Приемка квартир у застройщика, Приемка квартир у застройщика

Проверка качества выполненных отделочных работ.
Соответствие принятых проектным решениям, а также действующим нормам и исходно-разрешительным документам.
О себе: эксперт, архитектор, стаж работы 11 лет. Возраст 33 года.
Примерная стоимость 100р/м2, на площадях более 100м2-цена договорная.
8-915-994-сорок пять-41, gogiyar@mail.ru

Возможна так же оценка строящихся/построенных объектов капитального строительства, коттеджы/дома/таунхаусы, оценка производится в области действующих норм в части архитектурных/градостроительных/региональных/санитарных/культурны/противопожарных норм...

Возможна предварительная оценка/анализ выбранных земельных участков под ИЖС (для возведения индивидуальных домов)....



Это сообщение отредактировал gogiyar - 1.08.2017 - 10:18

Раз уж вы эксперт, наверное и заключение предоставляете? И лицензия имеется?

Какая лицензия вам нужна, сообщите? Заключение предоставляю. Если на обследование то есть, но цена другая будет.

Подскажите, пожалуйста, застройщик сделал во дворе дома парковку на расстоянии 2 метра от окон и 1 метра от балконов. На официальном сайте застройщика первоначальный вид двора, исходя из которого выбирался дом, отличается от фактического (уже построенного). На первоначальном плане присутствует клумба, отодвигающая парковку от окон и балконов ещё на несколько метров, а в построенном дворе вместо клумбы асфальт, на котором уже паркуются машины жильцов соседних домов. Подскажите, пожалуйста, имел ли право застройщик в одностороннем порядке производить такие изменения? Обязан ли застройщик предоставлять дольщику Схему планировочной организации земельного участка (Ген. план)?

Вообще изменения застройщик может вносить, но на это должны быть основания, так же он должен вносить изменения согласно действующим нормам, в вашем случае не выдержаны противопожарные и градостроительные/санитарные нормы....
Цепочка событий следующая:
1)До заключения ДДУ вы обращаетесь к застройщику и изучаете не только планировку и план благоустройства, все это фиксируете. Вся проектная документация так же должна быть на сайте застройщика.
2)Имея на руках проектную документацию (в т.ч. генплан) следите за тем чтобы он строил в соответствии с проектом, и при каких либо отступлениях интересуетесь на каком основании данные изменения.
3)Перед сдачей дома в эксплуатацию и если вы заметили какие либо отступления, вы можете обратиться в гос. инс.строительного надзора на чайковского 42 и указать о том что вы заметили какие-либо нарушения
4)При сдаче дома, е подписывать акты, если вы обнаружили не соответствия или нарушения
5)Если все выше сказанное по каким-то причинам упущено, остается составить оф. жалобу/письмо с обращением к застройщику, чтобы он пояснил: на каком основании внесены изменения, были ли они согласованы экспертизой и было ли получено от экспертизы положительное заключение. Также нужно обратиться в гос. инс.строительного надзора на чайковского 42 и задать им тот же самый вопрос, то при приемке дома производили ли они соответствие проектных решений из раздела ПЗУ с фактической ситуацией.....
6)Если все было сделано законно и через экспертизу, то запрашиваете актуальный план благоустройства у застройщика/проективщиков и т.д....и смотрите на самом ли деле под окнами на генплане указана парковка, НО ПО НОРМАМ ТАК НЕ МОЖЕТ БЫТЬ!

gogiyar
Спасибо за ответ.

Мы ещё не подписывали акт-приёмки. К сожалению, ген. плана на руках нет. Есть только первоначальная (без изменений) модель дома и придомовой территории на сайте застройщика.
Могу ли я ссылаться на сайт при направлении запроса застройщику и в гос. инспекцию строит. надзора?
Запросил ген. план, представитель застройщика дал ответ: " Ген. план застройки ХХХ находится в согласующих органах, т.к. с 2017 года требуется квартальный проект планировки, данные дома сейчас строятся согласно выданным разрешениям на строительство." Не уже ли, у застройщика на руках не остаётся копии ген. плана !?

Согласно таблице 7.1.1 СанПина 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до фасадов жилых домов и торцов с окнами минимум 10 метров, но в Примечании к таблице 7.1.1 пунктом 11 "Для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются". Главный инженер утверждает, что парковка перед домом относится к гостевым автостоянкам. Правомерно ли заявление главного инженера?

1) Если генеральный план в органах значит он еще может быть не согласован, нужно уточнить согласован или нет. Если согласован, нужно попросит выдать дубликат/копию, при необходимости обратиться к проектировщикам, кто делал его. Если не согласован, то тогда еще больше вопросов, на каком основании они все делали....Так же застройщику нужно пояснить, что генеральный план квартала и план благоустройства земельного участка вашего дома - это разные вещи! И вам нужен не квартала, а только вашего ЗУ.
2) Инженера нужно ГНАТЬ далеко и на долго))) Он забыл наверно, что есть противопожарные нормы! Конечно можно можно разработать СТУ и сделать расчеты риска и попробовать обосновать расстояние от парковки до окон, но уверен что в вашем случае на 99,9% это не было сделано.
Нужно давать ссылку на СП 4.13130.2013 п.6.11.2
Противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий до границ открытых площадок для хранения легковых автомобилей должны приниматься:
- от зданий I, II, III степеней огнестойкости класса С0 - не менее 10 м;
- от зданий II, III степеней огнестойкости класса С1, а также IV степени огнестойкости классов С0, С1 - не менее 12 м;
- от зданий других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м.

Из данного пункта следует, что неважно какая стояка (временного или постоянного/гостевого типа), стоянка ЛЮБАЯ! должна быть не ближе 10 м от наружных стен жилого дома.

Если они дают ссылку на СанПин, то когда достанете план благоустройства, ОБРАТИТЕ внимание, есть ли данная парковка на плане и в условных обозначениях указана ли она - как временная/гостевая?

Спасибо огромное. Так и сделаю

Рад был помочь)

Противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий до границ открытых площадок для хранения легковых автомобилей должны приниматься:
- от зданий I, II, III степеней огнестойкости класса С0 - не менее 10 м;
- от зданий II, III степеней огнестойкости класса С1, а также IV степени огнестойкости классов С0, С1 - не менее 12 м;
- от зданий других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м.

Прикольно!!! А можете назвать дом в Ярославле где это соблюдено??????

Еденицы(

gogiyar
в суде ваше экспертное заключение будет учтено как доказательство?

после "д" надо "и",ИксперД

+500
А вы, видимо, представитель застройщика))))