Садовый домик - дом для ПМЖ?

Вот подскажите пожалуйста - землю под строительство стало получить практически невозможно после заклинаний Медведева-Шакума. В виду этого такой наивный план родился - а может сделать так:
- купить садовый участок (у нас их десятками продают, нахватали в своё время, теперь отказываются)
- построить там "садовый домик" квадратов на 140-160
- прописаться там - теперь же можно или нет?

Как такая "загогулина" с юридически-практической точки зрения?
Спасибо.

Перспективы прописки на шести сотках

Решением Конституционного суда Российской Федерации неделю назад была узаконена регистрация граждан по месту жительства в дачных домах.

Конституционным судом признан незаконным абзац 2 статьи 1 федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", запрещающий регистрации в жилом строении, возведенном на садовом участке.

Как отмечается в постановлении, данная норма признана неконституционной "в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов".

Заметим, что постановление КС РФ вступило в силу немедленно и обжалованию не подлежит: то есть уже неделю жители России имеют право прописки в дачных домиках – правда, с некоторыми оговорками: дачи должны находиться на земле со статусом поселения, а не сельхозначначения. Помимо этого, дом должен быть пригодным для жилья круглый год.

...Надо заметить, что практически все дачные участки находятся на земле поселения, и потому могут стать постоянным и официальным местом жительства своих хозяев...

Эксперты по-разному оценивают этот законодательный прецедент: с одной стороны, это может усложнить работу миграционных служб(будет больше возможностей прописываться гастарабйтерам), кроме того, потребуются средства для создания социальной инфраструктуры в бывших дачных сообществах. С другой стороны, право на прописку в дачных домах поможет решить вопрос с регистрацией, необходимой для устройства на работу, получения медицинской страховки, места в детском саду или школе и пр.

Это сообщение отредактировал mobyle - 9.12.2009 - 13:42

Постоянно регистрироваться сегодня можно в исключительных случаях. Законы не позволяют, хотя и противоречат Конституции РФ, что и установлено Конституционным судом. Статья 27 Конституции РФ говорит о праве каждого, кто законно находится на территории РФ, свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства. Ограничение этого права допускается только на основании закона.
В РФ ограничения на свободу передвижения содержит лишь Закон Российской Федерации “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” от 25 июня 1993года №5242-1. Согласно ст. 8 этого Закона указанные права граждан могут быть ограничены лишь: “ в пограничной полосе; в закрытых военных городках; в закрытых административно-территориальных образованиях; в зонах экологического бедствия; на отдельных территориях и населенных пунктах, где в случае опасности распространения инфекционных и массовых инфекционных заболеваний и отравлений введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности; на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение”.

На этом перечень ограничений заканчивается

Постоянной регистрации добились только те граждане, которые обратились в суд, остальным же придется оббивать как и раньше пороги и платить за это деньги. Чиновники не захотят вас постоянно регистрировать, пока не усмотрят в этом какой-то пользы для себя.
Здесь в противоречие Конституции вступают Градостроительный, Гражданский и Жилищный Кодексы. У чиновников найдется еще много таких бумажек, которые они подсунут не искушенному гражданину под нос тыча пальцем: "Вот видишь НИЗЗЯ."

Здесь журналисты опять заврались. Земли садоводов в большинстве находятся не на землях поселений, а на землях сельскохозяйственного значения, а еще и на землях лесфонда. Земли поселений это только те, которые либо в пригороде, либо в деревне.

что есть смысл обратиться в администрацию с просьбой об изменении ЦЕЛЕВОГО назначения земель. Для того, что бы постоянно зарегистрироваться не обязательно менять категорию земель. Достаточно изменить их целевое назначение, т.е из садовых сделать ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

Но, чиновники могут препятствовать регистрации, если ваш домик будет не приспособлен для постоянного проживания.
Ведь сегодня Градостроительный кодекс разрешает дачникам строится и регистрировать свои строения без проектно-сметной документации и разрешений. Следовательно, если ваш дом не соответствует жилищным нормам, то и прописаться навряд ли без денег возможно.



Прописка от сноса еще никого не спасла. Пока есть несовершенное законодательство, найдутся и причины снести ваш домик, даже если вы в нем прописаны.
Законы у нас пишутся под чиновников, а не под граждан.

Но свои права надо отстаивать.

Это сообщение отредактировал mobyle - 9.12.2009 - 13:41

mobyle
В садоводствах как правило на зиму электричество отключают, да и газ не проведут. Так же ползают по ним в осенне -зимний период все кому не лень с целью поживиться.

половина подмосковных "дач", уже используются как ПМЖ. Это неизбежная перспектива.

кто не проведут ? кто отключат ? инопланетяне ? Приватизируйте участки, вступайте в договорные отношения с поставщиками услуг, приводите жилые помещения в соответствие с нормами и по суду прописывайтесь. уверен скоро этот процесс будет носить массовый характер.

vsenormalno
Так оно и будет, только сейчас гемороя больше и проще купить земли поселения с нормальными соседями и коммуникациями.

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия


Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

А вот абзац 3 ФЗ-66, если я правильно читаю закон, позволяет строить жилой дом с правом регистрации?

ХОТЕЛ РИСКНУТЬ! ВОТ ОБЪЯВЛЕНИЕ НАШЕЛ В ГАЗЕТЕ ИЗ РУК В РУКИ
пока не дам...передумал... но их такое кол-во!!! это побольшому счету новое МЫШЛЕНИЕ новая ПАРАДИГМА!!! это выход от ПРИЗРАЧНЫХ девелоперских коттеджных поселков

ХОТЕЛОСЬ БЫ ЧТОБЫ КТО НИБУДЬ Рискнул? а потом по проторенной дороге и все!!! тут в Ярославском пригороде столько этих САДОВОДСТВ!!!

