76m2 • Недвижимость/ Новостройки/ Застройщики, Актуальные сведения о новостройках

🌿 Скандинавский квартал - уникальный проект с авторской архитектурой в скандинавском стиле и шведскими планировками,
помогающими оптимально обустроить пространство с учетом ваших пожеланий и индивидуальных особенностей.

• разнообразные планировки
• дома построены, выдача ключей в 2-х корпусах
• огороженная охраняемая территория
• в 300 метрах огромный Мытищинский лесной массив
• паркинги и кладовые
• дизайнерская отделка

✅ Оставляйте заявку и мы подберём вам подходящую квартиру!

Мечта в чистом виде! Квартира на берегу моря! 😍
ЖК "Морская набережная" и "Морская набережная. Sea view" -
замечательные проекты в Санкт-Петербурге на Васильевском острове.
В феврале скидки до 555 000 ₽! ⛵

Дома находятся на первой и второй береговой линии Финского залива.
Свежий морской воздух, удобное местоположение, благоустроенная набережная протяженностью более 2 км и шириной до 100 м.,
исключительные видовые характеристики, современные и гибкие планировочные решения —
все эти преимущества делают проект уникальным на рынке современной жилой недвижимости Санкт-Петербурга.

✨ Мы являемся официальным представителем группы ЛСР в Ярославле и с удовольствием поможем вам подобрать подходящую квартиру! Звоните: ☎ 8 800 600 72 62

Вторая жизнь «Нового Щедрино»

Популярность малоэтажной застройки увеличивается с каждым годом. Люди ищут более экологичные районы для проживания.
Часто их выбор падает на небольшие, уютные поселки, расположенные в 1-2 км от Ярославля.



Еще несколько лет назад о поселке Щедрино знали лишь местные жители.
Сегодня он превратился в территорию активного строительства. Здесь растет микрорайон «Новое Щедрино».
Он относится к Карабихскому сельскому поселению, но многие считают его частью Ярославля,
так как «Новое Щедрино» вплотную граничит с Фрунзенским районом.

Этот микрорайон создан для людей со средним достатком, мечтающих о современном, комфортабельном жилье.
В трехэтажных домах предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 36 м2 до 76 м2 с бюджетной отделкой.
Концепция поселка меняется с учетом пожеланий покупателей. В скором времени при покупке квартиры
дольщики смогут самостоятельно выбирать тип отделки: чистовой, бюджетный или комфорт-класс.
Новый квартал привлекает не только ярославцев, но и гостей города.

Чистовая отделка



Бюджетная отделка



Комфорт-класс



Главное преимущество домов – это индивидуальное отопление, что дает возможность самостоятельно контролировать расход ресурсов
и устанавливать в квартире оптимальную температуру в любое время года. Жители не платят за горячую воду и отопление.
Счета приходят лишь за холодную воду, электричество и газ. Добавьте к этому «сельский» коэффициент, и даже в самые лютые морозы
счета за коммунальные услуги в квартирах поселка «Новое Щедрино» будет на порядок ниже, чем у горожан.
К примеру, в отопительный сезон коммунальный платеж за однокомнатную квартиру составляет 1000 рублей в месяц
+/- 200 рублей в зависимости от количества членов семьи. Квартплата в «двушке» обходится около 2000 рублей.
Не надо быть аналитиком, чтобы понять разницу в расходах. Существенный плюс – тишина сельской территории при относительно удобной транспортной доступности.
Поселок расположен на пересечении Московского проспекта и Костромского шоссе.
Для автомобилистов - это вполне удачное расположение, отсюда можно попасть практически в любую точку города, минуя пробки.
От вокзала Ярославль Главный до Щедрино с интервалом в 15 минут ходит маршрутное такси №176.
Всего в 5 минутах езды от поселка на автомобиле – масса торговых центров, спортивные комплексы «Арена-2000» и «Атлант».
До крупного ТРЦ Вернисаж и Леруа Мерлен некоторые местные жители добираются пешком.



Поселок имеет развитую инфраструктуру: магазины, почта, детский сад, школа
и даже Центр детского творчества расположены в шаговой доступности.
Близость к Фрунзенскому району позволяет рассматривать варианты обучения в городских школах.
В скором времени здесь планируется строительство большого детского сада, на 500 мест для детей разного возраста.
Воспитатели будут работать с детьми различного возраста - от ясельной группы до старших групп с дошкольной подготовкой.



Если добавить к вышеперечисленному адекватные цены за квадратный метр – от 36 тысяч рублей, картина получается вполне приятная.

