11.07.2023 | Обязанность ТСЖ и УО по внесению изменений в Устав и договор управления МКД об обслуживании ВДГО
Цитата
В представленном видеоролике эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Александрович Кокин комментирует некоторые пункты Федерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ о необходимости в срок до 01.12.2023 внесения изменений в Устав ТСЖ и договор управления МКД об обязанности заключения договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.
Видео является фрагментом семинара "Регулирование сферы ЖКХ: новые нормы, судебная практика", состоявшегося 31 мая 2023 года.
Минстрой рассказал о реализации УО и ТСЖ требований № 71-ФЗ по ВДГО 08.11.2023г
Цитата
Минстрой РФ разъяснил новые правила заключения договоров на техобслуживание и ремонт газового оборудования в МКД, введённые Федеральным законом от 18.03.2023 № 71-ФЗ. Ведомство считает, что УО не обязана проводить ОСС, чтобы внести соответствующие изменения в договор управления, поскольку это прямое требование закона.
Письмом Минстроя РФ от 31.10.2023 № 67211-АЕ/04 поделилась подписчица Телеграм-канала Елены Шерешовец, главы Экспертного совета Ассоциации «Р1». В нём указано, что органы власти субъектов РФ должны:
организовать работу, чтобы до 1 января 2024 года собственники перезаключили договоры на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования, а УО – по внутридомовому (ч. ч. 3, 4 ст. 3 № 71-ФЗ); проконтролировать, чтобы специализированные компании не завысили плату за свои услуги.
Также ряд вопросов, по которым высказался Минстрой РФ, касается УО и ТСЖ. Поскольку внесение изменений по ТОиР газового оборудования в договор управления – прямое указание ч. 5 ст. 3 № 71-ФЗ, то УО не обязаны для этого проводить общие собрания (п. 1 ст. 450 ГК РФ, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Нужно только уведомить собственников, правление ТСЖ или кооператива об изменениях.
«Если [...] договор уже содержит положения о том, что УО в целях исполнения обязательств [...] привлекает по договорам иных лиц – этого достаточно», – прокомментировала Елена Шерешовец ещё один абзац из письма Минстроя РФ.
Такое же правило действует и в отношении Устава ТСЖ или кооператива. Если это условие уже внесено в ДУ или Устав, по мнению ведомства, корректировать их не нужно.
Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Дмитрий Гордеев не согласен с такой позицией Минстроя РФ. Изменения в договор управления нужно утверждать на ОСС, и УО обязана подписать с собственниками допсоглашение.
Узнайте, что ещё должны сделать УО и ТСЖ согласно новым правилам обслуживания ВДГО.
Это сообщение отредактировал deti - 8.11.2023 - 13:36
Договор управления МКД должен соответствовать новым правилам техобслуживания газового оборудования
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 октября 2023 г. N 67211-АЕ/04 О необходимости перезаключения договоров о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и приведение в соответствие с положениями ЖК РФ
Цитата
До 1 января 2024 г. управляющие компании, ТСЖ, жилищные и иные специализированные кооперативы должны заключить с газораспределительной (специализированной) организацией договоры на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, а собственники и наниматели жилых помещений - договоры на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования. В договоре управления МКД должна быть прописана обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техобслуживании и ремонте газового оборудования. При этом проводить общее собрание собственников не нужно. Они должны быть уведомлены о внесении изменений в договор управления МКД. Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор соответствует новым правилам. Если в уставе жилищного кооператива или ТСЖ не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой устав соответствует новым правилам.
Менять договор управления МКД в части обязанностей по внутридомовому газовому оборудованию можно без собрания 20 ноября 2023
Цитата
Изменять договоры управления МКД в части обязанностей УК по внутридомовому газовому оборудованию можно без проведения общего собрания
Федеральным законом № 71-ФЗ, принятым в марте 2023 года, была установлена "поголовная" обязанность для УК пересмотреть договоры об управлении МКД и (если применимо) внести в них обязательный пункт об обязанности УК заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД.
Реализовать данную обязанность можно путем утверждения соответствующих изменений в договор управления МКД на ОСС, однако здесь есть свои трудности:
во-первых, организация и проведение ОСС требует затрат, во-вторых, а как быть, если собственники не захотят участвовать в ОСС или, вопреки ожиданиям, проголосуют против таких изменений?
Минстрой России в своих разъяснениях указал, что проведение ОСС в данном случае не является необходимым (Письмо Минстроя России от 31 октября 2023 г. № 67211-АЕ/04):
согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором; учитывая, что ч. 5 ст. 3 Закона № 71-ФЗ содержит прямое указание на обязанность УК по приведению договора управления МКД в соответствие с действующим жилищным законодательством, а также учитывая, что ЖК РФ не предписывает проводить ОСС в данном случае, Закон № 71-ФЗ не возлагает на УК обязанность по организации таких общих собраний; вместе с тем, собственники помещений в МКД (либо органы управления ТСЖ, жилищного кооператива), являющиеся стороной договора управления МКД, должны быть уведомлены о внесении в него изменений.
Кроме того, Минстрой России подчеркнул, что если в договоре управления МКД уже есть положение о том, что УК в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления МКД с учетом ч. 2 ст. 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству.
Совместные покупки 
Поиск 
Все вопросы: yaroslavl@bk.ru
Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство
