Переезд из региона в Москву, Московскую область, Переезд и вложения в недвижимость

Нет, готовое жилье. Только покупал его в 2014 и 2016 годах соответственно

Это сообщение отредактировал ЯрСосед - 17.01.2022 - 14:05

Ну вот, а в Ярославле когда рост на жилье произошел? По-сути, только эти летом скачок был, а до этого % роста был низкий, суть в том, что в Москве, вкладываясь в квартиру, вы получаете больше от перепродажи, по сравнению с той же суммой, вложенной в Ярославле. Это рассматриваем потребность инвесторов, а не семьи.

ну это не показательно, у меня из личных наблюдений - старая вторичка на Якиманке и в Донском районах с 2016 и 2018 на текущий момент на 50-70% выросла в рубл@х.

В Баксах этот рост существенно меньше. Есть ощущения (пока не считал насколько, но посчитаю на неделе), что можно было бы больше заработать купив акций из индекса S&P500, или частичку какого-нибудь фонда по управлению недвижимостью. При этом, ИМХО, риска в индексе S&P500 меньше чем в недвижимости в Москве.

Ну а новострой в принципе в разы вырос. ЖК RiverSky на автозаводской c начала 2019 по 2021 вырос на 100%. ЖК Рихард с 2020 по 2021 вырос на 50% (причем стоимость Парковочного места там выросла с 1,5 млн до 3,7 млн)

Инвесторов рост индекса s&p за год посмотрите. В акции вкладываться проще, удобнее и доход выше, ещё и дивиденды

если вы такой специалист то должны были бы знать что москва далеко не чемпион по росту цен в 2020-2021 годах

Инвестиции в акции это замечательно, когда это работает, интересно было бы узнать ситуацию у тех, у кого есть опыт.

Фондовый рынок и недвижка - это разные типы инвестиций. По идее у нормального инвестора должно быть и то и то в инвестиционном портфеле. Это называется диверсификация портфеля по типам активов.

Активы бывают такими - недвижимость, товары, акции/облигации, инструменты денежного рынка.

Недвижимость тоже бывает разной, как по странам, так и по назначению, например в прошлом году Российские инвесторы начали покупать квартиры в Турции.
https://www.vedomosti.ru/business/news/2022...o-nedvizhimosti
Исторически хорошие инвестиционные показатели у недвижимости в Сочи и на Красной поляне.
Там доходность от недвижимости в среднем существенно выше чем в Москве, но есть свои нюансы с правами на жилье. Например, я только в Сочи видел такое понятие как "жилой гараж". Не все что там сейчас есть подходит под ипотеки, и не на все ты сможешь оформить нормально документы.

Ну и плюс в последнее время стали популярными различные фонды которые инвестируют в коммерческую недвижимость и управляют ей. Например, ты хочешь вложить в коммерческую недвидимость деньги. Офисное здание, например, в Москве на Павелецкой, стоит 180 млн. рублей. Но у тебя нет таких денег, есть 1 млн.руб. Вот фонд собирает 180 человек желающих инвестировать по 1 млн. рублей и за определенный % покупает это здание и дальше управляет этим офисом. Инвестор получает свою долю за сдачу недвижимости, и потом может продать свою часть доли/купить долю у других участников фонда или купить новую долю в фонде, если он будет расширятся (покупать еще недвижимость).
Про офис на Павелецкой - это условный пример, в России, на самом деле, я знаю только 1 такой фонд в Москве. У нас пока рынок не развит в этом плане и нет четкой регуляторки (по аналогии с Западом ЦБ должен регулировать такую деятельность). Но такие фонды популярны в США и Европе.

Это сообщение отредактировал PanJezzy - 18.01.2022 - 20:53

up