитальный ремонт. Сделали почти все кровли, установили приборы учета, заменили розливы горячей и холодной воды, а также отопления. У нас никогда не было нареканий со стороны жилищной инспекции. Нам было важно починить дома, чтобы не капало и не текло. Они написали нам, что мы не исполняли свои обязанности и не отчитывались. Но мы всю информацию выкладываем в системе ГИС ЖКХ. Достаточно нажать одну кнопку»,— сказала «Ъ-Ярославль» директор УК «Финансовый попечитель» Нина Чистякова.

По словам госпожи Чистяковой, решения о видах и сроках работ по капитальному ремонту принимали сами жители на общих собраниях исходя из реальных проблем домов, а не плана региональных властей. Именно в этом и заключается преимущество спецсчетов.

«Руководствовались осмотрами жилого фонда после зимы и решениями общего собрания. Жители сами решали, что делать и как тратить деньги. Это по всей России так делается. В этом и задумка федерального закона. Есть план работ, но дом — это живой организм. Сегодня крыша хорошая, а завтра — снежная зима, крыша рухнула, и нужно ее ремонтировать. Когда принимается решение собранием собственников, готовятся все документы, которые направляются в фонд капитального ремонта»,— рассказала госпожа Чистякова.

Директор говорит, что перед инвестором остался долг за уже выполненные работы, и теперь непонятно, кто и за счет каких средств будет его выплачивать. По мнению Нины Чистяковой, на решение главы поселения повлияли судебные иски УК к местной администрации, которая не платила взносы за муниципальное жилье. Сам глава поселения в беседе с корреспондентом «Ъ-Ярославль» заявил, что факты не связаны между собой. Директор УК написала заявление в прокуратуру Рыбинского района с жалобой на действия главы, однако ответа пока не получила.

В региональном фонде капремонта в течение двух дней «Ъ-Ярославль» не предоставили комментарий по ситуации, пообещав ответить на официальный запрос позднее. Бывший директор фонда, заместитель председателя муниципалитета Ярославля Олег Ненилин полагает, что ситуация может быть связана с желанием фонда вернуть деньги со спецсчетов в общий котел. По его словам, попытка перевести спецсчета в котел по причине невыполнения программы является первой в регионе.

«Насколько я успел понять, фонд использует механизм сдерживания перехода домов на спецcчета. Создаются предпосылки для того, чтобы дома сваливались в котел. Фонд может определять сроки работ таким образом, чтобы у собственников не хватило денег на их выполнение. Например, устанавливается срок замены лифта в 2024 году, жители не заменили лифт, и в январе 2025 года дом забирают обратно в котел. Это на самом деле требование закона, и жители, накапливающие средства на спецсчетах, обязаны его выполнять»,— сказал «Ъ-Ярославль» Олег Ненилин.

По его словам, сам фонд также регулярно не выполняет региональную программу и меняет сроки ремонта домов. Староста дома 10 в поселке Ермаково Татьяна Рогожкина сказала «Ъ-Ярославль», что жители выступают против перевода домов в общий котел. Она высказала недоверие к плану, определенному региональной программой.

«Зачем мы будем ремонтировать крышу, если нам нужно в первую очередь сделать торцы? Зачем нам такой план, мы же сами видим, что нам в первую очередь лучше сделать. Ведь это наши собственные деньги, мы отдаем, и мы хотим этими деньгами распоряжаться, а не кто-то там дядя Ваня»,— сказала «Ъ-Ярославль» Татьяна Рогожкина.

По словам Олега Ненилина, жители могут противостоять попыткам фонда забрать дома в общий котел. Для этого нужно провести общие собрания.

«В долгосрочной программе установлены определенные сроки, но собственники вправе эти сроки поменять. И даже после перевода спецсчетов в общий котел это сделать не поздно. Можно прямо сейчас провести собрания, перенести эти сроки, и потребовать внесения изменения в долгосрочную программу на основании решения собственников и заключения специализированной организации, что тот или иной вид ремонта можно отложить на более позднее время»,— сказал Олег Ненилин.

