Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Морозко |
Дата 14.06.2017 - 10:57
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4899 Пользователь №: 41867 Регистрация: 28.09.2009 - 06:56 |
Запуталась в Интернете,хотела бы уточнить,должны ли мы платить налог с продажи наследуемых долей в квартире.
Ситуация такая: умер отец в ноябре 2016 г. Он с супругой владел квартирой по 1/2 в долях у каждого. Квартира будет в собственности 3 года в январе 2018 года и продавать раньше никто не хочет,чтобы не платить налоги. Его долю наследуем на троих-бывшая жена,моя сестра и я. Судя по цене на аналогичную квартиру в этом же доме,1/3 доля каждого будет ориентировочно 750 тыщ. Вопрос: должны ли мы платить налоги после продажи долей третьим лицам( продажа всей квартиры сразу),если стоимость доли менее 1000 000 руб и владеть этими долями мы будем на момент продажи менее 3х лет? (по закону отсчет идет с момента открытия наследственного дела=дата смерти). Еще вопрос,как оплачивать коммуналку за свои доли,пока квартира не продана? Надо ли их выделять в судебном порядке для оплаты коммуналки,как быть с платежами за электроэнергию,если мы с сестрой там не проживаем? |
Морозко |
Дата 14.06.2017 - 13:11
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4899 Пользователь №: 41867 Регистрация: 28.09.2009 - 06:56 |
Использование вычета на доли квартиры.
Совладельцы реализуют свою часть отдельно по разным договорам купли-продажи. Это возможно при наличии свидетельств о праве собственности на каждую долю. Тогда расчет будет выглядеть следующим образом: (3500000/2 – 1000000) * 13 % = 97500 рублей. Еще один интересный вариант решения вопроса возможен, если один из совладельцев является собственником более установленного минимального срока. В такой ситуации при продаже имущества заключается дополнительное соглашение, в котором указывается распределение дохода от сделки: Лопатин А.Д – 3 млн. рублей (собственник более 3 лет) Лопатин В.Д. – 500 тыс. рублей (пользуется имущественным вычетом на свою долю в размере 500000 рублей). Таким образом продавцы недвижимости полностью освобождаются от уплаты НДФЛ. Источник: У нас такой же вариант?То есть налогами нас не обложат?Но тут же опять вопрос: в данном примере продавцы оба работающие и имеющие право на налоговый вычет,а в нашей ситуации мы с сестрой официально не работаем,а БЖ пенсионер. Это сообщение отредактировал Морозко - 14.06.2017 - 13:23 |
ЮК КОНСТАНТА |
Дата 14.06.2017 - 22:00
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 172 Пользователь №: 185043 Регистрация: 14.10.2015 - 20:46 |
Бесплатные консультации!!
|
Морозко |
Дата 15.06.2017 - 11:49
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4899 Пользователь №: 41867 Регистрация: 28.09.2009 - 06:56 |
Ну так проконсультируйте по данному вопросу! |
||
kde1982 |
Дата 19.06.2017 - 12:31
|
||
в желтых шортах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 709 Пользователь №: 28823 Регистрация: 6.02.2008 - 21:33 |
Если цена будет меньше 1 000 000, то НДФЛ не платите, применяете имущественный налоговый вычет при продаже. Он не связан с работой. Официальный доход важен если вы, допустим, купили квартиру - тогда тоже есть право на вычет, грубо говоря будете получать з/п и у вас не будут удерживать НДФЛ. Бремя содержания вы должны нести как собственники с момента открытия наследства (с даты смерти), выделять в судебном порядке не надо, если вы договоритесь оплачивать, допустим, по 1/3 пропорционально долям. По электричеству тоже договориться попробуйте, можно письменное соглашение составить между собой. Суд - если не договоритесь. |
||
Морозко |
Дата 19.06.2017 - 13:12
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4899 Пользователь №: 41867 Регистрация: 28.09.2009 - 06:56 |
kde1982
Спасибо! Квартира находится во Владивостоке,я там ни разу не была и не собираюсь. Сестра проживает в Краснодаре. Нашим с ней наследством занимается лицо по доверенности. Сегодня этот человек спросил нотариуса,который ведет наследственное дело,насчет оплаты коммуналки и электричества. Почему-то нотариус сказала,что за это мы оплачивать не должны,т.к. там не проживаем. Бывшая жена на связь с нашим доверенным лицом до сих пор не выходила,как с ней договариваться мы не знаем,а тем более-надо ли это делать. Могу согласиться,что коммуналку можно разделить согласно долей,но уж за свет,который мы с сестрой ни разу не включали-это слишком!)) В любом случае квартира будет продаваться с декабря и к тому моменту она объявится. Это сообщение отредактировал Морозко - 19.06.2017 - 13:26 |
путин |
Дата 19.06.2017 - 13:31
|
чо? Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 38294 Пользователь №: 4896 Регистрация: 10.10.2005 - 02:36 |
ну и бабы.
делить и продавать... |
Морозко |
Дата 19.06.2017 - 16:09
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4899 Пользователь №: 41867 Регистрация: 28.09.2009 - 06:56 |
А мужики не делят и не продают? или вообще наследниками не бывают? |
||
ЛюЛя |
Дата 19.06.2017 - 17:00
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 3218 Пользователь №: 42388 Регистрация: 15.10.2009 - 12:39 |
Морозко
Уточните еще момент по поводу предоставления вычета - несколько лет назад, чтобы не платить налог с доли стоимостью менее 1 млн. руб. , нужно было продавать квартиру по разным договорам купли-продажи, т.е. у каждого собственника свой договор на продажу конкретно одной доли(как бы на отдельный объект недвижимости), а не один договор, где прописаны все доли. Это как-то влияло на получение вычета. Это сообщение отредактировал ЛюЛя - 19.06.2017 - 17:01 |
Морозко |
Дата 19.06.2017 - 17:54
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4899 Пользователь №: 41867 Регистрация: 28.09.2009 - 06:56 |
Спасибо! Надо изучить поподробнее этот момент. Вроде о таком же варианте я цитату давала с ссылкой на сайт? Но там вроде о доп соглашении пишут. У нас вариант,что бывшая жена будет владеть в декабре 1/2 квартиры более 3х лет,а вот 1/2 квартиры уже на троих и менее 3х лет. и эту 1/2 нам всем троим придется продавать по отдельным договорам. Это сообщение отредактировал Морозко - 19.06.2017 - 17:59 |
||
ЛюЛя |
Дата 19.06.2017 - 21:53
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 3218 Пользователь №: 42388 Регистрация: 15.10.2009 - 12:39 |
Морозко
Да, Вам нужно 1/6 продать по отдельному договору и потом по этим докам декларацию подавать. Но такой вариант не подходит ипотечникам. |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)