Помогите с муками выбора новостройки заволгой!, где лучше купить квартиру - цены равны

Спасибо,Вы ещё раз подтвердили,что сказала мужу их юрист и риелтор. Будем пробовать обе ставки.

Мы не про этот ЖК ведём разговор.

спросили, вот что ответили:
в тех. подполье только коммуникации;
разводка труб отопления в полах;
перепланировка на стадии строительства невозможна;
на полах ламинат;
на этот район (д Полесье) сейчас разрабатывается проект планировки, где будут и запланированы и детские учреждения и магазины

Спасибо за информацию. Но я решила пока притормозить покупку в данном комплексе,не нравятся мне тут однушки-клетушки,да и цена для данного места.

Это сообщение отредактировал Морозко - 18.06.2020 - 14:21

странно, там планировки однушек есть и 36 и 38 и 41 метров. какая же площадь для Вас не в однушках не клетушка?!

За цену этих однушек можно купить где-нибудь на Мельничной или Нагорной,Наумова,с теми же практически параметрами( малоэтажность,газовое отопление),той же площади или больше,но они будут более рентабельными.

А что за новострой на Нагорной-Мельничная по 51-53?

Нет за метр такой цены,это правда, начинается от 56 за м2, но в совокупности метров и цены- ценность жилья совершенно другая. За Волгой больше 500 тыщ подорожания не будет,а вот там примерно в 2 раза.Для тех целей, для которых нам нужна лишняя квартира (сдача,подарок девушке на выданье, либо перепродажа),квартира в Заволжском квартале выгодной не выглядит.Тут квартира будет стоить 1900 тыщ,а ближе к центру можно найти 2100-2300 тыщ,но они будут оправданы соотношением цена-качество-место. При ипотеке разница в месячном платеже рублей 500

Это сообщение отредактировал Морозко - 18.06.2020 - 23:22

Никакого подорожания не будет.
Причём ни там, ни там.

Рентабельность и месторасположение явно не в пользу Заволжского квартала. При разнице в нынешней цене в 250-300 тыщ однозначно не он,при разнице в 3-5 м2 плюсом к квартире в близости к центру. Если думать,что будет дальше,то по моему опыту-дешевле не будет. Я понимаю,стоила бы квартира в Заволжском квартале тысяч за 43-45 м2, тогда было бы реально интересное предложение,потому что место в чистом поле,кроме остановки транспорта нет ничего,кроме пролетающих чаек и дороги с одной стороны и скучающего частного сектора с другой. До ближайшего магаза пешим ходом полчаса,тротуаров и освещения нет. И милипусечная однушка стоит ,как двухкомнатный хрущ в центре. Я не приверженец хрущей,но можно выбрать другой вариант для вложения денег.

Это сообщение отредактировал Морозко - 19.06.2020 - 00:57

Ну я согласен, что в районе брать по 51 это явный перебор. У нас тут в Ткачах по 45 вроде продают. И говорят, что неплохо разбирают! Тоже про сельскую ипотеку дуют в уши, но я пока одного человека только видел, которому её дали.
Брал в том же Красном Бору только на Сосновом проезде 3 года назад по 37 (или 36 даже, не помню уже), на Мельничной год назад по 54. Первую сейчас можно продать рублей по 40,вторую может по 56.
И смысл какой в таких вложениях?

Я заинтересовалась этим комплексом, только из- за сельской ипотеки, а поскольку ее практически не получить, то по обычной ставке можно взять где угодно и для целей,которые я уже писала несколькими постами выше, подходят больше другие районы. Склоняюсь к Мельничной и ближайшим улицам и Нагорной с окрестностями. Соотношение качество-цена-месторасположение в любом случае более оправдано.Изучала вчера застройщиков в том районе и цены. Не помню точно какой комплекс (может Златоустье или рядом), в 2017 году однушки продавал застройщик от 1700 тыщ, сейчас они продаются собственниками от 3600 тыщ. Вот такой прирост цены за 3 года.

Это сообщение отредактировал Морозко - 19.06.2020 - 10:26

двухкомнатный хрущ в центре по коммунальным платежам дешевле, а по нынешним временам это плюс

С чего бы хрущ был дешевле по коммуналке,чем квартира с индивидуальным газовым отоплением и со счетчиками? Сколько сейчас за хрущ в 42-45 м2 коммуналка зимой?
Вот мои платежи зимой и летом ( по датам оплаты можно увидеть,когда и за какой предыдущий месяц оплачено)
. . С индивидуальным газовым отоплением, двушка 64 м2(+ балкон 8,5 м2), район.

Это сообщение отредактировал Морозко - 20.06.2020 - 06:50

Захолустье вроде было по 45,сейчас стало по 90?
Что то слабо верится.
Но логика в рассуждениях есть, тут спору нет.