Ранее руководство регионального фонда неоднократно заявляло о том, что видит в спецсчетах угрозу финансовой устойчивости фонда. Ситуацию 24 апреля обсудили на заседании штаба общественной поддержки, который проводит региональный бизнес-омбудсмен Альфир Бакиров. По словам господина Бакирова, от бизнеса, ТСЖ и жителей поступает много жалоб на препятствия со стороны фонда выполнению работ по спецсчетам.

«Ранее в штабе общественной поддержки проходило совещание с участием более 100 управляющих компаний, ТСЖ, представителей властных структур. На нем было констатировано, что многие решения, которые принимаются, порой не соответствуют законодательству и противоречат интересам жителей. Когда люди хотят сделать капремонт на спецсчете, берут подрядную организацию, порой с использованием кредитов, а эти документы зависают, не проходят и не оплачиваются — это ненормальная ситуация»,— сказал «Ъ-Ярославль» Альфир Бакиров.

Директор УК «Финансовый попечитель» Нина Чистякова планирует обжаловать решения главы поселения и фонда капремонта в контролирующих органах и суде.

https://www.kommersant.ru/doc/6678609?yscli...1rmx5o477998593

deti

Дата 1.05.2024 - 16:23

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13750
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

5 апреля 2024
Ульяна Лебединская
Споры о спецсчетах: рыбинские депутаты пытались выяснить, почему дома возвращают в «общий котёл». И что из этого получилось

Цитата

— Мы со стороны Фонда осуществляем контроль за теми действиями, происходящими у нас на спецсчетах, но только на тех, владельцам которых мы являемся, — объяснял и.о. руководителя Фонда Александр Толмачёв. — Владелец спецсчёта — неважно Фонд это, ТСЖ или управляющая компания — должен соблюдать законодательство, действующее на территории Ярославской области. Мной было принято решение остановить те работы, которые не соответствуют действующему законодательству. Все частичные ремонты мы больше не допускаем, потому что конечная цель не достигается. Нельзя расходовать средства со спецсчёта, если денег не накоплено и если не выполняется работа по конструктивным элементам. Никаких «кусков» быть не может. Есть судебная практика по этому вопросу.

Цитата

— Огромный перекос сейчас в регионе по количеству площадей, которые формируют фонд капремонта на спецсчетах. Из системы выведено больше половины источников. Эти деньги сейчас работают только на банковский сектор, — говорит руководитель регионального Фонда. — Исходя из того, что в регионе сложилось исторически — видимо, на старте было решение, что всех нужно уводить на спецсчета, — теперь правительство будет стоять перед выбором: поднять взносы в три раза, потому что в «котле» остались только маленькие домики от которых все отказываются, потому что они не могут собрать на свой ремонт. Система «с миру по нитке — нищему на рубашку» — это котловой принцип и подразумевает.

Цитата

— Все ушли на спецсчета, не потому что не хотели быть в «общем котле», а потому что ничего не делалось в Фонде, кроме бардака, взяток и последующих действий, поэтому дома и ушли, — высказалась депутат Ярославской областной Думы Лариса Ушакова.

Цитата

— На основании чего вы формируете план работ? Вы, не видя домов, не приезжая в Рыбинск, их составляете. Мы с жителями 24 часа. Я сама и на крышах, и в подвалах. Мы знаем их боль. Лифты, да, надо менять. Но когда крыша течёт до первого этажа, лифты будут впустую заменены. Вы не видите этого. Год постройки — это не показатель, — эмоционально выступила депутат Муниципального Совета Анна Чистякова, представляющая управляющую компанию. — По закону распорядители — жители. Получается, вы их обманывали, когда предоставляли им спецсчета регионального Фонда, а сейчас их забираете. Вы не собственники этого счёта, эти деньги жители накопили. И какое право вы имеете со спецсчетов забирать дома в «общий котёл»?

