Как сделать свой многоквартирный дом лучше, при способе управления УО

Как собственникам многоквартирного дома сделать свой дом лучше при способе управления управляющая организация, если конечно управляющая организация недобросовестна:

Как предполагает нам закон и это редко кому удается:

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
Очень сложный путь т.к. провести собрание очень сложно, как правило собственники считают что кто то из них это сделает в результате никто ничего не делает в то же время:

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Нет примера у меня по этому правильному пути, 4 раза проводил собрание собственников лучший результат в участии собрания 25% собственников, для принятия хоть какого решения необходимо 50% +1 голос, ремонт могут сделать и в долг!


Без проведения собрания путем выставления претензии управляющей организации:

Для этого нужен собственник которому свой дом не безразличен и его действия

Претензия к Управляющей организации по нарушениям, которую очень легко направить в управляющую организацию через систему ГИС ЖКХ, если управляющая организация не отреагирует в отведенный срок то перенаправить это обращение в этой же системе в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция проведет проверку и если нарушения подтвердятся управляющей организации будет выдано предписание на устранение нарушений. Устранять нарушения управляющая организация будет долго, путь эффективный долгий, качество работ низкое, ремонт не сделают в долг!

Пример


Без проведения собрания путем выставления претензии управляющей организации и в последствии обращением в суд:

Для этого нужен собственник которому свой дом не безразличен и его действия

Претензия к Управляющей организации по нарушениям, которую очень легко направить в управляющую организацию через систему ГИС ЖКХ, если управляющая организация не отреагирует в отведенный срок подать иск в суд. Затем перенаправить обращение с претензией в системе ГИС ЖКХ в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция проведет проверку и если нарушения подтвердятся управляющей организации будет выдано предписание на устранение нарушений. Это предписание будет 100% доказательством для суда. Может получить собственник в свою пользу:
Ремонт
Моральный вред
Штраф в свою пользу с управляющей организации в размере 50% от морального вреда
Возмещение расходов на услуги представителя в суде
Лучшее качество работ
Ремонт не сделают в долг!

Пример

Вывод:
Если управляющая организация недобросовестна, собственникам не выгодно поступать согласно жилищного кодекса.

Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 3.03.2019 - 14:21

молодец, задрачивай УК, потом они не продлят с твоим домом договор, и отправится он на конкурсные торги, на который никто не заявится, тк ты на весь инет раструбил какой ты активный житель и способен задрочить до нервного тика любую ук. И как следствие этого тариф будет поднят на 10%, если и в следующий раз никому с таким дрочилой не будет нужен дом, то еще 10%, и до тех пор пока кто-то не согласится на дом с гиморойщиком.

например, может согласиться Управдом какой. который делать не будет ничего совсем. год-другой. а потом, когда все развалится, так же срулит.

У человека иные цели, они никак не связаны с декларируемой благодетелью.

да, я тоже за бан

Уважаемый, прошу уважения
Для Вас специально написано
если конечно управляющая организация недобросовестна:

Управдом если свалит от нас, то скатертью ему и дорога!

Macsimus21 , вас так много стало на форуме по ЖКХшной теме, что, если не секрет, вам сколько лет? Кто вы по образованию, по какой специальности /в какой сфере работаете?

Это сообщение отредактировал deti - 28.02.2019 - 16:49

что бы сделать свой дом лучше,нужно для начала платить адекватные деньги,а не эти копейки

а так да,я за бан.

Да это то же верно, но я пишу о недобросовестных управляющих организациях которые неправильно себя ведут и не делают косметический ремонт по 20 лет.
К Вашей организации это не относится.

43, экономист, на пенсии
есть предложения по работе?

Дело в том что примеры как раз про Управдом, в Москве тоже самое что Управдом это Жилищник.

Цель всегда у всех одна, деньги!

Да мы поняли, что твоя цель это деньги, когда ты захотел за разовую работу до скончания веков получать с дома бабло за провайдеров и рекламу.

Это сообщение отредактировал Roman - 28.02.2019 - 20:25

Нет не за разовую работу, вы не поняли о чем я писал.
Деньги провайдеров и за рекламу лежат уже 10 лет без дела, причем управляющая организация Пик-Комфорт просит принять решение по ним, но мы не принимаем решения, аналогично с Управдомом.

Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 28.02.2019 - 20:44