Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

ЯрСосед,

Дело в том, что аренда, точнее найм (аренда - это когда договор с юридическим лицом, а так нужно использовать договора найма) намного сложнее.

Когда Вы продаете квартиру Вам важно какой человек, чистоплотный или нет, как будет относится к квартире и имуществу, платежеспособен или нет?

Нет, да пусть хоть не платит за квартиру коммунальные вообще, пусть все сломает и навалит кучи по середине комнаты до потолка, Вам это будет не важно, после того как получите деньги и подпишите передаточный акт.

С наймом все по- другому. Нужно быть хоть как-то уверенным в том кому сдаешь квартриру. А это никакой портал по аренде не проверит в России сегодня. Ведь у нас еще не начали вреднять социальный рейтинг как в Китае пока, или уже начали?))

Поэтому, уважаемый ЯрСосед, найм более зависим от человеческого фактора, чем продажа. И в найме более важно присутствие профессионала, агента по недвижимости, которые подбирает для Вас нанимателя, проверяет его и готовит договор, который защищает собственника. Здесь опять же договор найма нужно готовить более тщательно, чем при продаже, прописывать условия, которые будут защищать собственника.

marakanov

и какую же несёт ответственность супер агент по недвижимости при подборе кандидата на аренду квартиры? Правильно - никакую. Соответственно он нах не нужен, а типовой договор аренды можно и в интернете скачать. А все эти "порвал обои, сломал мебель" и тд решаются очень просто - страховка, стоимость, которой будет включена в аренду и платить ее будет естественно тот кто жилье снимает, через Яндекс или как угодно, авансом естественно

Это сообщение отредактировал ЯрСосед - 4.04.2022 - 09:57

А агент по недвижимости сможет сказать насколько чистоплотный арендатор?

И какие гарантии даёт посредник, простите агент по недвижимости при заключении договора найма?
Вот разъебет арендатор, которого подобрал агент, всю квартиру, и что можно будет спросить с агента? Вот вы в частности как перед клиентом отвечаете за такие ситуации?

И напоследок: а где у нас готовят профессионалов-агентов по недвижимости? В какой университет или ПТУ поступать? Что у вас в дипломе написано?
Или вы стали профессионалом просто решив что вы и есть профессионал?

P.s. Почему то складывается впечатление, что вам достаточно много лет и вы вдруг решили открыть для себя интернет и доказать всему миру какой вы важный и ваша работа)) но увы, интернет все это уже пережил давным давно.

Это сообщение отредактировал Alexander27 - 4.04.2022 - 11:14

А уж про подготовку договора вообще молчу, в интернете десятки шаблонов, выбирай любой который тебе подходит. А уж рекомендаций на что обращать внимание при сдаче/съеме - ещё больше.
За свою жизнь снимал 5-6 квартир, услугами так называемого агента пользовался 1 раз. Опыт как и у абсолютного большинства.
Все слова агента заключались в следующем: «я вам квартирку (на авито) нашла; при встрече: ну что вам нравится? А вам, хозяйка, ребята нравятся? Ну вот и ладненько, сейчас шаблончик договора (скаченный из интернета) подпишем между вами, а мне 7500 пожалуйста. Всем пока»

Есть в Строительном технаре земельно-имущественные отношения.

Уважаемый, ЯрСосед.

1. Вы цитируете часть моего сообщения о том, что найм больше нуждается в агенте, чем продажа, т.к. собственник при найме уязвим, а при продаже нет с точки зрения того, что может сделать новый собственник/наниматель с квартирой. Правильно?

И задаете вопрос про ответственность агента и тут же сами на него отвечаете. Спасибо, что подняли данную тему - это действительно очень важная тема и мало кто ей задается. Вы большой молодец!

2.Про страхование я думал, но т.к. не являюсь специалистом в страховании, то попросил бы форумчан, которые работают в этой сфере (не диванных мастеров спорта по всем видам спорта, а именно страховых агентов) рассказать какую можно купить страховку, какие страховые случаи она будет покрывать, а какие нет и сколько это стоит. Это было бы очень полезно.

3.Мое мнение (могу ошибаться), что застраховать можно ответственность перед соседями, если наниматель причинит ущерб их имуществу или им. Это уже здорово и по хорошему всем наймодателям нужно это делать. И скорее всего страховая откажется возмещать, если будет что-то сломано внутри квартиры, т.к. наймодатель самостоятельно допустил нанимателя. Но еще раз повторюсь, что не разбираюсь в теме страхования.