Цитата

— Изначально в регионе не был предусмотрен порядок контроля средств на спецсчетах. Владелец — Фонд, и он не должен закрывать глаза, даже если есть решение собственников, даже если банк пропустит. Есть претензии к законодательству — вносите предложения в правительство. Пока действуют такие правила, я не подпишу эти расходы, — говорит Александр Толмачёв. — Если собственники не приняли решение собирать что-то сверху минимальных взносов, то средства тратятся на те виды работ, которые есть в плане. Всё, что собирается сверху — собственники могут тратить на любые виды работ по своему желанию.

https://cheremuha.com/2024/04/05/spory-o-sp...zsuxpm294079298

deti

Дата 1.05.2024 - 17:21

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13750
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

В каких случаях спецсчет может перейти в «общий котел» без решения собственников?
Опубликовано пн, 04-03-2024 16:23
Источник: РосКвартал

Цитата

Собственники в МКД принимают решение о формировании фонда капремонта на спецсчёте, чтобы самим распоряжаться деньгами. Но существуют ситуации, когда орган местного самоуправления законно может вернуть эти средства в «общий котёл» вопреки воле жителей.

В ЖК РФ описаны ситуации, когда орган МСУ вправе передать фонд капремонта регоператору.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта:

· на специальном счёте;

· на счёте регионального оператора, в так называемом «общем котле».

Если собственники решили формировать фонд на счёте дома, то они выбирают его владельца, а также утверждают размер взноса и банк, где деньги будут храниться (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). В таком случае за проведение капремонта, выставление счетов на оплату взносов и взыскание долгов ответственность несёт владелец такого счёта.

Процесс изменения способа формирования фонда капремонта прописан в ст. 173 ЖК РФ, основным из которых является решение общего собрания собственников. Но в ЖК РФ также есть случаи, когда орган местного самоуправления может без учёта мнения жителей изменить способ со спецсчёта на ФКР:

· Собственники не приняли решение о фонде или не реализовали его (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

· Капремонт не проведён в срок, предусмотренный региональной программой (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).

· При наличии задолженности собственников по оплате взносов, превышающей 50% от выставленной суммы (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ).

Рассмотрим каждый из случаев отдельно.

СОБСТВЕННИКИ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О СПОСОБЕ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПРЕМОНТА ИЛИ НЕ РЕАЛИЗОВАЛИ ЕГО

Согласно ч. 5, 5.1 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капремонта в течение срока, установленного в субъекте РФ. Он составляет от трёх до шести месяцев после включения МКД в региональную программу.

При этом, если в доме будет спецсчёт, то его владелец обязан обратиться в банк с заявлением об открытии такого счёта в течение 15 дней с даты, когда УО или ТСЖ получили уведомление об итогах ОСС. Более сжатые сроки могут установить собственники на собрании.

Реализация решения о формировании фонда капремонта на спецсчёте зависит от того, кто выбран его владельцем:

· если УО или ТСЖ, то они должны открыть счёт и направить в орган ГЖН документы, указанные в ч. 1 ст. 172 ЖК РФ;

· если регоператор, то инициатор ОСС обязан направить в ФКР копию соответствующего протокола собрания.

Если в указанные сроки решение реализовано не было, то ГЖИ уведомляет об этом орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 172 ЖК РФ). В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, муниципалитет в течение месяца со дня получения такого уведомления принимает решение о формировании фонда капремонта МКД на счёте регионального оператора.

КАПРЕМОНТ НЕ ПРОВЕДЁН В СРОК, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ

Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта. Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, если в доме со спецсчётом собственники не провели капремонт в срок, предусмотренный региональной программой:

· ГЖИ сообщает об этом в орган местного самоуправления;

· орган МСУ в течение одного месяца со дня получения такого уведомления меняет способ формирования фонда без учёта мнения собственников – передаёт его в «общий котёл» ФКР;

· муниципалитет уведомляет об этом решении владельца специального счёта.

