Коттеджи в Ярославле, Поделитесь опытом приобретения дома

Добрый день, форумчане!
Хотим переехать из квартиры в частный дом.
Соответственно возникла масса вопросов.

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом приобретения коттеджа.
Вы пользовались услугами строительных компаний "под ключ" или сами покупали землю и нанимали строителей?
Было бы не плохо услышать реальные отзывы о компаниях-застройщиках.
Где, по вашему мнению, стоит покупать коттедж?
Какие у вас возникли сложности?
Если у вас закрытый коттеджный посёлок, то есть ли там охрана, какая площадь участка, трудно ли добираться до города?
В общем, вопросов много, так что любая информация будет нам полезна

Придется вибирать ,какие блага цивилизации нужнее или можно обойтись
необходимо определить бюджет ....

стоимость сотки земли будет зависеть от категории земель,вида разрешенного использования,расстояния до ближайшего города или поселка, наличия или отсутствия коммуникаций : техническая возможность подключения к эл сетям 220 в (5 квт) или 380 в (15 квт), газгольдер или магистральный газопровод или балонный газ, магистральный водопровод или скважина или колодец, центральная канализация или септик или выгребная яма и тд
насколько развита инфраструктура поселка : качество дорог,наличие парковочных стоянок,остановок общественного транспорта,благоустройство территории,водоем,охрана,системы отвода талых и ливневых вод, школы,детские сады,магазины,поликлиники,больницы и тд
экология,отсутствие близко расположенных полигонов типа Скоково ,пром зон,аэропортов и тд и тп
стоимость квадратного метра жилья будет зависеть от транспортных расходов ,размерности коттеджа и используемых материалов : фундамент,перекрытия,стены и т.д.

Это сообщение отредактировал darkknight - 10.05.2018 - 09:12

Можно съездить ведь посмотреть на поселки, в Лебедево-лайф можно посмотреть на разных этапах как строят, почитать проблемы в группе поселка в вк, это к примеру.

Это да, понятно. Но хотелось бы узнать как, например, вышло у вас по цене, какие условия, место, из чего дом. То есть рассмотреть конкретный случай приобретения жилья, что бы более-менее ориентироваться по ценам.

Мы естественно пойдём в строительные компании, рассмотрим их предложения, но вполне вероятно, что цены у них могут быть завышены. А все компании в городе же не обойдёшь. К тому же, у всех разные условия: кто-то рассрочку даёт, у кого-то какие-то акции и прочее. Вот и хотелось бы узнать реальные отзывы о компаниях.

Да, мы обязательно поедем. Лебедево-лайф очень заинтересовал, но весьма вероятно, что у Эвереста самые высокие цены на строительство

Предположительно в Заволжской Ривьере интереснее цены на земльные участки с договором подряда на строительство

Высокие цены у Эвереста ?
на минуточку представьте себе коттедж с земельным участком не в Ярославле и Яр. обл. , а в Подмосковье , например :






Это сообщение отредактировал darkknight - 14.05.2018 - 08:56

Сложно что-то советовать , сколько людей людей столько и разных мнений или каждому свое.
Интересная тема "Как взять земельный участок бесплатно" , Google в помощь.
Самое важно для вас при выборе коттеджного поселка тема
В городе имеются все блага цивилизации,
лидирующий пункт всех опросников близкое расположение к городу, второе место занимает газ.
Стоимость сотки земли будет зависеть от расстояния до города (в нашем случае г.Ярославль) ,
стоимость транспортных расходов для строительства и последующей эксплуатации коттеджа при удалении за пределы города возрастет пропорционально расстоянию.

