Приватизация квартир сыграла дурную шутку

электропроводку подьезды окна ?


ЗЫ и да скорей всего какая то гнида приближенная живет - по личному опыту общения с воровским фондом знаю - больше одного вида работ ублюдки не делают . Когда то давно подавал лично документы по дому НА ВСЕ ВИДЫ РАБОТ - эти твари через месяц попросили переписать на ПОКА ЧТО КРЫШУ мол не успевают проекты делать ( делали переславские ) председатели многих домов приехали переписали документы - прошло время ублюдки сделали крыши с косяками и нарушениями - председатели повезли документы на остальные работы - на что ублюдки из воровского фонда открытым текстом начали верещать ВАМ ЖЕ СДЕЛАЛИ РЕМОНЫ! что вам нужно еще ! да кто вы такие бла бла бла - выбл@дки а не люди .


И это помимо воровства денег с лицевых счетов домов - хоп и украли лямчик )))

Это сообщение отредактировал ZoOmBo - 16.07.2020 - 17:33

ZoOmBo

вот не знаю)
внутрь не заглядывал
но сделали по скотски конечно
и покрасили уродским красным
но делали долго
уж очень плохой дом был

если перечисленное не делали значит не капремонт ) а текущий какой нибудь или плановый ( в кавычках )

ZoOmBo
Когда за 5% было, пару лет деньги какие-то выделяли и делали все. Я документы подала и на проводку крышу трубы. Денег уже дали, нужно было быстро собрать подписи. Но граждане заковрякались - дорого, хотим бесплатно. Я упираться не стала, мне не осилить за всем усмотреть, когда не только помощников нет, но еще и виновата будешь. Теперь ничего нет. Ходят хотя бы крышу, а им кукиш.

Как уже говорилось в этой теме, под лежачий камень, вода не течет.
Пытался посмотреть как там с платежами на сайте капремонта, но этого дома почему-то нет. https://yarmkd.bit76.ru/search?from=report_4
В любом случае вся ситуации из-за того, что жители не делали ничего, ни совет дома не избрали даже, чтобы те, были мостом между жителями и УК и отстаивали интересы дома.

Даже при УК жители могут сами найти устраивающего их подрядчика и провести ОСС, составить протокол и другие документы и провести капремонт без какого-либо вообще участия со стороны УК и даже если УК будет вставлять палки в колеса. Говорю это по личному опыту.

Не хотят в копилку? Без проблем, проводится собрание на перевод уплаченных средств на спец.счет, и все деньги из общака перевели бы на спецсчет. А в дальнейшем могли бы еще одним голосованием сменить владельца счета, т.е. если организовали бы ТСЖ, то при собираемости платежей более 70% могли провести решение на смену владельца счета с фонда на ТСЖ, и тогда бы вообще у фонда не надо было бы ничего спрашивать при проведении капремонта.

Чтобы провести капремонт, крыши, проводки, лежаков отопления или ГВС, замену окон, как и любой другой, надо самим найти подрядчика, который сделает проект\смету, провести голосование, т.е. Общее Собрание Собственников помещений, утвердить им решение о проведении капремонта, утвердить сроки, предельную сумму, источник финансирования (спецсчет в фонде капремонта), и наделить полномочиями одного из собственников помещений правом подписи договора на проведение капремонта, подписание актов приемки работ и прочих документов подаваемых в фонд капремонта. Составить протокол в соответствии с 44 постановлением минстроя. И отнести его в фонд вместе с договором и сметой. Если все ок, то фонд в течении 30 дней проверяет правильность оформления пакета документов и переводит аванс подрядчику, который в дальнейшем производит ремонтные работы, комиссия от жителей подписывает акты приемки работ, формы кс2, кс3, и передают в фонд. В след за этим комиссия из фонда приходит на объект и принимает работы у подрядчика, чтобы исключить вариант вывода денег, и проведения работ только на бумаге. Вслед за актом обследования выполненных работ, фонд переводит остаток от суммы договора на счет подрядчика. И ВУАЛЯ!! Капремонт проведен.