Владелец обязан перечислить средства со спецсчёта в ФКР в течение одного месяца с момента получения такого решения. Исключение – если деньгами, поступающими на счёт, гасится взятый ранее кредит.

ДОЛГ СОБСТВЕННИКОВ ПО ОПЛАТЕ ВЗНОСОВ ПРЕВЫШАЕТ 50% ОТ ВЫСТАВЛЕННОЙ ЗА ПЕРИОД СУММЫ

Согласно ч. 3 ст. 172 ЖК РФ, владелец спецсчёта обязан представлять в орган ГЖН сведения:

· о начисленных взносах;

· о средствах, поступивших на капремонт за период;

· о сумме израсходованных денег;

· об остатках денег на спецсчёте;

· о заключении договора займа и кредита.

На основании таких данных орган ГЖН контролирует в том числе собираемость платежей на капремонт в домах со спецсчётами. В соответствии с ч. 8 ст. 173 ЖК РФ, если размер поступлений взносов от собственников менее 50% от начислений, орган Госжилнадзора письменно уведомляет владельца спецсчёта об этом. У УО или ТСЖ есть пять месяцев для того, чтобы повысить собираемость платежей.

Согласно ч. 9 ст. 173 ЖК РФ, владелец спецсчёта должен довести до сведения собственников информацию о задолженности по взносам и последствиях, если собираемость не повысить. Если за три месяца изменить ситуацию не получится, то УО и ТСЖ обязаны инициировать ОСС и вынести на него вопрос о порядке погашения задолженности.

При отсутствии результата спустя пять месяцев после направления уведомления ГЖИ направляет информацию в орган МСУ. Администрация в течение месяца меняет способ формирования фонда капремонта в доме со спецсчёта на регоператора (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ). У владельца есть месяц на передачу средств в ФКР, или же фонд вправе истребовать деньги через суд.

Положения ч. 10 ст. 173 ЖК РФ не применяются, если со спецсчёта списываются средства для погашения кредита.

СОХРАНЕНИЕ СПЕЦСЧЁТА ВО МНОГОМ ЗАВИСИТ ОТ ДЕЙСТВИЙ ЕГО ВЛАДЕЛЬЦА – УО И ТСЖ

Собственники помещений в МКД, принимая решение о формировании фонда капремонта на спецсчёте, должны знать об условиях, которые нужно выполнять, чтобы деньги не оказались у регоператора. В данной ситуации главную роль играют именно УО и ТСЖ как владельцы такого счёта.

Им следует:

· Своевременно открыть спецсчёт согласно решению ОСС и уведомить об этом орган ГЖН.

· Следить за сроками капремонта, указанными в региональной программе, и выносить вопросы на ОСС, заключать договоры и контролировать ремонт.

· Постоянно вести претензионно-исковую работу с должниками и не допускать снижения собираемости до критической отметки в 50%.

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области
https://fondgkh31.ru/node/1191?ysclid=lvnw6kci7475781673

Это сообщение отредактировал deti - 1.05.2024 - 17:23

deti

Дата 4.05.2024 - 11:50

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13750
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Дело № А82-2703/2024
05 марта 2024 года

Цитата

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Танцевой В.А.
ознакомившись с исковым заявлением Общества с ограниченной ответственностью
"Финансовый попечитель" (ИНН 7610081331, ОГРН 1087610003832)
к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов
Ярославской области (ИНН 7604194785, ОГРН 1107600001233)
об обязании прекратить формирование средств фонда капитального ремонта

https://kad.arbitr.ru/Card/ade2d048-3692-4d...2b-9501ad02a3a4

Это сообщение отредактировал deti - 25.05.2024 - 12:19

deti

Дата 19.05.2024 - 11:04

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13750
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

15.05.2024, 10:54
Депутаты облдумы выступили в защиту спецсчетов по капремонту

Цитата

Депутаты Ярославской областной думы предупредили правительство области, что воспрепятствование капитальному ремонту по спецсчетам со стороны регионального фонда угрожает проблемами с содержанием домов следующей зимой. Тема вызвала эмоциональные обсуждения на заседании комитета по жилищно-коммунальному комплексу и энергетике.

