Совместные покупки

Объявления

Поиск

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство

Страницы: (2) [1] 2 ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Балконы лоджии, ОДИ

Подписка на тему | Версия для печати

deti

Дата 7.05.2018 - 00:48

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2017 г. N 18-КГ17-164
30 января 2018

Обзор документа

Цитата

Поводом для спора послужил факт реконструкции, проведенной без необходимого согласования собственником одной из квартир в многоэтажном доме.

Данный собственник провел реконструкцию балкона своей квартиры - увеличил его площадь и возвел смотровой козырек, выходящий за границу балконной плиты (на 1,5 м).

Согласно заключениям, которые представил данный собственник, такая реконструкция не нарушила строительные и санитарные требования, не затронула права и интересы собственников других помещений. Выполненная перепланировка квартиры не создала технических препятствий в пользовании иными помещениями в доме по их целевому назначению, а также общим имуществом.

Кроме того, было получено согласие собственников части соседних квартир.

СК по гражданским делам ВС РФ отклонила такие доводы и указала в т. ч. следующее.

Исходя из законодательства, балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Уменьшение размера такого общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Таким образом, в данном случае требовалось согласие всех собственников в многоквартирном доме, поскольку выполненными работами затрагивалось общее имущество в нем.

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71704050/

deti	Дата 20.02.2019 - 19:24
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13731 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	Реконструкция балконных плит требует согласия всех собственников помещений МКД П. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г., предусматривает, что реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Суть дела: Администрация обратилась в суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов жилого помещения, обосновывая это тем, что собственником квартиры произведены работы по реконструкции балкона без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Собственник без согласия всех жильцов дома, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м. Верховный Суд РФ обратил внимание, что произведенные работы требуют согласия всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества.

YBR125	Дата 21.02.2019 - 09:11
колесоногий ебр Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1244 Пользователь №: 78521 Регистрация: 15.07.2011 - 11:38	А причем тут лоджии в названии?

Macsimus21	Дата 21.02.2019 - 10:25
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 830 Пользователь №: 122948 Регистрация: 12.12.2012 - 19:53	Самые нескромные увеличения балконов https://gkx-i-narod.ru/articles/418700

deti

Дата 9.08.2019 - 22:35

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

09.08.19г
В Челябинске к саммитам ШОС и БРИКС срезают балконы на гостевом маршруте

С фасада дома № 61 на проспекте Ленина в Челябинске начали срезать балконы, передает корреспондент «URA.RU» с места событий. Работы идут в рамках подготовки к саммитам ШОС и БРИКС.

Цитата

В общей сложности дом должен лишиться 65 балконов. В пресс-службе регоператора капремонта, отвечающего за проведение работ, обещали дать комментарий позже.

Дом начал разрушаться летом 2015-го, когда балкон квартиры на третьем этаже внезапно рухнул на входную группу магазина. Затем обрушился второй — уже со двора. Часть балконов после этого укрепили массивными металлическим подпорками, которые простояли на гостевом маршруте Челябинска несколько лет.

Сохранить исходный облик дома признали невозможным: в 2018 году он лишился статуса объекта культурного наследия, а в апреле 2019-го регоператор капремонта выиграл суд у жильцов, пытавшихся добиться сохранения балконов.

Из-за особого статуса здания и сопротивления жильцов начало работ задержалось.

https://news.mail.ru/economics/38274792/

deti

Дата 24.01.2020 - 23:49

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

19.01.2020 20:32
В Петербурге ввели штрафы за незаконно застекленные балконы

Цитата

В Петербурге вступили в силу поправки в городской закон об административных правонарушениях. Теперь в любой момент можно оштрафовать владельцев незаконно застекленных балконов, даже если работы были проведены десятки лет назад.

