Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Страницы: (296) « Первая ... 294 295 [296] ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) |
-klim- |
Дата 3.04.2024 - 16:53
|
||
Личный пацак господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 7058 Пользователь №: 19608 Регистрация: 10.06.2007 - 19:46 |
дак закупились все инвесторы теперь сидят ждут.... смотрят как растут ахтивы |
||
Юран |
Дата 5.04.2024 - 15:53
|
Неповторимая красота снежинки-это не про вас Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 54077 Пользователь №: 6592 Регистрация: 10.02.2006 - 17:49 | |
Юран |
Дата 24.04.2024 - 11:40
|
Неповторимая красота снежинки-это не про вас Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 54077 Пользователь №: 6592 Регистрация: 10.02.2006 - 17:49 |
Что происходит с панельным фондом в Москве?
2021 год октябрь. Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года. 2023 год март Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))). Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей. 2024 год апрель Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года. А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро. Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока. Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда. Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт. Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело. В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта. |
fenix_ |
Дата 24.04.2024 - 12:06
|
||
Всадник удешевления недвижимости Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2070 Пользователь №: 109090 Регистрация: 2.07.2012 - 12:24 |
И причём тут гнилушки? Студии в том же Ся выросли с1.8 до 3,5-4 В Москве рост некоторых котлованов ещё выше. А сейчас цены на новье такие что не подлезешь. |
||
Юран |
Дата 24.04.2024 - 12:32
|
Неповторимая красота снежинки-это не про вас Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 54077 Пользователь №: 6592 Регистрация: 10.02.2006 - 17:49 |
fenix_
Не цены выросли а льготу раздавали направо /налеао |
Юран |
Дата 24.04.2024 - 13:31
|
||
Неповторимая красота снежинки-это не про вас Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 54077 Пользователь №: 6592 Регистрация: 10.02.2006 - 17:49 |
Гнилушки в мск на порядок лучше новостроек скотославля. Также реновации и тд Смотрю на кирпичные хрущи они как стоят так и будут стоять еще 100 лет и их можно на иго переделать |
||
fenix_ |
Дата 24.04.2024 - 20:38
|
||||
Всадник удешевления недвижимости Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2070 Пользователь №: 109090 Регистрация: 2.07.2012 - 12:24 |
Дак кирпичные хрущи и панельки вроде разное) |
||||
Юран |
Дата 25.04.2024 - 20:24
|
Неповторимая красота снежинки-это не про вас Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 54077 Пользователь №: 6592 Регистрация: 10.02.2006 - 17:49 |
ЦБ РФ попал в очень тяжелую ситуацию. Денежная масса на депозитах пухнет как на дрожжах. К концу года она достигнет новых рекордов с учетом начисляемых процентов. Поэтому или душить дальше всех высокой ставкой или уже сейчас начинать плавно снижать. Хуже будет, если сейчас будут тянуть со снижением, а потом резко снизят и лавина накоплений на депозитах хлынет на рынок, который не обеспечен достаточным количеством товаров и услуг. Я бы мягко снижал ставку. Но кто я и где ЦБ РФ.
|
Страницы: (296) « Первая ... 294 295 [296] |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)