По словам депутатов, к ним поступают жалобы от жителей на то, что фонд под разными предлогами отказывается финансировать работы по специальным счетам. Проблему подняли депутаты от разных фракций.

«Вы видите деньги на спецсчетах, и одна задача стоит — их перетащить в общий котел. Это очень неправильная тактика работы. Ни одного решения собственников, которые к вам приходят по спецсчетам, вы просто тупо не пропускаете и делаете отказы. С таким подходом мы сейчас придем к осенне-зимнему периоду как минимум с тридцатью процентами аварийных домов. Если мы сейчас не наладим конкретную работу по спецсчетам и по общему котлу, у нас будет просто коллапс»,— сказал депутат Юрий Павлов («Новые люди»).

По словам главы областной жилищной инспекции Оксаны Гладун, жители региона продолжают уходить из общего котла на специальные счета. Если в прошлом году таких заявлений было 5, то за пять месяцев этого года — уже 20. По мнению депутатов, это говорит о недоверии к фонду и котловому способу ремонта жилья.

«Люди собирают на спецсчета, делают эти работы значительно за меньшие суммы, чем делает общий котел. У нас прокуратура присутствует. Мой запрос для прокуратуры — проверить все это, цифры все проверить. Почему люди не хотят в общий котел? Они понимают, что их деньги уйдут куда-то. Кому-то в карман или еще куда-то»,— высказала свое мнение депутат Елена Кузнецова (КПРФ).

Глава комитета Андрей Щенников подтвердил, что жалоб от жителей на препятствия ремонту по специальным счетам, действительно, много, и депутаты просто не могут их игнорировать.

«Жалоба сейчас идет куча, всем коллегам, в каждом избирательном округе. Мы представляем интересы жителей своего района, избирательного округа. У нас такого не было. Рыбинск, Тутаев, там по пять тысяч человек пишут обращения. Честно говоря, давайте эту тему-то закрывать как-то. Ну сколько можно-то уже? Уже крик души»,— высказался председатель комитета Андрей Щенников («Единая Россия»).

Итог дискуссии подвел депутат Илья Осипов («Единая Россия»). Он призвал фонд и правительство области заняться организацией капитального ремонта за счет средств котла, а также взысканием задолженностей.

«Я считаю, что итогом нашего сегодняшнего разбирательства должно как раз быть то, что у фонда по-прежнему пока проблемы с наполняемостью. И главную задачу руководство фонда видит, к сожалению, в поглощении спецсчетов, а не в собственной работе с претензиями. Ни в собственной работе с муниципальными образованиями, ни в собственной работе с некачественными подрядчиками. Вот на это все я бы хотел еще раз обратить внимание руководства фонда и правительства Ярославской области. Коллеги, займитесь, наконец, своим делом. Стратегические наработки, идеи, планы — это вот в федеральное правительство нужно отправляться. А нам бы здесь по-простому: чтобы крыша не текла, чтоб лифт работал, чтоб вода горячая в кране была. Вот этого ждут люди от фонда капитального ремонта»,— сказал Илья Осипов.

https://www.kommersant.ru/doc/6692355?yscli...ssfry2881070666

deti

Дата 25.05.2024 - 12:19

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13750
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Дело № А82-2703/2024
05 марта 2024 года

Цитата

https://kad.arbitr.ru/Card/ade2d048-3692-4d...2b-9501ad02a3a4

Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль Дело № А82-2703/2024
23 мая 2024 года
Р Е Ш И Л:
Р Е Ш И Л:

Цитата

Принять признание исковых требований регионального фонда содействия
капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 7604194785,
ОГРН 1107600001233).
Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных
домов Ярославской прекратить формирование средств фонда капитального ремонта
многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск,
А82-2703/20242
ул. Ворошилова, д. 6, перечислить денежные средства, собранные за счет взносов на
капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ярославская
область, г. Рыбинск, ул. Ворошилова, д. 6, на специальный счет, расположенный в
Калужском отделении № 8608 ПАО Сбербанк (БИК 042908612) счет №
40705810477030000379, владелец счета общество с ограниченной ответственностью
"Финансовый попечитель" (ИНН 7610081331, ОГРН 1087610003832).