Цитата

Проблема самостоятельного обустройства балконов знакома в каждом городе, ведь стеклят в основном хрущевки и брежневки. В новых домах это делает застройщик. Председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга Марина Акимова объясняет: до 2005 года, когда действовал старый Жилищный кодекс, балконы и лоджии считались частью квартир. Но вот уже 15 лет это общедомовое имущество. Собственник квартиры не имеет права самостоятельно застеклять балкон, увеличивать или уменьшать его площадь.

Марина Акимова обращает внимание, что перепланировки на балконах могут быть очень серьезными. Например, некоторые сносят несущую стену и тянут на балкон батареи.

Распространенная проблема в Питере - когда на припаркованную машину падают сосульки. Если они упали с крыши, то ответственность несет управляющая компания, которая не расчистила вовремя кровлю. Если же с самовольного козырька балкона, то виноват владелец квартиры.

https://rg.ru/2020/01/19/reg-szfo/v-peterbu...ye-balkony.html

Эл1

Дата 25.01.2020 - 01:22

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2077
Пользователь №: 313836
Регистрация: 28.09.2019 - 13:02

Цитата (deti @ 24.01.2020 - 23:49)

Распространенная проблема в Питере - когда на припаркованную машину падают сосульки. Если они упали с крыши, то ответственность несет управляющая компания, которая не расчистила вовремя кровлю. Если же с самовольного козырька балкона, то виноват владелец квартиры.

вроде бы, нельзя близко к дому машины ставить? а если машина взорвется? да и фыркать выхлопами в окна домов кто позволит?

wroomwroom	Дата 25.01.2020 - 01:38
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1285 Пользователь №: 142949 Регистрация: 31.08.2013 - 20:26	Эл1 Вот например здесь, машина просто ехала. -https://76.ru/text/incidents/65979271/

deti

Дата 28.03.2020 - 00:54

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка
23 марта 2020

Цитата

Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более "комфортная" для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также "игры" с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление "от застройщика" на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

https://www.garant.ru/news/1332854/

Roman

Дата 29.03.2020 - 14:45

люблю кофе и табак

Профиль
Группа: Организаторы СП
Сообщений: 29029
Пользователь №: 252
Регистрация: 4.08.2003 - 19:19

Цитата (wroomwroom @ 25.01.2020 - 02:38)

Эл1
Вот например здесь, машина просто ехала. -https://76.ru/text/incidents/65979271/
user posted image

двор на пересечении Гагарина и Рыкачева?

deti

Дата 24.07.2020 - 16:21

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

21.07.2020 15:09
Петербуржцам запретили самостоятельно стеклить балконы

Цитата

Жители петербургских хрущевок, на которых жилкомсервисы подают в суды за остекление балконов, стали массово пытаться согласовать конструкции. Но им запрещают это делать. Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга разъяснил порядок получения разрешительной документации: общий посыл - облик фасада необходимо согласовывать централизованно, сразу по всему дому.

Как сообщает пресс-служба КГА, заявление на комплексное изменение облика фасада должна подавать управляющая организация или объединение собственников.

От владельца квартиры, желающего остеклить свой балкон, заявление не примут, ведь облик фасада рассматривается в целом.

В КГА рекомендуют управляющим компаниям провести собрание собственников и уже затем подавать документы на согласование изменение облика фасада.

https://rg.ru/2020/07/21/reg-szfo/peterburz...it-balkony.html

Izumov

Дата 24.07.2020 - 17:13

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16840
Пользователь №: 24718
Регистрация: 30.09.2007 - 15:52

Цитата (deti @ 24.07.2020 - 17:21)

21.07.2020 15:09
Петербуржцам запретили самостоятельно стеклить балконы

Цитата

https://rg.ru/2020/07/21/reg-szfo/peterburz...it-balkony.html

Пральна, плебс надо "держать и не пущать". Ничего другого наши мудаки не умеют со времён Салтыкова-Щедрина.

deti

Дата 25.12.2020 - 20:38

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

25.12.2020 10:02
Петербуржцам дали 10 лет на снос или согласование остекления на балконах

Цитата

В Петербурге появились новые правила для владельцев квартир с застекленными без согласованного проекта балконами. В ближайшие десять лет все остекление должно быть приведено в соответствие с проектной документацией или демонтировано.

