Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

К сожалению менталитет другой
Провемся- ключевая идея.
Не зря процветают микрозаймы.
В размере переплаты по итогу.времена,когда рост зарплат обгонял уровень ставки, прошел навсегда.
Надо отдать должное,ЦБ озабочен.

Это сообщение отредактировал uhbitxrj - 27.05.2022 - 14:47

так а ваша претензия к чему?

переплата увеличивается... да... Но доступность ипотеки выросла в разы. Конечники довольны. Инвестиции в недвижимость теперь не будет. Сливки получают теперь банки.


Такой низкой ставки в течение двух лет в нашей стране никогда не было. По прогнозу ставка вернется к 4% в 2024 г.


Моя главная претензия не к ценам, а к качеству инфраструктуры. Не надо жить прошлым и держать людей за дураков. Нужна нормальная среда для жизни, люди готовы платить за это.

Это сообщение отредактировал Vladikus - 27.05.2022 - 16:33

А как вы платёж то в 10 тыс получили?
И почему всегда берёте идеальные ситуации (хотя я все равно не верю в 2%)? Кроме людей с 2-мя детьми никто квартиры не покупает?

P.s. Да и в 5% не верю. Там к этим пяти страховок ещё на 10%.
Это как с кредитами: ставка 15%, обязательна страховка 10%. Отказываешься от страховки - ставка 25%)))

А можно модератора темы просить удалять сообщения не по делу. Тут оказывается дело в вере. Вы темой не ошиблись?


давайте не идеальные условия посчитаем....

Дано. У ПИК однушка готовая 38 квадратов стоит 4,4 млн. Везде берем ипотеку на 30 лет.

1) накопили условно 1 млн. Вы одинок. ставка 5%. Платеж в месяц 18,2 тыс. Через год получаете вычет и вносите досрочку. Платеж 16,9 тыс. становится

2) у вас недавно родился ребенок. к 1 млн прибавляется мат. капитал. Ставка у вас будет 2%. Правда и стоимость недвижимости поднимается до 4,52 млн. Платеж в месяц - 11,2 тыс. Через год после получения вычета платежка будет - 10,2 тыс.

ок, страховка будет сжирать дополнительно 15-16к в год.


В это поверить сможете?

Вот, видите.
И вы скушали маркетинговую уловку - сработало!
Доступность ипотеки,в моем понимании,это возможность комфортно выплачивать в течении всего срока,а не низкий ежемесячный платеж.
Я не зря писал про менталитет.
Если у нас в первую очередь смотрят на взнос,то в странах подлого чистогана,считают итоговую сумму и решают...
Наблюдаю некоторых знакомых,для которых казалось бы ерундовый в свое время ежемесячный взнос,со временем превращается в ярмо.
А выплачивать ещё годы и годы.(((
Я уж промолчу про возможность досрочного закрытия ипотеки.
Про инфпоструктуру- согласен полностью.
Новострой торчащий среди бомж поселка или скажем у перрона железной дороги- отличное вложение.

Не могу

Что это за черт,у которого ЗП белая 2 ляма в год (иначе как он получит вычет,с которого ипотека упадет до 16.9?) и которого устроит жилье в этом муравейнике? И что то я готовых квартир за 4.2 на сайте как то не заметил.
Они вообще как там на общественном транспорте ездят,мне интересно? Или ходят на Пожарского?

......и Ярославле.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/136621/
ДОМ.РФ рассматривает возможность создания арендного жилья для студентов в восьми регионах России

Хрень какая-то.
Арендные дома - дело неплохое, но при чем тут студенты?
Пускай строят, сдают в аренду всем желающим.

А не многовато ли вы вычетов берёте?
Очередная ошибка считать что это всегда первая покупка квартиры.
И про страховки вы как то очень лайтово посчитали. Сколько сейчас? 2-3%? При 3,5 млн ипотеки, это никак не 15 тыс. а около 50-70 тыс. что добавляет в месяц ещё около 5 тыс.
Дано:
1. Одинок
2. Квартиру уже покупал и вычет получал
3. Есть миллион
4. Детей в обозримом будущем не планируется, достаточно текущих.

Каким видите платёж для той же условной однушки 38 метров в Волга парк?
И я надеюсь мы обсуждаем готовую квартиру, а не ту что будет якобы построена в конце 2023 года?!

Это сообщение отредактировал Alexander27 - 28.05.2022 - 19:35

Я такой черт))
Но это редко

айтишников с зп более 150к предостаточно. Плюс льготная ставка до 5%. Плюс возможно было жилье, которое продал

Зачем айтишнику с ЗП в 150 сейчас покупать. Когда можно купить дешовой валюты и положить рубли на вклады. И снимать за 20ку двушку в династии
ЗЫ лично у меня все знакомые отказались от покупки кто рассматривал(не ит). Боятся за работу.

ЗЫ. Единственный наверное адекватный вариант ещё если есть где жить это наверное покупать однушку почти готовую и сдавать ее итшнику чтобы окупил а то мало ли реально жилье на низких ставках в рост пойдет

Все разумеется скромное имхо

Это сообщение отредактировал fenix_ - 28.05.2022 - 22:12

fenix_

Двушка в династии за 20 это двушка с бюджетным ремонтом аля от застройщика, а жить в династии без качественного ремонта со звукоизоляцией невозможно

Про это не в курсе. Для сьмной пофиг все равно наверно.
А можно про слышимость.
Прям реально так? Просто это жилье как норм позиционируется.
Та же звукоиляция насколько знаю сильно пространство сьедает. И ее смысл имхо делать при больших квартирах. Или ошибаюсь и можно малой кровью сделать?

Сдавальщикам то конечно пофиг, а жильцам только если нервы железобетонные наверно 🤷🏻♀