По замыслу проектировщиков, поселок «Новое Щедрино» должен объединять на одной территории около 40 трехэтажных домов.
Похожая застройка расположена совсем рядом – микрорайон «Первое Щедрино» превратился в довольно обжитое место.
«Новое Щедрино» стремится повторить успех первой очереди строительства.
В процессе реализации проекта застройщикам и жителям пришлось столкнуться с определенными трудностями.

Первым к возведению домов приступило ООО «Капитал», два были сданы в 2015 году.
Тогда новоселам стоило неимоверных усилий добиться от прежнего застройщика выполнения всех взятых на себя обязательств.

По словам местной жительницы Марии, которая заехала с семьей в самый первый дом,
технические условия по подключению здания к центральному отоплению застройщиком были не выполнены,
электрические провода крепились не на столбах, а на газовых трубах и проволокой на балконе.
Более того, оказалось, что в домах, введенных в эксплуатацию, отсутствовала… централизованная канализация.
Позже застройщик без официального разрешения проложил эти подземные коммуникации
к поселку на земельном участке, к которому он не имел никакого отношения.
Результатом этого стало судебное разбирательство. А через некоторое время строительство на этой территории
практически сошло на нет и поселку грозила судьба долгостроя.

По словам одной из местных жительниц – Нины, сегодня все это вспоминается как страшный сон,
а развитие поселка продолжается благодаря новому инвестору – Группе компаний 76 регион, который появился здесь в 2016 году.
Новая компания взяла на себя не только обязательства по строительству, но и по достройке первых домов.
За относительно короткий период был достроен дом № 18–отделка и оборудование, в доме №19 сделана кладка,
возведены стены, крыша, проведена отделка, установлено оборудование и благоустроена территория.
Стоит добавить, что по этим домам ООО «Капитал» задержал строительство почти на три года.
Также было достроено строение № 26. На устранение недочетов и завершение строительства ушел почти год.
Была проведена экспертиза, выявлены нарушения, устранены все недоработки и дефекты.
Лишь после этого строительство было продолжено. Возведено с фундамента 21 строение.
Более того, благодаря новому Инвестору в поселке отремонтирована и частично переделана система водоснабжения,
поскольку предыдущий застройщик допустил нарушения при укладке труб, из-за чего возникли проблемы с напором воды на 2-3 этажи.
Весной 2019 года ситуация была исправлена. В поселке появилась современная канализационная станция, линии электрификации к домам 44, 39, 40,
прогулочная зона и большая современная детская площадка на Каштановой улице.

Детский городок п. Новое Щедрино





Среди жителей поселка был проведен опрос, какие проблемы их волнуют в первую очередь.
Среди перечисленного – благоустройство территории, обустройство парковок,
уличного освещения, внутриквартальных дорог. По итогам опроса Инвестор принял решение сделать подарок поселку.
Надо отметить – не без труда. Пришлось долго согласовывать назначение земельного участка,
в том числе с предыдущим застройщиком. В итоге, в поселке появился уютный детский городок, который радует всех, и особенно маленьких жителей.

Новоселы, имеющие опыт общения с прежним застройщиком, довольны происходящими изменениями.

Ирина покупала квартиру в 2015 году в числе первых. Она не может сдержать эмоций, когда рассказывает,
каких усилий им стоило отвоевать подключение газа в уже сданные дома, решать самостоятельно другие проблемы,
связанные с водоснабжением, благоустройством, в то время как прежний застройщик просто отошел в сторону.

Позже она приобрела жилье у представителей агентства недвижимости «76 регион», которые реализуют квартиры в «Новом Щедрино».
Ирина была приятно поражена уровнем оказанных услуг. Все обязательства по вводу дома в эксплуатацию строителями выполнены.
Квартиры, в которые заезжают люди, светлые, сухие с подведённым газом, водой, электричеством.
Более того, в агентстве недвижимости полностью берут на себя подготовку документов к сделке
и проводят консультации для дольщиков на протяжении всего строительства, вплоть до получения документов о праве собственности.

«Так по всем недавно введенным домам, - говорит Ирина, – чувствуется, что тому, кто занялся нашим поселком,
не безразлична его судьба и главное люди, которые здесь живут».

Ул. Каштановая д. 15



Казалось бы, живи и радуйся, но есть у населения «Нового Щедрино» еще одна трудность,
решить которую с помощью опросов, увы, не получится.

Нет согласия у людей с Управляющей компанией, которая сейчас занимается обслуживанием домов «Нового Щедрино»,
а ее учредители одновременно являются и учредителями ООО «Капитал».