Salamandra	Дата 27.05.2024 - 12:37
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4365 Пользователь №: 52727 Регистрация: 6.06.2010 - 01:55	Так вроде в жилищном кодексе русским языком написано, что средства могут собираться на счете дома, а потом сливаются в общую корзину. А вообще все эти слова мкд, помещения, собственики... здесь столько вранья и подмены понятий!

deti

Дата 7.06.2024 - 23:31

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13750
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Региональный фонд капремонта Ярославской области
07.06.2024г
Госорганизация
📣 Руководитель регионального фонда капремонта Александр Толмачев провел рабочую встречу с депутатом областной Думы Александром Куташовым.

Цитата

Александр Толмачев рассказал о преимуществах и недостатках способов формирования фонда капитального ремонта.

Например, чем больше крупных многоквартирных домов в общей системе, тем больше домов региональный фонд может ремонтировать ежегодно, при относительно комфортном для собственников размере минимального взноса на капитальный ремонт.

За 10 лет функционирования системы многие собственники осознали, что ни один дом, при действующем размере минимального взноса, на полноценный капитальный ремонт не собирает. При этом, как правило, собственники сами решений об установлении для своего дома повышенного взноса не принимают.

Общая система, как раз таки и создана для решения этой проблемы, поскольку позволяет заимствовать средства между домами (своеобразная касса взаимопомощи).

Общая система (котловая) работает стабильнее и эффективнее, если все дома в системе. Как только дома массово выводятся из системы, то "искусственно" создаётся условие для необходимости резкого повышения взноса на капитальный ремонт.

"В Ярославской области такой "перекос" с большим количеством домов на спецсчетах наблюдается уже достаточно давно, практически с начала действия региональной программы. Средства, которые могли бы работать ежегодно в системе, обеспечив, тем самым, остро нуждающиеся в ремонтах дома, имелись бы и при действующем размере взноса. Годы потеряны... Объем средств накопившихся на спецсчетах по области и не работающих в системе уже перевалил за 3 млрд рублей. Сейчас эти деньги работают на банковский сектор и использоваться не могут. К фонду эти средства никакого отношения не имеют. Многие жители домов этого не понимают. Необходимы постоянные разъяснения на разных уровнях власти"

https://vk.com/regoperator76

deti

Дата 23.10.2024 - 19:19

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13750
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

В Ярославле более тысячи домов может лишиться спецсчетов на капремонт
23.10.2024
Но время на то, чтобы этого не произошло, у собственников еще есть.

Цитата

Сегодня на комиссии муниципалитета Ярославля по вопросам ЖКХ и благоустройства с докладом выступила первый заместитель директора департамента городского хозяйства Наталья Шетнева. Она рассказала о количестве домов в городе, которые уже к концу года могут остаться без спецсчетов на капремонт и уйти в общий котел. Их перевод обусловлен неисполнением в срок запланированной программы капремонта.

«Мы получили информационное письмо от министерства ЖКХ Ярославской области, согласно которому 437 многоквартирных домов по 1414 видам работ не выполнили их в установленный программой срок – 2020-2022 года. Также 695 многоквартирных домов по 1591 виду работ не выполнены в срок 2023-2025 год. То есть, речь идет о более 1000 многоквартирных домов», – сообщила Наталья Шетнева.

