ЖК " Сити- парк Преображение", Мнение дольщиков о застройщике и ЖК

Очень плотная застройка - ужались до невозможного предела, а этажность 12 этажей! и дома расставлены неуютно и беспорядочно. Что-то сомнительно, что там площадок детских и спортивных хватит
https://3-rrr.ru/files/uploads/_1_.jpg

Ну поехали. Сделаю 2 поста. Сначала плюсы:


- Хороший архитектурный проект. Для Ярославля это то что-то новое. Что-то похожее строит Брусника и ПИК в крупных городах. Всего 5 домов. 8 секций стройки.
Монолитный дом, с теплым керамическим кирпичем 10,7 NF теплый (ЛСР) – 380 мм. По идее намного лучше газабетона, но хуже кирпича. По теплоте должно быть примерно одинаково, но тут зависит от качества строительства. Минус еще керамического кирпича в том, что на него нельзя вешать конструкции. Внутри будут тонкие пазогребневые блоки. Скорее всего нужно будет делать шумоизоляцию.
Внешка - клинкерный лицевой кирпич ручной формовки (Сафоновский кирпичный завод №1) – 65 мм. + металлические панели.
https://i.archi.ru/i/284150.jpg

Страница проекта
https://archi.ru/projects/russia/14507/kvartal-preobrazhenie
https://archi.ru/russia/81513/preobrazhaya-okrainu
Страница сайта застройщика https://3-rrr.ru/
Страница с документацией - https://3-rrr.ru/dokumentatsiya-zastrojschika-1etap

- Дворы без парковок, разделённые на несколько групп для разных активностей. Дети 0-7 Лет, 7-12, 12-14, спортивная площадка, Площадка для взрослых.

- Вход в дом на уровне земли
- Колясочные в подъездах.
- Вход в дом с обеих сторон.
- На первых этажах коммерция.
- Есть кладовые на -1 этаже (за отдельную плату)

- Парковочные места вынесены в отдельную зону. Они платные 100 – 120 т.р. (на сайте застройщика цена уже со стоимостью паковочного места. Будет ли закрепление за каждым человеком или свободная расстановка не знаю. Может застройщик ответит.
- Сельская прописка (здесь и плюс и минус). Плюс в том, что закрепление идет за областной больницей, она находится в 3ех минутах ходьбы. На сколько мне известно одна из лучших больниц города. Туда обычному человеку из Ярославля тяжело попасть. Чуть ниже коммунальные платежи (надо смотреть и считать). Дешевле там всякие налоги, страховки ОСАГО и тд.
- По проекту должно быть оборудование из Франции Proludic и Дании Kompan. Высажены взрослые – Ели, Яблони, Липы, Березы, Клен, Рябины, Сирень и тд. Живые изгороди из Кизильника и Чубушника для первых этажей. Сначала думал, ну проект и проект, поставят уе**щные ксиловские детские площадки и саженцы на на 30 см высоту. Но нет, первые качели и деревья - все по проекту. Будем смотреть, что дальше будет
- Интересные планировки квартир.

- Грамотное расположение домов оносительно движения солнца. Выше пост, что двор маленький и будет темно - но посмотрите ссылку ниже. Хоть дома близко друг к другу расположены, но света должно быть достаточно из-за расположения самих домов.

Хорошая плотность домов – помогает не размывать территорию. Что будет дешевле обходится в обслуживании.
- Заборы по периметриту (для меня минус, но как для всех остальных наверное плюс)

Квартиры с отделкой.

Отделка сразу хорошая, для кого то плюс для кого то минус. 2 варианта на выбор из стиля и вроде 10 видов покраски стен. Что есть:

• Ламинат floorpan 32 класс ~500 руб. за квадрат.
• Плитка Уральский гранит (широкоформатная, 600х600) ~1150 руб. за квадрат
• Ванна Jika Riga 170x70 см 6990 руб
• Умывальник Cersanit Carina 60 – 2690 руб.
• Унитаз Cersanit Carina 011 – 9990 руб.
• Полотенцесушитель – 5990 руб.
• Смеситель в ванную Remer Ten T02 – 8300 руб
• Смеситель на раковину Remer Ten T11 5200 руб
• Выключатели и розетки Шнайдер Электрик ~3000 руб.
• Двери Art Deko - ~10000 руб за шт.
• Покраска стен краской
• Потолки – покраска краской

Примерный расчет стоимости аналогичного ремонта(с теме же самыми материалами) в подрядной организации в квартире (42 кв.м) с черновой отделки выйдет ~400 000 рублей.
- Отделка фасада – клинкерный кирпич + металлические кассеты
- Хорошие металлические окна
- Внутриквартирные счетчики:
-Электричество
-Вода холодная
-Вода горячая
-Поквартирные теплосчётчики Пульсар Эко (с возможностью регулировки температуры).

Цена на квартиры сейчас довольно высокие (~58 000 за кв2), но если будет все согласно проекту, будет норм УК и соблюдены сроки сдачи то за эту цену нормально.

Это сообщение отредактировал Said - 17.10.2019 - 14:43

Красивые картинки. Но, стоимость приличная. Два варианта двушек-студий если перевести на стоимость м2, то получается 62 и 65 тыщ.руб. Вторичка в центре точно взлетит у нас по стоимости....

Поликлиника областной больницы точно не прикрепит, она не для этого.

А вот кстати интересно,кто прикреплён к областной больнице? У меня районная прописка- не прикреплена,городские тоже не попадают. Кто там закреплён?

Морозко
Сорокет простираете а потом в нищебродских квартирах и прописках позорных

Ну вот что у тебя за влюбленность такая в меня? Прямо слежка за моими постами и запоминание нюансов? Отличная у меня квартира,в месте,которое хотела давно,а поликлиники иногда нужны, для поддержания здоровья))

Да люблю сильных садостаточных женщин, достигших успеха

Перейдем больше не к минусам, а к спорным вопросам.

Застройщик сообщает, что ЖК будет находится в сельской местности и поэтому будут существенные скидки на тарифы ЖКХ.
На самом деле это не правда.
Если зайти на сайт мэрии https://www.yarregion.ru/depts/dzkh/Pages/T...mm_usl_nas.aspx
То мы видим следующие цифры:
Отопление - в зависимости от организации +/- одинаково около 1650 рублей за Гкал
Горячая вода - дороже на рубль в области, чем в городе
Холодная вода - одинаково
Водоотведение - одинаково

Вывоз мусора я посмотрел тарифы для Ярославского района - дороже чем в Ярославле.

Плюс областной прописки - это более дешевая стоимость ОСАГО (хотя скоро разницы не почувствуешь) около 1200 рублей разница на авто 120 л/с.

Поэтому довольно спорное решение НЕ присоединять к городу, так как минусов больше, чем плюсов (дет. школы, сады, поликлиники)

Кто б еще взял в город-то, это не так просто

Если мы говорим о обычных поликлинниках то да. К сожалению областная больница в пролете. Но если мы говорим о лечении / операциях и тд. То тогда человеку с областной пропиской проще, быстрее(дешевле) попасть. Знаю случаи, что люди переделывали прописку, чтобы сделать операцию не через пол года, а через 2 месяца. Ужасно, что у нас так в России, но, к сожалению, факт.

Электричество дешевле,чем в городе.

К ней никто не прикреплен

маловероятно, что это будет актуально для дома с электроплитами, ибо там изначально такой же тариф будет

Тогда возможно. С индивидуальным отоплением и газом в районе жить намного выгоднее.Ну и кадастровая стоимость в городе выше,налоги больше на жилье.

Это сообщение отредактировал Морозко - 21.10.2019 - 16:50