Как следует из текста постановления городского правительства, претензии к владельцам таких квартир не могут подаваться раньше 2028 года.

Узаконить отдельный застекленный балкон нельзя. Можно только выполнить работы на фасаде дома в целом в соответствии с комплексным планом благоустройства.

Также в документе прописано, что балконы, остекленные до 2021 года не могут считаться самовольными конструкциями.

Таким образом, фактически городские власти вводят мораторий на снос остекления балконов в домах массовых серий на ближайшие десять лет.

С другой стороны, вопрос с комплексным остеклением не решен. Согласно разъяснениям городского комитета по градостроительству и архитектуре, которые появились несколько месяцев назад, инициировать вопрос с тотальным застеклением всех балконов по одному проекту должны управляющие компании. От них же требуется собирать все необходимые документы. Но с другой стороны, возможность добиться комплексного остекления для всех жильцов у управляющих компаний была и раньше.

В Петербурге есть десятки домов, которые приведены в порядок таким образом. Но для пятимиллионного города это скорее капля в море. Большинство хрущевок и брежневок Петербурга стоят с разномастными балконами, которые жители стеклили самостоятельно. Год назад управляющие компании стали массово подавать в суды на владельцев таких квартир и требовать снести незаконную конструкцию.

"РГ" неоднократно писала об этой ситуации. Проблема в том, что согласно Жилищному кодексу балкон относится к общедомовому имуществу и при остеклении собственник квартиры посягает на это имущество. Кроме того, общедомовым имуществом является и фасад дома. Остекленный балкон меняет его вид, значит, гражданин опять посягает на общее имущество.

Таким образом, единственный способ у владельцев хрущевок сохранить остекление на балконах - это добиться комплексного благоустройства дома. Но в программу капремонта приведение балконов к единообразию не включено и добиться остекления балконов могут управляющие компании, которые имеют возможность соблюсти требования законодательства и другим способом - просто заставив жителей снести все конструкции, как они делали и раньше.

https://rg.ru/2020/12/25/reg-szfo/peterburz...a-balkonah.html

deti

Дата 11.07.2021 - 10:03

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

11 июля 2021
До первого иска: что грозит ярославцам за самовольное остекление балконов

Как в городе искажают фасады зданий пластиковыми коробками

Цитата

Ярославские чиновники рассказали о наказании за самовольное остекление балконов

Страсть остеклять балконы и лоджии, похоже, сидит внутри нас как нечто само собой разумеющееся. А что? В холодные сезоны очень нужная вещь. Так думают многие ярославцы, старательно упаковывая в пластик балконы. На такие аспекты, как архитектурный облик фасада здания, мало обращают внимание. А стоило бы. В этом материале разбираем балконы зданий исторического центра и приближенных к центру Ярославля — что можно, а что нельзя с ними делать. А заодно посмотрим, как обустраивают их ярославцы.

Цитата

— Рассмотрение вопроса по изменению элементов фасада жилого дома возможно только в случае согласования изменений всех балконов фасада жилого дома. Данное проектное решение рассматривается на заседании градостроительного совета города Ярославля, — объяснили в градостроительном департаменте мэрии.

https://76.ru/text/gorod/2021/07/11/70007657/

deti	Дата 22.07.2021 - 23:06
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13731 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	УК Ленинского района г. Ярославля - Володарского 64 - демонтаж остекления балконов Решение по гражданскому делу Информация по делу Дело № 2-896/2021 УИД: 76RS0015-01-2021-001060-27 29 июня 2021 г. город Ярославль Ленинский районный суд города Ярославля https://leninsky--jrs.sudrf.ru/modules.php?...p;text_number=1

« | Жилищно-коммунальное хозяйство | »

Страницы: (2) [1] 2

[ Время генерации скрипта: 0.0112 ] [ Использовано запросов: 16 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru