Приемка квартиры в новостройке от застройщика, Как принимать квартиру в новостройке

Подскажите, кто сталкивался, уважаемые форумчане!
Стоит ли, есть смысл привлекать профессионалов при приемке новой квартиры собственником у застройщика в новостройке?
Стоит ли, "овчинка выделки"?
Может кто сможет порекомендовать проверенные фирмы, спецов в Ярославле?
Буду, очень признателен.

ober
Поищите в сети чек-лист при приемке квартиры.
Идете и целенаправленно ищете неисправности, важно никуда не торопиться и последовательно, выявить все недочеты. В моем случае: передаточной акт подписала с оговорками, позже застройщик переделывал подоконник, фурнитура на двери межкомнатной была ошибочно смонтирована, переделывали... Были в целом мелкие недочеты, позже все устранили.
Привлекать спецом неких специалистов даже в голову не пришло. Если был бы ужас-ужас, то просто не приняли бы квартиру.

Спасибо, Pushistyar!
Но меня скорее интересует опыт тех кто пользовался услугами профи, как к примеру, этой компании "Госприемка" в Ярославле ( или любых других ).
https://vk.com/topic-89163237_34079080

http://msk.gospriemka.com/


http://yar.spravker.ru/job/gospriemka6.htm

В том-то и дело, что по ДДУ вы обязаны принять квартиру( иначе штрафные санкции ), в определенный срок..., а потом уже требовать устранения недостатков с застройщика или судиться с ним.

Более того...
К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья. Как правило, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков (поскольку тогда строительная компания признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению).


Чем это грозит дольщику?

Имея на руках не подписанный другой стороной акт осмотра, у дольщика фактически нет доказательств о том, что застройщик уведомлен о выявленных недостатках и должен их устранить. В результате по истечении срока, предусмотренного ДДУ для принятия квартиры, застройщик сможет составить односторонний акт передачи квартиры.

Односторонний акт о передаче объекта предусмотрен законодательством для случаев, когда дольщик уклоняется от принятия квартиры. Согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю.

Конечно, строительная компания может создать односторонний акт лишь при отсутствии подписанного двумя сторонами акта осмотра и имея доказательства того, что дольщик получил уведомление о завершении строительства (или отсутствует по указанному им в договоре адресу).

Таким образом, пока покупатель ждет устранения недостатков с актом осмотра без подписи застройщика, строительная компания может составить односторонний акт передачи квартиры.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.

Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков

Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует:
1. на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;
2. написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом;
В данном заявлении необходимо указать:
- ФИО;
- адрес построенного объекта;
- номер ДДУ, обстоятельства и время осмотра квартиры;
- ссылку на акт осмотра (в котором перечислены все выявленные недостатки);
- дату, до которой застройщик обязан устранить выявленные недостатки (закон «О защите прав потребителей» предполагает на это не более 45 дней);
- свое намерение после исправления недочетов прибыть на повторный осмотр;
- свое обязательство подписать акт приемки-передачи квартиры после устранения недостатков или право подать исковое заявление в суд, если они не будут устранены;
- свои контакты.
3. сделать два экземпляра документов (акта осмотра и заявления-претензии);
4. один экземпляр отправить по почте застройщику с уведомлением о вручении и описью вложения. Второй экземпляр с печатью почтового отделения и описью вложения оставить у себя.

При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства об уведомлении строительной компании о выявленных недостатках.

http://mkr-melody-lesa.ru/viewtopic.php?f=21&t=27

Для этого и нужны ПРОФЕССИОНАЛЫ, что правильно составить акт недоделок( оформить его ), чтобы потом не было проблем, если дело дойдет до суда.
Поэтому, и спрашиваю об этом на форуме.


Это сообщение отредактировал ober - 18.06.2017 - 00:42

И чем все закончилось?

Здравствуйте. Поддерживаю изначальный вопрос - прием квартиры от застройщика, дду. Кого то можете порекомендовать, уважаемые? Заранее спасибо.

Попросили знакомого, который на стройках прорабом работает и знает все хитрости изнутри. Он пришёл с уровнями и электронными штуками, все замерил-проверил, мы вместе с застройщиком недостатки все записали, дали срок на устранение. Обнаружили по замерам, что на 1,75м площадь меньше, с этой информацией уже юрист работал и отсудил стоимость с застройщика. Остальное застройщик устранял, в том числе окно. Вопрос стоимости услуг и конечной цели. Наши также неустранимые косяки некоторые, но там уже только вам решать насколько критично и сможете ли с этим жить.

Спасибо большое за ответ. К сожалению -знакомого прораба у меня нет, вот и ищу варианты..думается должны же быть лицензированные фирмы какие то желательро и с юридической поддержкой....ведь строят много, соответсвенно и услуга то наверняка востребована.

Я знаю вот о таких приёмщиках:

https://www.instagram.com/vis_andrew/
https://www.instagram.com/priemka76/

В профилях и цены на услуги, и контакты, и примеры того, как и что они принимают.

mokeev1995 спасибо, тоже воспользуюсь

народ судится по косякам квартир, отсуживают по 300-400 тыс

Добрый День, Знатоки! Вопрос по радиаторам: купил квартиру, в дду написано алюминиевые, на деле биметалл. Разницу объяснять надо, сам в них понимаю по больше некоторых. Нужны знатоки кто может объяснить есть ли тут нарушение дду, на сколько оно серьезное и есть ли шанс с застройщика выжать компенсацию?

Добрый день, участники долевого строительства и кто только рассматривает покупку квартиры в новостройках.
У вас имеется возможность при наличии в квартире строительных недостатков зафиксировать их и взыскать денежные средства с застройщика (продавца). Обращайтесь тел. 8(920)131-48-44

В настоящее время имеется алгоритм приёмки квартир. Выбор экспертов имеет большое значение.