Ярославль или Анапа, где купить квартиру для сдачи в аренду

Здравствуйте, прошу совета.

Есть сумма денег на однушку, хочу взять долевое с целью сдать потом в аренду.

Выбор или в Ярославле заволгой или в Анапе.

В анапе забронил уже квартиру в 3,5 км от моря в строящемся жк (успел перед подорожанием), но родня отговаривает - сдать типа можно только в сезон, и то 3 км от моря уже не сдащь, а в межсезонье что с ней делать? А в ярославе хоть и не дорого но однушку можно сдавать круглый год.
Хотя аборигены на форумах говорят что можно сдать и в межсезонье якобы до 15000 в мес.

В ярике присмотрел всетлояр - вот и не знаю что брать, по деньгам одинаково почти.

Смущает также что на авивто в Ярославле очень много однушек сдают всего за 5-6 тыщ, стоит ли вкладывать два ляма чтобы потом сдать за 6 тыщ.

Homelux
Обнищание нищебродов привело к тому что в 2013 сдавалось за 12 , сейчас за 9 с трудом.на депозите теже копейки можно получить. По полам рублевый + валютный вклад

Это сообщение отредактировал Юран - 15.09.2018 - 18:48

Тоже несколько лет держал на депозите, думаю мож нафиг эту квартиру, положить на депозит и забыть.
Но рубль обесценится может, это пугает. Да и ставки депозита упали ниже плинтуса.

В квартиру все таки вложить, если достроят конечно, то ее вроде как сзать можно, хотя не факт конечно.

Да и к концу стройки вроде подорожать должно, можно будет попробовать продать дороже. Многие так и делают.

Это сообщение отредактировал Homelux - 15.09.2018 - 19:11

Доход от депозита, несмотря на низкие ставки, выше и беспроблемнее дохода от сдачи внаем недвижимости. Инвестквартир что в Ярославле, что в Анапе - завались просто.
Иллюзию о том, что потом вы квартиру сможете продать подороже, предлагаю развеять - рынок стоит и это не рынок продавца.
Не забываем и про потери от недвиги в случае простоя: жкх, налоги, а может и еще что введут)))
Ну и наконец: вы лично как себе представляете администрирование вашей недвигой ТАМ, проживая ТУТ? Через представителя/управляющую наймом организацию? Бесплатно и прыщ не вскочит.

Итого: есть желание и понимание сложностей найма - пожалуй стоит брать хотя бы в регионе проживания. Нет оного - рассматривать иные варианты.
Все вышеизложенное - имхо.

Homelux
брать в анапе и валить туда самому отсюдова.
тока я бы на анапе не зацикливался, посмотрел и другие города на побережье. кроме новороссийска.

Сочи дорого, а какие ещё города

Краснодар. Город не туристический,крупный,народ там работает,соответственно всегда есть спрос на аренду. Цены там как у нас,но очень много нелегального жилья. Надо очень тщательно выбирать продавца.
Ну а по мне-купить в МСК или Подмоскковье,там всегда сдадите за нормальные деньги ,а если новостройку возьмете,то и продать в 2 раза дороже впоследствии можно.

Все эти цены выкладывают риэлторы. Месяц назад сдавал однуху на Доронина за 11, так очередь выстроилась. Сдал меньше чем за сутки, никогда такого не было. Ремонт и мебель обычные.

Homelux
в симеизе, правда над южнобережным шоссе видели продажу студий от 900 тр. А вообще есть комплексы жилые под управлением. За комиссию вашим жильем будут управлять и готовить к каждому заезду гостей, конечно там сдают как отель посуточно, оплата до 20 тр в сутки за квартиру (но дома фактически прямо на пляжах). Видимо зависит от метража и ремонта, количества комнат и санузлов. Такие же комплексы есть в сочи в том же совхозе и прочих курортных местах. Кмк даже за лето, которое там и в мае и в сентябре можно заработать поболее чем в ярославле.

+
Подруга купила две однушки и выскочила замуж и уехала в др. страну. Думала будет сдавать, копеечка матери и ей, а больше проблем заработала. Сейчас и продать бы рада хоть за скок возьмут, а гражданство поменяла, там 30% налог с дохода гражданке др.страны, а от аренды куча убытков, то не платили, простои вечные, протечки. Сейчас судится с УК за трубы там что то, приезжала даже по этому поводу + пришлось раскошелиться на тек. ремонт и это после 2-х лет сдачи, в хлам убили, хотя ремонт был отличный и опять сдала за копейки..
Плюс сразу не продашь, сейчас 5 лет в собст-ти надо иметь и чтобы хотя бы сдавать эти 5 лет надо привести ее в божеский вид, потратить дофига чтобы потом продать если не дешевле чем взял.
На благотворительность потратьте..потом вернется в нужный момент)

Это сообщение отредактировал Thirsty - 16.09.2018 - 15:22

При реальном разборе таких предложений выясняется, что речь идет о цокольном этаже (расшифровываю - полуподвальном помещении ниже уровня земли), и спросом этот неликвид будет пользоваться только у очень специфичной публики, и за соотв.суммы.

Это сообщение отредактировал alexov79 - 16.09.2018 - 15:40

alexov79
Там нет цоколя. Что такое цоколь я в курсе если чо. Студии те маленькие. В округе все либо в Симеизе либо в алупке. Рядом нет ничего кроме леса. Вот чтоп вышел в тапках до магаза аптеки школы и тд цена вполне адекват учитывая метраж и расположение.

Thirsty
Подарила б матери или родне по договору дарения. К чему такие сложности?

Так хочет да этим заняться. Только у мамы новый муж)