И не все так страшно как кажется. Только делать надо дело. Тем кто возразит и скажет, :ты сам-то попробуй сделать. Отвесу: За последние 3 года я провел в своем доме из 216 квартир и 400 собственников, Я ЛИЧНО ПРОВЕЛ 6 собраний собственников, за которые послал лесом УК, создал ТСЖ, провел 2 капремонта крыши (у нас дом реально состоит из 2 домов стоящих в 10 см друг от друга) 2 собрания по капремонту подвала и одно отчетное собрание ТСЖ за прошлый год. И да, делал все не один, чтобы обходить людей по квартирам нашел активистов в правление ТСЖ, которые по подъездно, каждый в своем обходят квартиры с бюллетенями и объясняют людям за что они голосуют, платят, и что это нам даст в итоге.
Ну и попутно подготовил в качестве помощи еще почти десяток собраний по капремонту оформив пакеты документов для голосования и для фонда капремонта.


Пройдя весь этот путь, мне смешно смотреть на визги и сопли в сторону властей и администрации, что дома не обслуживаются и не ремонтируются как того следовало бы. Ничто, кроме лени и отсутствия желания изменить свой дом к лучшему не препятствует людям. Не нравится УК, которую вы так же путем ОСС выбрали на управление, ок, не нравится, только воруют? Меняйте, проводите ОСС, и заключайте логовор с другой УК или становитесь ТСЖ, и сами собирайте платежи по СиР, и содержите дом в порядке. Главное делать, а не верещать, что власть плохая. Все дома приватизированы, частная собственность, никому ведь не приходит в голову верещать, что дачный домик сгнил и не требует ремонта его ремонтировать. А МКД тот же домик, но соственников побольше и та же частная собственность.

Это сообщение отредактировал Roman - 16.07.2020 - 21:08

все это хорошо только
А) - со спецсчетов средства воруют
Б) во власти ущербы бестолковые
В) собрать большинство голосов или хотя бы кворум в большинстве домов НЕВОЗМОЖНО
Г) большинство домов ублюдки из УК мягко говоря сильно запустили
Д) большинство домов отказных ублюдками из УК и переведенных под управление муниципалов так же брошены и всем на них ПОХ@Й абсолютно
Е) Большинство домов требующих ремонтов небольшие МКД ! даже если каким то чудом пошлют на х@й ублюдочное ук создадут тсж потом спецсчет и там НЕ украдут накопления - накопить средства да банально на крышу никогда не получится - это факт причем факт неоспоримый .
Ё) опять же вернемся немного назад во времени - перед приватизацией чего либо ублюдки из власти и около обязаны! ОБЯЗАНЫ ! были отремонтировать ЛЮБОЕ ПРИВАТИЗИРУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО более того УВЕДОМИТЬ О ТАКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ граждан что либо приватизирующих . О чем конечно же ублюдки никому ничего не сообщали - да что там многие граждане даже не слышали об этом в наше время . Да может сейчас ублюдки этот пункт удалили НО большинство домов/квартир приватизированы были ДО отмены .
Ж) Даже если воровской фонд из общего котла и что то делает - ВСЕГДА качество остается дерьмом сделанным на отье##сь - помимо ущерба во время якобы строительных работ ( подтопления порча имущества и тд ) о чем местные власти предпочитают молчать ну и собственно журналюШки тоже . Устраняя или по договоренности оплачивая ущерб наличкой .

По всей стране тысячи скандалов огромное множество воровства и растрат - властям пох@й абсолютно ! ибо во всех регионах власть кормится с воровского фонда ( советы наблюдательные/попечительские или еще какие нибудь - свои приближенные фирмы выигрывают либо те что за откаты - отпрыски безмозглые трудоустроенные и множество всего в разных вариациях.
А ведь как все начиналось красиво - пишите заявления собирайте документы И КАПРЕМОНТ всего НЕОБХОДИМОГО вам будет сделан ! факт . НО не прошло и трех месяцев со старта - ублюдки обосрали всю идею перевернули переврали и превратили в кормушку для откатов и воровства. Почему то сразу вспоминается ООО Баярд из Тутаева - косяков на пяток лямов а ответственности 0 - и фирмы давно нет что то не слышно чтобы прокуратура вопила или ублюдочная власть вопила - тишина и гладь

Это сообщение отредактировал ZoOmBo - 16.07.2020 - 22:01

ZoOmBo по нефтестрою, где я живу, общался со многими представителями ТСЖ и советов домов. Ни разу не встречалось, чтобы со спецсчета были украдены деньги. И мне не понятно как это возможно, если в открытых данных все начисления и оплаты, ровно как и затраты по счету, т.е. снятия.

