Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

дак закупились все инвесторы
теперь сидят ждут....
смотрят как растут ахтивы

Что происходит с панельным фондом в Москве?

2021 год октябрь.

Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года.

2023 год март

Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))).
Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей.

2024 год апрель

Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года.

А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро.

Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока.

Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда.

Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт.

Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело.

В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.

И причём тут гнилушки?
Студии в том же Ся выросли с1.8 до 3,5-4
В Москве рост некоторых котлованов ещё выше.
А сейчас цены на новье такие что не подлезешь.

fenix_
Не цены выросли а льготу раздавали направо /налеао

Гнилушки в мск на порядок лучше новостроек скотославля. Также реновации и тд
Смотрю на кирпичные хрущи они как стоят так и будут стоять еще 100 лет и их можно на иго переделать

Дак кирпичные хрущи и панельки вроде разное)

ЦБ РФ попал в очень тяжелую ситуацию. Денежная масса на депозитах пухнет как на дрожжах. К концу года она достигнет новых рекордов с учетом начисляемых процентов. Поэтому или душить дальше всех высокой ставкой или уже сейчас начинать плавно снижать. Хуже будет, если сейчас будут тянуть со снижением, а потом резко снизят и лавина накоплений на депозитах хлынет на рынок, который не обеспечен достаточным количеством товаров и услуг. Я бы мягко снижал ставку. Но кто я и где ЦБ РФ.

Ну если цель что-то там наварить, может оно и верно. Имхо для житья и мегаполиса типа Москвы имеют значение три вещи 1) Локация 2) Локация 3) Локация. Если панелька стоит в хорошем месте, да и обосрать то... Все эти понятия старое-новое больше в голове. Что там бетону будет? А внутрянку можно сделать. Я бы с удовольствием согласился жить в Москве, в хорошем месте, в какой-нибудь панельке московской серии П44, коих там полно.

Hexff
полностью согласен! ЛЛЛ решает

я 20 лет наза думал эти хрущи должны рухнуть скоро) в итоге прошло четверть века, визулально ничего не поменялось)

Это сообщение отредактировал Юран - 6.05.2024 - 10:57

Я, кстати, читал проектную документацию, на вышеупомянутую П44, там срок службы 70 лет, далее капремонт и еще 70 лет. Этим домам сейчас где-то по 30-35 лет, т.е. по любому на твой век хватит. Да, может не совсем презентабельно выглядит, но, блин, это новье, которым кичаться тоже такое через лет 10-15 будет.

Лет 10-15 назад когда был строительный бум, была какая-то истерия на тему "только новое", я тоже переехал с панельки от судостроительного завода в новый дом. Ну кроме того, что метраж сильно вырос более плюсов никаких, в старом доме не было никаких проблем с качеством воды, напора, а топили зимой так, что дома ходил в трусах с открытыми форточками. Площадки лестничные были с размахом, если надо габарит занести, можно было боинг развернуть. Да площадь была меньше (тоже трёха была), но хватало же и платил я за нее в 2 раза меньше, чем сейчас.

А еще, пока ждал сдачи дома, снимал хрущ недалеко, очень зачетная квартирка была. Кирпич, колонка, да мелкий туалет с ванной, но дом сам по себе был - тишина могильная, шумоизоляция просто отличная, не слышно было никого и тебя никто не слышал. В доме было много активных бабок (в хорошем смысле), которые палили за порядком в доме, лишних никого в подъезде не было, моментально перезнакомился, охотно за детьми готовы были приглядеть, можно было оставить, если сбегать куда надо. Очень домишка понравился.

В общем все это условно.

Это сообщение отредактировал Hexff - 6.05.2024 - 11:13

В Москве ёпта, а надо было вас слушать и в Ярославле остаться на ЗП в 30 тысяч, глядишь сейчас бы до 50 тысяч выросла 😂😂😂

Да нах@й надо эти панельки, я пожил и в московском хруще, и в панельном П44т и теперь в новостройке внутри МКАД, с подземной парковкой, всякими камерами, низкими входными группами, лифтами Otis, закрытым двором и тд. В рот про эти панельки без комфорт с войной за парковочные места

у меня кореш на удаленке 500 в селе
руководитель отдела QA

Это сообщение отредактировал Юран - 6.05.2024 - 17:04

это здесь тоже навалом
династья ся жемчужина