Ярославль


Страницы: (4) « Первая ... 2 3 [4]   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Переезд из региона в Москву, Московскую область, Переезд и вложения в недвижимость

ЯрСосед
Дата 17.01.2022 - 14:05
Цитировать сообщение




из Москвы
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 27373
Пользователь №: 201209
Регистрация: 12.11.2016 - 22:20





Цитата (PanJezzy @ 17.01.2022 - 12:21)
Цитата (ЯрСосед @ 17.01.2022 - 10:18)
Цитата (EfimovaTatyana @ 17.01.2022 - 09:57)
Где вы живете? Почему ваша квартира неликвид или не растет в цене, я думаю, на это есть ответ. Некоторые районы Москвы даже в том году упали по цене, но это только вторичка так.
Если говорить о вложениях, то я вижу за сколько покупают и потом продают, надо просто знать, что лучше брать.

У меня три жилых объекта и два нежилых помещения в САО внутри МКАД- рост в цене с момента покупки 40% и ЮВАО за МКАД (но на территории Москвы) - рост в цене с момента покупки 110%. Поэтому давайте вы кому то другому будете вешать вашу лапшу на уши, Татьяна. Про этот год вообще рано делать какие-либо выводы.

Вы зарабатываете на комиссии и умении лучше пользоваться Гуглом и цианом, чем другие? Это ж гениально laugh.gif

про 110% - это типа взял не сданный дом, потом его сдали и цена выросла?Если да, то это не показательно. На 100% цена вырастет в любом районе , если брать квартиру на этапе строительства (даже в Хамовниках, давно обжитом районе).

Нет, готовое жилье. Только покупал его в 2014 и 2016 годах соответственно

Это сообщение отредактировал ЯрСосед - 17.01.2022 - 14:05
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
EfimovaTatyana
Дата 17.01.2022 - 14:10
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3393
Пользователь №: 137468
Регистрация: 13.06.2013 - 13:41





Ну вот, а в Ярославле когда рост на жилье произошел? По-сути, только эти летом скачок был, а до этого % роста был низкий, суть в том, что в Москве, вкладываясь в квартиру, вы получаете больше от перепродажи, по сравнению с той же суммой, вложенной в Ярославле. Это рассматриваем потребность инвесторов, а не семьи.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
PanJezzy
Дата 17.01.2022 - 14:33
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2830
Пользователь №: 67875
Регистрация: 17.02.2011 - 20:51





Цитата (ЯрСосед @ 17.01.2022 - 14:05)
Цитата (PanJezzy @ 17.01.2022 - 12:21)
Цитата (ЯрСосед @ 17.01.2022 - 10:18)
Цитата (EfimovaTatyana @ 17.01.2022 - 09:57)
Где вы живете? Почему ваша квартира неликвид или не растет в цене, я думаю, на это есть ответ. Некоторые районы Москвы даже в том году упали по цене, но это только вторичка так.
Если говорить о вложениях, то я вижу за сколько покупают и потом продают, надо просто знать, что лучше брать.

У меня три жилых объекта и два нежилых помещения в САО внутри МКАД- рост в цене с момента покупки 40% и ЮВАО за МКАД (но на территории Москвы) - рост в цене с момента покупки 110%. Поэтому давайте вы кому то другому будете вешать вашу лапшу на уши, Татьяна. Про этот год вообще рано делать какие-либо выводы.

Вы зарабатываете на комиссии и умении лучше пользоваться Гуглом и цианом, чем другие? Это ж гениально laugh.gif

про 110% - это типа взял не сданный дом, потом его сдали и цена выросла?Если да, то это не показательно. На 100% цена вырастет в любом районе , если брать квартиру на этапе строительства (даже в Хамовниках, давно обжитом районе).

Нет, готовое жилье. Только покупал его в 2014 и 2016 годах соответственно

ну это не показательно, у меня из личных наблюдений - старая вторичка на Якиманке и в Донском районах с 2016 и 2018 на текущий момент на 50-70% выросла в рубл@х.

В Баксах этот рост существенно меньше. Есть ощущения (пока не считал насколько, но посчитаю на неделе), что можно было бы больше заработать купив акций из индекса S&P500, или частичку какого-нибудь фонда по управлению недвижимостью. При этом, ИМХО, риска в индексе S&P500 меньше чем в недвижимости в Москве.

