76m2 • Недвижимость/ Новостройки/ Застройщики, Актуальные сведения о новостройках

Хотите купить, обменять или продать недвижимость — обращайтесь
в агентство недвижимости «76 регион».
Мы более 13 лет успешно помогаем ярославцам. Берём на себя все хлопоты,
связанные с подбором подходящих вариантов, сопровождением и заключением
сделок с недвижимостью любой сложности.

Получите максимум от дорогостоящих операций благодаря нашей системе работы,
выверенной многолетним опытом! Вот три её основные составляющие:

• наличие квартир в новостройках на любой вкус и кошелёк;
  
  Сотрудничаем с крупными застройщиками Ярославля и сами возводим жилые дома
  (в том числе в ЖК «Новое Щедрино», за что получили диплом ВТБ «За прогрессивное
  развитие территории посёлка», и в клубном квартале GreenWood, где есть таунхаусы,
  дуплексы, дома по индивидуальным проектам).
  
  
• тщательная оценка рынка, ситуации клиента, его ожиданий и требований;
  
  Наши риелторы, юристы, менеджеры, маркетологи точно определяют цель поиска
  недвижимости, проводят анализ, выявляют даже скрытые плюсы и минусы того или
  иного варианта. Подбирают действительно подходящее жильё, безопасно и
  в кратчайшие сроки проходят все этапы дела (от оформления ипотеки до заключения
  договора и передачи ключей).
  
  
  
• возможность рассмотрения различных вариантов решения задачи.
  
  Занимаемся не только первичным, но и вторичным жильём, а также коммерческой
  недвижимостью и землёй, что открывает большие возможности (зачёт вторичного
  жилья, покупка первичного по ценам застройщика).

Обращаясь к нам, вы попадаете в магазин новостроек
и проводите сделки с недвижимостью любой сложности с полным
сопровождением их профессионалами.

Чтобы всегда получать актуальную информацию о недвижимости в Ярославле,
подпишитесь на наши страницы в социальных сетях:

Facebook https://www.facebook.com/new76m2
Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/6023977011532456cfc8bd05
Twitter https://twitter.com/76m2_New
Instagram https://instagram.com/new76m2?igshid=1agw762i2fv5l
Группа "76m2" ВКонтакте https://vk.com/new76m2
Группа "76 регион" ВКонтактеhttps://vk.com/an_76region
Telegram https://t.me/an76region

ЖК "Новое Щедрино"

Группа ВКонтакте https://vk.com/newshedrino
Instagram https://instagram.com/shedrino_76?igshid=1kv6zfl7bzm36

Клубный квартал Greenwood

Группа ВКонтакте https://vk.com/grw76

Жилой дом "Зеленый бор"

Группа ВКонтакте https://vk.com/domzelbor

Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 13:28

Новые дома в клубном квартале GreenWood для тех,
кто предпочитает жизнь по европейскому образцу

Объект расположен по адресу: г. Ярославль, между ЖК «Зелёный квартал» и
деревней Липовицы

Расположение и описание квартала

2-этажные таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие дома с собственной огороженной
территорией расположены в экологически чистом районе Ярославля, недалеко от
Прусовских карьеров. Здесь предусмотрены широкие проезды, полноценный парк отдыха
и спортивная площадка. А около домов вдоль линии леса тянется аллея с лавочками и
беседками. Архитектурный ансамбль поддерживается благодаря соглашению о
пользовании домовой и придомовой территории, которое подписывает каждый
покупатель.


Конструктивное решение

Стены из газосиликата, облицованы керамическим кирпичом в двух цветов
(коричневый и кремовый). Предусмотрена обшивка фрагментов фасада доской
лиственницы.

• перекрытия сборные: плита «ЭКО» 1=160 мм;
• кровля битумная;
• окна пластиковые, рамы крашенные, остекление 3-камерное;
• фундаменты ленточные.

Отделка

Отделка предусмотрена черновая:

• стены выровнены, оштукатурены;
• на полу стяжка;
• окна ПВХ, надёжная входная дверь;
• все коммуникации магистральные, заведены в дом;
• индивидуальное газовое отопление;
• сантехника установлена, индивидуальные приборы учёта;
• предусмотрены пусконаладочные работы по газу.