Как и положено, по законодательству, жители получали квитанции за электричество, газ, воду и оплачивали их.
Поскольку свои обязательства они выполняли, то были уверены, что и исполнитель услуг
по содержанию их общего имущества также выполняет свои обязательства по контрактам с РСО.
К сожалению, всё оказалось не совсем так. Громом среди ясного неба стала для поселка аварийная ситуация на газораспределительной станции.
И пока ее устраняли, выяснилось, что уже почти три года ООО «Капитал» имеет долг перед ресурсоснабжающей организацией
и не пролонгировал с ней договор, а, значит, и обслуживание газового оборудования в поселке в этот период не велось.
По той же причине у генподрядчика ООО «Альянс-строй» (который сейчас является застройщиком мкрн «Новое Щедрино» и представляет ГК 76 регион),
возникли серьезные проблемы с подключением газа в 40 строении.
Этот вопрос решали долго, будущие новоселы возмущались, нервничали не понимая причину задержки.
Было много негатива, гневных сообщений и грубых высказываний, не всегда справедливых.
Тем не менее, благодаря 76 Региону всё итоге разрешилось благополучно: дом сдан, газ подключен и счастливых семей стало на 66 больше.

ул. Каштановая д. 40



Но сложности еще остаются, в том числе по благоустройству территории.
Если по поводу установки уличного освещения хоть на какой-то результат можно рассчитывать,
поскольку он находится в ведении администрации сельского поселения, то на обустройство придомовых территорий
и тротуаров у домов, по мнению жителей, надеяться не приходится.
Они не раз обращались в Управляющую компанию, но кроме отписок ничего не получили по сей день.

Не уверены жильцы домов поселка «Новое Щедрино» и в своей Управляющей компании.
И не только потому, что создана она прежним застройщиком, который полностью исчерпал выданный ему кредит доверия.
«Сердце» их квартир – электричество. От него зависит работа котлов системы индивидуального отопления, водоснабжения.
Нет электричества, в квартире не будет ни воды, ни отопления, ни света.
Если что-то пойдет не так, головной боли может приключиться не меньше, чем от аварийной ситуации с газом.

По их мнению, лучшим вариантом стал бы переход в другую Управляющую компанию или создание ТСЖ.

Но люди не унывают, продолжают добиваться для себя комфортной жизни в поселке, ставшем им родным.
Ведь так или иначе, а жизнь здесь продолжается. С приходом новой компании, которая и дома за прежнего застройщика достраивает,
и по долгам его платит, достраиваются здания, которые чудом не получили статус долгостроев,
возводятся новые, постепенно благоустраивается территория. Совместно с Администрацией ЯМР активно идет процесс о подготовке
к началу строительства нового детского сада. Интерес к поселку со стороны дольщиков медленно, но верно продолжает расти.
Оно и понятно, как уже упоминалось в начале статьи – удобное месторасположение квартала и развивающаяся структура –
всё это в глазах покупателей делает в «Новое Щедрино» одним из самых привлекательных вариантов при выборе нового места жительства.

ул. Каштановая д. 48



Ул. Каштановая д. 40



П. Новое Щедрино

Фотоотчет со строительной площадки - 47 строение 📷
Дата съемки 14.02.2020 г.

✅ продолжаются работы по остеклению здания
✅ начали работы по проведению внутренних коммуникаций (электричество)

Фотоотчет со строительной площадки - 48 строение 📷
Дата съемки 14.02.2020 г.

✅ завершены работы по проведению коммуникаций (электричество, водоснабжение)
✅ ведутся работы по установке приборов учета газа
✅ ведутся работы по установке радиаторов
✅ ведутся работы по заливке полов

Фотоотчет со строительной площадки - 50 строение 📷
Дата съемки 14.02.2020 г.

✅ ведутся работы по возведению второго этажа

Фотоотчет со строительной площадки - 51 строение 📷
Дата съемки 14.02.2020 г.

✅ ведутся работы по возведению третьего этажа и установке вентиляционных шахт

Хотели бы переехать в Москву? ⭐
Сегодня мы сравним для вас два варианта однокомнатных квартир в новостройках Москвы и Подмосковья в готовых домах! Купив квартиру вам не придётся ждать сдачи дома.

Сделку можно проводить дистанционно из вашего города.