Для капремонта нужно чтобы ЗА проголосовало 2/3 площади дома. Это реально, и более чем. В заочной форме голосование может проходить хоть три года, за которые можно найти собственников и они проголосуют.
Даже летом, когда все в разъездах по дачам\югам можно успешно проводить ОСС, при этом кристально честное, т.е. без липовых автографов, о которых пугают в инете.
В моем доме я сейчас провожу собрание. 12000 метров, 400 собственников, самое неблагоприятное время для ОСС, лето, дачи, и я уверен, что мы проголосуем, при том, честно. Сходить придется не раз, не 2 и не 10 возможно, но будет и кворум и достаточное число голосов для принятия решения. ВСЕ УПИРАЕТСЯ ТОЛЬКО ВО ВРЕМЯ И СИЛЫ ВЛОЖЕННЫЕ В ДОМ.


В отличии от многих, я пишу про собственный опыт проведения собраний. С апреля по июль этого года при моей помощи УСПЕШНО проведено 7 собраний по капремонту, в домах от 50 квартир до 200 с лишним. Я опираюсь только на факты. Мне не известно ни одного случая воровства денег со спецсчета из фонда. Ни одного отказа, при условии правильного оформления документов.

Если тебе есть что сказать кроме пустых обвинений - напиши адрес дома у которого по твоим словам украли деньги со спецсчета капремонта, мы посмотрим их начисления и траты, благо что это открытые данные, и свяжемся вместе с тобой с представителями дома, чтобы они подтвердили твою информацию о краже средств, по результату чего напишем заявление в прокуратуру для проверки, по этому поводу.

Если ОСС не получается провести у одного, абсолютно не значит, что это не возможно и для другого. Я с таким тоже сталкивался. Пока в одном из домов, которым я помогал, ОСС управлял один мудила, то и кворум был 20%, и данных по собственникам не было толком, но стоило найти более ответственного человека, как все пошло на лад, в ЕГРН запрошены данные, подготовлены бюллетени, и когда этот новый человек сам, лично, обошел полторы сотни квартир, все получилось. И кворум, и решения все приняты, и в фонд капремонта документы успешно сданы. Скоро фонд закончит проверку пакета документов, переведет аванс и начнется капремонт. Надо лишь просто созидательно и продуктивно действовать, а не во власть говно кидать.

Соглашусь лишь отчасти, что большинство домов запущены. Запущены лишь там, где жители это позволили. Вкалывать за 4% сборов, за управление, УК не интересно, УК ведь комерческие структуры, цель которых максимум прибыли. И не понимает этого только дурак наверное. Мой дом был таким, где ничего не делалось, а бабло осваивалось десятилетиями. 6 лет текла ко мне в квартиру с крыши вода и я за это время не хило так прокачал скил штукатура по потолкам Даже счетчик холодной воды общедомовой куда-то исчез, при управлении УК. У нас был типичный панельный дом для бедных, который ветшает и ветшает. Но только до тех пор, как провел собрание жителей, убедил, что нужен актив, и люди нашлись, дело сдвинулось и мы восстанавливаем дом, огромный 6 подъездный дом. И чтобы дело делалось, нужны хорошие люди, у которых есть совесть, честность и доверие жителей. У нас так сложилось, что меня знают если не все, то многие, и собирая собрания по подъездам для поиска членов правления ТСЖ я ставил такие же требования к другим. И команда набралась. И раз уж у нас получилось, то и у других получится, при должном старании.

Это сообщение отредактировал Roman - 16.07.2020 - 22:58

Roman
Это все общие слова. Должно быть ясное законодательство и ответственность. Но ничего этого нет. Обязательно надо биться лбом об стену и тратить нервы. Причем не факт что все будет хорошо. Кого наказали за кривые руки? Дело в том что работники, состоящие из одного человека (который сам из горного аула и ничего кроме баранов не видел) и с уставным капиталом 10 тыщ не должны допускаться к миллионным заказам, тем более бесконтрольным со стороны заказчика, а это и граждане тоже. Когда в свое время строился кооперативный дом (в СССР) смету закрывали выборные жители этого дома, хотя все шло через государство. У меня брат так принимал свой дом.

