Защита прав дольщиков

Спасибо за ответ.

СБК
Вопрос такого рода. Застройщик задерживает сдачу квартиры. В договоре указана сумма неустойки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ (точно формулировки не помню, договора перед глазами нет) в день. Просрочка сдачи квартиры согласно договора - на данный момент - месяц. Насчёт выплат - не звонят и не просят получить. Говорят, что сдача объекта переносится на июль, а сумма неустойки хоть и существенна, но говорят, что выплачивать её в полном объёме и не собираются, и разговор об этом возможен только после сдачи объекта.
Каковы должны быть мои дальнейшие действия.

а вот щас модно стало в суд подавать, вон и люди вам помочь хотят давайте в суд, начнется разборка... стройку арестуют... все встанет окончательно, пока разбираются, чтоб вам неустойку выплатить, тем временем начнет кончаться терпение даже у тех, кто вроде и ситуацию понимает(в стране, в мире и т.д.)у всех бизнес, все попали...тоже начинают валить в суд...разрастается снежный ком...денег у застройщика столько не будет, банкротство...и ни квартир, ни денег, ни нервов... поговорите с застройщиками, соберите собрание, все люди, все человеки... а юристы и юр.фирмы это конечно хорошо но вы то собачитесь, а для них это деньги, чем хуже ваши взаимоотношения, тем лучше им...
PS: просто мнение....

КозьиНоздри
Типа, "Пожалеть милого парня Костю Сапрыкина"?
Возможно, Вы и правы, но тогда не проще ли застройщику просто отдать мне эту неустойку, дабы не доводить до суда, а по-Вашему - так и вообще лучше забыть нахрен обо всём, кризис, знаете ли, понимать надо...
У меня знаете ли тоже кризис, и кредит выплачивать надо, взятый под это же строительство под 17% годовых.

Oiler
а я к тому и говорю, что надо сначала с застройщиком поговорить, предложить варианты...понятно, что никто платить не хочет, но реальнее, мне кажется, провести диалог, объяснить ситуацию, всегда есть место компромиссу... а суд это , конечно, цивилизованно, по-"американски", но гляньте - куча строек под арестом, и ни конца ни края...

КозьиНоздри
Почему и привлекло меня данное объявление - работают в досудебном порядке, я не знаю как это лучше сделать, но когда я сам пытаюсь поговорить с застройщиком по-хорошему - натыкаюсь на стену непонимания и императив типа "потерпите".

Существует среди участников долевого строительства практика, когда не дожидаясь передачи квартиры по акту взыскивают неустойки за определенный период (который каждый определяет для себя - за неделю, месяц, за два и т.д.) - у кого сколько терпения хватит ждать и ходить по судам. В добровольном порядке ни один Застройщик ничего не выплачивает, поскольку деньги они принимают чужие, а отдавать уже надо свои. Мой совет: напишите Застройщику заявление о просроче сдачи дома с требованием возместить неустойку с указанием п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ и со ссылкой на договор, размер считайте со следующего дня нарушения до подачи заяления. Поскольку они вам ничего не выплатят - подавайте в суд именно с этими датами. Пока суть да дело - у вас появится новый срок для взыскания неустойки. Одновременно в иске прописывайте все свои расходы для возмещения, если таковые будут. И так до передачи квартиры. Поверьте мне - если вы дождетесь окончания строительства и подадите в суд только один раз - возмещение будет минимальным. Неоднократное обращение в суд позволит взыскать сумму большую и вполне возможно при повторном заявлении на неустойку Застройщик выплатит сумму добровольно, поскольку судебные издержки и исполнительские сборы существенно увеличивают сумму.

СБК
Я не знаю как писать заявление и высчитывать сумму неустойки, т.к. я в этих ставках рефинансирования - как свинья в апельсинах. Поэтому за помощью в оформлении заявления придётся обратиться, вероятно, к Вам.
Один вопрос - а стройка не будет арестована судом в этом случае?

если достал пистоль, то стреляй...а нет, так и не доставай...

...сказал тот, в кого прицелились.

в кого прицелились - тому уже пох... а вот всем, кто вокруг, да и самому целящемуся.... момент истины....

Тогда жму на спуск со спокойным сердцем. Лучше, чем в кабалу к банку попадать.

Oiler, полностью с Вами согласен!
И если уж не "стрелять", дак знать свои права мы просто обязаны, в противном случае нашими правами будут пользоваться другие...
Досудебный порядок разрешения споров - это просто прекрасно, но когда наталкиваешься на глухую стену нежелания идти на контакт со стороны ЖСК выход на мой взгляд очевиден.
И если, уважаемый КозьиНоздри так не считает, для меня лично не понятно, что же его/её заинтересовало в данном разделе форума...

Никто не будет ничего арестовывать, если сами не захотите наложить арест на что-нибудь.

СБК
Спасибо, в начале Января непременно к Вам обращусь, сейчас нахожусь не в Ярославле. Только сообщите в какой день готовы меня принять по моему вопросу.