Ремонт фасада: долгая история

День добрый!

История началась в конце осени прошлого года: один из жителей дома оставил заявку в УК Дзержинского района о ремонте фасада дома(попадает вода и красный кирпич слоями отваливается с уровня тех. этажа/ 9 этажа и падает вниз на тротуар/дорогу где ходят люди и машины ездят. Жильцу ответили, что не сезон и сделаем летом следующим.

Я не знал о заявке жильца и весной сделал фото одного участка разрушения и через ГИС ЖКХ отправил заявку в УК на ремонт. Мне ответили, что ремонт в плане работ на 2020 год и как ситуация с короной позволит - сразу починим. Я начал ждать.

Летом ещё один сосед решил "поторопить" УК с ремонтом и организовал соседей на прозвон 404040 с заявками на ремонт. Человек 10 позвонили и оставили заявки.

Конец августа на календаре: пришли рабочие. Заделали то, что было на моих фото в ГИС и ушли. На вопросы "а дальше?" мы получили ответ, что им поручили только этот объем

Вопрос: как организовать продолжение ремонта? Сейчас опять осень и не сезон. Писать заявки и включать очередные 4 кв.м. на след год? Или как то надавить на УК? Если средств текущего ремонта не хватает - пусть с фондом капремонта общаются...

Собирать ОСС и принимать конкретное решение о ремонте.
После чего требовать от УК выполнения решения.
Но они будут "замыливать тему" - лучше заранее самим найти подрядчика и на собрании его утвердить и утвердить смету.
Тогда УК будет обязана выполнить решение и оплатить работы после их приемки советом дома. А подрядчик модет приступать к работам сразу после собрания не смотря на "несогласие" УК или типа того.

Вы не совсем правы.Управдом не может выполнить ремонт фасада всего дома. В рамках содержания и текущего ремонта выполняется выборочный ремонт. Я полагаю что дом на спец.счете(кап.ремонт) и поэтому Вы можете выбрать на собрании этот вид работ и все устранить. а так Управдом будет ремонтировать частями и по мере возможности.
Это обычное дело.

Дом на спец счёте, да. Но разве не обязана УК уведомить жильцов, что объем большой и в одно лето все не починить. Предложить подключить ЦОКР например и провести ОСС.
Ведь по договору собственники поручили УК следить за общедомовым имуществом и ремонтировать/поддерживать его.

На основании п.3.2 Приложения N1 постановления мэрии г.Ярославля от 16.06.2020 N484 с 1 июля 2020 года на тариф "Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов зданий" установлен размер = 1,78 руб/м2.

Разве не на эти деньги УК должны обслуживать здание?

frender
Ну да... Деньги заложены на ремонт. Но почему так мало отремонтировано? Почему нет диалога о дальнейшем ремонте?

Если кирпич упадет на авто - кто будет виноват и возмещать ущерб? Собственники как владельцы объекта или УК, которая не следит за объектом?

я правильно понимаю, что пока управдом не может, то он договорился с кирпичами, чтобы они падали мимо людей и автомобилей?
может даже договор имеется?

в случае суда, не смогут ли жители отъехать на заявках, которые зафиксировала ук?
лишь бы эти заявки не испарились.

Dextor
Кусочки кирпича уже падали на авто( т.к. они больше времени проводят неподвижно на дороге у дома). Пока не на мой авто. Почему "пострадавшие" не дрючат УК я не знаю: может лень, может упал маленький кусочек и только поцарапал краску...

Я хочу понять, что мне делать в случае инцидента и как себя обезопасить

Потому, что как и везде по России у УК первостепенная цель - извлечение прибыли. Всё остальное - второстепенное. И пока отсутствуют жалобы никакая УК не станет добровольно добросовестно исполнять свои обязанности по надлежащему содержанию ОДИ МКД.

Вы (собственники) вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества УК обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Подробнее см здесь:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...date=21.09.2020

УК.

В первую очередь зафиксировать событие: Фото с датой и временем. Видео.
Затем вызвать представителя УК для составления Акта о причинении вреда имуществу. Если представитель не прибывает в течение 2 часов, то акт подписывается в одностороннем порядке с пометкой, что представитель УК, уведомленный через диспетчерскую службу УК (обращение от ДД.ММ.ГГГГ ЧЧ.ММ по телефону №............., принятое диспетчером ФИО), для подписания акта не прибыл". Затем заинтересованное лицо обращается в независимую экспертизу и подсчитывается размер ущерба. Потом в УК выставляется письменное требование о возмещении этого ущерба в добровольном порядке. Если в течение месяца не возмещает, то тогда только через суд.

Ну и наконец, кроме требования о снижении размера платы за СИР ОДИ МКД Вы вправе подавать жалобы в ГосЖилНадзор (Чехова, 5) и таким образом заставлять УК надлежаще содержать ваше ОДИ МКД.

Это сообщение отредактировал frender - 21.09.2020 - 20:18

frender
С этой стороны(в случае ущерба) более-менее понятно.

Как "заставить" УК все таки починить фасад? Не весь - высотой в тех. этаж но вокруг всего дома

Собирать ОСС не вариант. Только соло битва с ук

Попробуйте

frender
Попробую, спасибо