Сведена воедино информация по поселкам и застройщикам например здесь:
https://www.100zemel.ru/
Ярдом
Центр недвижимость
https://everest-dom.com/villages
Клевер
Стройком
Premier Development

некоторые сайты коттеджных поселков :
Заволжская Ривьера
Васильковые поля , Ромашковые поля , Незабудковые поля ,Бор -2
Ле-Вилль , Изумрудный
Лебедево life https://lebedevo-life.ru/
Серебряный Бор -3 , Дубровка , Березовая Слобода , Солнечный Бор , Серебряный Бор -2

Это сообщение отредактировал darkknight - 5.05.2018 - 08:01

В строительной компании смета будет примерно в 2-2.5 раза выше чем если нанять бригаду и самим купить материалы.
Правда вам еще нужен консультант чтоб вас бригада не развела и проектировщик не нарисовал кучу ерунды дорогущей типа плитного фундамента на миллион-как они любят почти все.

Можно посмотреть Лебедево life , Лебедево life -2 ,
если конечно Вас не смущает "тесное" соседство :

Исправительная колония общего режима ФКУ ИК №8 (ЮН 83/8) УФСИН России
Ярославль, Колышкина, 1а

Исправительная колония общего режима ФКУ ИК №1 (ЮН-83/1) УФСИН России
Ярославль, Хлебная, 12

Завод Резинотехника (ЯРТ)
Спартаковская ул., 1-Д

Кладбище Северное (Песочное) 20Га









Это сообщение отредактировал darkknight - 11.05.2018 - 14:54

Ремарка , строительные компании в большинстве своем закупают материалы крупным оптом у проверенных поставщиков , нанимают квалифицированных специалистов своего дела на большие обьемы работ,имеют собственную строительную технику,спец инструмент и дают гарантии на выполненные работы.
Приняв правильные решения ,возможно получить максимальное качество при самых низких оптовых ценах на материалы , c минимальными оптовыми расценками на производимые работы.
Cтоимость проекта и качество выполняемых работ напрямую зависит от "ненасытности" строительных компаний и их посредников.

Cамостоятельно наняв бригаду рабочих-строителей вы не получите гарантий и оптовых "низких" расценок ,максимум мелкий опт на некоторые материалы и все
Чтобы рабочие-строители не "разводили" заказчика на деньги , не "косячили" во время строительства или вообще не "кинули" не выполнив работы,
необходимо иметь хотя бы минимальные представления о строительстве, разбираться в материалах и ценах, уметь читать проекты и схемы.
Вероятно потребуются рекомендации специалистов, помошник-консультант, прораб для решения вопросов, обеспечение своевременной поставки материалов и постоянный контроль бригады строителей .
Несоблюдение строительных норм,тех условий,правил, неправильно принятое решение на разных этапах строительства может привести к непоправимым печальным последствиям или существенному удорожанию проекта .

. .

Это сообщение отредактировал darkknight - 14.05.2018 - 08:53

darkknight

Да как то все что ни посмотри а строят теже узбеки даже если договор с фирмой.
Это они чтоли квалифицированные?
Я специально уточнил что нужен еще человек чтобы оценил бригаду и не дал ей облапошить заказчика как в плане надежности конструкций так и развода на деньги.

А насчет цен на материалы так это компания себе берет всю выгоду если и имеет скидки. Заказчику обычно рисуют в смете цену даже чуть выше чем он сам купит.

Это сообщение отредактировал Sergey1983 - 6.05.2018 - 17:57

При нынешней налоговой системе и состоянии строительной индустрии практически любой закуп стройматериалов внал будет дешевле любого "документарного".
Какой бы "оптовой" ценой не обладал безнальный закупщик нальная будет ниже. Кроме продукции крупнейших заводов, типа ЭКО, но там и оптовые скидки мизерные.

dvo
есть еще всякие Итонг которые делают дилерам весьма крутые скидки но он и стоит дофига. Задача дилера(строительную фирму) уговорить заказчика купить газоблок в 1.5 раза дороже чем большинство конкурентов

Sergey1983
Ну сколько будет скидки на эковский блок на дом квадратов в 100-150?
У меня, припоминаю, ушло тысяч на 300 блока, он тогда и стоил 3600 за куб.
Скидос будет в полтос. И то, если люди реально много берут, а это точно не стройка частных домов.
Смех на палке.

ИМХО не правы вы без разницы что нал что безнал