Возможна финишная отделка с предварительным согласованием цветовой гаммы с заказчиком.
Она выполняется в сжатые сроки.

Дома и цены

• отдельно стоящий дом площадью 105 м²;
  цена 1 м² — 67 500 руб.
• таунхаус;
  квартира в таунхаусе площадью 87 м²
  цена 1 м² — 67 684 руб.
• дуплекс;
  квартира в дуплексе площадью 100 м²
  цена 1 м² — 67 568 руб.
  квартира в дуплексе площадью 120 м²
  цена 1 м² — 67 500 руб.

Как добраться

Есть два варианта:

• на специализированном автобусе «Зелёный квартал»,
  Он идёт от «Зелёного квартала» до ТЦ «Глобус» и обратно.
• на 116 маршрутном такси.
  Оно идёт до Ярославского шинного завода.

Чтобы посмотреть планировки таунхаусов, дуплексов и отдельно стоящих домов в
клубном квартале GreenWood, перейдите на сайт: https://76m2.ru/novostroika-328

Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 14:26

Малоэтажные дома в ЖК «Щедрино» для комфортной семейной жизни

Расположение

Жилой комплекс находится в развивающемся микрорайоне Ярославля, на пересечении
Московского проспекта и Костромского шоссе. На территории района 12 заселённых
малоэтажных кирпичных домов и строятся ещё нескольких.



Характеристики объекта:

• индивидуальное газовое отопление;
  вы экономите на коммунальных услугах
  
• утеплённые стены из керамического кирпича;
  вам тепло зимой и прохладно летом
  
• бюджетная отделка включена в стоимость квартиры.
  заезжаете и живёте

Отделка

• стены: обои,
• пол: линолеум,
• санузел окрашен,
• установка оборудования
  (газового, электрического, сантехнического).

Как добраться

Микрорайон находится на пересечении Московского проспекта и Костромского шоссе,
по которому легко можно доехать на машине в любую часть города, минуя центр.
Кроме того, до посёлка Щедрина ходит автобус и маршрутное такси №176.

Инфраструктура



В посёлке Щедрино:

• баня,
• кафе,
• медпункт,
• 3 магазина,
• автосервис,
• библиотека,
• отделение «Сбера»,
• отделение почты РФ,
• детский сад № 27 «Светлячок»,
• центр детского творчества «Шанс».

Есть здание администрации местного самоуправления, новый детский сад и
футбольный стадион класса FIFA 2.

Кроме того, микрорайон расположен в непосредственной близости к Фрунзенскому
району (5 – 7 минут на транспорте), где находятся ТРК «Вернисаж», ТРК «Шоколад»,
спорткомплексы, парки.

Именно поэтому жители Щедрино не испытывают затруднений ни в приобретении
различных товаров, ни в организации досуга.

Хотите посмотреть планировки — перейдите по ссылке:
https://76m2.ru/novostroika-50

Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 14:45

Квартиры в жилом доме «Зелёный бор» с индивидуальным
отоплением

Описание

1-,2- и 3-комнатные квартиры для тех, кто ищет бюджетное жильё в Заволжском
районе. Цена за квадратный метр — от 51 000 рублей, что ниже средней по рынку.
Индивидуальный газовый котёл позволит экономить на отоплении. Это 3-этажный
4-секционный жилой дом с инженерными коммуникациями. Все квартиры удобные и
функциональные: кухни площадью 10-12 кв. м, просторные холлы, лоджии и балконы.
Территория благоустроена: предусмотрены широкие подъездные пути и удобная
парковка, площадки общего пользования различного назначения.



Расположение



Объект находится недалеко от полюбившихся ярославцам чистым озёрам и лесным
массивам.

Как добраться

Остановка находится в 5 минутах ходьбы от дома. Маршрутное такси № 143 идёт
(«Зелёный бор» — «Ярославль Главный»). До ТЦ "Глобус" — 4 остановки, до центра
города — 30 минут.

Характеристики дома

Дом 45-квартирный, 4-подъездный. Наружные стены здания выполнены из
керамических пористых камней толщиной 510 мм (ЗАО «Норский Керамический
Завод») с облицовочным слоем 130 мм из кирпича двух цветов («абрикос» и «слоновая
кость»).