✅ Также, готовы подобрать подходящий вариант по вашим запросам!
Звоните по бесплатному федеральному номеру: 8 800 600 72 62 ☎

✨ Уникальный проект в самом сердце Заволжского района Ярославля!
Сити-Парк "Преображение" - это жилые дома нового формата с повышенным уровнем комфортности.
Получайте эстетическое удовольствие от своего нового дома. Квартиры с качественной отделкой с использованием материалов от европейских производителей. Стоимость квартир от 2,4 млн. руб. 🏡

📞 Узнать больше о жилом комплексе вы можете у наших менеджеров по бесплатному федеральному номеру: 8 800 600 72 62

❗Отличные новости от Банка ВТБ (ПАО). Таких ставок еще не было❗

✅ 8,9% Базовая процентная ставка
✅ 7,9% минимальная процентная ставка при первоначальном взносе 50% от стоимости квартиры
✅ 8,1% процентная ставка в рамках программы «Больше метров-меньше ставка» ( от 100 кв.м)
✅ 8,3% Специальная ставка для Зарплатных клиентов МВД, МЧС, РОСГВАРДИЯ, ПОЧТА РОССИИ и СОТРУДНИКОВ ГРУППЫ ВТБ
✅ 8,3% Специальная ставка при рефинансировании ипотечных кредитов, для зарплатных клиентов!
✅ 10% Минимальный Первоначальный взнос для ВСЕХ клиентов
✅ 30% Минимальный Первоначальный взнос в рамках Программы «Победа над формальностями» (по 2-м документа: Паспорт и СНИЛС) и надбавка отсутствует
ВАЖНО: действуют все Партнерские скидки!

Жилой комплекс "Арена", г. Ярославль ✨
✅ Работы ведутся даже в выходные
Скоро здесь появится новый, комфортабельный дом вашей мечты 🏠
Окончание строительства в соответствии с проектом - 1 квартал 2021 года

💼 возможны различные варианты оплаты
💼 принимаем недвижимость в зачёт
💼 возможен срочный выкуп вашей недвижимости
💼 продажа от инвестора по цене НИЖЕ застройщика🔥

Подробности по ☎ 8 800 600 72 62 или в офисе продаж по адресу: г.Ярославль, Московский проспект, 74

Жилой комплекс "Венский дом"! 🏘
Рады поделиться с вами фотоотчетом со строительной площадки, чтобы вдохновить вас на совершение самой выгодной покупки в своей жизни💰
Строительство подходит к своему логичному завершению, в скором времени жильцы смогут получить долгожданные ключи от своих новых квартир. У вас ещё есть шанс оказаться в их числе!
В продаже остались 3 двухкомнатные и 3 трехкомнатные квартиры свяжитесь с нами, чтобы получить персональное предложение! 🎁

🌿 Скандинавский квартал - уникальный проект с авторской архитектурой в скандинавском стиле и шведскими планировками,
помогающими оптимально обустроить пространство с учетом ваших пожеланий и индивидуальных особенностей.

• дома построены, выдача ключей в 2-х корпусах
• огороженная охраняемая территория, паркинги и кладовые
• в 300 метрах огромный Мытищинский лесной массив
• дизайнерская отделка

✅ Оставляйте заявку и мы подберём вам подходящую квартиру!
Возможно оформление сделки дистанционно из вашего города!

Видовые квартиры в Санкт-Петербурге по выгодным ценам! ⚓

Мечтаете о потрясающем виде из окон?
Только представьте - морская гладь и бескрайнее небо, неповторимые закаты и восходы... ❤ В феврале у вас есть отличная возможность приобрести именно такую квартиру!
Продлевается акция на жилье в видовом доме «Мистраль» жилого комплекса «Три ветра»!
Жилой комплекс расположен на побережье Финского залива в устье Малой Невки, в одном из самых экологически чистых и престижных районов Санкт-Петербурга.

Скидка 20% процентов действует при условии одновременного приобретения одного парковочного места в подземном паркинге или двух парковочных мест в наземном паркинге жилого комплекса.
Возможна любая форма оплаты квартиры (в том числе и рассрочка), при этом форма оплаты парковочного места только единовременная. Не суммируется с другими акциями и/или скидками.

🚙 Кроме того, на покупку машиномест в наземном паркинге в «Трех ветрах» действует отдельное спецпредложение: скидки варьируются от 150 000 до 300 000 рублей.

✨ ЖК «Венский дом» — это соседство комфорта и технологий. Это стремление к балансу между эстетическим и функциональным.
Удобное расположение и вдохновляющий вид из окна сочетаются здесь с современными материалами, развитой инфраструктурой и передовыми решениями в строительстве.

В продаже остались 3 двухкомнатные и 3 трехкомнатные квартиры свяжитесь с нами, чтобы получить персональное предложение! 🎁



Это сообщение отредактировал 76agent - 18.02.2020 - 18:03