Продажа долей, в собственности менее 3-х лет

Имеем хату в долевой собственности. Стоимость каждой доли меньше миллиона.
При продаже налог платить не придётся?

никто не в курсе?

зашли в любое АН и проконсультировались. неужели так жалко на это денег???

Верю Людям

за деньги я лучше в юридическую консультацию обращусь, а не в ан.

Это сообщение отредактировал +500 - 13.05.2019 - 18:40

Просто интересно: получается вы больше поверите непонятно кому с форума,диванному эксперту,а не профессионалам, занимающимся этим каждый день????? Я сам обращался с вопросом в Ан, пришёл,спросил, бесплатно (совсем) получил исчерпывающий ответ. Видимо,каждый к истине идёт своим путём)))

Верю Людям
госпиди, какой ты душный.
мне эта инфа не срочно нужна. хочу послушать, что люди посоветуют.

откуда профессионалы в ан, если в еткс даже нет профессии "риелтор"?

Моим продавцам, например, нотариус сама посоветовала в такой ситуации составить два отдельных договора. Каждый, правда, им пришлось оплатить отдельно. Но сама же нотариус и маржу посчитала от сэкономленного налога.

логично.

Если продавать каждую долю отдельным договором,то налоги не платятся, только за сделку. Но вроде для покупателей- ипотечников так нельзя. Если продавать доли одним договором,в котором прописываются все доли продавцов,то налог надо платить. Сами так продавали квартиру,пришлось платить налог,но его просто вычли из имущественного вычета,т.к перед этим я купила квартиру и подала на имущественный вычет.

кто из владельцев долей его уплачивает? и в какой пропорции?
просто не понимаю, как можно начислить налог, например, мне, если моя доля 25% и стоит меньше ляма.
кто из владельцев долей принимает на себя уплату налога? и на каком основании?

зы. всё, что больше ляма, делится на собственников пропорционально их доле. так?

Это сообщение отредактировал +500 - 14.05.2019 - 09:45

Моя доля составляла 500 тыщ и налог в районе 45-50 тыщ. Налоги уплачивает каждый продавец сам за себя,а если бы в собственности доля была более 3 лет, то налог бы не платила.

Вычет в один миллион дается на всю стоимость квартиры, т.е. делите этот миллион согласно долям. Каждый собственник доли подает декларацию за себя и оплачивает свой налог.
Вариант - продавать по разным договорам, если покупателя это устроит.
И сейчас по недвижимости уже не 3, а 5 лет считают, но есть несколько исключений.


Это сообщение отредактировал ANV - 14.05.2019 - 10:27

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса (в соответствующей редакции) определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
в письме ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@ «О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму
ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@)», размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами», указано, что при реализации по отдельному договору купли - продажи доли в праве собственности на квартиру, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Тут в теме Работа, услуги многие предлагают помощь в заполнении деклараций, консультируют бесплатно, можно там проконсультироваться.