Квартиры:

• однокомнатные — 41,08 м²;
• двухкомнатные — 58,14 м², 58,13 м², 53,19 м²;
• трёхкомнатные – 69,64 м², 71,27 м².

Отделка

Предусмотрена качественная бюджетная отделка:

• белые матовые натяжные потолки, выравнивающая стяжка на полу с укладкой
  линолеума в коридорах, на кухне и жилых комнатах. Керамическая плитка на полу в
  санузлах;
• все стены оштукатурены и ошпаклеваны, в коридорах и жилых комнатах — обои, в
  санузлах и на кухне — водоэмульсионное окрасочное покрытие;
• все квартиры оборудованы приборами учёта газа, воды и электроснабжения, а
  также всей необходимой сантехникой и газовыми котлами Ariston;
• установлены двери (начиная от входной двери в квартиру и заканчивая
  межкомнатными внутри);
• установлены двухкамерные стеклопакеты.
  
  Условия покупки:
  • Рассрочка
  • Рассмотрим ипотеку, помощь в оформлении.
  • Жилье в зачет

Чтобы посмотреть планировки квартир, перейдите по ссылке:
https://76m2.ru/novostroika-336

Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 14:26

Новые ткачи

Это сообщение отредактировал 76agent - 5.03.2021 - 14:46

Ирина Юрьевна следует девизу: «Пришёл, увидел, купил».
Чуть больше недели назад она пришла посмотреть квартиру на Лескова, 36 и сразу же влюбилась в неё.
За пару дней согласовали условия сделки, сдали документы на регистрацию, перевели продавцу
средства в счёт оплаты квартиры через сервис безопасных расчётов от «Сбера».

Недавно Ирина Юрьевна получила ключи от своей новой квартиры, а сын Артём выступал
в качестве группы поддержки.

Желаем лёгкого переезда и поздравляем с покупкой!



Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 14:53

А вы знаете, что большая часть новостроек в нашей стране сдается с нарушениями и дефектами?

Наша цель – помочь собственникам жилья произвести правильный анализ и контроль ошибок,
допущенных застройщиком. И избавить клиента от забот, связанных с приемкой квартиры.
Помните, что новая квартира принимается один раз и все не устраненные дефекты придется исправлять потом за свой счет.



Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 13:53

Особенности приемки квартиры у застройщика



Покупка жилья в новостройке не терпит спешки и требует от покупателя упорства и внимания к деталям.
Все начинается с выбора застройщика, дома и квартиры (об этом мы уже рассказывали в наших предыдущих статьях),
затем оформление договорных отношений, волнения по поводу сроков строительства.
И вот все позади, дом сдан, осталось получить ключи. Но в конце последний и едва ли не самый главный штрих – приемка квартиры.

Поскорее получить ключи от своего жилья хочется, но торопиться все же не стоит.
Подходить к делу формально категорически нельзя. Скорее в этом вопросе
будущему новоселу необходимо проявить чудеса долготерпения и скрупулезности.

Что на старте?

Для начала необходимо дождаться от застройщика уведомления о готовности передать объект и подтвердить свое намерение принять жилье.
Важно, чтобы уведомление было в письменной форме с описью вложения или под расписку.
Конечно же, телефонные оповещения, СМС или сообщения по электронной почте могут быть допустимы,
если такой вариант связи предусмотрен договором долевого участия.

Почему так строго? По закону, если в течение двух месяцев дольщик не принял жилье,
застройщик имеет право подписать Акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке.
Вряд ли Вам, как будущему собственнику захочется получить непроверенную квартиру,
поскольку даже у добросовестных строителей можно найти недостатки в работе.
К тому же дольщик должен принять квартиру
в течение 7 дней с момента получения официального уведомления от застройщика.
Поэтому, как только дата приемки будет определена, необходимо заявить о своем намерении принять объект.

Как принимать жилье?

Прежде чем идти на приемку, необходимо убедиться, что дом действительно сдан,
и ознакомиться с копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Следующий шаг – подписание Акта приема-передачи объекта.
Это важный документ для покупателя, который дает возможность защитить свои права.
Он имеет юридическую силу, и после его оформления считается,
что застройщик по договору выполнил все свои обязательства.
Поэтому торопиться с его подписанием не стоит.