4. Также я не говорю, что абсолютно никто не может самостоятельно сдать квартиру. Конечно же есть люди, которые могут это сделать и делают. Самостоятельно размещают объявления на классифайдах, принимают звонки, проводят показы, используют профессионально подготовленный договор или "Типовой" скачанный в интернете и все ОК. И не говорю, что если сдать квартиру через агента, то это на 100% обезопасит собственника. Как и любой другой вид услуг/поручения заключаются, исходя из принципов добровольности. И если кому-то нужно, то тогда прибегают к услугам агента по недвижимости, а если нет, то не прибегают.

5. Я не могу сказать по рынку найма жилья какой процент сдается самостоятельно, а какой через агента. По рынку купли-продажи 70% сделок проходит с участием агента по недвижимости как минимум с одной стороны.

+1, покупал два раза квартиру в ПИКЕ, из дома даже не выходил, первый раз было страшно, второй раз уже привычно )

а как вы выбирали плохо понимая локацию расположение вид из окна и прочее.
или покупка сама была онлайн перед этим был предварительный рейд по местности утром днем и вечером? чтобы понимать авто и людские потоки и прочее. а также движение солнца чтобы выбрать светлую и хорошую квартиру

Аlexander27, ЯрСосед

1. Попробую ответить какую ответственность несет агент по недвижимости при выполнении поручения собственника найти нанимателя квартиры.

Поручение собственника - найти кандидатов, готовых снять квартиру на обозначенных условиях и подготовить договор найма для дальнейшего его подписания и передачи квартиры во владение и пользование нанимателю. Решение о том сдавать данному лицу свою квартиру или нет принимает собственник, соответственно и ответственность лежит на собственнике. Задача агента найти нанимателя, оценить в процессе общения потенциального нанимателя, проверить его по критериям годности нанимателя, посмотреть на сайте ФССП, на страничках где пишут про недобросовестных нанимателях. Но это не панацея.

Важно заключить правильный договор найма, прописать все существенные для собственника условия, включая условия досрочного расторжения договора найма и ответственности нанимателя перед собственником.

Также как вы правильно отметили, хорошо бы застраховать квартиру.

2. По поводу подготовки агентов по недвижимости. Никакой университет, институт, колледж, ПТУ не готовит агентов ни по недвижимости, ни страховых, ни торговых. По сути агент по недвижимости - это продажник, который должен обладать достаточно широким набором знаний, умений, навыков. А еще агент по недвижимости - это не сотрудник, работающий по трудовому договору, а предприниматель. Поэтому, по хорошему все агенты должны быть или ИП или самозанятыми, чтобы заниматься легально предпринимательской деятельностью, либо сотрудничать с агентствами недвижимости и покупать у них услуги: аренда переговорной комнаты, услуги юриста, услуги ипотечного брокера и т.п.

3. Для тех, кто хочет выбрать данный путь, я бы советовал начать с "устройства на работу" в агентство недвижимости, в котором хорошо поставлен процесс обучения, т.к. как писал выше без специальных знаний, умений, навыков работать в данной сфере не возможно. И конечно же не забываем про CPD, по хорошему нужно с каждого вознаграждения откладывать минимум 5% на повышение своей квалификации как то семинары, курсы, книги и т.д.

4. В моем дипломе написано юрист, поэтому в определенном смысле мне было намного проще освоить набор знаний, необходимых для агента по недвижимости.

p.s. доказывть важность или еще что-то не хочу, высказывал свое мнение, если видел, что мне было что сказать по теме и что кому-то может быть полезным в тои или иной степени.

Это сообщение отредактировал marakanov - 4.04.2022 - 15:15

Честно говоря, вообще не как, в онлайн посмотрел все, следил только за скидками, на +- нужном этаже и все.
Можно сказать покупку произвёл как в интернет магазине.
Вторую покупал уже с участием ипатке, единственный раз когда пришлось выйти и дома, это подписать договор в сбере и все.

Это сообщение отредактировал casper105 - 4.04.2022 - 17:04

marakanov
Лучше выкладывай динамику цен на квартиры в центре и районах города, чем в ненужные рассуждения пускаться и в споры ввязываться

Матерый Котяра сдавал и сдаю без всяких агентов уже лет 10.

Снимал иногда на них нарываясь.

Абсолютно бесполезная прокладка в сегменте найм.

Да и порой в купле/продаже тоже - тк банальной службы безопасности у них даже нет чтобы по базам пробить участников сделки.

Во всех агентских договорах их услуги называются информационными. Ответственности 0,0

Когда уже введут систему «плюсов» на портале???
В общем полностью поддерживаю.

Сдал вчера доки на электрорегистрацию.
Сегодня письмо из Росреестра, что дата регистрации переносится на 14.04.
Долго чот.

а мне вычет за 27 дней сделали
вчера охренел от двух переводов, рано... но суммы сходятся.
у коллег по работе и друга, которые подали на месяц раньше - еще на стадии рассмотрении.