Субсидия для очереднеков, I need help

День добрый, форумчане. Ситуация такая: с 94 года стоим с мамой в очереди на улучшение жилищных условий, живём в коммунальной квартире, в комнате площадью 12 кв.м. душ в квартире отсутствует, но дом не аварийный. Понятно что ждать квартиру от государства бесполезно, поэтому вопрос такой - существуют ли какие нибудь субсидии для людей в такой ситуации на ипотеку, что для этого нужно и как долго её ждать. В общем все подводные камни и варианты.
Заранее благодарен за внимание и ответы!

ап