Если обнаружены недостатки при строительстве, по закону покупатель вправе
подписать только Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям
технических регламентов, но притормозить с подписью Акта приема-передачи.

Можно не подписывать Акт, требовать устранить недоделки и после этого проводить повторную проверку.
Из плюсов: есть шанс, что дефекты устранят, а застройщику стоит поторопиться, чтобы не пропустить установленный срок передачи.
Из минусов: ключи пока получить не удастся.

Реально подписать Акт с условием устранения неполадок к определенному сроку.
Плюсы: получаете ключи.
Минусы: есть опасность, что застройщик будет «тянуть» с исправлением дефектов.

Проверка квартиры

Начинаем проверку с планировки и размера квартиры.
Случается, и довольно часто, что фактическая площадь оказывается чуть больше или меньше заявленной в проекте.
Если появились дополнительные метры, за них, скорее всего, придется доплатить строительной организации,
если их превышение больше допустимых норм по договору.
Если меньше – следует требовать вернуть разницу за «потерянные квадраты».

Затем приступаем непосредственно к осмотру квартиры.
Если в процессе обнаруживаются какие-то дефекты или недоделки, их фиксируем в Акте
о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов
(или проектной документации, градостроительных регламентов), который прилагается к Акту приема-передачи объекта.
Дефекты, а также сроки их устранения стоит описывать подробно во избежание недопонимания в дальнейшем.

Главный вопрос – как понять, что не так сделали строители.

В нашей стране утвержден Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521.
Также есть перечень национальных стандартов и сводов правил,
которые разработаны специально для многоквартирных домов.

Они упорядочивают требования к конструкциям и перекрытиям, кровле,
внутреннему водопроводу, канализации, изоляционным и отделочным покрытиям и прочему.
Не существует практически ничего, что не было бы описано в СНиПах и техусловиях.

Визуальный осмотр не всегда приносит результат.

Покупателю, далекому от строительства, разобраться самостоятельно во всех нюансах будет непросто.
Если нет времени и желания погружаться в пучину строительных нормативов,
можно обратиться к профессионалам, которые «собаку съели» на обследовании помещений в свежепостроенных зданиях.

Или же можно запастись терпением и самостоятельно оценить реальный масштаб предстоящих работ по устранению недостатков.

В этом случае, кроме необходимых для процесса приемки документов – паспорта, договора долевого участия (ДДУ)
и доверенности, если в этом есть потребность, следует взять с собой специальные приспособления.

ДДУ позволит оценить, насколько ответственно строители подошли к своим обязанностям,
и сравнить, все ли указанное в договоре и проектной документации соответствует действительности.
А именно: планировка, перегородки, материалы стен и пола, сантехника, если это предусмотрено условиями,
отделка, форма окон, дверей.

Дополнительные устройства окажутся полезны для обнаружения дефектов.

Чаще всего профессионалы используют в своей работе спецсредства:
тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание,
лазерный дальномер, лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов.

Если же их нет, можно обойтись «походным» минимумом:

— тестер электричества или любой электроприбор,

— лампочка для проверки исправности патронов,

— рулетка,

— зажигалка или спички для определения исправности вентиляции и щелей в окнах,

— уровень, отвес – нитка с грузом.

Лучше всего идти на приемку днем. При должном естественном освещении существующие изъяны обычно хорошо видны.

Итак, начинаем:

Входная дверь

Смотрим, насколько легко закрывается замок, нет ли перекосов, механических повреждений, царапин или сколов.
Несколько раз откроем и закроем. Дверь должна двигаться легко.

Внутри помещения:

Окна

Оцениваем исправность работы всех механизмов, сохранность уплотнительных резинок и – самое главное – стеклопакеты.
Частым дефектом оказываются царапины на рамах и стеклах. Проверяем, не дует ли из окон, используем для этого зажигалку или спички.
Проводим пламенем вдоль стыков, его движение укажет на проблемные места.
Осматриваем откосы на всех окнах, по нормам они должны быть плоскими, без кривизны.
Верхний откос – горизонтальный или слегка приподнятый, нижний – горизонтальный, боковые – вертикальные.
Редко, но случается, строители «забывают» про отливы, откосы, подоконники или даже ручки.