Впрочем, этого может и не произойти. До 1 декабря можно сообщить в районные администрации о проведенных работах, если таковые были. Также в рамках действующего законодательства собственники могут провести общее собрание и оформить протокол с переносом того или иного вида работ на более поздний срок. Кроме того, необходимо предоставить акт технического состояния, который подтверждает отсутствие выполнения работ в указанный период, и технический паспорт. Весь комплект документов через территориальные администрации необходимо направить в региональный фонд капитального ремонта.

Далее специальная комиссия приедет на место и при отсутствии замечаний утвердит перенос работ на более поздний срок. Наталья Шетнева также отметила, что во многих из этой тысячи домов речь идет о невыполнении работ по замене лифтового оборудования. Но пока собственники с собраниями не торопятся.

«На сегодняшний день в Ярославле оформлено не более 20 протоколов. Мы готовы содействовать жителям в оформлении документов, консультировать их для того, чтобы до 1 декабря они могли оформить необходимые документы», – добавила Наталья Шетнева.

При этом, как отметил руководитель регионального фонда капремонта Алексей Рябченков, фонд не был инициатором данной процедуры. Он также добавил, что на спецсчетах зачастую «творится бардак».

«За спецсчета ответственные собственники. Обязанность по переводу средств возложена на банки и никто не может понудить собственников предоставлять достоверную информацию о состоянии спецсчетов. В фонде отсутствует информация по начислению средств на этих счетах, о выполненных работах. Я считаю, что на сегодняшний день сроки проведения работ нуждаются в корректировке», – заявил Алексей Рябченков.

При этом, как пояснил заместитель мэра Ярославля Николай Степанов, по его мнению, сроки перевода домов со спецсчетов в общий котел стоит сдвинуть. Сейчас дом переходит в течение месяца с официального уведомления. Эти уведомления должна делать жилищная инспекция и потом дается месяц на возврат в общий котел. Получается, процесс может стать массовым к новому году. Но примерно в половине домов, которые могут вернуться в общий котел, невыполненные работы связана с заменой лифтов. А денег на это в общем котле попросту нет.

«Если сейчас мы сделаем много лифтов, мы до 2030 года не будем проводить капитальный ремонт в домах, которые в котле. Это неприемлемо для нас вообще категорически. Поэтому если опускать все эти дома или часть их в котел, то нужно какую-то финансовую поддержку предусматривать на эти цели. И это не десятки миллионов. Надо понимать, это сотни миллионов, а может быть даже и другие уже порядки»,— заявил Николай Степанов.

Прозвучала и цифра, что замена одного лифта стоит около 3 миллионов рублей. Заместитель мэра предлагает сдвинуть процесс возврата МКД в общий котел капремонта на полгода, чтобы разбираться по каждому конкретному многоквартирному дому. Комиссия муниципалитета такой вариант поддержала.

https://www.yarnews.net/news/show/yaroslavl...a_kapremont.htm

Цитата

«В адрес мэрии города Ярославля направлено обращение из Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области о проведении работы с собственниками многоквартирных домов, формирование фонда капитального ремонта у которых происходит на специальных счетах. В случае установления фактов невыполнения работ в сроки, установленные региональной программой, и отсутствия оформленных надлежащим образом документов о переносе срока капитального ремонта… орган местного самоуправления должен принять решение о переводе таких домов в "общий котел"»,— говорится в письме за подписью заммэра Ярославля Николая Степанова.

Как указано в письме, данный вопрос касается 437 домов, которые должны были выполнить капремонт в 2020-2022 годах, а также 695 домов, в которых по плану капремонт должен был состояться в 2023-2025 годах, то есть 1132 МКД (всего в Ярославле их 4,4 тыс.) Как подчеркивается в письме мэрии, нарушением сроков программы считается перенос работ не только на более поздний, но и более ранний срок.

https://www.kommersant.ru/doc/7249634

« | Жилищно-коммунальное хозяйство | »

[ Время генерации скрипта: 0.0130 ] [ Использовано запросов: 16 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru