SOS Оформление покупки квартиры., Оформление покупки квартиры.

Господа профессионалы напишите пожалуйста как с минимальным риском оформить покупку квартиры (физлицо покупает у физлица) - порядок документооборота и выплата денег.

Условие - оплата осуществляется безналом на счет продавца - физлица.

Предлагают такой порядок:

оформление договора, регистрация его (но не у нотариуса), перечисление денег на счет продавца Физлица, подписание акта взаимозачета, оформление собственности.
Хотят в договоре чтобы сумма была не более 1000 тыс руб - не попасть на налоги.
В расписке указываем реальную стоимость.

Имею риски:
1 Документы на квартиру и паспорт продавцу - как проверить?
2 Если физ лицо после перечисления денег отказывается подписать акт взаимозачета
3 Не оформляют собственность - проблема в документах и так далее.
4 В случае не оформления в собственность возвращают сумму по договору – менее 1000 тыс руб.

Все моменты не опишешь, как не перескажешь коротко ГК РФ.
хотите юрсоповождение 93-25-32.
дешевле нервов/переживаний/рисков.
+"правильный" (под личную ситуацию) договор
+ лицо сопровождающе(офрмление/взаиморасчеты).

А почему миллион?
У них первичная приватизация или наследство?
Если у продавцев свежии договор купли-продажи, то можно и более миллиона в договор.

Но лучше конечно к АН ИНФО обращаитесь, они дело знают.

eugen
первичная приватизация - нужно согласие жены?

А вот эту тонкость я не знаю... Видимо да, если она была там зарегистрирована и не использовала до замужества своё право приватизации.