Потолок

Перекрытия в панельных или кирпичных домах – это плиты, которые на потолке образуют стыки.
Кроме того что стыки должны быть заделаны, плиты лежат на одном уровне, без перепадов.
Наличие перепадов – дефект, который строителям следует исправлять.
Если дом монолитный, стыков плит на потолке нет.

В идеале потолок должен быть ровным, без трещин и вмятин.
Если на нем обнаружились участки с толстым слоем штукатурки или замазки,
попробуйте по ним постучать, проявляя при этом чудеса самосохранения:
отвалившийся кусок штукатурки вполне может угодить вам в голову.
Хорошо, если этот «ляп» обнаружится на стадии проверки и застройщик его устранит.
Хуже будет, если кусок отвалится, когда уже сделан ремонт и проведена электрика.

Высоту потолков во всех помещениях также следует проверить.
Если она не совпадает с заявленной в проектной документации застройщика или меньше 2,5 метра – это грубое нарушение,
и покупатель имеет полное право требовать денежную компенсацию.

Как и потолок, стены и пол должны быть ровными, без вмятин и углублений, трещин и пустот.

Пол

Стяжка пола в идеале – ровная. В ней недопустимы углубления, трещины, пустоты.
Проверка пола на предмет пустот – задача хлопотная. Для этого простукивают каждый метр пола, однако дело того стоит.
Не допускается перепад высот по уровню стяжки, но может быть погрешность не более 10 – 20 мм по высоте.

Стены

Застройщики сдают квартиры с разными видами отделки.

При черновой, когда покупатель получает по факту голые стены,
с помощью уровня оцениваем соответствие поверхностей вертикальной или горизонтальной плоскости,
а также измеряем градус отклонения поверхности от горизонтальной плоскости.

В случае предчистовой отделки определяем, насколько хорошо оштукатурены стены, нет ли трещин,
проверяем стены на соответствие действующим техническим нормативам.
Грубым нарушением строительных норм считается наличие щелей на месте стыков между блоками и панелями.
Правильная кладка – ровная, с одинаковыми швами.

Актуально проверить поверхности на влажность.
Мокрые пятна – признак некачественной работы, плохой теплоизоляции и,
как следствие, проблем с сыростью и плесенью.

В квартирах с «чистовой» отделкой многие недостатки хорошо заметны:
неровно приклеенные обои или плинтуса, треснувшая плитка в ванной.
Задача будущего собственника – скрупулезно оценить каждый уголок нового, уже практически своего дома и зафиксировать каждую деталь.

Сантехника

Она обычно устанавливается при чистовой отделке квартир.
Проверяем состояние сантехники, кранов, смесителей, наличие сколов, герметичность соединений, отсутствие подтеков,
ржавчины и механических повреждений, заземление корпуса ванны.

Стояки водопровода и подачи горячей воды фиксируются строго вертикально и
прикрепляются строительными хомутами к стенам. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков.
Следует проверить исправность запорных кранов, записать показания счетчиков, оценить напор воды.

Отопление и вентиляция

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены, без следов повреждений.
Согласно нормам устанавливают их на расстоянии 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола.

Качественно ли работает вытяжка, можно проверить с помощью листа бумаги,
который при правильном раскладе потоком воздуха притягивается к вентиляционной решетке.

Электрика

В первую очередь оцениваем счетчики на сохранность, наличие пломбы.
Необходимо записать показания приборов и получить акты сертификации на приборы учета.

Убедимся в исправной работе системы электроснабжения.
Проверяем разводку, подключение выключателей, розеток с помощью принесенного с собой электроприбора, исправность цоколей.

Если Вы обнаружите дефекты и отказываетесь подписать Акт приема-передачи объекта,
оформляется смотровой лист или претензия, где указываются проблемные места и сроки их устранения.
Имеют юридическую силу только датированные документы с подписями клиента и застройщика.
После этого должны быть устранены недочеты и вновь проведена процедура проверки.
И только если все в порядке, подписывается Акт приема-передачи объекта.

Случается, брак по вине строителей обнаруживается не сразу, а уже после приемки и подписания документов.
Это не критично. Согласно законодательству на объект недвижимости существует гарантийный срок.
В течение пяти лет собственник имеет право обратиться к застройщику с требованием устранить обнаружившиеся дефекты
или компенсировать расходы на их устранение.

