Набережную Волги перекопали на километр, новые красивые домики скоро

Статья 38. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж. 3)
....предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений без учета технического верхнего этажа и неэксплуатируемого чердака следующих видов разрешенного использования устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не более:
- индивидуальные жилые дома - 3 надземных этажей;
- блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию, - 3 надземных этажей;
- 2 - 6-квартирные жилые дома - 3 надземных этажей;
- многоквартирные малоэтажные дома - 4 надземных этажей;
- многоквартирные дома (условно разрешенный вид использования) (5 - 8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, - 8 надземных этажей;
- дошкольные образовательные организации, организации дополнительного образования - 3 надземных этажей;
- общеобразовательные организации - 4 надземных этажей;
- образовательные организации для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья; дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей-инвалидов - 2 надземных этажей;
- здания, строения и сооружения других видов разрешенного использования (кроме культовых зданий и сооружений) - 4 надземных этажей.
Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и сооружений устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил;

НО


Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ.2.8.
Общий регламент в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ.
Подлежат сохранению исторически ценные градоформирующие объекты, перечень которых установлен настоящим проектом зон охраны.
Запрещается:
- строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
- размещение высотных доминант, за исключением воссоздания утраченных церквей или их завершения в исторических габаритах;
- снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений без письменного разрешения органа охраны объектов культурного наследия и проведения историко-культурной экспертизы на предмет наличия признаков объекта культурного наследия.
Разрешается:
- строительство новых, реконструкция существующих зданий, сооружений, инженерных сетей, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с регламентом и особыми требованиями;
- размещение высотных акцентов.
Особые требования в подзоне ЗРЗ.2.
На территории ЗРЗ.2 разрешается:
- размещение жилой застройки усадебного типа со следующими ограничениями:
рекомендуемая площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,1 га;
процент застроенной территории участка - не более 30;
здания следует располагать по красной линии;
высота зданий до конька крыши - не более 10 метров;
- размещение общественных зданий со следующими ограничениями:
процент застроенной территории участка - не более 50;
высота зданий до конька крыши - не более 10 метров, акцентов - не более 12 метров;
- площадь застройки здания - не более 1500 кв. метров.

Ну и естественно выше этих доминант строить низя

хотите расскажу тайну ?) заносите чемодан с баблом нужным людям - и строите все что хотите и плевать на все запреты ограничения и генпланы


ЗЫ черная заводь в пример - годами водоохранная зона застроена и пох@й всем а почему ? а потому что застроено рукажопами из власти и приближенных шавок . Что к воде не подойти а то законы ограничения - да им пох@й !

Там рядом через Волгу тоже пример есть - бизнес центр недостроенный - какой долбаеб дал разрешение воткнуть его туда где ни парковок ни места ничего нет и пробки чуть ли не круглосуточно ( стеб конечно ) ? на что опирался долбаеб когда давал разрешение таширу ? ответ очевиден - на откат ! ничего другое имхо не объясняет эту тупость с точечной застройкой... и таких примеров могу написать очень много )

На хрена я тебя из игнора убрал????

я нисколько не сомневался, увидев, что в теме отписался Маяковский, что, открыв, увижу картинки с кадастровыми планами и длинными выдержками из градостроительных норм и правил)))))
главное, непонятно, чего с этими цитатами и выдержками делать-то простым обывателям форума.

Вячеслав Малежик
видимо, верить, что они соблюдаются

А я акт экспертизы зачитался.
Там как в историческом романе (скандалы, интриги, расследования).
Про то, как купец Галкин с сыном построили мельницу за городом (в деревне Рогово), на расстоянии 6 саженей от домовладения мещанки Хлебниковой и кааак завели свой газогенератор.
Там ещё про банкротство «Торгового дома Н. Галкиной с сыном» есть немножко.
А потом купец второй гильдии Вахрамеев из Архангельской губернии жил прямо на этой мельнице, не щадя живота своего.
Проходит без малого век и...бац! Мельница уже в центре Ярославля, посреди объектов элитной недвижимости.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 23.10.2018 - 16:36

так-то мельницу отреставрировать можно и продать как элитную недвигу в стиле лофт

Если бы она не была объедком культурного наследия, то вариант подходящий.
Кстати, некоторые в маяках и водонапорных башнях лофты делают.

когда у нас объект культурного наследия мешал кому-то обращаться с ним вольно?

Ну, Мазановой, например, постоянно.
Да мало ли в Ярославле градозащитников?

не, я понимаю, например, в Волгограде мельница. Всем мельницам мельница. А этот то огрызок чем дорог?

ох@енная мельница

Лофты это конечно прекрасно
Я, после прочтения "Черновика", лет десять назад, тоже романтически на водонапорные башни смотрел.

Только вот незадача
Ни один вменяемый инвестор скоро не будет влезать в наш город, где по первому воплю "градозащитников" тормозят любую стройку или ремонт.

Эти неравнодушные граждане думают, что остановив работы, они спасают объект . На самом деле, наоборот. у бюджета денег нет ни на охрану, ни на ремонт (и можно сколько угодно орать про чайные комнаты и плитку с маршрутками, это не сюда, мне 128-й раз скучно пояснять про статьи расходов).

мне каэцца если нормальный инвестор вложил бы денех, привел строение в соответствующее наименованию состояние и поддерживал бы его, получая при этом доход, и строению, и Мазановой было бы лучше