Roman
Да, только мне не дали за мою квартиру в расчетном центра распечатку помесячно за что взяли (прислали как-то долг непонятный общей суммой за прошлый непонятный период и почему-то странно округленный). Говорят нет у них данных. Так что ничего удивительного что где-то убыло. Вы же не ведете параллельную бухгалтерию. Или содержите бухгалтера?

Это сообщение отредактировал KAMI - 16.07.2020 - 23:03

и где таких найти

хорошее дело

У меня знакомый так активно работал много лет, однако его так задолбали с претензиями, что сначала телефон стал отключать, а потом послал всех подальше. Недавно встретила, говорит за три года его отсутствия уже трое "ответственных" сменилось. А он на даче отдыхает. Но там изначально кооперативный.

не очень в курсе, у дачных домиков тоже ежемесячный оброк есть в некий непонятный фонд?

Повторюсь под лежачий камень вода не течет. Естественно не надо испытывать иллюзии, что ук приведет честного подрядчика и тот не съэкономит и экономию не откатит.
Капитализм ведь на дворе. Это все очевидные вещи.

Но кто-то разве запрещает самим провести собрание? самим найти хорошего подрядчика в членством в СРО и нормальным уставным капиталом?

Я именно так и поступил 3 года назад, когда организовывал ремонт крыши. Сам находил подрядчиков, сам встречался с ними, собирал предложения и информацию о них. Полтора месяца провел ежедневно на крыше, лазая туда с костылями и собранной на шпильках ногой. И что самое главное нашел, отсеял несколько десятков контор, и нашел, с русскими кровельщиками в бригадах, а чтобы не халтурили, контролировал весь процесс работ. Если что-то мне не нравилось, добивался исправления и переделывания. Собственно и сейчас вот идет у меня завершающий процесс приемки работ. И я уверен, что все сделано хорошо, тк своими глазами видел, что и как делалось на крыше. Высказывал свои замечания, и их устраняли. Не было ни дня,когда бы я не провел несколько часов на крыше, контролируя подрядчиков. И я уверен в качестве в качестве работ, технологии и материалов.

Вы пишете про какие-то бесконтрольные со стороны заказчика заказы.... Но нет, никто не запретит вам уполномочить одного или нескольких собственников на контроль за работами и подписание актов. Я так и сделал. Я был этой самой комиссией, вместе с председателем совета дома. И ук пыталась сама завести своего подрядчика, но я убедил людей, что сами мы найдем лучшего. Что и было сделано. И как в случае с вашим братом, мы сами принимали работы, подписывали акты, и как вы сказали, закрывали сметы. Все сами. И сейчас когда мы уже ТСЖ, тоже все сами, от поисков подрядчиков, до контроля работ и приемки. И это прямо сейчас.

А чтобы как вы пишете работники из аула с ИП или ооо на 10 тыщ уставного не делали вам ремонты, не утверждайте их. Ищите тех подрядчиков которые вас устроят.
Вам не кажется странным, что кто-то посторонний не попытается сэкономить проводя вам ремонт и не положить себе в карман побольше денег? Это же очевидно, хочешь чтобы было хорошо - сделай сам. А все остальные в виде заботы о вашем доме будут преследовать только цель наполнения своего кошелька. Это же просто как 2+2 и так же очевидно.
Делайте и организовывайте сами, и все будет хорошо.

У дачных ввиду специфики тоже есть взносы, я плачу за 2 дачи, но не помесячно, а у нас на год вперед оплата взносов. И эти деньги тратят общее имущество, на дороги, электросеть, водопровод, очистку дренажной канавы, покос травы вдоль дорог и т.д. и т.д. Все тоже самое как в мкд.

Это сообщение отредактировал Roman - 16.07.2020 - 23:39

Про бухгалтерию не понял. По СиР у нас оплаты идут в ТСЖ, у нас естественно бухгалтер нанят. По капремонту мы только контролируем, оплаты ежемесячно. Чтобы знать как платят люди и иметь возможность прогнозировать накопление нужных сумм, для очередного ремонта.

Сменить владельца счета с фонда на наше ТСЖ, в ближайших планах, чтобы вообще никак фонд нас не касался при капремонте, чтобы мы сами собирали оплату на свой отдельный счет и сами его контролировали. и В дальнейшем без всяких фондов, провел ОСС, отнес в банк протокол и договор на капремонт и переводи деньги подрядчику без какого-либо участия фонда.