И неважно, о каком жилье идет речь: небольшой студии или элитных апартаментах.
Строители должны выполнять взятые на себя обязательства, а новосёлы стоять на страже своих интересов.

Автор статьи: Дарья Дмитриева

Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 13:59

Первое слово, которое увидите, — ваше будущее жильё



Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 13:54

TRADE IN КВАРТИР
или как обменять свою старую квартиру ➡ на квартиру в новостройке 🔑

✅ Звонок 8 800 600 72 62
✅ Оценка квартиры
✅ Зачёт стоимости квартиры в счёт квартиры в новостройке
✅ Доплата разницы в цене
✅ Переезд в новую квартиру



Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 14:02

Ищете квартиру в новостройке? ⭐

Оставляйте заявку и мы подберём вам подходящий вариант
и проведём презентацию всех интересующих объектов!

📞 8 800 600 72 62 Мессенджеры: +7 906 633 17 71



Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 14:03

Выбор надежного застройщика: семь раз отмерь, один раз купи.

Покупка жилья в новостройке – отличная возможность не только улучшить свои жилищные условия,
но и выгодно вложить деньги, особенно приобретая квартиру на начальной стадии строительства дома.
Но чтобы результат радовал, выбирать надо уметь.

Истории обманутых дольщиков на слуху у многих. И хотя в последнее время их становится меньше, риски остаются.
Часть из них связаны с надежностью, а точнее, с ненадежностью застройщика.
Поэтому еще на стадии выбора подходящего варианта жилья стоит по максимуму собрать данные о застройщике,
его финансовом состоянии, а также проверить выбранный объект и удостовериться,
что для его строительства имеются все необходимые разрешения.

Финансовую состоятельность застройщика оцениваем, анализируя его прибыль, задолженности,
наличие или отсутствие банкротных делопроизводств, суммы исков, по которым он проходил ответчиком, кредитование в банках и прочее.
На первый взгляд, это кажется слишком сложным, проверка застройщика – работа непростая.
Но, кто предупреждён, тот вооружен. Грамотно собранное досье позволит сделать правильный выбор и не нажить проблем в будущем.

Большинство нужной информации реально получить в открытом доступе на разных интернет-ресурсах.
Так, сведения о финансовых результатах застройщика найдутся на сайте Росстата.
Здесь публикуются данные бухгалтерской отчетности строительных компаний за последние годы.



Об уставном капитале и залогах на него, возможных кредитах, учредителях застройщика, и прочем – в выписке из ЕГРЮЛ.



Об исполнительных производствах в отношении застройщика или постановлениях об административном правонарушении – на сайте Федеральной службы судебных приставов.



О долгах по налогам – на сайте Федеральной налоговой службы.
Кстати, присутствие в списке должников говорит о серьезных финансовых проблемах застройщика.



Данные о судебных спорах застройщика в арбитражных судах и судах общей юрисдикции можно посмотреть в Картотеке арбитражных дел.
Здесь же уточняем, нет ли заявлений на признание застройщика банкротом,
а если они есть – стоит серьезно задуматься, иметь ли дело с этой компанией.



Надежность строительной компании можно проверить также по реестру недобросовестных застройщиков.



Неплохо оценить информацию и о полученных застройщиком кредитах.
Если они есть, с одной стороны хорошо, значит банки положительно оценивают платёжеспособность заемщика.
С другой, большое число кредитов демонстрирует отсутствие или нехватку собственных свободных средств,
что может стать проблемой в перспективе.

Оценивая застройщика стоит познакомиться и с уже введенными им в эксплуатацию объектами недвижимости.
Но при этом помнить, что прошлая положительная «строительная» история не спасает от проблем в настоящем.
Пример тому, крупные застройщики – СК Прогресс или Мариан-строй, которые долгое время стабильно работали на рынке,
но, тем не менее, не избежали банкротства.

На сайте застройщика также должна присутствовать подробная информация об уже сданных объектах, из чего делаем выводы:
вовремя ли сдавались уже введенные в эксплуатацию дома, вносились ли изменения в проектные декларации и насколько серьезные.