Ну а новострой в принципе в разы вырос. ЖК RiverSky на автозаводской c начала 2019 по 2021 вырос на 100%. ЖК Рихард с 2020 по 2021 вырос на 50% (причем стоимость Парковочного места там выросла с 1,5 млн до 3,7 млн)

PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
ЯрСосед
Дата 17.01.2022 - 14:38
Цитировать сообщение




из Москвы
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 27373
Пользователь №: 201209
Регистрация: 12.11.2016 - 22:20





Цитата (EfimovaTatyana @ 17.01.2022 - 14:10)
Ну вот, а в Ярославле когда рост на жилье произошел? По-сути, только эти летом скачок был, а до этого % роста был низкий, суть в том, что в Москве, вкладываясь в квартиру, вы получаете больше от перепродажи, по сравнению с той же суммой, вложенной в Ярославле. Это рассматриваем потребность инвесторов, а не семьи.

Инвесторов laugh.gif laugh.gif laugh.gif рост индекса s&p за год посмотрите. В акции вкладываться проще, удобнее и доход выше, ещё и дивиденды
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
-klim-
Дата 17.01.2022 - 17:20
Цитировать сообщение




Личный пацак господина ПЖ
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7057
Пользователь №: 19608
Регистрация: 10.06.2007 - 19:46





Цитата (EfimovaTatyana @ 17.01.2022 - 14:10)
Ну вот, а в Ярославле когда рост на жилье произошел? По-сути, только эти летом скачок был, а до этого % роста был низкий, суть в том, что в Москве, вкладываясь в квартиру, вы получаете больше от перепродажи, по сравнению с той же суммой, вложенной в Ярославле. Это рассматриваем потребность инвесторов, а не семьи.

если вы такой специалист то должны были бы знать что москва далеко не чемпион по росту цен в 2020-2021 годах
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
EfimovaTatyana
Дата 18.01.2022 - 09:56
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3393
Пользователь №: 137468
Регистрация: 13.06.2013 - 13:41





Инвестиции в акции это замечательно, когда это работает, интересно было бы узнать ситуацию у тех, у кого есть опыт.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
PanJezzy
Дата 18.01.2022 - 11:28
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2830
Пользователь №: 67875
Регистрация: 17.02.2011 - 20:51





Цитата (EfimovaTatyana @ 18.01.2022 - 09:56)
Инвестиции в акции это замечательно, когда это работает, интересно было бы узнать ситуацию у тех, у кого есть опыт.

Фондовый рынок и недвижка - это разные типы инвестиций. По идее у нормального инвестора должно быть и то и то в инвестиционном портфеле. Это называется диверсификация портфеля по типам активов.

Активы бывают такими - недвижимость, товары, акции/облигации, инструменты денежного рынка.

Недвижимость тоже бывает разной, как по странам, так и по назначению, например в прошлом году Российские инвесторы начали покупать квартиры в Турции.
https://www.vedomosti.ru/business/news/2022...o-nedvizhimosti
Исторически хорошие инвестиционные показатели у недвижимости в Сочи и на Красной поляне.
Там доходность от недвижимости в среднем существенно выше чем в Москве, но есть свои нюансы с правами на жилье. Например, я только в Сочи видел такое понятие как "жилой гараж". Не все что там сейчас есть подходит под ипотеки, и не на все ты сможешь оформить нормально документы.

Ну и плюс в последнее время стали популярными различные фонды которые инвестируют в коммерческую недвижимость и управляют ей. Например, ты хочешь вложить в коммерческую недвидимость деньги. Офисное здание, например, в Москве на Павелецкой, стоит 180 млн. рублей. Но у тебя нет таких денег, есть 1 млн.руб. Вот фонд собирает 180 человек желающих инвестировать по 1 млн. рублей и за определенный % покупает это здание и дальше управляет этим офисом. Инвестор получает свою долю за сдачу недвижимости, и потом может продать свою часть доли/купить долю у других участников фонда или купить новую долю в фонде, если он будет расширятся (покупать еще недвижимость).
Про офис на Павелецкой - это условный пример, в России, на самом деле, я знаю только 1 такой фонд в Москве. У нас пока рынок не развит в этом плане и нет четкой регуляторки (по аналогии с Западом ЦБ должен регулировать такую деятельность). Но такие фонды популярны в США и Европе.

Это сообщение отредактировал PanJezzy - 18.01.2022 - 20:53
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
EfimovaTatyana
Дата 22.02.2022 - 17:52
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3393
Пользователь №: 137468
Регистрация: 13.06.2013 - 13:41





up
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (4) « Первая ... 2 3 [4]  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0106 ]   [ Использовано запросов: 15 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru