Теплообменник в подвале МКД, Неправильный монтаж? Последствия

День добрый!
У нас в теплоузле мкд установлен пластинчатый теплообменник - сами греем себе ГВС. Установлен давно, но не был введён в эксплуатацию. Пол года назад его ввели в работу. И в доме началось массовое "гниение" стояков гвс: в месяц несколько раз приезжает УК со сваркой и варят свищи в стояках, меняют куски стояков целиком. В УК - говорят, что именно из-за ввода теплообменника в эксплуатацию(?). Почитав интернеты выяснил, что такое может быть, если неправильно подключен теплообменник: нет заземления, выравнивания потенциалов и другие страшные слова.

Значит это "косяк" монтажа его? И, возможно, если сделать экспертное заключение о неправильности - можно подать в суд и починить/поменять стояки, которые вышли из строя по вине установившей организации за ее счёт?

Кто в Ярославле может и имеет право сделать такое обследование и дать заключение?

не правильно вы вычитали суть проблемы
суть проблемы это закрытый водоразбор(через теплообменник) это не подготовленная водоканальская вода с большим содержанием кислорода выжирает металл труб при нагреве
выход только замена труб на пластик

а проект был?

ну почему так котегорично можно же систему водоподготовки забабахать в подвале

Или сразу сделать стояки нормальные а не из говна как в новостройках сейчас да?

Скорее этот вариант исправил бы ситуацию вне зависимости от водоподготовки.

Котел же в частном секторе греет водоканальскую воду - ничего не лопается.

давление и масштабы нагрева-водоразбора в котедже такие же как в МКД?

интересно ты пишешь, я бы с удовольствием посмотрел как в частном доме 6-7 атмосфер было бы на водогрее и после, да с соответствующими расходами, и думается мне, что в частном секторе как раз у большинства полипропилен, а не стальная труба.

Теплообменник стоит давно. Наличие проекта и прочее - не известно дом не новострой, ему уже 30 лет

Если ставить ПП - нужен узел терморегулирования (со слов специалистов УК). Иначе гв слишком горяча

Водоподготовка - не вариант. Отказаться от теплообменника - не велит ТГК, типа у них какие то внутренние документы и теплообменники объявлены вселенским благом и обязательны во всех домах.

Замена всех стояков на ПП - это выход, но хотелось бы понять причину скоропостижно выхода из строя стояков ГВС.

Вроде обмусолено это уже сто раз.
При схеме с теплообменником вы имеете в трубах водоканальскую воду со всем её хлором, кислородом и т.п. Будучи нагретой даже до 60 гр. она съедает железо очень быстро. У нас дома жопа настала лет через 7-8. Выход только замена труб. Богатым на медь/нержавейку , остальным на пропилен.
Без теплообменника у вас в трубах вода из сети отопления. Мож менее красивая, но без хлора кислорода, трубы живут.

Это сообщение отредактировал Izumov - 29.06.2021 - 18:19

ThickPanda вам же написал Игсук абсолютно верную причину. Вы греете холодную воду от водоканала, в ней полно кислорода, нагрев как катализатор.

Стальные стояки в обычных схемах живут долго, тк водичка от ТГК подготовленная, т.е. из нее удален кислород. А ржавчина и есть ни что иное как оксид железа. В википедии почитайте, если школьного курса химии не помните.

Он нужен в любом случае. Когда в -30 подадут 130 градусов теплообменник точно так же ваш ГВС нагреет до запредельных температур.

Трубы мрут из-за кислорода и слишком высокой температуры. Не зря в сп 41.101.95 для закрытых систем была предусмотрена температура в 55 градусов.
Но на благо или в угоду вопящих правительство приняло СанПиН, в котором прописано, что из крана у любого должно быть не ниже 60. В разрез с сп, который писали специалисты. Поскольку всю жизнь на открытом разборе, то автоматику регулирования никто не обслуживал, все померло.
Потом, чтоб не платить за вас, как за протечку в 4 раза дороже, УК под натиском тгк ввели в эксплуатацию теплообменник. А на автоматику забили.
Теперь кислород, растворенный в воде убивает ваши оцинкованные трубы.
И волнует это только вас и виноватых нет.
Если капремонт на спецсчете, то меняйте трубы на полипропилен, если нет, то собирайте деньги и меняйте.

Конечно. Выкатить электрический деаратор, который будет потребл@ть в сутки 1-2МВт. И все это на одн
Из воды можно вытащить любые примеси относительно недорого, но не воздух.

Любая организация, занимающаяся строительной экспертизой домов/квартир/нежилых помещений.

Вот такая информация появилась от ТГК. Это значит, что скоро все перейдут на закрытые системы???? А как же водоподготовка и все такое??? Трубы в разнос пойдут???

Это сообщение отредактировал ThickPanda - 2.07.2021 - 10:24

Это значит, что там, где уже есть закрытая схема, должны работать по закрытой. Плюс все вровь проектируемые объекты должны проектироваться с закрытой схемой.
Переводить сотни домов гнилфонда на закрытую схему никто не будет. Если конечно, не возникнет желающих денег на этом поднять и не устроят какую реновацию. Но так-то все понимают, что трубам, которые стояли по 40 лет (кстати, это больше их нормативного срока службы), придет хана в течение одного года.