Следующим шагом для будущего приобретателя квадратных метров в новостройке становится проверка объекта долевого строительства.
На что в первую очередь необходимо обратить внимание здесь?

Застройщик, следуя законодательству, обязан опубликовать на сайте дом.рф в разделе «Единая информационная система жилищного строительства»
действующее разрешение на строительство, бухгалтерский баланс за последний отчетный период, заключение о соответствии застройщика для права
привлечения денег дольщиков, введенное для РНС с 1 июня 2018 года, а также проектную декларацию,
знакомство с которой позволит сравнить соответствие сроков сдачи объекта в этом документе с указанными сроками в ДДУ
и сроком действия разрешения на строительство.
Благодаря проектной декларации можно получить массу полезных сведений о проекте строительства выбранного объекта,
его основных характеристиках, сроках сдачи и введения его в эксплуатацию, подключения к инженерным сетям, благоустройстве территории и прочем.



Кроме того, стоит взять у застройщика проект договора долевого участия (ДДУ) для ознакомления,
проверки соответствия указанных в исходно-разрешительной документации сроков строительства
и характеристик приобретаемого объекта.

Если каких-то из этих документов нет в наличии, возможно, застройщику есть что скрывать или у него просто отсутствуют разрешительные документы?

Хорошо, если выбранный вами объект недвижимости имеет аккредитацию в кредитных организациях, и чем больше, тем лучше.
Банки перед выдачей аккредитации проверяют финансовую состоятельность застройщика и
стараются не вкладывать ипотечные кредиты в сомнительные проекты или застройщиков.

Успеют ли построить дом вовремя, можно попробовать оценить и по фотоотчетам,
которые «порядочные» застройщики публикуют со стройплощадки.
Часто, особенно специалистам, этого бывает достаточно, чтобы спрогнозировать,
будет ли построен объект к сроку, заявленному в проектной декларации.

Итак, досье на застройщика составлено, объект долевого строительства выбран, но это еще не конец истории.
Теперь будущему владельцу квадратных метров предстоит оформить договорные отношения с застройщиком,
собрать документы для оформления ипотеки (при необходимости), оговорить порядок и сроки оплаты,
а также подписать документы, но это уже совсем другая история.

Автор статьи: Дарья Дмитриева

Это сообщение отредактировал 76agent - 18.03.2021 - 10:58

Открыты продажи квартир в новом жилом квартале «Новеллы»

«Новеллы» — это современный жилой квартал, который впечатлит вас авторской
архитектурой и современными решениями.

Жилой квартал расположен в Дзержинском районе. В шаговой доступности детские
сады, супермаркеты, аптека, парикмахерская и многое другое, необходимое для
комфортной жизни.

Каждая квартира имеет уникальную эргономичную планировку. Из окон открывается
замечательный вид на акваторию реки Волги.

Концептуальное благоустройство двора со спортивными площадками и современной
системой видеонаблюдения.

Добро пожаловать в мир, где все создано для комфортной и счастливой жизни вашей семьи!

Контакты для связи: 📞 8 800 600 72 62




Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 14:14

Как сделать правильный выбор?
Покупать на начальном этапе строительства или в сданном доме?

Плюсы покупки на этапе котлована
✅ экономия - разница в цене по сравнению с готовыми квартирами может быть 20-30%
✅ свобода выбора планировок - вы сможете выбрать из максимального количества вариантов
✅ отличный вариант для инвестирования

Преимущества покупки готового жилья
✅ безопасность - объект полностью достроен и сдан
✅ время - переехать в новую квартиру можно в ближайшие сроки
✅ можно оценить качество строительства, инфраструктуры и благоустройства территории



Это сообщение отредактировал 76agent - 19.03.2021 - 14:20

Открыты продажи 2 строения в жилом комплексе "Подсолнухи" 🌻

Это 17-этажный дом, гармонично сочетающейся с инфраструктурой района.
Здание будет выполнено по современным технологиям с использованием керамического кирпича разных цветов,
дизайн-проекты общественных зон предусматривают систему «умный свет» и прочие нестандартные решения.

В домах представлены самые востребованные планировки квартир для разных
предпочтений с просторными кухнями и комфортными санузлами.

Контакты для связи: 📞 8 800 600 72 62




Это сообщение отредактировал 76agent - 26.03.2021 - 17:06