Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

И сейчас не в палатках. А вот дети маткапитала подрастать будут. 15 лет назад куда ни глянь по одному у большинства. А сейчас куда ни глянь по двое или трое. Часто мимо общаги одной прохожу утром, так оттуда столько детей и подростков выходит, больше чем из любой многоэтажки.

Тут надо быть осторожным. Платежеспособность схлопнется не у всех. Как показали последние дни февраля - у людей дофигища денег (что соотносится со статистикой ЦБ РФ).

Сейчас купить нечего абсолютно, особенно на вторичке.
Сейчас может быть снова будет приток в агломерацию Ярославскую из других менее неблагополучных регионов.

Я уже давно говорю, что хрущ вторичка на пятерке спокойно может стоить выше 4 млн (такие цены уже в Туле и в Нижнем)

В основном тут были ухмылки и прочее. Посмотрим как будет. Но что-то не видно людей, которые уверяли, что рынок рухнет в 2021, уже пошел 2022 и самый настоящий кризис, но цены стоят))). Будем наблюдать, сколько же действительно денег у людей и рухнет ли рынок. Может быть обойдется коррекцией на 15%, да и будет ли она вообще - большой вопрос. Все написанное относится к эконом сегменту.

Ну дак это накопления многих лет пытались пристроить , а не годовой бонус

надеюсь вы про двушки

Вот для богатеев.. какая красота )
начинал он с 25 года полтора назад
https://www.avito.ru/yaroslavl/doma_dachi_k...sot._2115787506

это да
наш регион благополучным не назовешь

Почем сейчас ?
Ссори 80 за кв? Да лан.
Это новое хоть и кирпич?

Это сообщение отредактировал Мирабелла - 31.03.2022 - 00:22

Поговоривают, Сбер вчерась аннулировал все ипотечные заявки, одобренные до повышения ставки.

Была такая новость на РБК.
Кто не успел - тот опоздал.

Есть повод купить за нал

После августа 2008 через какое примерно время начали квартиры дешеветь?

В середине 2014 3700 , весной в 2016 2700 только заберите (двуха)
Однуха с 2400 до 1700

Всё твердите про низкие цены на квадратные метры
Посмотрите сколько квартир в сдаваемых объектах сейчас есть в продаже и сколько объектов будет сдано в 2022 году, после этого прикиньте сколько из купленных квартир приобретены в инвестиционных целях с целью заработка и дальнейшей перепродажи и будет ли инвестор купивший метр по 55-60тр продавать его ниже 65тр за метр
Вторичку выгребают потому что нет хороших предложений на рынке новостроек

Матерый Котяра
тебе жить лет 5 осталось, а ты все барыжной возьней насекомых страдаешь
этим до 35 надо успеть

Матерый котяра,

Попробую привести контраргументы, исходя из своего понимания ситуации:

1. У застройщиков не так хорошо, как они показывают, а именно, для покупателей выставлены часто не все квартиры, а только количество, которое нужно показать, чтобы не складывалось впечатление, что продаж нет. Так точно действует ПИК- не самый мелкий застройщик в Ярославле.

Есть застройщик, который регулярно делится информацией по ценам и количеству квартир в продаже, и вы знаете не видно, чтобы раскупили все.

2. Чтобы квартиры продавались застройщик никогда не выставит прайсовую цену ниже, чем была до этого, т.к. если он это сделает то покажет, что купил сегодня, а завтра можно купить еще дешевле, продажи встанут, все будут ждать еще дешевле. Поэтому прайсовая цена всегда будет расти, хоть на немного но расти. Но при этом будет давать скидки.

Уже сейчас часть застройщиков точно знаю что дают скидки от прайсовой цены, кто то вывешивает информацию прямо на сайте, кто-то при личном обращении.

3. "Инвестор", купивший квартиру сможет поступить с ней как захочет в случае, если цены упадут: может продать по цене ниже, чем покупал, может не продавать и сдавать ее и получать свои 4% годовых, может сам переехать в нее и жить, может ничего не делать держать ее и платить за нее расходы на содержание.

4. На счет того, что вторичку выгребают не могу согласиться, т.к. слежу особенно пристально за Фрунзенским районом. Последнее время значительная часть квартир уже достаточно долго висят в продаже, т.к. цена явно завышена и нет желающего купить бетон и кирпичи по таким ценам. Законы рыночной экономики никто не отменял.

5. 70% покупателей приходили с ипотекой, на днях Сбербанк сообщил (большая часть от всех ипотечных сделок), что все нужно заново подавать на одобрение заемщика и уже под новые % ставки. Коллеги пишут о том, что много сделок из-за этого развалилось и в том числе по вторичке.