Это сообщение отредактировал ддв - 1.07.2015 - 18:39

это типа дачная амнистия? когда будет твоя собственность впринципе что мешает прописку получить??? как дела с газом обстоят?

Это сообщение отредактировал ддв - 1.07.2015 - 18:40

ничего не понял, если честно!
1. электричество.
а)идешь в энерго сбытовую компанию вашего района, к которой прикреплено ваше муниципальное образование. С этой компанией заключается договор на предоставление мощностей. Компания выставляют техусловия (например, выкопать столб-два), которые вы выполняете.После выполнения технических условий, энергосбытовая компания дает вам мощности, которые вы оплачиваете. Оплата в разных случаях – разная, но в среднем при проведении электричества с нуля киловатт стоит около тысячи долларов. Тех.условия обходится около 50 тысяч рублей. Столб с проводами – в районе 8-9 тысяч рублей.
б.)дизель-генератор
2. ГАЗ
Газифицируют, как правило, целое селение (деревню/поселок), к одному зданию газ вряд ли потащят. Поэтому согласованием газификации всего массива занимается, как правило, администрация района. Они проводят газовую магистраль, а уже жители каждый подключается к этой магистрали самостоятельно. Стоит подключение к магистрали в районе 50-70 тысяч рублей. Теоретически можно подключить к газу и дом, который стоит очень далеко от газопровода. В этом случае цена вопроса - стоимость газопровода, который нужно будет проводить от ближайшей газовой магистрали.
PS если нет газовой магистрали поблизости незачем и участок покупать было

конечно все упирается в деньги, но это ведь ПМЖ!!!

В плане стоимости подключения газа, ситуации бывают очень разные. Например, в садоводствах сейчас протягивают газ. И газификация всего массива здесь будет стоить в районе 250-300 тыс. рублей. Это яркий пример того, что в одном поселке, где есть ИЖС, и люди могут прописаться в своих домах, газ практически бесплатный. А в садоводстве, где живут садоводы, подключение газа само по себе стоит в пять раз дороже.

3.ВОДА

Существует три варианты водоснабжения:
1) центральное водоснабжение, 2) колодец, 3) скважина. Чтобы сделать скважину, нужно заказать бурильщиков, которые приедут и ее пробурят. По-хорошему для этого нужны официальные разрешения, но никто их не получает, так как это очень дорого и долго. Самое дорогое здесь – это бурение. Оно стоит порядка 2-2,5 тысячи рублей метр. Скважины (если вы хотите получать чистую питьевую воду, которая уже не нуждается в очистке) в зависимости от глубины залегания грунтовых вод могут варьироваться по глубине от 60 до 200 метров. Часто люди делают скважины глубиной 15 метров, чтобы получить доступ к обычным грунтовым водам, которые впитывают все выбросы с дождевой водой.



Чтобы получить центральное водоснабжение, нужно заключить договор с «Водоканалом», который уже определит, проходит ли поблизости магистраль водоснабжения. Если да, то «Водоканал» подключает вас к ней, если нет, то они выдают вам, как при подключении электроснабжения, техусловия, которые надо выполнить, чтобы они закопали трубу, которая не пересекалась с другими трубами (канализационной и т. д).

Это сообщение отредактировал mobyle - 12.12.2009 - 02:41

По времени подключение газа и электричества занимает минимум 3 месяца. Газ могут провести быстрее в том случае, если не надо далеко тащить трубу. Но бывают случаи, когда люди вообще ничего не могут согласовать, потому что, например, нет магистрали электро- или газоснабжения.

PS в таком случаи и не надо покупать УЧАСТОК



По водоснабжению чаще всего заказывают автономный комплекс: ставят насосное оборудование, бурят скважину и пользуются своей водой. Эта вода идет как на технические нужды (отопление, поливку и т. д), так и для питья. Скважины будет достаточно, чтобы обеспечивать водой большой коттедж, в котором живет не одна семья. Дело в том, что мощность у скважины может быть очень большая, и вода не закончится, как, например, в колодце. В таких случаях скважина – оптимальный вариант. Но чтобы поставить хорошее оборудование, нужно заплатить много денег. Само оборудование может стоить в районе 150-200 тысяч рублей.

Это сообщение отредактировал mobyle - 12.12.2009 - 02:58

mobyle

Это ты пишешь от незнания.
Идти надо не в сбытовую, а в сетевую напишешь заявление, покажешь доки на участок(свидетельство о госрегистрации), также нужен аэроплан учсатка, кстати можешь просить до 15Кват, да по новым правилам столбы и если вдруг не будет хватать мощности трансформатора, энергетики должны делать за свой стет, т.е. подвести сети до потребителя, а дальше от столба до тебя и внутренняя разводка уже за счет потребителя, вот так итого все тебе выйдет 550 руб, а проект можешь сам нарисовать. Щаз не нужны лицензированные проектные организации.
Но это все не относится к дачным участкам, обычно там заключается всего один договор с юр. лицом, коим является начальник данного кооператива, а дальше через его электрика вы подключайтесь, по тем мощностям, которые выделены ему, и если он захотел меньше платить и боится пожара, он отрубает электричество, вот и все.

я тоже дачку решил купить, а уж построю или нет дом, уж как получится.